Решение № 2-20/2020 2-20/2020~М-4/2020 М-4/2020 от 20 января 2020 г. по делу № 2-20/2020

Дело №2-20/2020

УИД 46RS0021-01-2020-000005-19


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

поселок Кшенский 05 февраля 2020 года

Советский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Гуреевой Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Захаровой Л.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «Российские железные дороги» к ФИО1 о взыскании арендной платы по договору субаренды части земельного участка и судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Открытое акционерное общество «Российские железные дороги» (далее по тексту – ОАО «РЖД») обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании арендной платы по договору субаренды части земельного участка и судебных расходов, мотивируя свои требования тем, что между ОАО «РЖД» и ФИО1 заключен договор субаренды части земельного участка №№ от ДД.ММ.ГГГГ (далее по тексту – договор), в соответствии с которым ответчику в субаренду передана часть земельного участка, площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

В соответствии с п.2 договора, он заключен на неопределенный срок (но не более срока действия договора аренды, указанного в п.п.1.1. договора), вступает в силу с даты его подписания сторонами и распространяет свое действие на отношения сторон возникшие с 01.01.2018 года.

Факт передачи части земельного участка ФИО1 подтверждается актом приема-передачи от 01.01.2018 года. Однако ответчиком не выполняются обязательства по договору субаренды в части своевременного внесения арендной платы ОАО «РЖД». За период с 01.01.2018 по 23.09.2019 начислена арендная плата в сумме 148 718 рублей 40 копеек с учетом НДС. ФИО1. оплачено 78 899 рублей 84 копейки. Сумма задолженности по арендной плате составляет 69 818 рублей 56 копеек.

Гарантийным письмом от 26.12.2018 ФИО1. признал наличие задолженности и обязался оплатить ее до сентября 2019 г. До настоящего момента задолженность не оплачена.

В целях соблюдения досудебного порядка урегулирования спора, 22.03.2019 ОАО «РЖД» направило в адрес ФИО1. претензию, которая до настоящего времени оставлена ответчиком без исполнения.

В судебном заседании представитель истца ОАО «РЖД» ФИО4, действующий на основании доверенности исковые требования поддержал в полном объеме, по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признал и показал, что договор субаренды части земельного участка и акт приема передачи участка были составлены и подписаны 29.12.2018 года, с указанной даты он и начал фактически использовать земельный участок. При подписании договора субаренды он его не читал, и ему неизвестно о том, что срок его действия указан с 01.01.2018 года. Считает, что требования истца о взыскании задолженности необоснованные, поскольку им полностью уплачена арендная плата в размере 78899 рублей 84 копейки за 2019 год.

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании пункта 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктами 1 и 2 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений.

Судом установлено, что 26.12.2007 года между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Белгородской области и ОАО «РЖД» заключен договор аренды №-арз земельного участка, из земель населенных пунктов, площадью № кв.м., с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> 605/№ км., с разрешённым использованием: для обслуживания и эксплуатации объектов железнодорожного транспорта. Договор заключен на срок 49 лет (л.д.5-8).

29.12.2018 года между ОАО «РЖД» и ФИО1 заключен договор субаренды части земельного участка № №, в соответствии с которым ответчику в субаренду передана часть земельного участка, площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (л.д.13-17).

Согласно п.2 Договора, настоящий договор заключен на неопределенный срок, но не более срока действия договора аренды, указанного в п. 1.1. настоящего договора, вступает в силу с даты его подписания сторонами, и распространяет свое действие на отношения сторон возникшие с 01.01.2018 года.

В соответствии с п.3.1 Договора, передача участка во владение и пользование субарендатора осуществляется арендатором в месте нахождения участка и оформляется актом приема-передачи подписываемым сторонами в количестве экземпляров, указанном в пункте 11.7 Договора.

Указанный земельный участок истцом передан ответчику по акту приема-передачи от 01.01.2018 года (л.д.19).

На основании п. 4.1 Договора, в соответствии с расчетом согласно приложению №2 к настоящему договору размер месячного платежа по настоящему Договору (арендная плата) принимается равным 5958 рублей 27 копеек без учета НДС.

Согласно п. 4.4 Договора, арендная плата по настоящему Договору ежемесячно в полном объеме перечисляется на счет Арендатора, указанный в разделе 12 настоящего Договора. Первое внесение арендной платы Субарендатор производит в течение десяти дней с даты вступления в силу настоящего Договора. Последующее внесение арендной платы производится за каждый месяц вперед до десятого числа оплачиваемого месяца.

В соответствии с расчетом арендной платы (Приложение №2 к договору субаренды части земельного участка) размер арендной платы на земельный участок за год принимается равным 71499 рублей 24 копейки без учета НДС. Размер месячного платежа – 5958 рублей 27 копеек без учета НДС.

Дополнительным соглашением от 29.12.2018 года пункт 4.1 договора субаренды части земельного участка от 29.12.2018 года изложен в следующей редакции: «в соответствии с расчетом согласно Приложению N 2 к настоящему Договору размер ежемесячного платежа по настоящему Договору (арендная плата) принимается равным 5958 рублей 27 копеек, кроме того НДС 20% - 1191 рубль 65 копеек, всего 7149 рублей 92 копейки». Настоящее дополнительное соглашение вступает в силу с даты подписания сторонами и распространяется на отношения сторон, возникшие с 01.01.2019 года (л.д.20).

Ответчик ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по договору, в связи с чем, истцом в адрес ответчика была направлена претензия об уплате задолженности по арендной плате, однако до настоящего времени требования истца оставлены ответчиком без удовлетворения (л.д.28).

Гарантийным письмом от 26.12.2018 года ФИО1 признал наличие задолженности и обязался оплатить ее до сентября 2019 года (л.д.27).

Согласно расчету истца, задолженность ответчика за указанный период составляет 69 818 рублей 56 копеек.

Ответчик не представил суду доказательства, подтверждающие исполнение обязанностей по договору надлежащим образом.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Поскольку в договоре субаренды части земельного участка от 29.12.2018 года прямо указано, что он распространяет свое действие на отношения сторон, возникшие с 01.01.2018 года, что подтверждается актом приема-передачи участка от 01.01.2018 года, то есть ответчик фактически пользовался указанным земельным участок в течение этого времени, то именно с указанной даты у ответчика возникла обязанность по внесению арендной платы в указанном в договоре размере.

Доказательств, опровергающих дату приема-передачи участка – 01.01.2018 года и фактическое использование земельного участка с указанной даты ответчиком суду не представлено.

В судебном заседании ответчик ФИО1 указал, что подписи в договоре субаренды части земельного участка от 28.12.2018 года; расчете арендной платы; акте приема-передачи участка от 01.01.2018 года; дополнительном соглашении к договору субаренды земельного участка от 29.12.2018 года, принадлежат ему.

Доказательств, подтверждающих доводы ответчика о том, что договор субаренды части земельного участка, акт приема-передачи земельного участка и фактическое использование им земельного участка производилось с 29.12.2018 года, суду также не представлено.

Разрешая заявленные требования, основываясь на положениях ст. ст. 309, 310, 425, 606, 614 ГК РФ, оценив представленные доводы и доказательств в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что ответчик ФИО1 не исполнил принятые на себя обязательства по договору субаренды, и не произвел оплату арендных платежей.

Таким образом, учитывая условия договора субаренды части земельного участка от 29.12.2018 года, арендная плата за пользование земельным участком за 2018 год подлежала уплате в размере 71 499 рублей 24 копейки (5958 рублей 27 копеек (без учета НДС) х 12); за 9 месяцев 2019 года 64 349 рублей 28 копеек (7149 рублей 92 копейки (с учетом НДС 20%) х 9), итого за период с 01.01.2018 года по 23.09.2019 года – 135 848 рублей 52 копейки.

Как установлено в судебном заседании, и не оспаривалось сторонами, ответчиком были внесены платежи по арендной плате в общей сумме 78 899 рублей 84 копейки.

Следовательно, с ответчика подлежит взысканию 56 948 рублей 68 копеек (135 848 рублей 52 копейки – 78 899 рублей 84 копейки), а исковые требования частичному удовлетворению.

Требование истца о взыскании с ответчика суммы задолженности по договору за период с 01.01.2018 года по 31.12.2018 года с учетом НДС – 18%, противоречит п.4.1 заключенного договора и приложению №2 к договору, в которых указано, что размер арендной платы за указанный период составляет 71 499 рублей 24 копейки без учета НДС.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

С учетом частичного удовлетворения исковых требований, в пользу истца с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 1908 рублей 46 копеек.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Открытого акционерного общества «Российские железные дороги» к ФИО1 о взыскании арендной платы по договору субаренды части земельного участка и судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Открытого акционерного общества «Российские железные дороги» задолженность по арендной плате в сумме 56 948 (пятьдесят шесть тысяч девятьсот сорок восемь) рублей 68 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 1908 (одна тысяча девятьсот восемь) рублей 46 копеек, а всего 58 857 (пятьдесят восемь тысяч восемьсот пятьдесят семь) рублей 14 копеек.

В остальной части исковых требований - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суда через Советский районный суд Курской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения, с 10 февраля 2020 года.

Председательствующий Е.В.Гуреева