Решение № 2-285/2019 2-285/2019~М-307/2019 М-307/2019 от 1 декабря 2019 г. по делу № 2-285/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 декабря 2019 г. г.Белев Тульской области

Белевский районный суд Тульской области в составе: председательствующего Брылевой Н.А.,

при ведении протокола секретарем Сидоровой Т.В.,

с участием представителя истца ФИО4 к. ФИО5, представителя ответчика администрации муниципального образования Белевский район ФИО6

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-285/2019 по иску ФИО4 к администрации муниципального образования Белевский район о прекращении права общей долевой собственности, выделении доли в натуре, признании права собственности на часть жилого дома,

установил:

ФИО4 к. принадлежит на основании договора купли-продажи ? доля в праве общей долевой собственности на жилой <адрес>.

По <данные изъяты> доли в праве принадлежат ФИО3, ФИО1, <данные изъяты> принадлежат ФИО2 на основании свидетельств о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, акта народного суда от ДД.ММ.ГГГГ.

Фактически ФИО4 используется обособленная часть жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м. вторая часть жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м. не используется ни кем, место нахождения собственников Ф-вых не известно.

ФИО4 обратилась с иском о прекращении права общей долевой собственности на домовладение, выделе ей в натуре части жилого дома и о признании за нею права собственности на часть жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО5 исковые требования поддержала и настаивал на их удовлетворении.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Белевский район ФИО6 не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО4 к.

Заслушав представителя истца, представителя ответчика и исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

ФИО4 к. принадлежит на основании договора купли-продажи ? доля в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> (л.д.18-19, 20, 21-22).

В соответствии со ст. ЖК РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан.

В силу ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на имущество.

В соответствии с ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно правовой позиции Пленума Верховного Суда СССР, изложенной в п. 11 Постановления от 31 июля 1981 года № 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом" при разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет, а также следует указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику.

При этом в п.6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 года № 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" указано, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома, соответствующей его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п. (п.7).

Подобные разъяснения содержатся и в п.35 Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 01.07.1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации".

Таким образом, выдел имущества, находящегося в долевой собственности означает прекращение общей собственности для всех ее участников, при котором суд должен учесть соразмерность причиняемого ущерба имуществу.

Технический паспорт свидетельствует о том, что указанный жилой дом фактически состоит из двух изолированных квартир, оборудованных отдельными входами, жилыми и подсобными помещениями (л.д. 10-17).

Также данные технического паспорта свидетельствуют, что по <данные изъяты> доли в праве принадлежат ФИО3, ФИО1, <данные изъяты> принадлежат ФИО2 на основании свидетельств о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, акта народного суда от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13), однако их право собственности не зарегистрировано, часть жилого дома, используемого ими, повреждена пожаром (л.д.16)

Как следует из содержания искового заявления и не оспаривалось сторонами, сложился порядок пользования спорным домовладением, согласно которому ФИО4 к. использует помещение площадью <данные изъяты> кв.м.

Сведения, содержащиеся в техническом паспорте домовладения, свидетельствуют о возможности реального раздела жилого дома в соответствии со сложившимся между истцами порядком пользования жилым без какого-либо переоборудования жилого дома и без ущерба хозяйственному назначению жилого дома.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м.

Выделить ФИО4 обособленное помещение жилого <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м.

Признать за ФИО4 право собственности на часть жилого <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Белевский районный суд.

Председательствующий Н.А. Брылева

В окончательной форме решение принято 03 декабря 2019 г.