Решение № 2-329/2018 2-329/2018~М-299/2018 М-299/2018 от 19 июня 2018 г. по делу № 2-329/2018

Дело 2-329/2018

Поступило в суд 11.04.2018 г.

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«20» июня 2018 года р.п. Мошково Новосибирская область

Мошковский районный суд Новосибирской области в составе:

Председательствующего судьи Мухиной М.В.,

при секретаре Желиба Т.В.,

с участием:

представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи и взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском, в котором просил расторгнуть договор купли-продажи земельного участка общей площадью 400 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>. Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 денежные средства, уплаченные по договору купли-продажи земельного участка в сумме 181500 рублей.

В обоснование своих требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 заключен договор купли продажи земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Стоимость земельного участка составила 181500 рублей, расчет совершен на момент подписания договора. ДД.ММ.ГГГГ документы, необходимые для государственной регистрации права собственности на земельный участок были поданы в регистрационную службу, окончанием срока регистрации была указана дата ДД.ММ.ГГГГ. В назначенный срок истец обратился в регистрационную службу, где выяснилось, что на приобретенный им земельный участок наложен арест, в связи с чем регистрация перехода права собственности приостановлена до снятия ареста.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился с претензией к ответчику, в ответ на которую ФИО3 была написана расписка, согласно которой он обязуется в срок до ДД.ММ.ГГГГ устранить препятствия для осуществления государственной регистрации. В случае неисполнения данного обязательства обязуется вернуть полученные денежные средства. Однако в установленный срок препятствия не были устранены и денежные средства не возвращены.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику была направлена претензия с требованием о расторжении договора купли-продажи и возврате денежных средств, однако ответ на претензию не получен.

Истец ФИО2 надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен по известному суду месту жительства о времени и месте судебного разбирательства, причин неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, представил ходатайство, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица ОСП по Заельцовскому району г.Новосибирска в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, причин неявки суду не сообщил.

Суд, в соответствии со ст.167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц и в соответствии со ст.233 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, представленные доказательства, дав им оценку, приходит к следующему.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

Согласно статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

Согласно пункту 1 статьи 158 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (часть 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, свободны в заключение договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В силу пункта 1 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Статьей 550 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с пунктом 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, выступающим в качестве «Продавца», с одной стороны, и ФИО2, выступающим в качестве «Покупателя», с другой стороны, заключен договор купли-продажи, согласно которому ФИО3 продал, а ФИО2 купил земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для ведения садоводства, площадью 400 кв. м, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Пунктом 3 названного договора купли-продажи определена цена приобретаемого недвижимого имущества, которая составляет 180000 рублей.

Согласно расписке ФИО3 получил от ФИО2 181 500 рублей. (л.д.9)

Кроме того, в пункте 7 имеется отметка о том, что расчет между сторонами произведен в полном объеме до подписания настоящего договора.

ФИО3 гарантирует ФИО2, что на момент заключения настоящего договора отчуждаемый земельный участок никому не продан, не заложен, не подарен, не обещан быть подаренным, в споре и под арестом (запрещением) не состоит, в аренду другим лицам не сдан, задолженности по оплате членских взносов и целевых взносов нет. (пункт 5 договора купли-продажи).

Во исполнение настоящего договора продавец продал, а покупатель принял земельный участок до подписания настоящего договора, который по взаимному соглашению сторон одновременно имеет силу акта приема-передачи. (п.8)

Согласно уведомлению Управления Росреестра по Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ №, государственная регистрация права собственности в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> приостановлена, в связи с тем, что постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Заельцовскому району г.Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ наложено ограничение в виде запрета на совершения действий, связанных с государственной регистрацией прав. (л.д.11-12)

Из материалов исполнительного производства № в отношении должника ФИО3 о взыскании задолженности в пользу АО «<данные изъяты>» (л.д. 40-52) следует, что ДД.ММ.ГГГГ в отношении ФИО3 возбуждено исполнительное производство № на основании судебного приказа № от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании задолженности по платежам за газ, тепло электроэнергию в размере 115953,85 руб. в пользу АО «<данные изъяты>».

В ходе проведения исполнительных действий в рамках исполнительного производства постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Заельцовскому району г. Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ объявлен запрет на совершение регистрационных действий в отношении земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> (л.д.43)

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ правообладателем земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> является ФИО3, собственность № от ДД.ММ.ГГГГ. В отношении земельного участка установлено обременение по постановлению судебного пристава-исполнителя ОСП по Заельцовскому району г. Новосибирска № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.29-31)

Право собственности ФИО3 на спорный земельный участок возникло на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.7)

В силу статьи 460 Гражданского кодекса Российской Федерации продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц. Неисполнение продавцом этой обязанности дает покупателю право требовать уменьшения цены товара либо расторжения договора купли-продажи, если не будет доказано, что покупатель знал или должен был знать о правах третьих лиц на этот товар. Правила, предусмотренные пунктом 1 настоящей статьи, соответственно применяются и в том случае, когда в отношении товара к моменту его передачи покупателю имелись притязания третьих лиц, о которых продавцу было известно, если эти притязания впоследствии признаны в установленном порядке правомерными.

В соответствии с пунктом 1 статьи 37 Земельного кодекса Российской Федерации объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования.

Являются недействительными следующие условия договора купли-продажи земельного участка: устанавливающие право продавца выкупить земельный участок обратно по собственному желанию; ограничивающие дальнейшее распоряжение земельным участком, в том числе ограничивающие ипотеку, передачу земельного участка в аренду, совершение иных сделок с землей; ограничивающие ответственность продавца в случае предъявления прав на земельные участки третьими лицами (пункт 2 статьи 37 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 3 статьи 37 Кодекса покупатель в случае предоставления ему продавцом заведомо ложной информации об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием; о разрешении на застройку данного земельного участка; об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость продаваемого земельного участка; о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое покупателем использование и стоимость продаваемого земельного участка; иной информации, которая может оказать влияние на решение покупателя о покупке данного земельного участка и требования о предоставлении которой установлены федеральными законами, вправе требовать уменьшения покупной цены или расторжения договора купли-продажи земельного участка и возмещения причиненных ему убытков.

Статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации установлены основания изменения и расторжения договора, в том числе, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (пункт 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пунктов 2, 4 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

В судебном заседании установлено, что на момент заключения договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в отношении объекта недвижимого имущества было установлено обременение в виде запрета на совершение регистрационных действий от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику было вручено требование (претензия) о расторжении договора купли продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и возврате денежных средств уплаченных по договору в размере 181500 рублей. (л.д.69-70)

Ответа на претензию со стороны ответчика не последовало.

Кроме того, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ была написана расписка, в которой он обязался в срок до ДД.ММ.ГГГГ устранить препятствие для осуществления государственной регистрации права. В случае неисполнения данного обязательства обязался вернуть ФИО2 полученные им денежные средства в размере 180000 рублей. (л.д.8)

Не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). В случае несоблюдения вышеназванных требований, суд, с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом (статья 10 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрен перечень способов защиты гражданских прав. Иные способы защиты гражданских прав могут быть установлены законом.

Согласно требованиям статьи 59 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

Согласно статье 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

На основании статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В нарушение требований части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком не представлено суду доказательств осведомленности истца о наличии в отношении земельного участка обременений.

Неоговоренное продавцом обременение в настоящее время служит непреодолимым препятствием для истца к пользованию, владению, распоряжению земельным участком, в связи с имеющимся в отношении земельного участка обременением наложением судебным приставом-исполнителем ареста. Устранение указанных недостатков невозможно, что в силу пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации является достаточным основанием для расторжения договора купли-продажи земельного участка и взыскания денежных средств в сумме 181500 рублей, уплаченных по договору, согласно расписке о ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом собранных по делу доказательств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд приходи к выводу, что исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику, пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В связи с тем, что истцом при подаче искового заявления была уплачена государственная пошлина в размере 4800 рублей, суд считает возможным взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4800 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи и взыскании денежных средств, удовлетворить в полном объеме.

Расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3 и ФИО2 о передаче в собственность земельного участка общей площадью 400 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 денежные средства, уплаченные по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в размере 181500 рублей.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 расходы по уплате государственной пошлины в размере 4800 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 25 июня 2018 года.

Судья М.В.Мухина