Решение № 2-121/2024 2-121/2024(2-871/2023;)~М-826/2023 2-871/2023 М-826/2023 от 19 марта 2024 г. по делу № 2-121/2024

УИД 72RS0№-16

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Нижняя Тавда 20 марта 2024 года

Нижнетавдинский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи – Кохановской И.И.,

при помощнике судьи Егоровой Т.В.,

с участием:

представителя истца ФИО5, ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников недвижимости СНТ «Здоровье 3» к ФИО1 об истребовании имущества из чужого незаконного владения, прекращении записи на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Товарищество собственников недвижимости СНТ «Здоровье 3» (далее по тексту ТСН СНТ «Здоровье 3», Товарищество либо истец) обратилось в суд с иском к ФИО1 об истребовании из чужого незаконного владения земельного участка, прекращении записи на земельный участок.

Требования мотивированы тем, что истцу принадлежит на праве собственности земельный участок для дачного кооператива «Здоровье 3» по адресу: <адрес>, кадастровый №, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ №. Земельный участок предоставлен на основании Постановления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, Постановления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, Государственного акта на право собственности на землю ТЮ №. Право собственности на земельный участок возникло до 1999 года, о чем было выдано свидетельство на право собственности на землю серия РФ/ТЮ 12 №. Согласно плану застройки территории СТ «Здоровье 3» земельный участок для дачного кооператива «Здоровье 3», кадастровый №, разделен на участки с условными номерами с целью их распределения между членами товарищества. ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО1 представил ФИО2 СТ «Здоровье 3» заявление, к которому приложил копию свидетельства о государственной регистрации права собственности на земельный участок № «Д» по улице 4 СТ «Здоровье 3» <адрес>, кадастровый №. В копии свидетельства в качестве документа - основания регистрации права собственности указан протокол заседания ФИО2 СТ «Здоровье 3» от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ №. Право собственности зарегистрировано за ответчиком в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, запись №. Таким образом, истцу стало известно, что ответчик завладел земельным участком № «Д» по улице 4 СТ «Здоровье 3» <адрес>, кадастровый №, который является частью территории Товарищества. Однако общее собрание членов товарищества о распределении данного участка ответчику не проводилось, решение о предоставлении участка ему не принималось, договор о передаче участка в собственность ответчика не заключался. Учитывая, что право ответчика было зарегистрировано в 2015 году до введение в действие Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 217-ФЗ, необходимо применить нормы действовавшего в этот момента Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан». Протокол заседания ФИО2 СТ «Здоровье 3» от ДД.ММ.ГГГГ № - ничтожный документ согласно ст.ст. 166-168 ГК РФ, так как вынесен в нарушение требований закона. При этом ответчика нельзя считать добросовестным приобретателем, так как он должен был знать о содержании Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 66-ФЗ устанавливающей полномочия общего собрания членов товарищества. Учитывая вышеизложенное, с учетом уточнения исковых требований просит истребовать из чужого незаконного владения земельный участок №д по улице 4 СТ «Здоровье 3», <адрес>, кадастровый №, у ответчика ФИО1 в пользу истца ТСН СНТ «Здоровье 3» <адрес>; прекратить запись о регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок №д по улице 4 СТ «Здоровье 3», <адрес>, кадастровый №, № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.

В судебном заседании представитель истца ФИО5 поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, с учетом заявления об уточнении требований.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание с исковыми требованиями не согласился, просил отказать в удовлетворении иска по основаниям изложенным в письменных возражениях, а также просил применить срок исковой давности по тому основанию, что спорный земельный участок был передан ему в 2006 году, протоколом заседания ФИО2 СТ «Здоровье-3» от ДД.ММ.ГГГГ годе спорный земельный участок выделен в собственность, и зарегистрирован им в 2015 году, при этом иск был подан в 2023 году, т.е. за пределами трехгодичного срока исковой давности.

Выслушав мнение участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Исковые требования мотивированы истцом ссылками на ст. ст. 301, 302 ГК РФ.

Согласно статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В отличие от перехода права собственности на движимые вещи, если иное не установлено законом, право собственности на недвижимое имущество возникает у покупателя в момент регистрации перехода права собственности, за исключением предусмотренных статьей 302 Гражданского кодекса Российской Федерации случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя (статья 233 названного кодекса).

Из материалов дела следует, что ФИО1 является членом СТ «Здоровье – 3», оплачивает членские взносы, что подтверждается заявлением о принятии в члены от ДД.ММ.ГГГГ, членской книжкой, квитанциями (л.д. 78, 79-80, 81-82, 83-86).

Протоколом заседания ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выделен земельный участок, площадью 4000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, СТ «Здоровье – 3», ул.4-ая, уч. № «Д» в собственность для садоводства и огородничества, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения (л.д. 50).

Переход права собственности на земельный участок прошел государственную регистрацию в Управлении Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, о чем ФИО1 выдано свидетельство о государственной регистрации права (л.д. 10).

В силу пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с пунктом 1 статьи 196 названного кодекса общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 данного кодекса.

Согласно пункту 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Как разъяснено в пункте 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» течение исковой давности по требованиям юридического лица начинается со дня, когда лицо, обладающее правом самостоятельно или совместно с иными лицами действовать от имени юридического лица, узнало или должно было узнать о нарушении права юридического лица и о том, кто является надлежащим ответчиком (пункт 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации). Изменение состава органов юридического лица не влияет на определение начала течения срока исковой давности.

Из приведенных правовых норм и акта их толкования следует, что изменение состава лиц, уполномоченных действовать от имени юридического лица, не влияет на исчисление срока исковой давности по требованиям такого юридического лица.

По настоящему делу ТСН СНТ «Здоровье 3» предъявлен иск о защите права владения спорным имуществом, основанного на праве собственности на это имущество.

При таких обстоятельствах срок давности для защиты этого права применительно к настоящему делу следует исчислять с того момента, когда истец узнал или должен был узнать о переходе права собственности к другому лицу.

Как указано выше, переход права собственности на недвижимое имущество происходит с момента государственной регистрации.

По смыслу разъяснения, содержащегося в пункте 57 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», течение срока исковой давности в таком случае должно исчисляться со дня, когда истец узнал или должен был узнать о соответствующей записи в ЕГРП.

Из установленных судом обстоятельств следует, что о переходе права собственности на спорное имущество к ответчикам ТСН СНТ «Здоровье 3» знало на момент 2015 года.

Более того, как следует из протокола заседания ФИО2 ТСН СНТ «Здоровье 3» от ДД.ММ.ГГГГ действующему ФИО2 товарищества по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ было известно о факте выбытия из владения товарищества спорного участка в пользу ответчика.

Вместе с тем, исковое заявление подано в суд по истечении трехлетнего срока с момента указанного заседания ФИО2, а именно ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 205 Гражданского кодекса Российской Федерации, в исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите. Причины пропуска срока исковой давности могут признаваться уважительными, если они имели место в последние шесть месяцев срока давности, а если этот срок равен шести месяцев или менее шести месяцев - в течение срока давности.

Доказательств, подтверждающих уважительность причины пропуска срока для обращения в суд, истцом, в соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суду предоставлено не было.

Учитывая изложенное, суд считает, что истцом пропущен срок исковой давности, поскольку применительно к статье 301 Гражданского кодекса Российской Федерации срок давности по иску об истребовании недвижимого имущества из чужого незаконного владения начинает течь с момента, когда лицо узнало или должно было узнать о том, что недвижимое имущество выбыло из его владения и находится в чужом незаконном владении. (Указанный правовой подход подтверждается позицией ВС РФ, изложенной в определениях №-КГ16-66 от ДД.ММ.ГГГГ, №-ЭС17-18062 от ДД.ММ.ГГГГ и других)

Доводы истца о том, что ДД.ММ.ГГГГ истцу стало известно, что ответчик завладел земельным участком № «Д» по улице 4 СТ «Здоровье 3» <адрес> после того, как ФИО1 представил ФИО2 СТ «Здоровье 3» заявление, к которому приложил копию свидетельства о государственной регистрации права собственности на спорный земельный участок, суд признает не состоятельными, поскольку истец является юридическим лицом, земельный участок был выделен протоколом заседания ФИО2 СТ «Здоровье 3» от ДД.ММ.ГГГГ, а смена председателя ТСН СНТ «Здоровье 3» не может не может служить основанием для изменения начального момента течения срока исковой давности, поскольку заявлено требование о защите прав юридического лица, а также данное обстоятельство не может рассматриваться как уважительная причина пропуска срока исковой давности.

Суд полагает ошибочными доводы истца о том, протокол заседания ФИО2 СТ «Здоровье 3» от ДД.ММ.ГГГГ № - ничтожный документ согласно ст.ст. 166-168 ГК РФ, так как вынесен в нарушение требований закона, поскольку данный протокол в установленном законом порядке не обжаловался, недействительным либо ничтожным не признан.

Поскольку истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске и ответчик в соответствии с требованиями п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации просит о применении исковой давности, в иске следует отказать по указанным основаниям.

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в связи с отказом в иске судебные расходы возмещению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований товарищества собственников недвижимости СНТ «Здоровье 3» к ФИО1 об истребовании имущества из чужого незаконного владения, прекращении записи на земельный участок – отказать.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Нижнетавдинский районный суд <адрес>.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий /подпись/ И.И. Кохановская

Копия верна:

Судья

Нижнетавдинского районного суда И.И. Кохановская

<адрес>