Решение № 2-317/2020 2-317/2020~М-335/2020 М-335/2020 от 3 сентября 2020 г. по делу № 2-317/2020

копия ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ дело №

ИФИО1

04 сентября 2020 года

Дорогобужский районный суд <адрес>

В составе:

Председательствующего: судьи ФИО6

при секретаре: ФИО7

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального образования «<адрес>» <адрес> к МО Дорогобужское городское поселение <адрес> о расторжении договора и прекращении права арендной платы,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО «<адрес>» <адрес> (далее - Истец) обратилась в суд с иском к МО Дорогобужское городское поселение <адрес> о расторжении договора и прекращении права аренды земельного участка со ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ. В обоснование своих требований Администрация указывает, что на основании Постановления Главы муниципального образования «<адрес>» <адрес> от 31.10.2006г. № был заключен договор аренды земельного участка (рег. №). Согласно вышеуказанному договору Администрация муниципального образования «<адрес>» <адрес> предоставила, а ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, приняла в аренду земельный участок из категории земель поселений с кадастровым номером 67:06:001 02 08:0016, находящийся по адресу: <адрес> для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 1396 кв.м. Договор аренды земельного участка заключался сроком до ДД.ММ.ГГГГ. В 2013 году ФИО2, арендатор земельного участка, умерла до окончания срока договора аренды. Никто из наследников ФИО2 о замене стороны в этом договоре к истцу не обращался. Поступление арендных платежей после смерти ФИО2 прекратилось, земельный участок никем не используется. Признание договора прекращенным в связи со смертью арендатора истцу необходимо в целях последующего предоставления земельного участка в установленном законом порядке иным лицам.

На основании изложенного и руководствуясь Гражданским кодексом РФ, Земельным кодексом РФ, просит суд расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером 67:06:001: 02 080016, находящийся по адресу: <адрес>, площадью 1396 кв.м. и прекратить обязательства и права по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в связи со смертью арендатора.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в дело в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика были привлечены: ФИО3, ФИО4 и ФИО5.

В судебное заседание представитель истца – Администрации МО «<адрес>» <адрес> в судебное заседание не явился. Представлено письменное заявление, в котором представитель администрации просит рассмотреть настоящее гражданское дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика – муниципальное образование Дорогобужское городское поселение <адрес> в судебное заседание не явился. Извещался надлежащим образом.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора на стороне ответчика ФИО3, ФИО4 и ФИО5 в судебное заседание не явились. Извещены надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела по месту регистрации. Возражений относительно исковых требований не представили.

Сведениями о том, что неявка представителя ответчика имела место по уважительной причине, суд не располагает, в связи с чем, на основании ст.233 ГПК РФ, суд, считает возможным рассмотреть данное дело по существу в отсутствие не явившихся сторон в порядке заочного судопроизводства.

Изучив в полном объеме материалы гражданского дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению, при этом учитывает следующее.

В п. 7 ст. 1 Земельного кодекса РФ закреплен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Как усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией МО «<адрес>» <адрес> (Арендодатель) с одной стороны, и ФИО2 (Арендатор), с другой стороны был заключен договор аренды земельного участка с регистрационным номером 162, по условиям которого, арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок с кадастровым номером 67:06:001 02 08:0016, общей площадью 1396 кв. м, находящийся по адресу: <адрес>, для индивидуального жилищного строительства.

Срок аренды участка установлен до ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.1. договора). Пунктом 3.1 договора установлен размер арендной платы, который составлял 529 рублей 11 копеек за 2006 года. Расчет арендной платы производится по фактическому использованию Участком и указан в приложении №, являющемся неотъемлемой частью договора.

В материалы дела Истцом представлена справка о смерти № С-00710 от 22.06.2020г. согласно которой, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена актовая запись № от 11.09.2013г.

Согласно пункту 2 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Как усматривается из материалов дела, никто из наследников умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 о своих правах наследников не заявили. О замене стороны в договоре аренды не обращались. Поступление арендных платежей после смерти ФИО2 прекратилось, земельный участок никем не используется.

Согласно ч. 1 ст. 46 Земельного кодекса РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает (ч.1 ст. 416 ГК РФ). Обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника, либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

В соответствии с ч. 2 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

В силу части 1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Доказательств о том, что земельный участок используется, в суд не представлено.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (с регистрационным номером 162), кадастровый №, находящегося по адресу: <адрес>, для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 1396 кв.м., заключенный между Администрацией муниципального образования «<адрес>» <адрес> и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Прекратить обязательства и права по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (с регистрационным номером 162), кадастровый №, находящегося по адресу: <адрес>, для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 1396 кв.м., заключенный между Администрацией муниципального образования «<адрес>» <адрес> и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в связи со смертью арендатора.

При наличии уважительных причин, препятствующих явке в суд, а также обстоятельств и доказательств, которые могут повлиять на содержание решения суда, ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Копия верна

Судья Дорогобужского районного суда

<адрес> ФИО8