Решение № 2-223/2019 2-223/2019~М-197/2019 М-197/2019 от 29 мая 2019 г. по делу № 2-223/2019

Дело № 2-223/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 мая 2019 г. г. Комсомольск-на-Амуре

Комсомольский районный суд Хабаровского края

в составе: председательствующего судьи - Фетисовой М.А.,

при секретаре - Артазей Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации сельского поселения «Село Хурба» Комсомольского муниципального района Хабаровского края, к ФИО1, о расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском. В обоснование требований ссылается на то, что 04 апреля 2016 г. между администрацией сельского поселения «Село Хурба» Комсомольского муниципального района и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка, расположенного в <адрес>, для строительства индивидуального жилого дома. Срок договора аренды с 04.04.2016 по 04.04.2022 г. Однако, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер. В связи со смертью арендатора, истец подал заявление о снятии регистрации обременения в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю. 06.08.2018 г., однако был уведомлен об отказе в снятии обременения права аренды ФИО2 Статьей 617 ГК РФ закреплено сохранение договора аренды в силе при изменении сторон. В случае смерти гражданина, арендующего земельный участок, право аренды переходит к наследнику, если законом или договором не установлено иное. Арендодатель не вправе отказать наследнику арендатора во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, кроме случаев, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора. Наследницей арендатора ФИО2 является его дочь ФИО1, которая в сельском поселении «Село Хурба» зарегистрирована не была, адрес пребывания и/или места жительства ответчика не известен. Статьей 619 ГК РФ установлено, что договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. За 2017 - 2018 г.г. арендная плата за аренду земельного участка наследниками не вносилась. Обращений о расторжении, изменении условий договора аренды земельного участка от заинтересованных лиц не поступало. Земельный участок был предоставлен ФИО2 для строительства индивидуального жилого дома, однако, обследованием 25.03.2019 г. установлено, что земельный участок не используется, не огорожен, объекты недвижимости на земельном участке отсутствуют. Просит расторгнуть договор аренды земельного участка.

В судебное заседание представитель истца не явился, об уважительности причин неявки суд не уведомил.

В судебное заседание ответчик не явилась. Суд полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчика, по следующим основаниям.

В ходе производства по данному гражданскому делу судом установлено, что ответчик ФИО1 после регистрации ДД.ММ.ГГГГ брака приняла фамилию ФИО3.

ФИО3 является гражданкой <данные изъяты> и проживает в <данные изъяты>.

Согласно ч.4 ст.407 ГПК РФ, суды в Российской Федерации могут обращаться в иностранные суды с поручениями о совершении отдельных процессуальных действий. Порядок сношений судов в Российской Федерации с иностранными судами определяется международным договором Российской Федерации или федеральным законом.

<данные изъяты>

Исковое заявление поступило в суд 11 апреля 2019 г.

Направленные ответчику извещение о времени и месте рассмотрения дела, а также копия искового заявления с приложенными материалами, получены ответчиком 15 мая 2019 г., что подтверждается сведениями с официального сайта PONYEXPRESS.

Возражений относительно исковых требований ответчиком не заявлено, представитель ответчиком в судебное заседание не направлен.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело подлежит рассмотрению в отсутствие сторон, их представителей.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Истец и ФИО2 заключили ДД.ММ.ГГГГ договор № аренды земельного участка, для строительства индивидуального жилого дома, расположенного в <данные изъяты>, с кадастровым номером №.

Срок действия договора аренды определен с даты его заключения по 04 апреля 2022 года.

Договор аренды 20.04.2016 г. в установленном порядке зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю, регистрационная запись №.

Представленными материалами подтверждается, что арендатор ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты>.

В связи со смертью арендатора ФИО2, арендодатель администрация сельского поселения, в установленном порядке обратился за снятием регистрации обременения названного земельного участка в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю, однако в снятии обременения истцу было отказано.

Согласно ч.2 ст. 617 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ), в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Как установлено в судебном заседании, подтверждается материалами наследственного дела к имуществу ФИО2, наследницей ФИО2 является его дочь ФИО4 (после регистрации брака - ФИО3) А. В..

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе, имущественные права и обязанности.

ФИО3 оформила свои наследственные права на принадлежащее ФИО2 имущество, в виде транспортного средства и денежных средств.

О своём намерении реализовать право вступить в договор аренды земельного участка ФИО3 не заявляла.

Как установлено в судебном заседании, подтверждается представленными истцом материалами, земельный участок фактически не используется, не огорожен, объектов недвижимости на земельном участке не имеется.

Арендная плата за 2017 г. и за 2018 г. за пользование земельным участком наследницей не вносилась.

Обращений о расторжении, изменении условий договора аренды вышеуказанного земельного участка от заинтересованных лиц истцу не поступало.

Согласно ст. 46 Земельного кодекса РФ (ЗК РФ), аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Статьей 619 ГК РФ установлено, что договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в том числе, в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п. 2 ст.450 ГК РФ.

Пунктом 4.1.1 заключенного истцом и ФИО2 договора аренды предусмотрено, что арендатор вправе требовать досрочного расторжения Договора при использовании земельного участка не по целевому назначению.

В судебном заседании установлено, что после заключения договора аренды арендатор не приступил к строительству на земельном участке индивидуального жилого дома, а его наследница не вступила в договор аренды на оставшийся срок, в связи с чем земельный участок по целевому назначению не используется, арендная плата не вносится.

Установленные в судебном заседании обстоятельства свидетельствуют об обоснованности заявленных истцом требований, в связи с чем суд приходит к выводу о наличии законных оснований для расторжения договора аренды названного земельного участка, заключенного 04 апреля 2016 года.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть заключенный между администрацией сельского поселения «Село Хурба» Комсомольского муниципального района Хабаровского края и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ договор № аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, предоставленный для строительства индивидуального жилого дома.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд, через Комсомольский районный суд Хабаровского края, в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме - 03 июня 2019 г. ( понедельник).

Судья