Решение № 2-1516/2020 2-1516/2020(2-6560/2019;)~М-6014/2019 2-6560/2019 М-6014/2019 от 4 февраля 2020 г. по делу № 2-1516/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 февраля 2020 года г.Мытищи, Московская область

Мытищинский городской суд Московской области в составе судьи Наумовой С.Ю., при секретаре судебного заседания Жмак Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2, ФИО3 к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «КомфортИнвест» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО2 и ФИО3 обратились в суд с иском к ООО «СК «КомфортИнвест» о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> взыскании гос.пошлины в размере 20 858 рублей.

В обоснование заявленных требований истцы указали на то, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ООО «СК «КомфортИнвест» был заключён Предварительный Договор № № купли-продажи квартиры.

В соответствии с условиями указанного договора, ООО «СК «КомфортИнвест» обязался с привлечением других лиц в установленный договором срок построить многоквартирный дом по адресу: <адрес> после получения разрешения на ввод этого дома в эксплуатацию, предать истцам объект долевого строительства, а именно: жилое помещение (квартиру) №, состоящую из одной комнаты, общей площадью 39,8 кв.м.

Цена квартиры составила 3 000 000 рублей. Данную денежную сумму истцы уплатили.

ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ООО «СК «КомфортИнвест» был подписан Акт приёма-передачи указанной квартиры.

Таким образом, квартира истцам передана, но основной договор между сторонами так заключён и не был. Истцы неоднократно обращались к ответчику с требованиями заключить основной договор купли-продажи квартиры и оформлении права собственности истцов на квартиру, но ответчик данные требования не удовлетворяет.

В настоящее время истцы проживаю в квартире и пользуются ею, произвели ремонт, оплачивают коммунальные услуги и заключили договор с управляющей организацией на управление домом.

Однако, истцы лишены возможности оформить квартиру себе в собственность, поскольку ответчик основной договор не заключает, в Росреестр по <адрес> также не передаёт пакет документов для регистрации права собственности.

В связи с чем, истцы вынуждены обратиться с иском в суд.

В судебном заседании истцы заявленные требования поддержали, просили их удовлетворить в полном объёме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом, об уважительных причинах своей неявки суду не сообщил и не просил о рассмотрении дела в своё отсутствие. В связи с чем, дело было рассмотрено в его отсутствие.

Третье лицо Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещалось надлежащим образом. В связи с чем, судебное заседание было рассмотрено в его отсутствие.

Выслушав объяснения истцов, изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ООО «СК «КомфортИнвест» был заключён Предварительный Договор № <адрес> купли-продажи квартиры.

В соответствии с условиями указанного договора, ООО «СК «КомфортИнвест» обязался с привлечением других лиц в установленный договором срок построить многоквартирный дом по адресу: <адрес>, д.Пирогово, <адрес> после получения разрешения на ввод этого дома в эксплуатацию, предать истцам объект долевого строительства, а именно: жилое помещение (квартиру) №, состоящую из одной комнаты, общей площадью 39,8 кв.м.

Цена квартиры составила 3 000 000 рублей. Данную денежную сумму истцы уплатили.

ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ООО «СК «КомфортИнвест» был подписан Акт приёма-передачи указанной квартиры.

Таким образом, квартира истцам передана, но основной договор между сторонами так заключён и не был. Истцы неоднократно обращались к ответчику с требованиями заключить основной договор купли-продажи квартиры и оформлении права собственности истцов на квартиру, но ответчик данные требования не удовлетворяет.

В настоящее время истцы проживаю в квартире и пользуются ею, произвели ремонт, оплачивают коммунальные услуги и заключили договор с управляющей организацией на управление домом.

Однако, истцы лишены возможности оформить квартиру себе в собственность, поскольку ответчик основной договор не заключает, в Росреестр по <адрес> также не передаёт пакет документов для регистрации права собственности.

В силу п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.309, ст.310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст.16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» - государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

В силу ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным признать за истцами по ? доли за каждым право собственности квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В силу ст.ст.94,98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в ползу истцов (в равных долях) расходы на гос.пошлину в размере 20 858 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «КомфортИнвест» о признании права собственности на жилое помещение – удовлетворить.

Признать за ФИО2 и ФИО3 право собственности по ? доли за каждым на квартиру, расположенную по адресу<адрес>, <адрес>.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «КомфортИнвест» в пользу ФИО2, ФИО3 в равных долях расходы на гос.пошлину в размере 20 858 рублей.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности на указанное имущество.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья С.Ю. Наумова