Решение № 2-63/2019 2-63/2019(2-897/2018;)~М-882/2018 2-897/2018 М-882/2018 от 11 февраля 2019 г. по делу № 2-63/2019

Дело № 2-63/2019г.


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 февраля 2019 года р.п.Сосновка

Сосновский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Синельниковой Н.В.,

при секретаре Прибытковой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Подлесного сельского Совета Сосновского района Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением о признании права собственности на жилой дом, указав в заявлении, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок площадью ***** расположенный в <адрес>. На указанном земельном участке располагается жилой дом, который, он приобрел у ПАГ по договору купли-продажи в хх.хх.хххх, который удостоверен нотариально. Он полностью оплатил стоимость дома при подписании договора, Попова передала ему ключи от дома и документы на дом. Претензий у сторон не было. С этого времени он стал проживать в этом доме. Зарегистрировать договор в органах государственной регистрации не представляется возможным, так как ПАГ выехала за пределы <адрес> и ее местонахождение неизвестно. Просит суд признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью *****., площадь для внесения сведений в ЕГРН *****., расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца в судебном заседание не явился, предоставив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования истца поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика- администрации Подлесного сельского Совета Сосновского района Тамбовской области в судебном заседание не явился, предоставив заявление о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, исковые требования ФИО1 признает в полном объеме.

Изучив материалы дела, суд находит заявленный иск подлежащим удовлетворению.

В силу п.1 ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждения этого имущества.

В соответствии с ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателю земельный участок, здание, сооружение, квартиру иди другое недвижимое имущество.

В соответствии с ч.1 ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

При этом переход права собственности на недвижимость по договору продажи, в соответствии со ст.551 ГК РФ, подлежит государственной регистрации.

Действующей на момент совершения сделки редакцией статьи 239 ГК РСФСР, предусматривалось совершение договора купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, в письменной форме и регистрация его в исполнительном комитете местного органа власти.

Как установлено в судебном заседании хх.хх.хххх истец купил у ПАГ жилой деревянный дом размером *****. и надворные постройки находящееся по адресу <адрес>. Договор заключен в письменной форме, удостоверен государственным нотариусом и зарегистрирован в администрации Стежинского сельского Совета Сосновского района Тамбовской области. Цена отчуждаемого имущества определена сторонами в *****, которая уплачена Покупателем Продавцу наличными полностью до подписания настоящего договора. Претензий у сторон не было. Денежный расчет произведен ими полностью. С этого времени Покупатель использует жилой дом по назначению.

Согласно справке ( выписке из похозяйственной книги ***** лицевой счет *****), выданной администрацией Подлесного сельского Совета Сосновского района Тамбовской области <адрес> значится за ФИО1 с хх.хх.хххх на основании договора купли-продажи строения.

Земельный участок площадью *****.м., на котором расположен жилой дом также значится за ФИО1, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от хх.хх.хххх.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на хх.хх.хххх, общая площадь строения составляет ***** площадь строения для внесения сведения в ЕГРН составляет *****л.д.8).

Право собственности на жилой дом в настоящее время ни за кем не зарегистрировано, свидетельство о регистрации права никому не выдано.

Ныне действующим Федеральным законом ФЗ-122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. (с последующими изменениями и дополнениями) признается юридическая сила сделок с недвижимостью, заключенных до вступления в силу данного закона, если они совершены с соблюдением требований законодательных актов, действовавших на момент их заключения.

Оснований для признания указанной сделки недействительной не имеется. Совершена она с соблюдением всех требований нормативных актов, действовавших на момент ее заключения.

Изложенные обстоятельства свидетельствуют о том, что истец действительно приобрел жилой дом у надлежащего собственника, принял его, оплатил стоимость, то есть в полном объеме выполнил свои обязательства.

В настоящее время зарегистрировать переход права от Продавца к Покупателю не представляется возможным.

Суд считает возможным признать за истцом право собственности на недвижимое имущество, он как добросовестный покупатель полностью оплатил стоимость жилого дома, сделка была оформлена в письменной форме, удостоверена государственным нотариусом, претензий у сторон не было. Как установлено судом, волеизъявления сторон было направлено именно на отчуждение-приобретение жилого дома. Данное обстоятельство не оспаривается и подтверждается материалами дела.

Требования истца суд признает законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.17 ФЗ №122-ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат регистрации на общих основаниях.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к администрации Подлесного сельского Совета Сосновского района Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью *****., площадь для внесения сведений в ЕГРН составляет *****., *****, инвентарный номер *****, расположенный по адресу: <адрес>

Решение подлежит регистрации в Сосновском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения по делу через Сосновский районный суд Тамбовской области.

В кассационную инстанцию решение может быть обжаловано в течение 6 месяцев со дня вступления его в законную силу, при условии, что сторонами были исчерпаны иные установленные законом способы обжалования решения до вступления его законную силу.

Судья: Н.В. Синельникова

Решение в окончательной форме составлено 14 февраля 2019 года

Судья: Н.В. Синельникова