Решение № 2-4089/2020 2-475/2021 2-475/2021(2-4089/2020;)~М-3620/2020 М-3620/2020 от 17 марта 2021 г. по делу № 2-4089/2020

Дело № 2-475/2021


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 марта 2021 года Королёвский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Васильевой Е.В.,

при секретаре Лошмановой П.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искуЗаруцкого Георгия Константиновича к АО «Жилсервис» о признании незаконным действий, обязании совершить определённые действия, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к АО «Жилсервис» о признании незаконным действий, обязании совершить определённые действия, компенсации морального вреда, ссылаясь на то, что он, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи приобрёл в собственность жилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ им, ФИО1, также были подписаны акт приёма-передачи квартиры и договор управления, содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме и предоставления коммунальных услуг с управляющей компанией в лице АО «Жилсервис». ДД.ММ.ГГГГ осуществлена государственная регистрация его, ФИО1, права собственности в отношении жилого помещения.

Далее истец указывает, что с ДД.ММ.ГГГГ у него, ФИО1, возникла обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг, которую он исполняет надлежащим образом, задолженности не имеет. Однако, ответчик незаконно выставляет ему, ФИО1, счета по оплате за жилищно-коммунальные услуги за июнь, июль и август 2017 года. Он, ФИО1, неоднократно обращался в АО «Жилсервис» с соответствующими заявлениями об исключении данных начислений и изменении даты договора управления многоквартирным домом, однако, данные претензии ответчиком не были удовлетворены. Вместе с тем, права на взыскание задолженности за выставляемые спорные периоды, ответчик не имеет в виду, в том числе пропуска срока исковой давности.

Истец, ссылаясь на незаконность действий управляющей компании и как следствие нарушений его, ФИО1, прав как потребителя, просит суд: признать неправомерным отказ ответчика по внесению изменений в Договор управления, содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме и предоставлении коммунальных услуг № в части даты его заключения с ДД.ММ.ГГГГ, обязав изменить дату на ДД.ММ.ГГГГ; признать незаконными действия по выставлению к оплате просроченной ко взысканию задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на сумму 4846 руб. 78 коп., как взыскиваемой за пределами срока исковой давности и обязать ответчика осуществить перерасчёт начислений по лицевому счёту №, исключив начисления за июнь, июль, августа 2017 года; взыскать с ответчика в его, ФИО2, пользу компенсацию морального вреда в размере – 3000 руб. 00 коп., а также штрафза несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя (л.д.2-4, 27-29).

08.02.2021 года судом к участию в деле в качестве третьего лица привлечено МосОблЕИРЦ.

Истец ФИО1 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил суд иск удовлетворить в полном объёме.

Представитель ответчика АО «Жилсервис»в судебное заседание явился, исковые требования не признал, просил в иске отказать,поддержал доводы ранее представленных возражений. (л.д. 112-113).

Представитель третьего лица – МосОблЕИРЦ в судебное заседание не явился, представил ответ на судебный запрос.

Истец и представитель ответчика не возражали против рассмотрения дела в отсутствие третьего лица.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегосяпредставителя третьего лица.

Суд, рассмотрев дело, выслушав пояснения истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрёл в собственность жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. (л.д. 38).

Указанное жилое помещение по передаточному акту была продавцом передана покупателю – ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 33).

Из материалов дела следует, что Управление общим имуществом вышеуказанного многоквартирного дома осуществляет АО «Жилсервис».

ДД.ММ.ГГГГ между АО «Жилсервис», с оной стороны, и ФИО2, с другой стороны, был заключён договор о порядке заселения и проведения работ по отделке квартир №, по которому ФИО2 как собственник жилого помещения по адресу: <адрес> обязался проводить ремонтные работы в уставленное время, соблюдать правила выполнения работ, нести ответственность за соблюдение правил безопасности и за возможны материальный ущерб, причинённый имуществу третьих лиц. (л.д. 145)

Согласно материалам дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (заказчик, собственник жилого помещения №), с одной стороны, и АО «Жилсервис» (исполнитель), с другой стороны был заключён Договор № управления, содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме и предоставления коммунальных услуг, по которому исполнитель обязался выполнять работы по управлению, техническому обслуживанию общего имущества многоквартирного дома, надлежащему содержанию и ремонту инженерных систем оборудования, мест общего пользования, представлению коммунальных услуг, а заказчик обязался оплачивать услуг исполнителя в полном объёме и в порядке, предусмотренном настоящим договором. (л.д. 115-121).

Согласно п.7.1, п.7.4 договора, оплата услуг и работ по настоящему договору вносится заказчиком ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим, на расчётный счёт исполнителя, на основании выставляемого платёжного документа; не использование заказчиком помещения не является основанием для невнесения платы по договору.

Стороны пришил к соглашению, что договор вступает в силу с даты его заключения и действует в течение 5 лет. (п.11.1 договора).

Согласно выписке из ЕГРН, право собственности ФИО2 на квартиру по адресу: <адрес> зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 40-42).

Истец обращался к ответчику претензией об изменении даты заключения договора на дату, когда было зарегистрировано право собственности на квартиру, однако, получил отказ.

Истец, ссылаясь на то, что он должен нести оплату по содержанию принадлежащего ему жилого помещения с даты регистрации права собственности, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ, а не с даты заключения договора управления - ДД.ММ.ГГГГ, просит суд признать неправомерным отказ АО «Жилсервис» в изменении даты заключения договора на ДД.ММ.ГГГГ и как следствие признать незаконным выставление счетов по оплате с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

При разрешении заявленных требований суд исходит из следующего.

В соответствии с частью 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно абзацу первому пункта 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В силу п.1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с п.1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В силу п.2 указанной статьи, стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений.

В соответствии со ст.210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч.1 ст.158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с ч.1 ст.153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст.155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Судом установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 фактически вступил во владение квартирой, осуществлял в квартире ремонтные работы, пользовался предоставленными жилищно-коммунальными услугами, представленными ответчиком.

Таким образом, с указанной даты у истца возникла обязанность по оплате предоставленных услуг, и стороны, действуя добровольно каждый в своём интересе, заключили договор о порядке предоставления услуг и их оплате.

Требования истца о необходимости изменения даты заключения договора на ДД.ММ.ГГГГ, т.е. даты, когда в ЕГРН была внесена запись о регистрации права собственности на квартиру, ничем не обоснована, противоречит принципу добросовестности участников гражданского оборота, поскольку, это повлечёт за собой неосновательное обогащение истца за счёт ответчика в виде неоплаченных, но предоставленных услуг.

Учитывая, что оснований для изменения даты заключения договора управления не имеется, то и оснований для признаниянезаконным действий по выставлению к оплате счёта за ЖКУ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ также не имеется.

В части проверки правомерности начисления истцу оплаты по ЖКУ за июнь 2017 года судом было установлено, что в связи с ошибочно представленными данным о акте приёма-передачи квартиры, а именно в июне 2017 года, ФИО2 были произведеныначисления по ЖКУ за июнь 2017 года.

Впоследствии,АО «Жилсервис» была проведена корректировка в начислениях и произведён перерасчёт по коммунальным услугам, за исключением электроснабжения и водоотведения за июнь 2017 года, которые отражены в единых платёжных документах за октябрь и ноябрь 2017 года. (л.д. 157-158)

Из ответа МосОблЕИРЦследует, что перерасчёт по водоснабжению и электроснабжениюза июнь 2017 года на общую сумму 1114,75 руб. произведён на дату ответа на судебный запрос и будет отражён в едином платёжном документе за март 2021 года. (л.д. 159).

Таким образом, на настоящее время корректировка расчётов по ЖКУ за квартиру истца произведена полностью.

Доводы истца о неправомерности начисления ему платы за жилищно-коммунальные услуги за период с июня 2017 года по август 2017 года как начисленные за пределами справка исковой давности суд отклоняет как несостоятельные в связи со следующим.

В силу ст.11 ГК РФ, судебной защите подлежит нарушенное или оспоренное право.

Судом установлено, что начисление платы за жилищно-коммунальные услуги по квартире № производится ответчиком в установленном законодательством порядке с июля 2017 года, перерасчёт за июнь 2017 года третьим лицом произведён и исключён из квитанций по оплате ЖКУ.

В силу ст.199 ГК РФ о применении срока давности может быть заявлено стороной спора, к которой предъявленытребования о взыскании задолженности. Вместе стем, к ФИО1 каких-либо исковых требований о взыскании задолженностипо оплате жилищно-коммунальных услуг на настоящее время не предъявлено, и, следовательно, заявление ФИО1 оприменении срока исковой давности не основано на законе.

Учитывая изложенное, суд считает необходимым в данной части исковых требований ФИО1 также отказать.

Поскольку, судом не установлено нарушений ответчиком прав истца как потребителя, и в иске отказано в полном объёме, оснований для взыскания с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда в порядке ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителя» и взыскания штрафа в порядке п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителя» не имеется.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований к АО «Жилсервис» о признании неправомерным отказа по внесению изменений в Договор управления, содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме и предоставлении коммунальных услуг № в части даты его заключения с ДД.ММ.ГГГГ, обязав изменить дату на ДД.ММ.ГГГГ; признании незаконным действий по выставлению к оплате просроченной ко взысканию задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на сумму 4846 руб. 78 коп., как взыскиваемой за пределами срока исковой давности, обязании осуществить перерасчёт начислений по лицевому счёту №, исключив начисления за июнь, июль, августа 2017 года; взыскании компенсации морального вреда, - ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Королёвский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Е.В.Васильева

Мотивированное решение составлено 25 марта 2021 года.

Судья: Е.В.Васильева