Решение № 2-216/2019 2-216/2019~М-154/2019 М-154/2019 от 15 мая 2019 г. по делу № 2-216/2019

дело № 2-216/2019

УИД №


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 мая 2019 года г.Комсомольск-на-Амуре

Комсомольский районный суд Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи Богатыревой Н.Ю.,

при секретаре судебного заседания Третьяковой Л.В.,

с участием истца - ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Селихинского сельского поселения Комсомольского муниципального района <адрес> о признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в Комсомольский районный суд с указанным иском, ссылаясь на то, что 29 июня 2000 года она приобрела у ФИО4 жилой дом с сооружения, находящиеся на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>. В ходе оформления земли в собственность в 2009 году выяснилось, что часть указанного земельного участка находится в собственности предыдущего владельца, и перехода права собственности истцу при совершении сделки купли-продажи не произошло. Считает, что имеются все основания для признания за ней права собственности на спорный земельный участок, так как разрешённое использование - индивидуальное жилищное строительство и ведение ЛПХ, то есть с переходом права собственности на жилое строение к ней перешло право собственности на землю, на которой расположено это строение. В ином порядке оформить право собственности на земельный участок не представляется возможным, так как предыдущий собственник ФИО4 умерла. Просит признать за ней прав собственности на земельный участок с кадастровым <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> разрешённое использование: индивидуальный жилой дом и ведение ЛПХ, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 настаивала на удовлетворении исковых требований в полном объёме, при этом пояснила, что после приобретения в 2000 году жилого дома по адресу <адрес>, земельный участок, право собственности на который было оформлено на прежнего собственника, в договоре не указали. В настоящее время продавец умерла. Оформить право собственности на земельный участок не представляется возможным. Вместе с тем, исходя из положений Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание осуществляет и переход права собственности на земельный участок, на котором здание располождено. Просила признать за ней прав собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью <данные изъяты>, разрешённое использование: индивидуальный жилой дом и ведение ЛПХ, расположенный по адресу: <адрес>.

Ответчик - представитель администрации Селихинского сельского поселения и третье лицо - представитель Управления Росреестра по Хабаровскому краю, в установленном законом порядке извещённые о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. Об уважительности причин своей неявки суду не сообщили, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали.

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Предусмотренный ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) способ судебной защиты в виде признания права, в том числе права собственности, направлен на создание стабильности и определённости в гражданских правоотношениях.

В соответствии с ч.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Положениями ч.ч.1, 2 ст.218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено, что на основании распоряжения Селихинской сельской администрации от 30 мая 1994 года №-р ФИО4 предоставлен в собственность земельный участок площадью <данные изъяты>, в аренду - <данные изъяты> из земель Селихинской сельской администрации, расположенный на <адрес> в <адрес>, под индивидуальный жилой дом и ведение личного подсобного хозяйства.

Из представленного в материалах дела договора купли-продажи от 29 июня 2000 года следует, что ФИО4 (продавец) продала ФИО1 (покупатель) жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, находящийся на земельном участке мерою <данные изъяты>, а также сооружения. Общая площадь дома <данные изъяты>, жилая - <данные изъяты>. Фактическая передача дома осуществлена, претензий между сторонами нет. Право собственности у покупателя возникает с момента государственной регистрации права. При переходе права собственности на жилой дом к покупателю также переходит право аренды на земельный участок, право на который покупатель обязан оформить в Комитете по земельным ресурсам Комсомольского района Хабаровского края в течение месяца с момента подписания настоящего договора. Договор подписан сторонами, деньги получены в полном объёме.

Договор зарегистрирован в Комсомольском-на-Амуре филиале «Хабаровского краевого учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» 29 июня 2000 года.

БТИ Комсомольского района 16 мая 2000 года составлен технический паспорт домовладения № по <адрес> в <адрес>, 29 июня 2000 года внесены изменения о собственнике домовладения.

Свидетельство о государственной регистрации прав серии № от 29 июня 2000 года выдано правообладателю объекта недвижимости - жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> - ФИО1.

В ЕГРН также имеются сведения об ФИО1 как о собственнике объекта недвижимости - индивидуального жилого дома с кадастровым №, расположенного по вышеуказанному адресу.

Правообладателем земельного участка с кадастровым № площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> является ФИО4, о чем имеются сведения Государственного кадастра недвижимости.

Согласно выписке из ЕГРН спорный земельный участок относится к категории «Земли населённых пунктов», предоставлен под индивидуальный жилой дом и ведение ЛПХ, для индивидуальной жилой застройки. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «Актуальные, ранее учтённые».

ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чём ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти №.

По данным единой информационной системы нотариата наследственное дело к имуществу ФИО4 не открывалось, что подтверждается сообщением нотариуса ФИО5.

В соответствии с положениями пункта 2 статьи 271, пунктов 1, 3 статьи 552 ГК РФ, пункта 1 статьи 35 ЗК РФ при переходе к другому лицу права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, это лицо приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

Согласно частям 1, 2 ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, в силу ч. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

При таких обстоятельствах, при совершении сделки купли-продажи дома от продавца ФИО4 новому собственнику покупателю ФИО1 должен перейти земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, поскольку, если в договоре о продаже дома ничего не сказано об обслуживающем дом земельном участке, то предполагается, что участок передается покупателю вместе с домом.

Кроме того, в соответствии ч.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение 5 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Исходя из разъяснений, изложенных в п.15 постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признаётся открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признаётся непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Таким образом, собранными по дело доказательствами в судебном заседании установлено, что после приобретения у ФИО4 жилого дома ФИО1 с 2000 года открыто, добросовестно и непрерывно более 18 лет владеет спорным земельным участком, использует спорный земельный участок по назначению, несёт бремя его содержания, осуществляя в отношении него полномочия собственника. Спорный земельный участок был передан истцу, которым она владеет и пользуется как собственник и в настоящее время.

С даты совершения сделки купли-продажи жилого дома и по настоящее время к ФИО1 не обращались ни ответчик, ни органы, имеющие на то право, с требованием о расторжении договора купли-продажи жилого дома, либо с претензиями по поводу использования спорного земельного участка. Тем самам, право истца на земельный участок никем не оспаривается.

При таких обстоятельствах, исковые требования о признании права собственности на земельный участок обоснованы, и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 к администрации Селихинского сельского поселения Комсомольского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, на земельный участок с кадастровым № площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, разрешённое использование: под индивидуальный жилой дом и ведение личного подсобного хозяйства.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Комсомольский районный суд Хабаровского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме 22 мая 2019 года.

Председательствующий Н.Ю. Богатырева