Решение № 2-216/2019 2-216/2019(2-2455/2018;)~М-2541/2018 2-2455/2018 М-2541/2018 от 13 февраля 2019 г. по делу № 2-216/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Хабаровск 14 февраля 2019 г.

Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе:

единолично судьи Карбовского С.Р.,

при секретаре Мазур С.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился с иском к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.

В обоснование своих исковых требований истец указал, что в мае 2000 года им у ФИО2 был куплен земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 800 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, сдт «Млечник», в районе <адрес>, <адрес>.

Договор купли-продажи не оформлялся.

С 2000 года истец использует земельный участок по назначению, несет расходы по оплате членских взносов.

Ссылаясь на положения ч.1 ст.234 Гражданского кодекса РФ, истец полагает, что он приобрел право собственности на указанный земельный участок в силу приобретательной давности.

Определение суда от 10.01.2018 года, в связи с установлением факта смерти ответчика, произведена его замена на Администрацию Хабаровского муниципального района Хабаровского края.

В судебном заседание истец ФИО1 исковые требования поддержал, просил суд их удовлетворить.

Ответчик администрация Хабаровского муниципального района Хабаровского края, будучи извещена о времени и месте слушания дела, своего представителя в судебное заседание не направила, о причинах неявки суд не уведомила, о рассмотрении дела без ее участия или об отложении судебного заседания перед судом не ходатайствовала. Предоставила в суд отзыв, в котором выражает несогласие с иском.

Третье лицо СНТ «Млечник» своего представителя в судебное заседание не направило, ходатайствовало о рассмотрении дела без его участия. Предоставило в суд заявление, в котором выражает согласие с иском.

В соответствии с ч.3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчиков, извещенных о месте и времени слушания дела надлежащим образом.

Исследовав материалы дела и представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ земельные участки относятся к недвижимому имуществу.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ присвоен кадастровый № земельному участку, общей площадью 800 кв.м. расположенному по адресу: <адрес>, сдт «Млечник», в районе <адрес>, <адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № №

ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 800 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, сдт «Млечник», в районе <адрес>, <адрес>, зарегистрировано право собственности ФИО2 (Свидетельство о государственной регистрации прав <адрес>3).

ФИО1 является членом садоводческого товарищества «Млечник» с мая 2000 года, владеет и пользуется земельный участок, общей площадью 800 кв.м. расположенному по адресу: <адрес>, сдт «Млечник», в районе <адрес> что подтверждается справкой СНТ «Млечник» от ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла, что подтверждается справкой отдела ЗАГС <адрес> администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

Как следует из ответа нотариуса ФИО4, после смерти ФИО2 было открыто наследственное дело № за 2016 год, для оформления наследства по завещанию, спорный земельный участок в состав наследства не вошел.

Суд считает установленным наличие необходимой совокупности доказательств, являющихся основанием для признания за истцом права собственности на спорное имущество по заявленным им основаниям, предусмотренным ст. 234 Гражданского кодекса РФ.

Согласно разъяснениям, данным в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому п. 19 указанного Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Поскольку из представленных по делу письменных доказательств, объяснений истца, следует, что истец с 2000 года, то есть более 18 лет, владеет спорным земельным участком, на условиях добросовестности, открытости и непрерывности, является членом садоводческого товарищества, несет расходы по содержанию земельного участка, иные лица о правах на данный земельный участок в течение всего времени владения им истцом не заявляли, у суда имеются законные основания для признания за истцом права собственности на спорный земельный участок в порядке приобретательной давности.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к Администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 800 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, сдт «Млечник», в районе <адрес>, <адрес> в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Хабаровский районный суд Хабаровского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья /подпись/ С.Р. Карбовский

Копия верна: Судья С.Р. Карбовский