Решение № 2-436/2017 2-436/2017~М-303/2017 М-303/2017 от 2 апреля 2017 г. по делу № 2-436/2017

гр. дело №2-436/084-2017 г.


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 апреля 2017 года <адрес>

Курский районный суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Бабкиной ФИО10,

с участием представителя истца ФИО1 ФИО12 – ФИО2 ФИО11, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора СНТ «Авангард» – ФИО4 ФИО13, действующего на основании решения отчетно-выборного собрания членов СНТ от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора администрации <адрес> – ФИО5 ФИО14, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО15 к ФИО6 ФИО16 о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 ФИО17 обратилась в суд с вышеупомянутым иском, мотивируя тем, что спорный земельный участок был ею приобретен ДД.ММ.ГГГГ у ФИО6 ФИО18, однако договор купли-продажи в письменном виде не был заключен. После приобретения спорного земельного участка истец был принят в члены СНТ «Авангард». В настоящее время, ввиду отсутствия заключенного в письменной форме договора купли – продажи и надлежащим образом зарегистрированного, истец не имеет возможности зарегистрировать за собой право собственности. С момента приобретения земельного участка у ФИО6 ФИО19, ни он, ни иные лица требований на него не заявляли. Вместе с тем, с момента приобретения земельного участка, она пользуется им, несет бремя по его содержанию, оплачивает членские взносы. Ссылаясь на положения ст.ст. 209, 218, 432 ГК РФ, просит суд признать за ней право собственности на земельный участок №, с кадастровым номером №, площадью 500 кв. м., находящийся по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 ФИО23 не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 ФИО22 – ФИО2 ФИО21 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в заявлении, просила иск удовлетворить.

В судебное заседание ответчик ФИО6 ФИО24 не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причине неявки суд в известность не поставил. Ранее, в предварительном судебном заседании иск признал и не возражал против его удовлетворения.

В судебном заседании представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора СНТ «Авангард» - ФИО4 ФИО20 и представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора администрации <адрес> – ФИО5 ФИО25, против удовлетворения заявленных исковых требований ФИО1 ФИО26 не возражали.

Проверив материалы дела, выслушав стороны, суд приходит к следующему:

Согласно архивной выписке из постановления Главы Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О передаче в собственность земельных участков садоводческих товариществ «Авангард»..» постановлено передать в собственность 626 земельных участков членам садоводческого товарищества «Авангард», согласно приложенного списка, из которого следует, что ФИО6 ФИО27 был предоставлен в собственность земельный участок, площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, участок №.

Оценив представленные суду доказательства в их совокупности, суд считает установленным тот факт, что на момент заключения договора-купли продажи – ДД.ММ.ГГГГ спорный земельный участок принадлежал ФИО6 ФИО28 на праве собственности и согласно ч.2 ст.218 ГК РФ данное имущество могло быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно устной договоренности от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 ФИО30 передал, а ФИО1 ФИО29 приняла спорный земельный участок №, уплатив ему 3 000 рублей, что подтверждает переход права собственности на данное недвижимое имущество от ФИО6 ФИО33 к ФИО1 ФИО32 Факт перехода права собственности на спорный земельный участок, также подтверждается показаниями сторон. ФИО6 ФИО31 подтвердил факт получения денежных средств за продажу спорного земельного участка.

Из справки, выданной председателем правления СНТ «Авангард» ДД.ММ.ГГГГ, следует, что спорный земельный участок был предоставлен на праве собственности ФИО6 ФИО34, который в свою очередь ДД.ММ.ГГГГ отказался от вышеуказанного земельного участка, продав его ФИО1 ФИО35, которая является действующим членом СНТ «Авангард», владеет земельным участком №, площадью 500 кв.м, задолженности по налогам не имеет.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка, выданного филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, участок №, имеет площадь 500 кв.м., границы земельного участка не установлены, в соответствии с требованиями земельного законодательства, участок поставлен на кадастровый учет, с присвоением кадастрового номера №. Сведения о правах отсутствуют.

Вместе с тем, право собственности на земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес> до настоящего времени не зарегистрировано, о чем свидетельствует выписка из ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 ФИО36 с июня 2000 года занимается садоводством в СНТ «Авангард», что подтверждается членской книжкой садовода, выданной на ее имя.

Факт владения и пользования спорным имуществом, также, подтвержден председателем правления СНТ «Авангард» ФИО4 ФИО38, из пояснений которого в суде следует, что ФИО1 ФИО37 является действующим членом СНТ «Авангард», владеет земельным участком №, площадью 500 кв.м., капитальные строения на котором отсутствуют, задолженности по налогам и членским взносам не имеет. Данный факт, также, подтверждается квитанциями к приходно – кассовым ордерам о внесении членских и целевых взносов за период времени с 2000 года по 2005 год.

Согласно пунктам 1 – 3 статьи 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 ГК РФ. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 – 419 ГК РФ), если иное не предусмотрено правилами главы 27 и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в ГК РФ.

В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение, как указано в пункте 1 статьи 131 ГК РФ, подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Согласно пункту 1 статьи 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии с требованиями гражданского законодательства, действовавшего на момент совершения сделки, вышеуказанный договор был совершен в 2000 году в устной форме, стороны обговорили предмет договора, его цену. Именно поэтому, ФИО1 ФИО39 была принята в члены СНТ «Авангард». Кроме того, как подтвердила представитель истца – ФИО2 ФИО40 в суде, и не оспаривал в судебном заседании ответчик ФИО6 ФИО41, денежные средства в сумме 3 000 рублей были переданы последнему и спорный земельный участок фактически был передан покупателю ФИО1 ФИО42, после чего, ФИО6 ФИО43 написал отказ от спорного земельного участка и выходе из членов СНТ, в связи с чем, суд считает, что между сторонами фактически был заключен договор купли-продажи земельного участка, заключенный между ФИО1 ФИО44 и ФИО6 ФИО45, и признает его состоявшимся.

Исходя из того, что в настоящее время договор купли-продажи спорного земельного участка сторонами исполнен, передача земельного участка осуществлена и его стоимость покупателем оплачена продавцу в полном объеме, учитывая, что законодательством Российской Федерации не предусмотрены сроки для регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе перехода права собственности по сделкам купли-продажи, суд считает, возможным исковые требования удовлетворить.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 ФИО46 к ФИО6 ФИО47 о признании права собственности на земельный участок, - удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО48 право собственности на земельный участок №, с кадастровым номером №, площадью 500 кв. м., находящийся по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Курский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Курского районного суда ФИО49 Бабкина

<адрес><данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>