Решение № 2-162/2026 2-162/2026(2-7047/2025;)~М-5940/2025 2-7047/2025 М-5940/2025 от 11 мая 2026 г. по делу № 2-162/2026

Дело № 2-162/2026 (2-7047/2025;)

УИД 50RS0<№ обезличен>-62


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 апреля 2026 года г.о. Химки <адрес>

Химкинский городской суд <адрес> в составе

Председательствующего судьи Гавриковой Л.Н.,

при секретаре ФИО5,

при участии представителя истца по доверенности ФИО8, представителей ответчика по доверенности ФИО1 О.В., по доверенности и ордеру адвоката ФИО6,

рассмотрев в помещении суда в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению товарищества собственников жилья «Сенеж» к ФИО2 об обязании произвести демонтаж (разобрать) ограждающих конструкций, предоставлении права самостоятельно осуществить демонтаж с последующим возложением понесенных расходов на ответчика, взыскании судебной неустойки,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Сенеж» обратилось в суд с иском к ФИО1 А.А., в котором, уточнив требование в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит ФИО1 А.А. в течении 10 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу демонтировать: перед входом в помещение № 20 подвесной потолком, выполненный из сборно-разборного реечного металлического сайдинга (размер каждой рейки 2,3х0,15 м.); в помещении № 21 завалы посторонних предметов (строительные материалы и хлам); в помещении № 27 короб размером 490х310х3300 мм., каркас которого выполнен из оцинкованного профиля под гипсокартон; в помещении № 28 короб 250х380х3300 мм, каркас которого выполнен из оцинкованного профиля под гипсокартон; в помещении № 28 бетон в левом дальнем углу данного помещения, у горизонтального трубопровода общедомовой канализационной системы из ПВХ диаметром 100 мм; в помещении № 30 короб 240х180х1950 и 240х180х1790 мм, каркасы, которых выполнены из оцинкованного профиля под гипсокартон; в помещении № 30 короб 400х220х3300 мм, каркас которого выполнен из оцинкованного профиля под гипсокартон; в помещении № 34 захламление строительным мусором; в помещении № 58 завалы строительного мусора; в помещении № 35 фальшпотолок из гипсокартона; в помещении № 35 короб из гипсокартона размером 320х400х3300 мм, каркас которого выполнен из оцинкованного профиля для гипсокартона; в помещении № 35 легкую конструкцию в виде фалышстен, выполненных из гипсокартона, размером 2300х3300 мм и 1900х3300 мм каждая, каркас которых выполнен из оцинкованного профиля для гипсокартона; в помещении № 35 коробом размером 320х400х3300 мм. из гипсокартона, каркас которого выполнен из оцинкованного профиля для гипсокартона; в помещении № 57 короб из гипсокартона размерами 310х190х2990 и 310х190х1080 мм, каркас которого выполнен из оцинкованного профиля для гипсокартона; в помещении № 40 короб из гипсокартона, размером 300х400х2400 мм, каркас которого выполнен из оцинкованного профиля для гипсокартона; в помещении № 44 решетчатый подвесной потолок; в помещении № 45 короб из ДСП, облицованного плиткой, размером 1000х600 мм; в помещении № 45 короб из гипсокартона размером 350х400х3300 мм, каркас которого выполнен из оцинкованного профиля для гипсокартона; в помещении № 46 фальшстену из гипсокартона размером 2200х3300 мм., короб из гипсокартона размером 300х360х1950 мм, каркас которого выполнен из оцинкованного профиля для гипсокартона; в помещении № 46 фальшстену из гипсокартона размером 2200х3300 мм., каркас которой выполнем из оцинкованного профиля под гипсокартон; в помещении № 47 коробы из гипсокартона размерами 290х590х3300 мм и 290х590х2500 мм, каркасы которых выполнены из оцинкованного профиля для гипсокартона; в помещении № 47 коробы из гипсокартона горизонтальный размером 600х700х1480 мм и вертикальный размером 300х600х3300 мм, каркасы которых выполнены из оцинкованного профиля для гипсокартона; в помещении № 48 подвесной потолок (2 ряда решетчатый и 3 ряда типа Армстронг); в помещении № 51 короб из гипсокартона размером 5000х350х400 мм, каркас которого выполнен из оцинкованного профиля для гипсокартона; в помещении № 51 короб из гипсокартона размером 150х150х2000 мм, каркас которого выполнен из оцинкованного профиля для гипсокартона; в помещении № 53 фальшпотолок из гипсокартона; в помещении № 53 короб из гипсокартона размером 320х400х3000 мм, каркас которого выполнен из оцинкованного профиля для гипсокартона; в помещении № 53 короб из гипсокартона размером 290х2700х3000 мм, каркас которого выполнен из оцинкованного профиля для гипсокартона; в помещении № 55 короба из гипсокартона размером 260х290х3000 мм и 260х290х1130 мм, каркас которых выполнен из оцинкованного профиля для гипсокартона; в помещении № 55 короб из гипсокартона размером 330х2000х3300 мм, каркас которого выполнен из оцинкованного профиля для гипсокартона; в помещении № 54 короб из гипсокартона размером 320х400х3300 мм, каркас которого выполнен из оцинкованного профиля для гипсокартона; в помещении № 54 короб из гипсокартона размером 320х400х3300 мм, каркас которого выполнен из оцинкованного профиля для гипсокартона; в помещении № 56 короба из гипсокартона размером 310х230х3000 мм и размером 310х230х1100 мм, каркас которых выполнен из оцинкованного профиля для гипсокартона; в помещении № 56 короб из гипсокартона размером 400х500х3300 мм, каркас которых выполнен из оцинкованного профиля для гипсокартона; в помещениях 18, 22, 23, 25-28, 30-35, 37, 38, 44, 46, 48 и 49 отделку и бетон, в местах прокладки общедомовых труб канализации. В случае неисполнения судебного акта ответчиком в течении 10 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу предоставить ТСЖ «Сенеж» право самостоятельного демонтажа указанных конструкций, ограничивающих доступ к внутренним инженерным общедомовым сетям, с последующим возложением понесенных расходов на ответчика. В случае неисполнения судебного акта ответчиком в течении 10 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу взыскать с ответчика в пользу ТСЖ «Сенеж» судебную неустойку за каждый день неисполнения в размере 1 000 руб. до момента фактического исполнения судебного акта.

В обоснование требований истец указал, что ФИО1 А.А. является собственником нежилого помещения площадью 700,7 кв.м, с кадастровым номером 50:09:0000000:179954, расположенного в цокольном этаже (техническом отапливаемом подполье) многоквартирного дома по адресу: <адрес>, <...>. Согласно техническому паспорту БТИ в состав помещения с кадастровым номером 50:09:0000000:179954 входят помещения №№ 18, 20-40, 44-49, 51, 53-58. ТСЖ «Сенеж» является управляющей организацией по обслуживанию указанного многоквартирного дома, а также поставщиком коммунальных услуг: отопление и горячее водоснабжение. <дата> г. ТСЖ «Сенеж» был проведен комиссионный осмотр принадлежащих ответчику помещений, по результатам которого составлен акт осмотра внутридомовых инженерных сетей, расположенных в помещениях 18, 20-40, 44-49, 51, 53-58. <дата> г. ТСЖ «Сенеж» проведен комиссионный осмотр принадлежащих ответчику помещений, по результатам которого составлен акт осмотра внутридомовых инженерных сетей, расположенных в помещениях ответчика. Из акта осмотра следует, что провести обследование стояков ХВС, ГВС, ЦО и канализаций, проходящих в нежилых помещениях ответчика, не представилось возможным, поскольку указанные стояки закрыты. <дата> г. истцом в адрес ответчика было направлено предписание с требованием в течении десяти календарных дней с момента получения корреспонденции самостоятельно демонтировать (устранить) все возведенные (созданные) ответчиком установленные комиссионным актом осмотра препятствия, не позволяющие в полном объеме проводить осмотр и обслуживание общедомовых инженерных сетей. <дата> г. комиссией ТСЖ «Сенеж» повторно были осмотрены помещения ответчика с целью проверки исполнения предписания от <дата> г. установлено, что выданное ответчику предписание добровольно не исполнено.

Представитель истца ТСЖ «Сенеж» по доверенности ФИО8 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме на основании доводов, изложенных в иске.

Ответчик ФИО1 А.А. в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом, обеспечила явку представителей по доверенности ФИО1 О.В., по доверенности и ордеру адвоката ФИО6, которые в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражали, просили отказать, пояснив, что отделка помещений не является препятствием для обслуживания общедомового имущества, является легкоразборной, имеются люки, которые позволяют проводить осмотр сантехнического оборудования.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

В соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав доводы представителей истца и ответчика, опросив эксперта, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ст. 8 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, использованием инженерного оборудования применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.

Обязанность поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, Правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме частью 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации возложена на собственника жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно пунктам 1, 2, 4 ч. 1.2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания его имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 1.2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно подпунктам "а", "б" и "г" пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе санитарно-эпидемиологическом благополучии населения. техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491 (далее - Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме), предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем доступность пользования помещениями общего пользования, соблюдения прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц (п. 10).

Согласно ст. 36 ЖК РФ и пп. "д" п. 2 Правил содержания имущества в многоквартирном доме механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры), является общим имуществом, принадлежащим на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 5 Правил содержания имущества в многоквартирном доме в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

В силу п. 11 названных Правил содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации.

Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией; товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом (при управлении многоквартирным домом (пп. "а", "б" п. 16 Правил содержания имущества в многоквартирном доме).

В соответствии с пп. "б" п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от <дата> N 354 (далее - Правила предоставления коммунальных услуг), исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В свою очередь потребитель в силу пп. "е" п. 34 указанных Правил предоставления коммунальных услуг, ФИО1 допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

По смыслу приведенных норм требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудования и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность. При этом техническое состояние внутриквартирного оборудования, которое должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг, является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) (подпункт "е" пункта 3 Правил предоставления коммунальных услуг).

Судом установлено, что ФИО1 А.А. является собственником нежилого помещения площадью 700,7 кв.м, с кадастровым номером 50:09:0000000:179954, расположенного в цокольном этаже (техническом отапливаемом подполье) многоквартирного дома по адресу: <адрес>, <...>, о чем сделана запись № 50:09:0000000:179954-50/009/2019-12 от <дата> г.

Согласно техническому паспорту БТИ в состав помещения с кадастровым номером 50:09:0000000:179954 входят помещения №№ 18, 20-40, 44-49, 51, 53-58.

ТСЖ «Сенеж» на основании решения собственников помещений МКД, оформленного протоколом № 1 от <дата> г. и постановления Администрации Солнечногорского муниципального района <адрес> от <дата> г. с <дата> г. является управляющей организацией по обслуживанию многоквартирного дома по адресу: <адрес>, <...>, а также поставщиком коммунальных услуг: отопление и горячее водоснабжение.

<дата> г. ТСЖ «Сенеж» проведен комиссионный осмотр принадлежащих ответчику помещений, по результатам которого составлен акт осмотра внутридомовых инженерных сетей, расположенных в помещениях 18, 20-40, 44-49, 51, 53-58. В ходе проведения осмотра было установлено и актом, с приложением соответствующих схем и фотоматериалов, зафиксировано:

Перед входом в помещение № 20 допуск к беспрепятственному осмотру состояния:

- транзитных горизонтальных распределительных трубопроводов внутридомовой системы отопления (подача и обратка из ХПВХ, диаметром 75 мм) без теплоизоляции от насосной к узлу разводки отопления 1-го подъезда (помещение № 47). (фото № 130, трубы желтого цвета);

- транзитных горизонтальных трубопроводов общедомовой системы пожаротушения от пожарных насосов (помещение насосной) до вертикального распределительного трубопровода 1-го подъезда (материал сталь, диаметром 76 мм.) (фото № 130, трубы красного цвета);

- 2 подающих горизонтальных трубопровода системы холодного водоснабжения МКД, сталь, диаметром 100 мм (фото № 130, трубы серые, между красными);

- подающих горизонтальных трубопроводов (материал сталь, диаметром 76 мм.) и горизонтальных трубопроводов закольцовки системы горячего водоснабжения (материал сталь, диаметром 50 мм) (трубы изолированы скорлупой фольгированного пенополиуретана (ППУ)). (фото № 130, трубы в блестящей фольге), и их обслуживанию закрыт подвесным потолком, выполненного из сборно-разборного реечного металлического сайдинга (размер каждой рейки 2,3х0,15 м.). Для доступа к трубам необходимо производить разборку подвесного потолка, путем снятия, установленного подвесного потолка. В левой части данного подвесного потолка вмонтирован сантехнический лючок размером 600х600 мм, через который возможен осмотр только запорной арматуры (фото № 05 и 155).

В помещении № 21 допуск к беспрепятственному осмотру состояния распределительного горизонтального трубопровода без теплоизоляции нижней горизонтальной разводки общедомовой системы отопления (подача и обратка) (материал ХПВХ, диаметр 75 мм), с ответвлением идущего вверх вертикального распределительного трубопровода общедомовой системы отопления для обеспечения вышерасположенных квартир МКД, указанных в пункте 3 Приложения № 1, отоплением (материал - сталь диаметром 40 мм.), с запорной и сливной арматурой из труб ПНД, диаметром 20 мм (фото № 08) и их обслуживанию, закрыт завалами посторонних предметов (строительными материалами и хламом) (фото №№ 07 и 177).

В помещении № 27 допуск к беспрепятственному осмотру состояния вертикального трубопровода без теплоизоляции общедомовой системы отопления для обеспечения вышерасположенных квартир МКД, указанных в пункте 6 Приложения № 1, отоплением (материал сталь диаметром 40 мм), с запорной и сливной арматурой из труб ПНД, диаметром 20 мм (фото № 26). и их обслуживанию закрыт коробом размером 490х310х3300 мм, каркас которого выполнен из оцинкованного профиля под гипсокартон, Осмотр возможен только лишь через частично отсутствующий кусок гипсокартона размером 640х490 мм (фото №№ 26 и 27).

В помещении № 28 допуск к беспрепятственному осмотру состояния вертикальных распределительных трубопроводов общедомовой системы отопления для обеспечения вышерасположенных квартир МКД, указанных в пункте 7 Приложения № 1, отоплением (материал сталь диаметром 40 мм), с запорной и сливной арматурой из труб ПНД, диаметром 20 мм, (фото №№ 34, 35), и его обслуживанию закрыт коробом 250х380х3300 мм., каркас которого выполнен из оцинкованного профиля под гипсокартон. Осмотр возможен только лишь через частично отсутствующий кусок гипсокартона размером 600х380 мм (фото № 36).

В левом дальнем углу данного помещения, под полом, транзитом из помещения № 35 в помещение № 27 проложен горизонтальный трубопровод общедомовой канализационной системы из ПВХ диаметром 100 мм. Труба частично забетонирована (фото № 32).

В помещении № 30 допуск к беспрепятственному осмотру состояния распределительного горизонтального трубопровода без теплоизоляции, идущего вдоль стены данного помещения, выходящей на фасад, на уровне пола, нижней горизонтальной разводки общедомовой системы отопления (подача и обратка) (материал ХПВХ, диаметр 75 мм) и его обслуживанию закрыт коробами 240х180х1950 и 240х180х1790 мм, каркасы, которых выполнены из оцинкованного профиля под гипсокартон. Осмотр возможен только лишь через сантехнический люк вертикального трубопровода, размером 300х400 мм. (фото №№ 38, 41).

Допуск к беспрепятственному осмотру состояния вертикального распределительного трубопровода без теплоизоляции общедомовой системы отопления для обеспечения вышерасположенных квартир МКД, указанных в пункте 8 Приложения № 1, отоплением (материал - сталь диаметром 40 мм), с запорной и сливной арматурой из труб ПНД, диаметром 20 мм (фото №№ 38 и 41) и его обслуживанию закрыт коробом 400х220х3300 мм, каркас которого выполнен из оцинкованного профиля под гипсокартон. Осмотр возможен только лишь через сантехнический люк размером 300х400 мм (фото 41).

В помещении № 34 допуск к беспрепятственному осмотру состояния вертикальных распределительных трубопроводов без теплоизоляции общедомовой системы отопления для обеспечения вышерасположенных квартир МКД, указанных в пункте 12 Приложения № 1, отоплением (материал сталь диаметром 32 мм), с запорной и сливной арматурой из труб ПНД, диаметром 20 мм (фото №№ 53 и 54) и его обслуживанию невозможен, по причине захламления строительным мусором (фото № 52).

Допуск к беспрепятственному осмотру состояния распределительного горизонтального трубопровода без теплоизоляции нижней горизонтальной разводки общедомовой системы отопления (подача и обратка) (материал ХПВХ диаметром 75 мм) и его обслуживанию завален строительным мусором (фото № 55).

В помещении № 58 допуск к беспрепятственному осмотру состояния трубопроводов без теплоизоляции общедомовой системы отопления нижней горизонтальной разводки (подача и обратка) (материал ХПВХ диаметром 75 мм), расположенной вдоль стены данного помещения, граничащей с отапливаемой подземной автостоянкой, на уровне пола, с ответвлением идущих горизонтально в помещение № 34 и далее вверх вертикального распределительного трубопровода общедомовой системы отопления для обеспечения вышерасположенных квартир МКД, указанных в пункте 11 Приложения № 1, отоплением (материал - сталь диаметром 32 мм) общедомовой системы отопления и его обслуживанию невозможен из-за того, что завален строительным мусором (фото №№ 56 и 52).

В помещении № 35 допуск к беспрепятственному осмотру состояния распределительных трубопроводов (материал сталь диаметром 40 мм.) общедомовой системы ХВС и ГВС, с установленной системой экстренного слива (материал ПНД диаметром 20 мм), для водоснабжения выше расположенных квартир МКД, указанных в пункте 13 Приложение № 1 (фото № 57), проходящих под потолком данного помещения и их обслуживанию невозможен из-за того, что все трубы закрыты фальшпотолком из гипсокартона, с сантехническим лючком в месте установки запорной и сливной арматуре ХВС и ГВС размером 300х450 мм (фото № 57).

Допуск к беспрепятственному осмотру состояния вертикального трубопровода общедомовой канализационной системы (материал ПВХ диаметром 100 мм), идущий от вышерасположенных квартир МКД, указанных в пункте 14 Приложения № 1 и его обслуживанию невозможен из-за того, что закрыт коробом из гипсокартона размером 320х400х3300 мм. Каркас короба выполнен из оцинкованного профиля для гипсокартона. С боку на высоте 1000 мм. От уровня пола, установлен сантехнический лючок размером 200х300 мм.

Допуск к беспрепятственному осмотру состояния трубопровода общедомовой системы отопления нижней горизонтальной разводки (подача и обратка) (материал ХПВХ диаметром 75 мм), с ответвлением вертикального распределительного трубопровода общедомовой системы отопления для обеспечения вышерасположенных квартир МКД, указанных в пункте 15 Приложения № 1, отоплением (материал - сталь диаметром 32 мм), с установленной запорной и наливной арматурой ил труб ИИД диаметром 20 мм, проходящих вдоль стены данного помещения, граничащей с отапливаемой подземной автостоянкой, на уровне пола и его обслуживанию невозможен из-за того, что вертикальный трубопровод закрыт легкой конструкцией в виде фальшстен, выполненных из гипсокартона, размером 2300х3300 мм, и 1900х300 мм, каждый. Каркас фальшстен выполнен из оцинкованного профиля для гипсокартона (фото № 184). В фальшстене 2300х3300 мм установлен сантехнический лючок размером 300х400 мм.

Через указанный вертикальный трубопровод осуществляется закольцовка общедомовой системы отопления 2-го подъезда (фото № 63).

Допуск к беспрепятственному осмотру состояния трубопровода общедомовой системы без теплоизоляции, входящих из помещения № 57, от мест врезки в нижний горизонтальный трубопровод в данное помещение горизонтальных выводов длиной 1600 мм (материал сталь диаметром 40 мм) распределительных трубопроводов общедомовой системы отопления, поворачивающие вверх для снабжения вышерасположенных квартир МКД, указанных в пункте 16 Приложения № 1, (материал сталь диаметром 32 мм), с установлением запорной и сливной арматура из труб ПНД диаметром 20 мм, и его обслуживанию невозможен из-за того, что указанный трубопровод закрыт коробом размером 320х400х3300 мм, из гипсокартона. Каркас данного короба выполнен из оцинкованного профиля для гипсокартона (фото № 65), Установлен сантехнический лючком размером 300х400 мм.

В помещении № 57 допуск к беспрепятственному осмотру состояния трубопровода общедомовой системы отопления без теплоизоляции нижней горизонтальной разводки (подача и обратка) (материал ХПВХ диаметром 75 мм), проходящего вдоль стены данного помещения, граничащей с отапливаемой подземной автостоянкой, на уровне пола, с ответвлением идущих горизонтально в помещение № 35 и далее вверх вертикальных распределительных трубопроводов общедомовой системы отопления для обеспечения вышерасположенных квартир МКД, указанных в пункте 16 Приложение № 1, отоплением (материал - сталь диаметром 32 мм) (фото № 65) и его обслуживанию невозможен из-за того, что они закрыты коробами из гипсокартона размерами 310х190х2990 и 310х190х1080 мм. Каркас короба выполнен из оцинкованного профиля для гипсокартона (фото № 64).

В помещении № 40 допуск к беспрепятственному осмотру состояния трубопровода общедомовой системы отопления без теплоизоляции нижней горизонтальной разводки (подача и обратка) (материал ХПВХ диаметром 75 мм), без теплоизоляции, проходящей вдоль стены данного помещения, выходящей на фасад, на уровне пола, и их обслуживанию невозможен, так как закрыт коробом из гипсокартона, размером 300х400х2400 мм, каркас которого выполнен из оцинкованного профиля для гипсокартона (фото № 75).

В помещении № 44 допуск к беспрепятственному осмотру состояния распределительных трубопроводов ХВС и ГВС для обеспечения водой вышерасположенных квартир МКД, указанных в пункте 20 Приложения № 1, с трубопроводом закольцовки (материал - ХПВХ, диаметром 40 мм) и их обслуживанию невозможен, так как закрыт решетчатым подвесным потолком (фото № 186).

В помещении № 45 допуск к беспрепятственному осмотру состояния горизонтального трубопровода общедомовой системы отопления нижней горизонтальной разводки (подача и обратка) (материал ХПВХ диаметром 75 мм) без теплоизоляции, проходящих вдоль стены данного помещения, выходящей на фасад, на уровне пола, с ответвлением в помещение № 44, и далее в вверх вертикальных распределительных трубопроводов общедомовой системы отопления для обеспечения вышерасположенных квартир МКД, указанных в пункте 22 Приложения № 1, отоплением (материал - сталь диаметром 40 мм), с запорной и сливной арматурой из труб ПНД, диаметром 20 мм (фото №№ 81 и 84) и их обслуживанию невозможен, так как закрыт коробом из ДСП, облицованного плиткой, размером 1000х600 мм (фото №№ 189 и 190), а именно:

- горизонтальный трубопровод общедомовой системы отопления замурован в бетон и облицован керамической плиткой (фото №№№ 82, 189 и 190).

- вертикальный трубопровод общедомовой системы отопления закрыт коробом из гипсокартона размером 350х400х3300 мм (фото № 81). Каркас короба выполнен из оцинкованного профиля для гипсокартона. Имеется сантехнический лючок 250х400 мм.

В помещении № 46 допуск к беспрепятственному осмотру состояния горизонтального трубопровода общедомовой системы отопления нижней горизонтальной разводки (подача и обратка) (материал ХПВХ диаметром 75 мм) без теплоизоляции, проходящий вдоль стены данного помещения, выходящей на фасад, на уровне пола, с ответвлениями идущих вверх вертикальных распределительных трубопроводов общедомовой системы отопления для обеспечения вышерасположенных квартир МКД, указанных в пункте 23 Приложения № 1, отоплением (материал сталь диаметром 40 мм), с запорной и сливной арматурой из труб ПНД, диаметром 20 мм (фото №№ 86, 88 и 195) и их обслуживанию невозможен, так как:

- часть трубопровода закрыта фальшстеной из гипсокартона размером 2200х3300 мм, вторая часть трубопровода закрыта коробом из гипсокартона размером 300х360х1950 мм (фото №№ 87 и 196). Каркас фальшстены и короба выполнен из оцинкованного профиля для гипсокартона,

- вертикальный трубопровод общедомовой системы отопления закрыт фальшстеной из гипсокартона размером 2200х3300 мм, каркас которой выполнен из оцинкованного профиля под гипсокартон. Осмотр возможен только лишь через сантехнические лючки размером 400х400 мм и 25х30 мм (фото № 195).

В помещении № 47 допуск к беспрепятственному осмотру состояния горизонтального трубопровода общедомовой системы отопления нижней горизонтальной разводки (подача и обратка) (материал ХПВХ диаметром 75 мм) без теплоизоляции, проходящего вдоль стен данного помещения, выходящей на фасад и торцевую сторону МКД, на уровне пола, с ответвлением 2-х идущих вверх вертикальных распределительных трубопроводов общедомовой системы отопления для обеспечения вышерасположенных квартир МКД, указанных в пункте 2 Приложения № 1, отоплением (материал сталь диаметром 40 мм), с запорной и сливной арматурой из труб из ПНД, диаметром 20 мм (фото №№ 104 и 94) и их обслуживанию невозможен, так как они закрыты коробами из гипсокартона размерами 290х590х3300 мм в левой части помещения (фото №№ 104 и 105) и 290х590х2500 мм в правой части помещения (фото №№ 92 и 201). Каркасы коробов выполнены из оцинкованного профиля для гипсокартона. В коробе левой части помещения имеется сантехнический лючок размером 200х300 мм (фото № 104).

В правой части помещения допуск к осмотру запорной арматуры возможен только через горизонтальную часть узла разводки общедомовой системы отопления (фото № 94).

Допуск к беспрепятственному осмотру состояния узла разводки общедомовой системы отопления от насосной по 2 (двум) ветвям отопления 1-го подъезда и подводящего вертикального трубопровода общедомовой системы отопления (материал ХПВХ диаметром 75 мм) без теплоизоляции, размещённых в правой части данного помещения и их обслуживанию невозможен, так как они закрыты коробами из гипсокартона: горизонтальным размером 600х700х1480 мм; вертикальным размером 300х600х3300 мм.

Каркасы данных коробов выполнены из оцинкованного профиля для гипсокартона (фото №№ 200 и 201).

В помещении № 48 допуск к беспрепятственному осмотру состояния, проходящих под потолком данного помещения, вдоль стены, граничащей с помещением № 53:

- транзитных горизонтальных распределительных трубопроводов внутридомовой системы отопления (подача и обратка) (материал ХПВХ диаметром 75 мм) от насосной к узлу разводки отопления 1-го подъезда (помещение № 47) (фото № 151, трубы желтого цвета). Трубопроводы без теплоизоляции;

- двух подающих горизонтальных трубопроводов системы холодного водоснабжения МКД, сталь, диаметром 100 мм (фото № 151, трубы серого цвета);

- подающих горизонтальных трубопроводов (материал сталь, диаметром 76 мм) и горизонтального трубопровода закольцовки системы горячего водоснабжения (материал сталь, диаметром 50 мм). Трубы изолированы скорлупой фольгированного ППУ (фото № 151, трубы в блестящей фольге), и их обслуживанию невозможен, так как они закрыты подвесным потолком (2 ряда решетчатый и 3 ряда типа Армстронг) (фото № 100).

Допуск к беспрепятственному осмотру состояния вертикального трубопровода общедомовой канализационной системы (материал ПВХ диаметр 100 мм), проходящего у стены данного помещения, граничащей с помещением № 53, идущего от вышерасположенных квартир МКД, указанных в пункте 25 Приложения № 1, переходящего в горизонтальный трубопровод (материал ПВХ диаметром 100 мм), проходящий под полом в помещение № 46 и его обслуживанию невозможен, так как закрыт коробом из гипсокартона размером 350х400х3300 мм. Каркас короба выполнен из оцинкованного профиля для гипсокартона. (фото № 99,97). Имеется сантехнический лючок 200х300 мм.

В помещении № 51 допуск к беспрепятственному осмотру состояния горизонтального трубопровода общедомовой системы отопления нижней горизонтальной разводки (подача и обратка) (материал ХПВХ диаметром 75 мм) без теплоизоляции, проходящего вдоль стены данного помещения, выходящей в торец МКД, на уровне пола, с ответвлением идущего вверх вертикально распределительного трубопровода общедомовой системы отопления для обеспечения вышерасположенных квартир МКД, указанных в пункте 26 Приложения № 1, отоплением (материал - сталь диаметром 40 мм.), с запорной и сливной арматурой из труб ПНД, диаметром 20 мм (фото № 108) и их обслуживанию невозможен, так как:

- горизонтальный трубопровод закрыт коробом из гипсокартона размером 5000х350х400 мм. Каркас короба выполнен из оцинкованного профиля для гипсокартона. Правая часть трубопровода на длине 500 мм находится без короба, не обшита гипсокартонном, (фото №№ 107,108).

- вертикальный трубопровод закрыт коробом из гипсокартона размером 150х150х2000 мм. Каркас короба выполнен из оцинкованного профиля для гипсокартона. Нижняя часть короба длинной 800 мм отсутствует (фото № 108).

В помещении № 53 допуск к беспрепятственному осмотру состояния горизонтального трубопровода (материал сталь диаметром 40 мм) общедомовой системы ХВС и ГВС и трубопровода закольцовки (материал сталь диаметром 40 мм), с системой аварийного экстренного слива (материал ПНД диаметр 20 мм), для водоснабжения вышерасположенных квартир МКД, указанных в пункте 27 Приложения № 1 (фото № 106), подводящихся в данное помещение, из помещения № 48, и их обслуживание невозможен, так как все трубы закрыты фальшпотолком из гипсокартона. (фото № 111, 110). Имеются 2 сантехнических лючка размерами 500х500 мм и 400х600 мм соответственно.

Допуск к беспрепятственному осмотру состояния выводов горизонтальных трубопроводов длиной 1600 мм, выполненных из стали диаметром 40 мм, переходящих в вертикальный распределительный трубопровод общедомовой системы отопления без теплоизоляции для обеспечения вышерасположенных квартир МКД, указанных в пункте 28 Приложения № 1, отоплением (материал сталь диаметром 32 мм), проходящих вдоль стены данного помещения верх, из помещения № 55, от мест врезки в нижний горизонтальный трубопровод, общедомовой системы отопления с установленной запорной и сливной арматурой из труб ПНД диаметром 20 мм, и их обслуживание невозможно, так как они закрыты коробом из гипсокартона размером 320х400х3000 мм. Каркас короба выполнен из оцинкованного профиля для гипсокартона (фото №№ 114, 115). Имеются сантехнические лючки размерами 300х400 мм каждый.

Допуск к беспрепятственному осмотру состояния горизонтального трубопровода общедомовой системы отопления нижней горизонтальной разводки (подача и обратка) (материал ХПВХ диаметром 75 мм) без теплоизоляции, проходящего вдоль стены данного помещения, граничащей с отапливаемой подземной парковкой, на уровне пола, с ответвлением идущего вверх вертикального распределительного трубопровода общедомовой системы отопления для обеспечения вышерасположенных квартир МКД, указанных в пункте 29 Приложения № 1, отоплением (материал - сталь диаметром 32 мм), с запорной и сливной арматурой из труб ПНД, диаметром 20 мм. и его обслуживанию невозможен, так как трубопровод зашит коробом из гипсокартона размером 290х2700х3000 мм. Каркас короба выполнен из оцинкованного профиля для гипсокартона. Имеется сантехнический лючок размером 300х400 мм (фото №№ 115, 1 16).

В помещении № 55 допуск к беспрепятственному осмотру состояния горизонтального трубопровода общедомовой системы отопления нижней горизонтальной разводки (подача и обратка) (материал ХПВХ диаметром 50 мм) без теплоизоляции, проходящего вдоль стены данного помещения, граничащей с отапливаемой подземной автостоянкой, на уровне пола, и его обслуживанию невозможен из-за того, что они закрыты коробами из гипсокартона размерами 260х290х3000 мм и 260х290х1130 мм. Каркасы коробов выполнены из оцинкованного профиля для гипсокартона. (фото № 117).

Допуск к беспрепятственному осмотру состояния врезок в вышеуказанный трубопровод общедомовой системы отопления (материал сталь диаметр 32 мм) трубопровода, выведенного на уровне 1600 мм от уровня пола в помещение № 53 где они переходят в вертикальный распределительный трубопровод общедомовой системы отопления для обеспечения вышерасположенных квартир МКД, указанных в пункте 28 Приложения № 1, отоплением, и его обслуживанию невозможен, так как трубопровод зашит коробом из гипсокартона размером 330х2000х3300 мм. Каркас короба выполнен из оцинкованного профиля для гипсокартона. Имеется сантехнический лючок размером 300х400 мм (фото № 114).

В помещении № 54 допуск к беспрепятственному осмотру состояния выводов из смежного помещения № 56, проходящих вдоль стены данного помещения, граничащей с отапливаемой подземной автостоянкой, горизонтального трубопровода общедомовой системы отопления без теплоизоляции, длиной 1600 мм, выполненных из стали диаметром 40 мм, переходящих в вертикальный распределительный трубопровод общедомовой системы отопления для обеспечения вышерасположенных квартир, указанных в пункте 30 Приложения № 1, МКД отоплением (материал - сталь диаметром 32 мм), с запорной и сливной арматурой из труб ПНД диаметром 20 мм, и его обслуживанию невозможен, так как закрыты коробом размером 320х400х3300 мм. из гипсокартона. Каркас короба выполнен из оцинкованного профиля для гипсокартона. Имеется сантехнический лючок размером 300х400 мм (фото №№ 119 и 120).

Допуск к беспрепятственному осмотру состояния горизонтального трубопровода общедомовой системы отопления нижней горизонтальной разводки (подача и обратка) (материал ХПВХ диаметром 75 мм) без теплоизоляции, проходящего вдоль стены данного помещения, граничащей с отапливаемой подземной автостоянкой, на уровне пола с ответвлением идущего вверх вертикального распределительного трубопровода общедомовой системы отопления для обеспечения вышерасположенных квартир, указанных в пункте 30 Приложения № 1, МКД отоплением (материал - сталь диаметром 32 мм), с запорной и сливной арматурой из труб ПНД, диаметром 20 мм, и его обслуживанию невозможен, так как закрыт коробом размером 320х400х3300 мм из гипсокартона. Каркас короба выполнен из оцинкованного профиля для гипсокартона. Имеется сантехнический лючок размером 300х400 мм (фото № 123).

В помещении № 56 допуск к беспрепятственному осмотру состояния горизонтального трубопровода общедомовой системы отопления нижней горизонтальной разводки (подача и обратка) (материал ХПВХ диаметром 50 мм) без теплоизоляции, проходящего вдоль стены данного помещения, граничащей с отапливаемой подземной автостоянкой, на уровне пола, и его обслуживанию невозможен из-за того, что он закрыт коробами из гипсокартона размерами 310х230х3000 мм и 310х230х1100 мм. Каркасы коробов выполнены из оцинкованного профиля для гипсокартона (фото №№ 124 и 125).

Допуск к беспрепятственному осмотру состояния врезки (материал сталь диаметр 40 мм) трубопровода, выполненные в вышеуказанный трубопровод, выведенного на уровне 1600 мм от уровня пола в помещение № 54 где они переходят в вертикальный распределительный трубопровод общедомовой системы отопления для обеспечения вышерасположенных квартир МКД, указанных в пункте 30 Приложения № 1, отоплением (фото № 124), указанного трубопровода общедомовой системы отопления и его обслуживанию невозможен, так как трубопровод зашит коробом из гипсокартона размером 400х500х3300 мм. Каркас короба выполнен из оцинкованного профиля для гипсокартона. Имеется сантехнический лючок размером 300х400 мм (фото № 123).

<дата> г. истцом в адрес ответчика было направлено предписание с требованием в течении десяти календарных дней с момента получения корреспонденции самостоятельно демонтировать (устранить) все возведенные (созданные) ответчиком установленные комиссионным актом осмотра препятствия, не позволяющие в полном объеме проводить осмотр и обслуживание общедомовых инженерных сетей.

<дата> г. комиссией ТСЖ «Сенеж» повторно были осмотрены помещения ответчика с целью проверки исполнения предписания от <дата> г. установлено, что выданное ответчику предписание добровольно не исполнено.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В соответствии со ст. 57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.

В силу ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

В силу ч. 1 ст. 85 ГПК РФ эксперт ФИО1 дать обоснованное и объективное заключение по поставленным перед ним вопросам и направить его в суд, назначивший экспертизу.

Определением суда от <дата> г. по настоящему гражданскому делу по ходатайству ответчика была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено ООО «Центр независимых судебно-экспертных исследований».

Согласно экспертному заключению ООО «Центр независимых судебно-экспертных исследований» № 65-СТЭ, в нежилом помещении с кадастровым номером 50:09:0000000:179954, расположенном по адресу: <адрес>, <...><адрес>, помещения № 18, 20-40, 44-49, 51, 53, 58 имеются общедомовые инженерные системы (коммуникации), предназначенные для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме. Доступ к внутридомовым инженерным системам (коммуникациям), расположенным в нежилом помещении с кадастровым номером 50:09:0000000:179954, расположенном по адресу: <адрес>, <...><адрес>, помещения № 18, 20-40, 44-49, 51, 53, 58 осуществляется следующим образом:

Помещение <№ обезличен>: Доступ к общедомовым трубам канализации, проходящим по полу, может быть обеспечен путем проведения демонтажных работ отделки в местах прокладки данных труб.

Помещение <№ обезличен>: Горизонтальный трубопровод по полу закрыт съемным металлическим листом. Трубопровод под потолком закрыт сборно-разборным реечным потолком, требующим частичной разборки для доступа.

Помещение <№ обезличен>: Доступ к сетям не ограничен.

Помещение <№ обезличен>: Доступ к общедомовым трубам канализации, проходящим по полу, может быть обеспечен путем проведения демонтажных работ отделки в местах прокладки данных труб.

Помещение <№ обезличен>: Доступ к общедомовым трубам канализации, проходящим по полу, может быть обеспечен путем проведения демонтажных работ отделки в местах прокладки данных труб.

Помещение <№ обезличен>: Доступ к сетям не ограничен.

Помещение <№ обезличен>: Доступ к общедомовым трубам канализации, проходящим по полу, может быть обеспечен путем проведения демонтажных работ отделки в местах прокладки данных труб. Обратный клапан системы канализации находится в открытом доступе.

Помещение <№ обезличен>: Расположено за лестничным маршем. Вход осуществляется через ревизионный (сантехнический) люк в виде прямоугольной дверцы. Внутри помещения все коммуникации открыты и доступны. Доступ к общедомовым трубам канализации, проходящим по полу, может быть обеспечен путем проведения демонтажных работ отделки в местах прокладки данных труб.

Помещение <№ обезличен>: Вертикальный трубопровод отопления закрыт коробом из ГКЛ, но в нем имеется сантехнический люк для доступа к запорной и сливной арматуре. Доступ к общедомовым трубам канализации, проходящим по полу, может быть обеспечен путем проведения демонтажных работ отделки в местах прокладки данных труб.

Помещение <№ обезличен>: Вертикальный трубопровод отопления закрыт коробом из ГКЛ, но в нем имеется сантехнический люк для доступа к запорной и сливной арматуре. Доступ к общедомовым трубам канализации, проходящим по полу, может быть обеспечен путем проведения демонтажных работ отделки в местах прокладки данных труб.

Помещение <№ обезличен>: Доступ к сетям не ограничен.

Помещение <№ обезличен>: Горизонтальный и вертикальный трубопроводы отопления скрыты в коробе из ГКЛ, в котором выполнен сантехнический люк для доступа к арматуре. Доступ к общедомовым трубам канализации, проходящим по полу, может быть обеспечен путем проведения демонтажных работ отделки в местах прокладки данных труб. Обратный клапан системы канализации находится в открытом доступе,

Помещение <№ обезличен>: Доступ к общедомовым трубам канализации, проходящим по полу, может быть обеспечен путем проведения демонтажных работ отделки в местах прокладки данных труб.

Помещение <№ обезличен>: Доступ к общедомовым трубам канализации, проходящим по полу, может быть обеспечен путем проведения демонтажных работ отделки в местах прокладки данных труб.

Помещение <№ обезличен>: Трубопроводы под потолком частично закрыты: сборно-разборным реечным потолком (имеются два сантехнических люка), легко разборным подвесным потолком и часть находится в открытом доступе. Доступ к общедомовым трубам канализации, проходящим по полу, может быть обеспечен путем проведения демонтажных работ отделки в местах прокладки данных труб.

Помещение <№ обезличен>: Для доступа к общедомовым коммуникациям необходимо провести очистку (уборку) от посторонних предметов, материалов и строительного мусора. Доступ к общедомовым трубам канализации, проходящим по полу, может быть обеспечен путем проведения демонтажных работ отделки в местах прокладки данных труб.

Помещение <№ обезличен>: Трубопроводы отопления и канализации закрыты коробами из ГКЛ, в каждом из которых оборудованы сантехнические люки. Распределительный трубопровод за подвесным потолком также имеет люк. Доступ к общедомовым трубам канализации, проходящим по полу, может быть обеспечен путем проведения демонтажных работ отделки в местах прокладки данных труб.

Помещение <№ обезличен>: Доступ к сетям не ограничен.

Помещение <№ обезличен>: Горизонтальный трубопровод по полу закрыт съемным металлическим листом. Трубопровод под потолком закрыт сборно-разборным реечным потолком. Доступ к общедомовым трубам канализации, проходящим по полу, может быть обеспечен путем проведения демонтажных работ отделки в местах прокладки данных труб.

Помещение <№ обезличен>: Коммуникации расположены за лестничным маршем, Вход через ревизионный люк. Внутри все коммуникации открыты и доступны. Доступ к общедомовым трубам канализации, проходящим по полу, может быть обеспечен путем проведения демонтажных работ отделки в местах прокладки данных труб.

Помещение <№ обезличен>: Доступ к сетям не ограничен.

Помещение <№ обезличен>: Горизонтальный трубопровод отопления частично закрыт коробом из ГКЛ, но правая часть оставлена открытой, обеспечивая прямой доступ к запорной арматуре.

Помещение <№ обезличен>: Трубопроводы под потолком закрыты легко разборным подвесным потолком. Канализация и вертикальный стояк отопления закрыты коробами из ГКЛ, каждый с сантехническим люком. Доступ к общедомовым трубам канализации, проходящим по полу, может быть обеспечен путем проведения демонтажных работ отделки в местах прокладки данных труб.

Помещение <№ обезличен>: Трубопроводы под потолком закрыты легко разборным подвесным потолком. Часть коммуникаций в открытом коробе, облицованном плиткой, имеют свободный доступ.

Помещение <№ обезличен>: Часть трубопровода под потолком закрыта легко разборным подвесным потолком. Вертикальный и горизонтальный трубопроводы отопления в коробах из ГКЛ с сантехническими люками. Обратный клапан закрыт решеткой (съемной). Доступ к общедомовым трубам канализации, проходящим по полу, может быть обеспечен путем проведения демонтажных работ отделки в местах прокладки данных труб.

Помещение <№ обезличен>: Трубопроводы отопления закрыты коробами из ГКЛ. В коробе на вертикальном стояке есть сантехнический люк. Узел разводки системы отопления не закрыт обшивкой и доступен.

Помещение <№ обезличен>: Трубопровод под потолком скрыт за легко разборным подвесным потолком. Канализация закрыта коробом из ГКЛ с сантехническим люком. Доступ к общедомовым трубам канализации, проходящим по полу, может быть обеспечен путем проведения демонтажных работ отделки в местах прокладки данных труб.

Помещение <№ обезличен>: Транзитный трубопровод отопления под потолком скрыт за легко разборным подвесным потолком. Доступ к общедомовым трубам канализации, проходящим по полу, может быть обеспечен путем проведения демонтажных работ отделки в местах прокладки данных труб.

Помещение <№ обезличен>: Горизонтальный трубопровод частично закрыт коробом из ГКЛ, частично оставлен открытым. Вертикальный трубопровод в коробе, но в его нижней части есть открытый проем высотой 120 см для доступа к арматуре.

Помещение <№ обезличен>: Трубопроводы водоснабжения и отопления скрыты за подвесным потолком из ГКЛ и в коробах из ГКЛ. Доступ к ключевым элементам обеспечен через сантехнические люки.

Помещение <№ обезличен>: Для доступа к общедомовым коммуникациям необходимо провести очистку (уборку) от посторонних предметов, материалов и строительного мусора.

Выявленный порядок доступа к внутридомовым инженерным системам (коммуникациям), расположенным в нежилом помещении с кадастровым номером 50:09:0000000:179954, расположенном по адресу: <адрес>, <...><адрес>, помещения № 18, 20-40, 44-49, 51, 53, 58.

В помещениях №№ 51,47,49,53,46,48,44,45,40,38,37,33,35,30,28,27,20,26 магистральные трубопроводы существующих инженерных сетей МКД:

- расположенные вдоль стен, зашиты коробом из гипсокартона;

- часть инженерных сетей, проходящие по потолку, закрыты легко-разборным отделочным покрытием типа Армстронг.

Существующая конструкция сборно-разборные потолков, наличие ревизионных люков и проемов в конструкции коробов позволяет обеспечивать их техническое обслуживание, осмотр и проведение необходимых ремонтных работ.

Таким образом, выявленный порядок доступа к внутридомовым инженерным системам (коммуникациям), расположенными вдоль стен и проходящие по потолку, в помещениях №<№ обезличен>,47,49,53,46,48,44,45,40,38,37,33,35,30,28,27,20,26, позволяют обеспечивать их техническое обслуживание, осмотр и проведение необходимых ремонтных работ.

Выявленный порядок доступа к внутридомовым инженерным системам (коммуникациям) в помещениях №<№ обезличен>,58 не позволяют обеспечивать их техническое обслуживание, осмотр и проведение необходимых ремонтных работ. В помещениях № 34 и № 58, обнаружен строительный мусор, а также складирование материалов и предметов, которые затрудняют подход к общедомовым коммуникациям.

Выявленный порядок доступа к внутридомовым инженерным системам (коммуникациям), расположенными в полу, в помещениях №№ 49,48,46,44.37,38,33,30,31,32,35,34,27,28,22,23,25,18,26 не позволяют обеспечивать их техническое обслуживание, осмотр и проведение необходимых ремонтных работ. По полу проходят общедомовые трубы системы канализации, предназначенные для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме, данные трубы коммуникаций в помещениях забетонированы, а также отделаны финишной отделкой.

Доступ к внутридомовым инженерным системам (коммуникациям) в нежилом помещении с кадастровым номером 50:09:0000000:179954, расположенном по адресу: <адрес>, <...><адрес>, помещения № 18, 20-40, 44-49, 51, 53, 58, для проведения технического обслуживания, осмотра и необходимых ремонтных и регламентных работ на указанных инженерных системах (коммуникациях) согласно положениям Жилищного кодекса Российской Федерации, постановления Правительства РФ от <дата> № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», а также в соответствии с действующими строительными нормами и правилами обеспечен следующим образом:

- Для доступа к общедомовым коммуникациям в помещениях <№ обезличен> и <№ обезличен> может быть обеспечен путем проведения очистки (уборки) указанных помещений от посторонних предметов, материалов и строительного мусора.

- Доступ к общедомовым трубам канализации, расположенные в полу помещений №№ 49,48,46,44,37,38,33,30,31,32,35,34,27,28,22,23,25,18,26 может быть обеспечен путем проведения демонтажных работ отделки в местах прокладки данных труб, указанных на схеме экспертного заключения.

Согласно ч. 2 ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта должно содержать подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы.

Пунктом 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата> г. № 23 «О судебном решении» разъяснено, что заключение эксперта, равно как и другие доказательства по делу, не являются исключительными средствами доказывания и должны оцениваться в совокупности со всеми имеющимися в деле доказательствами (статья 67, часть 3 статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 87 ГПК РФ в случаях недостаточной ясности или неполноты заключения эксперта суд может назначить дополнительную экспертизу, поручив ее проведение тому же или другому эксперту.

В связи с возникшими сомнениями в правильности или обоснованности ранее данного заключения, наличием противоречий в заключениях нескольких экспертов суд может назначить по тем же вопросам повторную экспертизу, проведение которой поручается другому эксперту или другим экспертам.

Ссылаясь на то, что заключение эксперта ООО «Центр независимых судебно-экспертных исследований» составлено с многочисленными нарушениями Федерального закона от <дата> г. <№ обезличен> «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», что делает заключение недостоверным, искаженным и ошибочным, не отвечающим требованиям всесторонности и обоснованности исследования, представителем истца заявлены ходатайства о назначении повторной и дополнительной строительно-технической экспертизы. В подтверждение данных доводов стороной истца в материалы дела представлена рецензия специалиста ООО «Экспертная Компания «ТехПроектСтрой» № 005-02-26/ТПС от <дата> г. на судебное экспертное заключение, согласно которой, результаты, изложенные в заключении ООО «Центр независимых судебно-экспертных исследований» являются не объективными, не обоснованными, не достоверными, не всесторонними и не полными, что противоречит требованиям действующего законодательства, регламентирующего производство экспертиз.

Между тем, достаточных допустимых и относимых доказательств указанным доводам истца в материалы дела не представлено. При этом, рецензия на заключение, выполненная экспертом-техником, который об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения судом не предупреждался.

Как следует из экспертного заключения, выполненного ООО «Центр независимых судебно-экспертных исследований», эксперт был предупрежден об ответственности за дачу заведомо ложного заключения, предусмотренной ст. 307 УК РФ.

Также эксперт ООО «Центр независимых судебно-экспертных исследований» ФИО7 был вызван в качестве эксперта в судебное заседание, в полном объеме дал пояснения по проведенной судебной экспертизе, а также представил письменные пояснения на рецензию ООО «Экспертная Компания «ТехПроектСтрой».

В ходе судебного разбирательства ООО «Центр независимых судебно-экспертных исследований» представлено в суд дополнение к экспертному заключению № 265-СТЭ, согласно которому в нежилом помещении с кадастровым номером 50:09:0000000:179954, расположенном по адресу: <адрес>, <...><адрес>, помещения № 54, 55, 56, 57 имеются общедомовые инженерные системы (коммуникации), предназначенные для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме.

Доступ к внутридомовым инженерным системам (коммуникациям), расположенным в нежилом помещении с кадастровым номером 50:09:0000000:179954, расположенном по адресу: <адрес>, <...><адрес>, помещения № 54, 55, 56, 57 осуществляется следующим образом:

Помещение № 54: Трубопроводы отопления (горизонтальный и вертикальный трубопровод) закрыты коробами из ГКЛ. В коробе на вертикальном стояке есть сантехнический люк.

Помещения № 55, 56, 57: Горизонтальные трубопроводы отопления закрыты коробами из ГКЛ.

Выявленный порядок доступа к внутридомовым инженерным системам (коммуникациям), расположенным в нежилом помещении с кадастровым номером 50:09:0000000:179954, расположенном по адресу: <адрес>, <...><адрес>, помещения № 54, 55, 56, 57:

В помещениях № 54, 55, 56, 57 магистральные трубопроводы существующих инженерных сетей МКД: расположенные вдоль стен, зашиты коробом из гипсокартона. Доступ организован с использованием легкоразборных конструкций (коробов из ГКЛ) и, в части помещений, через сантехнические люки.

Таким образом, выявленный порядок доступа к внутридомовым инженерным системам (коммуникациям), расположенными вдоль стен, в помещениях <№ обезличен><№ обезличен>, 55, 56, 57, позволяют обеспечивать их техническое обслуживание, осмотр и проведение необходимых ремонтных работ.

Доступ к внутридомовым инженерным системам (коммуникациям) в нежилом помещении с кадастровым номером 50:09:0000000:179954, расположенном по адресу: <адрес>, <...><адрес>, помещения № 54, 55, 56, 57, для проведения технического обслуживания, осмотра и необходимых ремонтных и регламентных работ на указанных инженерных системах (коммуникациях) согласно положениям Жилищного кодекса Российской Федерации, постановления Правительства РФ от <дата> № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», а также в соответствии с действующими строительными нормами и правилами обеспечен следующим образом:

- В помещениях № 54, 55, 56, 57, сети скрыты легко разборными конструкциями, доступ для коммуникаций, проходящих вдоль стен организован через сантехнические люки, что позволяет проводить осмотр, техническое обслуживание и ремонт. Для проведения работ возможно использовать люки или выполнить частичный демонтаж гипсокартонных конструкций с последующим восстановлением, что не требует капитального вмешательства.

В силу ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ч. 3).

При этом, представление стороной истца рецензии, выполненной ООО «Экспертная Компания «ТехПроектСтрой» относительно экспертного заключения ООО «Центр независимых судебно-экспертных исследований», не является опровержением выводов судебной экспертизы, поскольку является лишь мнением лица, не привлеченного в качестве специалиста к участию в деле. Кроме того, следует отметить, что Гражданское процессуальное законодательство РФ не предусматривает такого вида доказательства как рецензия специалиста на заключение судебной экспертизы. Представление истцом рецензии специалиста на судебную экспертизу не обессиливает данное доказательство и также не является основанием для назначения повторной либо дополнительной судебной экспертизы.

Таким образом, суд не нашел оснований, предусмотренных ст. 87 ГПК РФ, для назначения по настоящему делу повторной и судебной судебной экспертизы, отклонил ходатайства стороны истца.

Суд принимает в качестве допустимого и достоверного доказательства указанное заключение эксперта ООО «Центр независимых судебно-экспертных исследований», а также дополнение к нему, поскольку отсутствуют основания не доверять данному заключению, полученному по результатам назначенной судом экспертизы, где суждения экспертов являются полными, объективными и достоверными, а также изложены в соответствии требованиями законодательства. Выводы экспертов не имеют разночтений, противоречий и каких-либо сомнений. Кроме того, судебные эксперты были предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, предусмотренной ст. 307 УК РФ, что в совокупности с содержанием данного ими заключения свидетельствует о том, что исследования были проведены объективно, на строго нормативной основе, всесторонне и в полном объеме. Квалификация лиц, проводивших экспертизу, сомнений не вызывает, эксперты имеют специальное образование, большой опыт работы и право осуществлять экспертную деятельность.

Обязанность по обеспечению собственником помещения доступа к транзитным (общедомовым) инженерным коммуникациям, проходящих через помещение, установлена Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от <дата> N 354, а также Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя Российской Федерации от <дата> N 70.

Как следует из приведенных выше положений Правил предоставления коммунальных услуг, собственники помещений в многоквартирном доме ФИО1 допустить представителей исполнителя к транзитным (общедомовым) инженерным коммуникациям, проходящим через их помещения, в том числе для проведения ремонтных работ (пп. "б" п. 32, пп. "е" п. 34).

Как разъяснено в письме Министерства строительства РФ от <дата> N 794-АО/06 "О предоставлении доступа к общедомовому имуществу при необходимости проведения ремонтных работ", в случае если внутридомовые инженерные сети располагаются в стенах или под полами в помещении собственника (или нанимателя), собственник должен обеспечить свободный доступ к общедомовому имуществу, находящемуся в его квартире, для проведения ремонтных работ специальными бригадами подрядной организации, осуществляющей капитальный ремонт.

Непредоставление доступа к общедомовому имуществу при необходимости проведения ремонтных работ является поводом для обращения в суд заказчиком работ по проведению капитального ремонта или подрядной организации с целью разрешения вопроса обеспечения доступа к инженерным системам в судебном порядке. При этом в случае причинения вреда по причине непредоставления доступа к общедомовому имуществу с целью проведения аварийно-восстановительных работ или капитального ремонта, до рассмотрения спора в суде, вся ответственность ложится на собственника помещения.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в Определении от <дата> N 1239-О, данные положения не могут рассматриваться как нарушающие конституционные права собственников помещений в многоквартирном доме, в которых расположены общедомовые коммуникации, поскольку они направлены на поддержание в надлежащем состоянии внутриквартирного оборудования и качественное предоставление коммунальных услуг. Тем самым обеспечивается необходимый баланс интересов собственников (пользователей) помещений, лиц, предоставляющих коммунальные услуги, а также представителей государственных органов, осуществляющих контроль и надзор.

Судом достоверно установлено, что доступ к общему имуществу многоквартирного дома – сантехническому оборудованию, общедомовым трубам системы канализации, находящимся в помещениях, принадлежащих на праве собственности ответчику ФИО1 А.А., блокирован коробами из гипсокартона, металлическими листами и иной отделкой, а также в помещениях находятся посторонние предметы, материалы и строительный мусор, что является препятствием для управляющей организации надлежащим образом выполнять свои обязанности по содержанию общего имущества собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, <...>.

Материалами дела подтверждается, что ТСЖ «Сенеж» неоднократно обращалось к собственнику спорного помещения, в том числе с предписанием о предоставлении для проведения аварийно-ремонтных работ и обслуживания свободного доступа к общедомовой инженерной коммуникации путем демонтажа унитаза, однако данные требования не выполнены, доступ к сантехническому оборудованию в должном объеме не предоставлен, не демонтирована отделка, не убран производственный и иной мусор, что подтверждается фотоматериалами, актами осмотра и судебной строительно-технической экспертизой.

Из-за противодействия ответчика у ТСЖ «Сенеж» отсутствует реальная возможность выполнить свои прямые обязанности по содержанию общего имущества многоквартирного дома, выполнять ремонтные работы по устранению повреждения общего имущества, находящегося в помещении ответчика.

При изложенных и установленных обстоятельствах, поскольку в целях нормализации системы водоотводения общедомового имущества и имущества собственников помещений указанного дома, у ответчика, как собственника нежилого помещения, имеется обязанность по предоставлению доступа для обследования и проведения ремонтных работ общедомового имущества, а именно систем водоотведения, которые находятся в помещении ответчика, требования истца как управляющей организации суд находит обоснованными и соответствующими требованиям действующего законодательства, а потому подлежащими удовлетворению в части, а именно, с учетом выводов судебной экспертизы, представленных доказательств, пояснений сторон и эксперта-техника, суд полагает надлежащим ФИО1 А. А. в помещениях №№ 49, 48, 46, 44, 37, 38, 33, 30, 31, 32, 35, 34, 27, 28, 22, 23, 25, 18, 26 демонтировать (разобрать) отделку (бетон) для доступа к общедомовым трубам канализации в течение 30 календарных дней с даты вступления решения суда в законную силу; в помещениях №№ 34, 58 для доступа к общедомовым коммуникациям очистить (убрать) посторонние предметы, строительный мусор в течение 30 календарных дней с даты вступления решения суда в законную силу.

Доводы стороны ответчика при рассмотрении данного спора судом не могут быть приняты судом во внимание, поскольку обязанность собственника помещения в многоквартирном доме обеспечить доступ для проведения ремонтных работ общедомового имущества предусмотрена Жилищным кодексом Российской Федерации, постановлением Правительства Российской Федерации N 354 от <дата>, постановлением Госстроя N 170 от <дата>, СНиП31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные" от <дата> г.

Кроме того, суд, руководствуясь Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата> № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", статьей 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации, считает возможным взыскивать с ответчика в пользу ТСЖ «Сенеж» в случае неисполнения решения судебную неустойку в размере 200 руб. в день, начиная со следующего дня за днем истечения срока, установленного судом для обеспечения доступа к общедомовым коммуникациям по дату фактического исполнения обязательства.

В силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 1 666,67 руб.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования товарищества собственников жилья «Сенеж» - удовлетворить частично.

ФИО1. ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 4510 <№ обезличен>, в помещениях №№ 49, 48, 46, 44, 37, 38, 33, 30, 31, 32, 35, 34, 27, 28, 22, 23, 25, 18, 26 демонтировать (разобрать) отделку (бетон) для доступа к общедомовым трубам канализации в течение 30 календарных дней с даты вступления решения суда в законную силу.

ФИО1 ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 4510 <№ обезличен>, в помещениях №№ 34, 58 для доступа к общедомовым коммуникациям очистить (убрать) посторонние предметы, строительный мусор в течение 30 календарных дней с даты вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 4510 <№ обезличен> в пользу ТСЖ «Сенеж» (ИНН <***> ОГРН <***>) судебную неустойку в размере 200 рублей в день, начиная со следующего дня за днем истечения срока, установленного судом для обеспечения доступа к общедомовым коммуникациям по дату фактического исполнения обязательства.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 4510 <№ обезличен> в пользу ТСЖ «Сенеж» (ИНН <***> ОГРН <***>) государственную пошлину в размере 1 666,67 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Химкинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято <дата>.

Судья Л.Н. Гаврикова