Решение № 2-2288/2021 2-2288/2021~М-2035/2021 2288/2021 М-2035/2021 от 7 июля 2021 г. по делу № 2-2288/2021

Дело №2288/2021


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 июля 2021 года г. Новороссийск

Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе судьи Прохорова А.Ю.,

при секретаре Пшенко Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 и ФИО5 о признании договора дарения ничтожной сделки, исключении из наследственной массы недвижимого имущества,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4 о признании договора дарения ничтожной сделкой, исключении из наследственной массы недвижимого имущества, в котором просит признать недействительным договор дарения от 27.05.2019г., заключенный между ФИО4 и <ФИО1>, исключить из состава наследственного имущества, оставшегося после смерти <ФИО1>, умершего 11.01.2020г., недвижимое имущество – незавершенный строительством жилой дом, степень готовности 50%, площадью 72,6 кв.м., кадастровый номер <№>, и земельный участок, площадью 568 кв.м., кадастровый номер <№>, расположенные по адресу: <адрес>, восстановить право собственности за ФИО3 на незавершенный строительством жилой дом степень готовности 50%, площадью 72,6 кв.м., кадастровый номер <№>, и земельный участок, площадью 568 кв.м., кадастровый номер <№>, расположенные по адресу: <адрес>.

В обоснование предъявленных требований в заявлении указано, что 11 января 2020 года умер <наследодатель> истца - <ФИО1>. После смерти его наследниками по закону являются мать и супруга, ответчики понастоящему делу.После открытия наследственного дела и получения ответчицей ФИО4 документов из УФРС по Краснодарскому краю, истцу стало известно, что в составнаследственного имущества входит земельный участок, площадью 568 кв.м.. кадастровыйномер <№>, и незавершенный строительством жилой дом, площадью 72,6 кв.м, кадастровый номер <№>, расположенные по адресу: <адрес>, которые ФИО4 передала всобственность <ФИО1> по договору дарения от 27.05.2019г. Считает договор недействительной (ничтожной) сделкой в связи с тем, что 13.01.2000г. ФИО4 приобрела земельный участок площадью 1136 кв.м., состоящий из двух земельных участков по 565 кв.м. каждый, расположенный по адресу: <адрес>. 02.12.2002г. ФИО4 продала ФИО3 земельный участок, площадью 568 кв.м., с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: <адрес>. В 2008г. ФИО3 на данном земельном участке был построен жилой дом, 50% готовности, с кадастровым номером <№>, на который истцом было зарегистрировано право собственности. 27.05.2019г. ФИО4 и И. С.А. заключили договор дарения, по условиям которого ФИО4 передает в дар <ФИО1> земельный участок, площадью 568 кв.м., кадастровый номер <№>, и жилой дом с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: <адрес>. В п. 1 указанного договора указано, что данный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером <№>, находящемся в собственности ФИО4 Считает, что фактически ФИО4 заключила следку – договор дарения от 27.05.2019г. с <ФИО1> по отчуждению жилого дома с кадастровым номером <№>, принадлежащего ФИО3, и земельного участка с кадастровым номером <№>, принадлежащего ФИО4 В связи с чем, считает, данную сделку – договор дарения от 27.05.2019г. ничтожной. В настоящее время вышеуказанное недвижимое имущество вошло в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти <ФИО1>,и единственным способом защиты своих прав является возможность заявить требование об его исключении из состава наследственного имущества, оставшегося после смерти <ФИО1>

До рассмотрения дела по существу истцом были уточнены исковые требования, в соответствии с которыми она просит признать недействительным договор дарения от 27.05.2019г., заключенный между ФИО4 и <ФИО1>, исключить из состава наследственного имущества, оставшегося после смерти <ФИО1>, умершего 11.01.2020г., недвижимое имущество – незавершенный строительством жилой дом, степень готовности 50%, площадью 72,6 кв.м., кадастровый номер <№>, и земельный участок, площадью 568 кв.м., кадастровый номер <№>, расположенные по адресу: <адрес>; восстановить право собственности за ФИО3 на незавершенный строительством жилой дом, степень готовности 50%, площадью 72,6 кв.м., кадастровый номер <№>,расположенный по адресу: <адрес>, с 27.05.2019г.; восстановить право собственности в ЕГРН за ФИО4 на земельный участок, площадью 568 кв.м., кадастровый номер <№>, расположенный по адресу: <адрес>, с 27.05.2019г.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дне и времени рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом, направила в суд заявление, в котором признала исковые требования в полном объеме.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, о дне и времени рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом.

Третье лицо нотариус ННО ФИО6 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела без ее участия.

Исследовав письменные доказательства, суд находит уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Из представленных суду документов видно, что ФИО4 приобрела у <ФИО2>по договору купли–продажи от 13.01.2000г. земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 1136 кв.м., с размещенными на нем объектами недвижимости.

02.12.2002г. между ФИО4 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи земельного участка, площадью 568кв.м., с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: <адрес>, на основании которого 30.12.2002г. выдано свидетельство о государственной регистрации права серия 23-АА <№>.

На вышеуказанном земельном участке, в 2008г. ФИО3 был построен жилой дом, готовностью 50%, с кадастровым номером <№>, что подтверждается свидетельством о регистрации права <адрес> от 20.05.2008г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации <№>.

27.05.2019г. ФИО4 и И. С.А. заключили договор дарения, по условиям которого ФИО4 (Даритель) передает в дар <ФИО1> (Одаряемому) земельный участок, площадью 568 кв.м., кадастровый номер <№>, и жилой дом с кадастровым номером <№>, расположенные по адресу: <адрес>.

11.01.2020г. <ФИО10 умер, что подтверждается свидетельством о смерти <№>, выданным 13.01.2020г.

Согласно п.1договора вышеуказанный жилой дом, с кадастровым номером <№>, принадлежащий на праве собственности ФИО3, расположен на земельном участке с кадастровым номером <№>, собственником которого является ФИО4

Таким образом, фактически ФИО4 заключила сделку- договор дарения от 27.05.2019г. с <ФИО1> по отчуждению жилого дома с кадастровым номером <№>, принадлежащего на праве собственности ФИО3, и земельного участка, с кадастровым номером <№>, принадлежащего ФИО4

Единство судьбы земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости определено в ст.ст.1, 35 Земельного Кодекса РФ, а также в ст.ст.273,552 Гражданского Кодекса РФ.

Так, п.5 ст.1 ЗК РФ конкретизировано единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектами.

Земля и расположенные на ней объекты недвижимости относятся к особым объектам гражданских правоотношений и фактически являются неделимым объектом, единство судьбы земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости определена в ст. ст. 1, 35 ЗК РФ,ст.ст. 273, 552 ГК РФ.

В соответствии с п.11 Постановление Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", согласно пункту 4 статьи 35 ЗК РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, за исключением указанных в нем случаев, проводится вместе с земельным участком. Отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу, не допускается.

Поэтому сделки, воля сторон по которым направлена на отчуждение здания, строения, сооружения без соответствующего земельного участка или отчуждение земельного участка без находящихся на нем объектов недвижимости, если земельный участок и расположенные на нем объекты принадлежат на праве собственности одному лицу, являются ничтожными.

В силу п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно п.71 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия (абзац второй пункта 2 статьи 166 ГК РФ). При этом не требуется доказывания наступления указанных последствий в случаях оспаривания сделки по основаниям, указанным в статье 173.1, пункте 1 статьи 174 ГК РФ, когда нарушение прав и охраняемых законом интересов лица заключается соответственно в отсутствии согласия, предусмотренного законом, или нарушении ограничения полномочий представителя или лица, действующего от имени юридического лица без доверенности.

Принимая во внимание принадлежность жилого дома с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>, на праве собственности ФИО3, учитывая, что ФИО4 была совершена сделка по отчуждению не принадлежащего ей жилого дома, а также земельного участка, находящегося в личной собственности, суд признает исковые требования ФИО3 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно статье 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

На основании вышеизложенного, суд считает необходимым исключить недвижимое имущество – незавершенный строительством жилой дом, степень готовности 50%, площадью 72,6 кв.м., кадастровый номер <№>, и земельный участок, площадью 568 кв.м., кадастровый номер <№>, расположенные по адресу: <адрес>,из наследственной массы наследодателя <ФИО1> и восстановить право собственности за ФИО3

Учитывая, что признание иска является в силу закона правом ответчика, не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд, руководствуясь статьями 39 и 173 ГПК РФ, суд принимает признание иска ответчиком ФИО4

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Уточненное исковое заявление ФИО3 к ФИО4 и ФИО5 о признании договора дарения ничтожной сделки, исключении из наследственной массы недвижимого имущества -удовлетворить полностью.

Признать договор дарения от 27.05.2019г., заключенный между ФИО4 и <ФИО1>, недействительной (ничтожной) сделкой.

Исключить из состава наследственного имущества, оставшегося после смерти <ФИО1>, умершего 11.01.2020г., недвижимое имущество – незавершенный строительством жилой дом, степень готовности 50%, площадью 72,6 кв.м., кадастровый номер <№>, и земельный участок, площадью 568 кв.м., кадастровый номер <№>, расположенные по адресу: <адрес>.

Восстановить право собственности в ЕГРН за ФИО3 на незавершенный строительством жилой дом, степень готовности 50%, площадью 72,6 кв.м., кадастровый номер <№>, расположенный по адресу: <адрес>, с 27.05.2019г.

Восстановить право собственности в ЕГРН за ФИО4 на земельный участок, площадью 568 кв.м., кадастровый номер <№>, расположенный по адресу: <адрес>, с 27.05.2019г.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через приморский районный суд г. Новороссийска в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Приморского

районного суда г. Новороссийска Прохоров А.Ю.

УИД: 23RS0042-01-2021-003126-28

Решение суда в окончательной форме изготовлено 13.07.2021 г.