Решение № 2-2011/2019 2-2011/2019~М-1513/2019 М-1513/2019 от 14 августа 2019 г. по делу № 2-2011/2019

Дело № 2-2011/2019

03RS0064-01-2019-001929-11


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 августа 2019 года г. Уфа

Уфимский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Насыровой Г.Р.

при секретаре судебного заседания Нургалеевой Г.Ф.,

с участием:

представителя истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Роговой ФИО8 к Администрации сельского поселения Дмитриевский сельсовет муниципального района Уфимский район о признании права собственности на объект незавершенный строительством,

у с т а н о в и л:

истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчику Администрации сельского поселения Дмитриевский сельсовет муниципального района Уфимский район о признании права собственности на объект незавершенный строительством.

Иск мотивирован тем, что 28.07.2005г. был заключен договор № между МО Дмитриевский сельсовет Уфимского района РБ (Администрация) и ФИО23 ФИО9 (Покупатель).

Предметом данного договора является объект незавершенного строительства жилого дома, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, д. <адрес>.

Согласно п. 1.1. договора настоящий договор заключили по взаимному согласию в соответствии с тридцатой ФИО3 Гражданского кодекса РФ, Распоряжения главы администрации Уфимского района № от 27.02.2004г. о целесообразности продать объект незавершенного строительства жилого дома в собственность за денежное вознаграждение (цена), указанное в настоящем договоре, работникам ГУСП Совхоз-завод «Дмитриевский» и социальной сферы.

По условиям указанного договора, в соответствии с п. 2.1. вышеуказанного договора ФИО3 обязуется передать в аренду, а Покупатель оплатить не менее 35% стоимости и принять в аренду в соответствии с условиями настоящего договора объект незавершенного строительства жилого дома, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, д<адрес>.

Согласно п. 2.2. договора описание объекта: незавершенный строительством кирпичный дом без межкомнатных стен, № <адрес> по генплану д<адрес>.

В соответствии с п. 2.6. договора администрация обязуется обеспечить передачу объекта по акту приема-передачи, а Покупатель принять объект.

Согласно п. 3.1. цена объекта составляет 85 000 рублей.

Согласно п. 4.1. договора покупатель не может оформить право собственности на объект до полного погашения оставшейся неоплаченной стоимости объекта.

Исполнение Договора № от 28.07.2005г., подтверждается Квитанциями.

Подтверждением надлежащего исполнения договорных обязательств является акт приема передачи незавершенного строительства дома муниципального образования Дмитриевский сельсовет в аренду гражданину РФ ФИО24 ФИО10 к Договору № от 28.07.2005г.

В соответствии с Договором № от 28.07.2005г., Постановлением Главы Администрации Муниципального Образования Дмитриевский сельсовет Уфимского района РБ № от ДД.ММ.ГГГГ, передан земельный участок Истцу ФИО25 в аренду сроком на 1 год для завершения строительства объекта, приобретенного по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: Республики Башкортостан<адрес>.

Право собственности на объект ФИО26 в установленном законом порядке не зарегистрировано.

Решением Арбитражного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано переход права на Администрацию МР Уфимский район РБ на 13 объектов незавершенных строительством объектов, в том числе и на объект общей площадью <данные изъяты> кв.м, под кадастровым номером № по адресу: Республики Башкортостан, <адрес>.

Объекту недвижимости под кадастровым номером № по адресу: Республики Башкортостан, <адрес>, д. <адрес> присвоен адрес Республики Башкортостан, <адрес>, <адрес>, <адрес>.

21.05.2013г. между ФИО27 ФИО11 (Цедент) и Роговой ФИО28 (Цессионарий) заключен договор уступки прав (цессии) в соответствии с которым цедент уступает, а цессионарий принимает права и обязанности по договору № от 28.07.2005г., заключенному между МО Дмитриевский сельсовет Уфимского района РБ и ФИО29 ФИО12 в отношении объекта недвижимости – незавершенного строительством кирпичного дома без межкомнатных стен, расположенного по адресу: <адрес>, д<адрес>.

22.05.2013г. между ФИО30 ФИО13 (Цедент) и Роговой ФИО31 (Цессионарий) заключен договор уступки прав (цессии) в соответствии с которым цедент уступает, а цессионарий принимает права и обязанности по договору аренды земельного участка № от 29.07.2005г., заключенному между МО Дмитриевский сельсовет Уфимского района РБ и ФИО32 ФИО14 в отношении объекта недвижимости – земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, д. <адрес><адрес>.

Представителем Администрации сельского поселения МР Уфимский район РБ были поданы все соответствующие документы для регистрации права собственности на Истцом на объект незавершенного строительства с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>

27.03.2019г. был получен отказ в государственной регистрации по делу правоустанавливающих документов за №, в связи с тем, что возникают противоречия между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в представленных заявителем документах и сведениями ЕГРН о таком объекте недвижимости, что послужило основанием для обращения в суд.

Ссылаясь на ст. 549 ГК РФ, истец полагает, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Часть 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ст.209 ГК РФ Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме просила удовлетворить.

В судебное заседание ответчик и третье лицо в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие извещенного ответчика и третьего лица.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что 28.07.2005г. был заключен договор № 4 между МО Дмитриевский сельсовет Уфимского района РБ (Администрация) и ФИО33 ФИО16 (Покупатель). Предметом данного договора является объект незавершенного строительства жилого дома, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, д. <адрес>.

Исполнение Договора № от 28.07.2005г., подтверждается Квитанциями.

Подтверждением надлежащего исполнения договорных обязательств является акт приема передачи незавершенного строительства дома муниципального образования Дмитриевский сельсовет в аренду гражданину РФ ФИО34 ФИО17 к Договору № от 28.07.2005г.

В соответствии с Договором № от 28.07.2005г., Постановлением Главы Администрации Муниципального Образования Дмитриевский сельсовет <адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ, передан земельный участок Истцу ФИО35., в аренду сроком на 1 год для завершения строительства объекта, приобретенного по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: Республики <адрес>.

Объекту недвижимости под кадастровым номером № по адресу: Республики Башкортостан, <адрес>, <...> литер 279 присвоен адрес Республики Башкортостан, <адрес>, <адрес>, <адрес>.

21.05.2013г. между ФИО36 ФИО18 (Цедент) и Роговой ФИО37 (Цессионарий) заключен договор уступки прав (цессии) в соответствии с которым цедент уступает, а цессионарий принимает права и обязанности по договору № от 28.07.2005г., заключенному между МО Дмитриевский сельсовет Уфимского района РБ и ФИО38 ФИО19 в отношении объекта недвижимости – незавершенного строительством кирпичного дома без межкомнатных стен, расположенного по адресу: <адрес>, д. <адрес>.

22.05.2013г. между ФИО39 ФИО20 (Цедент) и Роговой ФИО40 (Цессионарий) заключен договор уступки прав (цессии) в соответствии с которым цедент уступает, а цессионарий принимает права и обязанности по договору аренды земельного участка № от 29.07.2005г., заключенному между МО Дмитриевский сельсовет Уфимского района РБ и ФИО41 ФИО21 в отношении объекта недвижимости – земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, д. <адрес><адрес>.

Постановлением № от 16.11.2018г. в муниципальную собственность сельского поселения Дмитриевский сельсовет муниципального района Уфимский район РБ был передан объект незавершенный строительством общей площадью 119,7 кв.м, под кадастровым номером № по адресу: Республики Башкортостан, <адрес>, д. <адрес>, <адрес>.

Согласно ст. 549 ГК РФ По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно статье 302 ГК РФ наличие возмездного приобретения спорного имущества является обязательным признаком добросовестности приобретения.

Согласно п. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», закреплено, что государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права и зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке (ч. 2 п. 1 ст. 2), то приобретателю, чтобы доказать свою добросовестность, достаточно доказать, что имущество приобретено им у лица, права которого на это имущество зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. - на момент заключения спорного договора действовали положения данного договора.

Часть 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ст.209 ГК РФ Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с частью 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Таким образом, суд приходит к выводу, что обязательства, возложенные на истца, исполнены надлежащим образом, денежные средства по договору переданы, что подтверждается документами.

На основании изложенного, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать право собственности за Роговой ФИО22 на незавершенный строительством объект, общей площадью 119,7 кв.м. под кадастровым номером 02:47:000000:2173 по адресу: Республики Башкортостан, <адрес>, д. Подымалово <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы в Уфимский районный суд РБ в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Насырова Г.Р.