Решение № 2-3037/2018 2-3037/2018~М-2840/2018 М-2840/2018 от 29 июля 2018 г. по делу № 2-3037/2018

2-3037/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«30» июля 2018 года

Новочеркасский городской суд Ростовской области

в составе:

судьи Ремизовой Н.Г.,

при секретаре Мяконькой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г. Новочеркасска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, в обоснование указав, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора дарения квартиры от <дата>.

В целях улучшения условий проживания и функционального использования помещений, истица произвела перепланировку квартиры без получения разрешительных документов, в ходе которой выполнены следующие виды работ: демонтирована ненесущая перегородка между помещениями ванной и туалета, образовано одно помещение совмещенного санузла площадью 3,2 кв.м (помещение № 6 по плану после перепланировки), при этом местоположение инженерных коммуникаций не изменялось; демонтирована часть ненесущей перегородки между помещением жилой комнаты № 5, коридором № 1 и шкафами № 2, № 3 (по плану до перепланировки) и возведена новая ненесущая перегородка с изменением первоначального положения. В результате перепланировки площадь жилой комнаты № 4 (после перепланировки) составила 11,6 кв.м, шкаф № 2 демонтирован полностью, изменилась конфигурация шкафа № 3 (№ 2 по плану после перепланировки) без изменения площади, площадь коридора № 1 увеличилась и составила 5,9 кв.м. При этом изменилась площадь квартиры, и составляет: общая – 45,1 кв.м, жилая – 28,5 кв.м.

Согласно заключению специалиста, перепланировка выполнена технически верно и не нарушает несущей способности конструкций жилого дома, соответствует требованиям технических регламентов, не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

При обращении в Администрацию г. Новочеркасска Ростовской области с целью сохранения произведенной перепланировки, истице рекомендовано обратиться в суд.

На основании изложенного, ФИО1 просила суд сохранить в перепланированном состоянии квартиру № расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 45,1 кв.м, жилой – 28,5 кв.м.

Истица в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации г. Новочеркасска Ростовской области в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований, в связи с несоблюдением истцом документального порядка при проведении перепланировки жилого помещения.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно пункту 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В судебном заседании установлено, что на основании договора дарения квартиры № от <дата> ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 14).

В целях повышения благоустройства жилого помещения ею за счет собственных сил и средств произведена перепланировка указанной квартиры.

Согласно имеющемуся в материалах дела техническому паспорту по состоянию на <дата>, квартира №, расположенная в доме <адрес>, состоит из следующего набора помещений: коридор № 1 площадью 5,9 кв.м, шкаф № 2 площадью 0,7 кв.м, шкаф № 3 площадью 0,7 кв.м, жилая комната № 4 площадью 11,6 кв.м, кухня № 5 площадью 6,1 кв.м, санузел № 6 площадью 3,2 кв.м, жилая комната № 7 площадью 16,9 кв.м, балкон № 8 площадью 2,6 кв.м. Общая площадь квартиры составляет 45,1 кв.м, в том числе жилая – 28,5 кв.м, вспомогательная – 16,6 кв.м, балконов – 2,6 кв.м (л.д. 12-13). При этом разрешение на перепланировку не предоставлено.

В материалах дела имеется заключение специалиста ООО «Центр технической экспертизы и оценки» № от <дата>, согласно выводам которого перепланировка выполнена технически верно, не нарушает несущей способности конструкций жилого дома. Выполненная перепланировка соответствует требованиям «Технического регламента о безопасности зданий и сооружений» и «Технического регламента о требованиях пожарной безопасности», не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не противоречит требованиям действующих строительных, санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм и правил. Состав помещений квартиры и их размеры после перепланировки соответствует требованиям СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», СП 1.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы» (л.д. 17-27).

Таким образом, суд приходит к выводу, что перепланировка спорного объекта выполнена в целях улучшения жилищных условий проживающих в нем граждан с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарных норм и правил, не создает угрозу жизни граждан и не нарушает их законные интересы.

Поскольку проект перепланировки жилого помещения у истцовой стороны отсутствует, разрешение не получалось, то ФИО1 обратилась в Администрацию г. Новочеркасска по вопросу возможности сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии, однако, ей было разъяснено, что жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (л.д. 10).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г. Новочеркасска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить квартиру № по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии, общей площадью – 45,1кв.м, жилой – 28,5 кв.м.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме – 02.08.2018 г.

Судья: