Решение № 2-409/2017 2-409/2017~М-384/2017 М-384/2017 от 30 июля 2017 г. по делу № 2-409/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 июля 2017 года с.Шигоны

Шигонский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Полянского А.Ю.,

с участием адвоката Тарасова В.С.,

при секретаре Логиновой М.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-409 по иску ФИО2 к ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета,

Установил:

ФИО2 в лице представителя по доверенности ФИО5 обратилась в суд с иском к ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением, расположенным в <адрес><адрес>, со снятием с регистрационного учета.

В обоснование иска истец указала, что спорное жилое помещение принадлежит ей на праве собственности на основании договора дарения, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с ФИО4 Ее право собственности на спорное помещение зарегистрировано в установленном порядке. В указанном жилом помещении по заявлению прежнего собственника ФИО4 зарегистрирован ФИО3, который был знакомым ФИО4; при этом регистрация носила формальный характер и необходима была для оформления паспорта. На момент регистрации ответчика квартира находилась в собственности истца, согласия на регистрацию ФИО3 она не давала. Ответчик в спорном жилом помещении фактически не проживает, место его проживания не известно. Регистрация ответчика, не являющегося членом ее семьи, нарушает ее права собственника жилого помещения.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО5 иск поддержала по указанным в исковом заявлении основаниям, дополнив, что ответчик не является родственником или другим членом семьи истца ФИО2 Квартира на момент регистрации ответчика принадлежала истцу, поскольку ДД.ММ.ГГГГ подарена последней сестрой ФИО4, которая необоснованно, не являясь собственником квартиры, зарегистрировала ответчика. Ответчик никогда не вселялся и не пользовался этим жилым помещением, его вещей там нет. Каких-либо соглашений о пользовании жилым помещением с ответчиком ФИО2 не заключала.

Адвокат Тарасов В.С., назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ в качестве представителя ответчика, место жительства которого не известно, в судебном заседании с иском не согласился, поскольку ему не известна позиция ответчика по иску, а также не выяснена причина, по которой ответчик не снимается с регистрационного учета.

Представитель третьего лица Управление по вопросам миграции ГУ МВД России по <адрес> в суд не явился, не известив о причинах неявки, возражений на иск не представил.

Выслушав пояснения участвующих деле лиц, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

По мнению суда, истец представила достаточные и убедительные доказательства в обоснование заявленных требований.

Статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу пункта 2 части 3 статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, данным Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Частью 1 статьи 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как следует из п. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 3 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и места жительства в пределах Российской Федерации» в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Согласно Правилам регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации…, утвержденным Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда органы регистрационного учета на основании полученных документов в трехдневный срок снимают граждан с регистрационного учета по месту жительства (п.п. «е» п. 31, п. 33).

Судом установлено, что спорное жилое помещение, расположенное в ФИО12ФИО1 <адрес>, принадлежит истцу на праве собственности на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО4, которой указанная квартира принадлежала на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом Шигонского района Самарской области ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности истца на спорное жилое помещение зарегистрировано в ЕГРН.

ДД.ММ.ГГГГ в спорную квартиру был зарегистрирован по месту жительства ответчик ФИО3

Судом из материалов дела, в том числе прописного материала, установлено, что спорное жилое помещение на момент регистрации ответчика принадлежало ФИО2 на праве собственности на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

При этом регистрация ответчика в спорном помещении произведена органом регистрационного учета на основании заявления ФИО4, не являвшейся на тот момент собственником или иным законным владельцем квартиры, и без получения согласия собственника ФИО2

Также судом установлено, что ответчик в спорном жилом помещении не проживает, его фактическое место жительства не известно. Данное обстоятельство подтверждено справкой администрации сельского поселения Волжский Утес от ДД.ММ.ГГГГ, пояснениями представителя истца, фактом неполучения ответчиком направленной ему судебной корреспонденции, и никем не оспаривается.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ответчик не состоит с истцом в родственных отношениях, что следует из объяснений представителя истца и ничем не опровергнуто. Доказательств того, что ответчик является членом семьи нового собственника жилого помещения - истца, суду не представлено.

Кроме того, суду не представлено доказательств наличия соглашения между сторонами о пользовании ответчиком жилым помещением после совершения сделки дарения.

Однако до сих пор ответчик зарегистрирован в спорном жилом помещении, что подтверждено справкой Администрации сельского поселения Волжский Утес от ДД.ММ.ГГГГ и адресной справкой Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, регистрация ответчика в спорном жилом помещении носит формальный характер.

Доводы истца о том, что регистрация ответчика нарушает ее права, являются обоснованными.

Законных оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением суд не усматривает, поскольку доказательств наличия какого-либо права на него ответчиком не представлено.

Приведенные выше доводы представителя ответчика о несогласии с иском суд учесть не может, поскольку они правового значения по делу не имеют.

В связи с изложенным иск необходимо удовлетворить, прекратив право пользования жилым помещением за ответчиком, со снятием с регистрационного учета, которое необходимо поручить уполномоченному органу – Управлению по вопросам миграции ГУ МВД России по <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО3 жилым помещением по адресу: <адрес>

Обязать Управление по вопросам миграции ГУ МВД России по <адрес> снять ФИО3 с регистрационного учета из указанного жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня принятия в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Шигонский районный суд.

Председательствующий А.Ю.Полянский