Решение № 2-706/2017 2-706/2017~М-613/2017 М-613/2017 от 10 октября 2017 г. по делу № 2-706/2017

Дело № 2-706/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Гурьевский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Старченковой О.А.

при секретаре Булатовой И.А.,

с участием истца ФИО1

с извещением лиц, участвующих в деле,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Гурьевске

«11» октября 2017 года

гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Гурьевского муниципального района, администрации Гурьевского городского поселения о сохранении гаража в построенном виде и признании права собственности на гараж и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Гурьевского муниципального района, администрации Гурьевского городского поселения о сохранении гаража в построенном виде и признании за истцом права собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>

Исковые требования мотивированы тем, что в ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у своего брата К. гараж в районе <адрес> по расписке, которая была утеряна. С этого времени он владеет гаражом открыто, непрерывно и добросовестно. Его брат умер в ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, он не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на гараж и земельный участок.

Определением суда от 27.09.2017 к участию в данном деле в качестве соответчика привлечен ФИО2

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержал, суду пояснил, что приобрел гараж в ДД.ММ.ГГГГ у родного брата К., который построил гараж в ДД.ММ.ГГГГ. Документов на гараж не было, расписка, по которой переданы деньги, не сохранилась. С момента приобретения гаража он (истец) открыто, непрерывно и добросовестно владеет гаражом и земельным участком, расположенным под гаражом. Претензий от бывшего собственника и его родственников не предъявлялось, свои права на гараж никто не заявлял. Он как собственник несет бремя содержания гаража более 18 лет. Брат умер, оформить гараж в связи с этим невозможно.

Представители ответчиков администрации Гурьевского муниципального района, администрации Гурьевского городского поселения, извещенные о месте и времени судебного заседания, в суд не явились, в письменных отзывах против иска не возражали, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик ФИО2 представил суду письменное заявление, в котором не возражал против иска, подтвердил продажу гаража отцом при жизни, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области направил в суд письменный отзыв с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, возражений по существу иска не высказал.

Третье лицо ФИО3 исковые требования поддержала.

Суд, выслушав истца, допросив свидетелей, изучив представленные материалы дела, находит иск обоснованным, подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат согласно ч.1 ст. 131 ГК РФ государственной регистрации.

В силу ч.1 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно техническому паспорту гараж, расположенный по адресу: <адрес>, имеет застроенную площадь 20 кв.м., внутреннюю площадь 16,6 кв.м., сведения о правах отсутствуют (л.д.6-11).

Из выписки из ЕГРН следует, что гаражу присвоен кадастровый №, год завершения строительства № (л.д.5).

Указанный гараж в реестре муниципальной собственности отсутствует (л.д.15).

Из кадастрового паспорта земельного участка по адресу: <адрес>, усматривается, что площадь земельного участка 20 +/- 2 кв.м., его кадастровый №, сведения о правах отсутствуют; категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: размещение постоянных гаражей (л.д.12). Постановлением Гурьевского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена схема расположения данного земельного участка (л.д.13).

Свидетели Л., Б. суду показали, что ФИО1 приобрел гараж около 40 лет назад у своего брата К., с тех пор владеет, пользуется гаражом как хозяин, следит за его сохранностью, ремонтирует.

Таким образом, в судебном заседании установлен факт приобретения истцом гаража, что подтверждается совокупностью доказательств по делу.

В соответствии с ч.1 ст.234 Гражданского Кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Судом установлено, что ФИО1 открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется гаражом как собственным с момента приобретения в ДД.ММ.ГГГГ по настоящий день, несет бремя его содержания, его право никто не оспаривал, построен он на землях, предназначенных для размещения постоянных гаражей.

Зарегистрировать право собственности на указанное недвижимое имущество ФИО1 во внесудебном порядке не может, поскольку у него отсутствуют правоустанавливающие документы.

Возможность обращения с иском о признании права собственности предоставлена статьями 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судом путем признания права.

В суд не представлено сведений о нарушении построенным гаражом прав граждан либо возникновении в связи с его строительством угрозы их жизни и здоровью, в связи с чем требования о сохранении гаража в построенном виде подлежат удовлетворению.

Поскольку приобретение права собственности на земельный участок возможно оформить во внесудебном порядке, в удовлетворении исковых требований ФИО1 в части признания права собственности на земельный участок следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к администрации Гурьевского муниципального района, администрации Гурьевского городского поселения о сохранении гаража в построенном виде и признании права собственности на гараж и земельный участок удовлетворить частично.

Сохранить в построенном виде гараж (инвентарный №, кадастровый №), общей площадью 20 кв.м., в том числе внутренней площадью 16,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1, <данные изъяты>, право собственности на гараж общей площадью 20 кв.м., в том числе внутренней площадь. 16,6 кв.м., инвентарный №, кадастровый №, расположенный на земельном участке площадью 20 кв.м. с кадастровым №; категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: размещение постоянных гаражей, по адресу: <адрес>.

В исковых требованиях о признании права собственности на земельный участок ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в месячный срок со дня его вынесения.

Судья: Старченкова О.А.