Решение № 2-2213/2021 2-2213/2021~М-825/2021 М-825/2021 от 15 июня 2021 г. по делу № 2-2213/2021

Дело №

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 июня 2021 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Теркулова Х.А.

при секретаре Шведове Р.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, администрации г.о. Солнечногорск Московской области об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка, признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, администрации г.о. Солнечногорск Московской области об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка, ссылаясь на то, он является владельцем земельного участка, расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, <адрес>, а также расположенного на нем недостроенного жилого дома, строительство которого осуществляется на основании постановления от ДД.ММ.ГГГГ № «О разрешении строительства в <адрес>». В октябре 2020 года он обратился в администрацию г.о. Солнечногорск Московской области с заявлением о приватизации указанного земельного участка, однако решением от ДД.ММ.ГГГГ ему отказано по мотиву отсутствия документа, подтверждающего выделение земельного участка. Данный земельный участок выделялся его деду в 1961 году, возможно документы, подтверждающие выделение земельного участка, утеряны. Кроме того, администрация г.о. Солнечногорск Московской области в своем решении указала, что на данном земельном участке содержатся чересполосица, изломанные границы.

Он обратился к кадастровому инженеру за межеванием земельного участка. В своем заключении кадастровый инженер пришел к выводу о том, что данном земельном участке не содержатся ни чересполосица, ни изломанные границы. Однако, в соответствии со сведениями Росреестра на данном земельном участке имеет место пересечение с границами земельного участка ответчика ФИО2 (кадастровый номер земельного участка 50:09:0020201:810). В результате кадастровых работ выявлено, что площадь земельного участка истца составляет 789 кв.м. Для установления границ земельного участка истца необходимо исправить неверные сведения относительно местоположения земельного участка с кадастровым номером 50:09:0020201:810. В связи с чем вынужден обратиться в суд с настоящим иском. Также просит признать права собственности на спорный земельный участок.

В судебное заседание стороны и третье лицо Солнечногорский отдел Управления Росреестра по Московской области не явились, извещены. От ответчика ФИО2 поступил отзыв на исковое заявление, в котором она исковые требования признала.

Дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 22, 26 и 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Из материалов дела следует, что истец является владельцем земельного участка, расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, <адрес>, а также расположенного на нем недостроенного жилого дома, строительство которого осуществляется на основании постановления от ДД.ММ.ГГГГ № «О разрешении строительства в <адрес>». Указанный участок по факту существует более 15 лет, относится к жилому дому № и достался истцу по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ в равных долях с другими детьми дарителя. Вышеуказанный жилой дом расположен был на земельном участке площадью 1500 кв.м. Согласно постановлению главы администрации Солнечногорского сельского округа Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О разрешении на снос жилого <адрес>» указанный жилой дом был снесен, вместо него построены новые дома. Постановлением главы администрации Солнечногорского сельского округа Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О разрешении строительства жилого дома в <адрес>» истцу было разрешено строительство жилого дома на земельном участке площадью 0,05 га, расположенным в <адрес>. Земельный участок не был отмежеван, не был поставлен на кадастровый учет. Права собственности на него не зарегистрировано.

В октябре 2020 года истец обратился в администрацию г.о. Солнечногорск Московской области с заявлением о приватизации указанного земельного участка, однако решением от ДД.ММ.ГГГГ ему отказано по мотиву отсутствия документа, подтверждающего выделение земельного участка. Кроме того, администрация г.о. Солнечногорск Московской области в своем решении указала, что на данном земельном участке содержатся чересполосица, изломанные границы.

В ходе проведения кадастровых работ по межеванию указанного земельного участка, кадастровый инженер пришел к выводу о том, что данном земельном участке не содержатся ни чересполосица, ни изломанные границы. Однако, в соответствии со сведениями Росреестра на данном земельном участке имеет место пересечение с границами земельного участка ответчика ФИО2 (кадастровый номер земельного участка 50:09:0020201:810). В результате кадастровых работ выявлено, что площадь земельного участка истца составляет 789 кв.м. Для установления границ земельного участка истца необходимо исправить неверные сведения относительно местоположения земельного участка с кадастровым номером 50:09:0020201:810.

Из межевого плана земельного участка следует, что землепользование сложилось, границы земельного участка на местности определены существующим ограждением, ограничены смежными земельными участками и землями общего пользования с момента предоставления указанного участка.

Схема фактических и кадастровых границ отражает смещение кадастровых границ земельного участка относительно фактического сложившегося землепользования. По заключению кадастрового инженера, различия координат фактических границ спорного земельного участка с координатами, содержащимися в ЕГРН, свидетельствует о наличии реестровой ошибки.

При таких обстоятельствах, существующие сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка, следует признать недействительными (ст. 13 ГК РФ), они подлежат изменению с учетом действительного местоположения участка – в отношении земельного участка ответчика ФИО2

Площадь земельного участка не превышает установленные в соответствии с земельным законодательством минимальный и максимальный размеры земельного участка с учетом установленной погрешности для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования.

Истцом также заявлено о признании права собственности на спорный земельный участок.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами; а также действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты права является признание права.

На основании ст.ст. 25, 26 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации; и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 361-ФЗ).

Пунктом 9.1 ст. 3 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» предусмотрено, что если земельный участок предоставлен до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В соответствии со ст. 37 ЗК РСФСР, с Законом РФ «О праве граждан РФ на получении в частную собственность и на продажу земельных участков для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства», от ДД.ММ.ГГГГ, Указом Президента РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О реализации конституционных прав граждан на землю», а также Постановлением Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-П, установлено, что при переходе права собственности на строение, сооружение вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. В контексте ст. 552 ГК РФ, вступившей в силу с ДД.ММ.ГГГГ при переходе права на строение право на земельный участок переходит на основании закона. В силу ст.ст. 271, 273 ГК РФ к лицу, приобретшему дом, объем вещных прав на землю переходит к нему как новому собственнику строения.

Норма ст. 35 ЗК РФ подтверждает положение ст.ст. 552 и 271 ГК РФ, поскольку устанавливает право использования земли в тех же объемах и на тех же условиях, что и у бывшего собственника.

В соответствии со ст. 36 ЗК РФ исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане и юридические лица – собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, установленных законом.

Принимая во внимание изложенное, а также учитывая единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований и в части признания за ним права собственности на спорный земельный участок.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью 728 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, Солнечногорский район, <адрес>.

Установить местоположение границ земельного участка, площадью 728 кв.м., расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, <адрес>, в соответствии с геодезическими данными, согласно межевого плана, составленного кадастровым инженером ФИО5:

Имяточки

координаты

Х, м

Y, м

н1

515644,00

2160124,16

н2

515648,02

2160131,45

н3

515636,62

2160138,06

н4

515641,40

2160147,41

н5

515638,48

2160148,95

н6

515639,62

2160150,79

н7

515636,44

2160153,79

н8

515646,43

2160171,64

н9

515645,01

2160171,78

н10

515645,45

2160175,87

н11

515632,21

2160176,33

н12

515613,61

2160167,02

н13

515634,11

2160153,64

н14

515633,25

2160151,98

н15

515629,54

2160145,39

н16

515623,98

2160135,82

н1

515644,00

2160124,16

Решение суда является основанием для регистрации за истцом права собственности на вышеуказанный земельный участок и постановки его на кадастровый учет.

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:09:0020201:810, расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, <адрес>, в соответствии с геодезическими данными, согласно межевого плана, составленного кадастровым инженером ФИО5:

Имяточки

координаты

Х, м

Y, м

н2

515648,02

2160131,45

н17

515664,86

2160163,64

н18

515666,88

2160168,83

н19

515665,78

2160169,81

н8

515646,43

2160171,64

н7

515636,44

2160153,79

н6

515639,62

2160150,79

н5

515638,48

2160148,95

н4

515641,40

2160147,41

н3

515636,62

2160138,06

н2

515648,02

2160131,45

Решение суда является основанием для внесения изменений об указанных земельных участках в ЕГРН.

В течение 7 дней со дня вручения ответчику копии заочного решения, он вправе подать в Солнечногорский городской суд Московской области заявление об отмене этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Х.А. Теркулов