Определение № 2-530/2017 2-530/2017~М-360/2017 М-360/2017 от 25 мая 2017 г. по делу № 2-530/2017

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

26 мая 2017 года город Заинск

Заинский городской суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Горшунова С.Г.,

при секретаре Алдошиной Л.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Т.В.Н., Т.Е.А. к С.М.Г. о признании недействительными договоров купли-продажи и применении последствий их недействительности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Т.В.Н., Т.Е.А. обратились в суд с иском к С.М.Г. о признании недействительными договоров купли-продажи и применении последствий их недействительности.

Требования истцов мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между С.М.Г. и Т.В.Н., Т.Е.А. был заключен предварительный договор купли-продажи магазина, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер № по цене 1300000 рублей. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истцы оплатили С.М.Г. в общей сложности 433333,32 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между С.М.Г. и Т.В.Н., Т.Е.А. был заключен договор купли-продажи магазина-павильона, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер № по цене 350000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между С.М.Г. и Т.В.Н., Т.Е.А. был заключен предварительный договор купли-продажи магазина-павильона, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер № по цене 1470000 рублей. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истцы оплатили С.М.Г. в общей сложности 20000 рублей.

В последующем, Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ истцам было отказано в государственной регистрации прав на магазин-павильон, расположенный по адресу: <адрес>. Основанием для отказа послужило то, что в договоре купли-продажи недвижимости не указаны данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии таких данных, договор считается не заключенным. Ответчик С.М.Г. не пожелал устранить данные причины, в связи с чем, истцы не смогли зарегистрировать право собственности на указанное имущество.

Кроме того, истцам стало известно, что проданные магазины по адресам: <адрес> имеют ограничения права в виде ипотеки. Договора ипотеки были заключены до заключения договоров купли-продажи. Данную информацию С.М.Г. скрыл, умышленно введя истцов в заблуждение.

Просят признать предварительный договор купли-продажи магазина, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между С.М.Г. с одной стороны и Т.В.Н., Т.Е.А. с другой стороны недействительным, и применить последствия недействительности сделки. Признать договор купли-продажи магазина-павильона, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между С.М.Г. с одной стороны и Т.В.Н., Т.Е.А. с другой стороны недействительным, и применить последствия недействительности сделки. Признать предварительный договор купли-продажи магазина, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между С.М.Г. с одной стороны и Т.В.Н., Т.Е.А. с другой стороны недействительным, и применить последствия недействительности сделки. Взыскать с С.М.Г. в пользу Т.В.Н., Т.Е.А. 805333,32 рублей. Взыскать с С.М.Г. в пользу Т.В.Н., Т.Е.А. 11253,33 рублей в счет возврата госпошлины.

В судебном заседании истцы Т.В.Н., Т.Е.А., а также ответчик С.М.Г. просили утвердить мировое соглашение и прекратить производство по делу.

Согласно мировому соглашению:

Истцы отказываются от всех исковых требований к Ответчику.

Ответчик обязуется заключить основной договор купли-продажи магазина, находящегося по адресу: <адрес> и передать документы для государственной регистрации перехода права собственности, в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Истец обязуются за указанный в п. 2 настоящего Мирового соглашения магазин, уплатить денежную сумму одним платежом до заключения основного договора, в общей сумме 758000 (Семьсот пятьдесят восемь тысяч) рублей.

Ответчик обязуется заключить основной договор купли-продажи магазина, находящегося по адресу: <адрес> и передать документы для государственной регистрации перехода права собственности, в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Истцы обязуются за указанный в п. 4 настоящего Мирового соглашения магазин, уплатить денежную сумму до заключения основного договора, в общей сумме 1400000 (Один миллион четыреста тысяч) рублей.

Стороны договорились договор купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, находящегося по адресу: <адрес> считать расторгнутым. Претензий по взаимозачетам не имеются.

С момента вступления в силу настоящего Мирового соглашения Истцы не имеют и не будут иметь к Ответчику каких-либо требований и претензий, связанных прямо или косвенно спора по гражданскому делу №.

В случае нарушения Истцом сроков выплаты денежных выплат, предусмотренных п. 3.5 настоящего Мирового соглашения. Истцы дополнительно оплачивают штраф в размере 50000 (Пятьдесят тысяч) рублей в течении трех рабочих дней после просрочки оплаты.

В случае нарушения Ответчиком сроков заключения договоров купли-продажи магазинов, предусмотренных п. 2,4, Ответчик дополнительно оплачивает штраф в размере 50000 (Пятьдесят тысяч) рублей в течении трех рабочих дней.

Истцы обязуются оплатить Ответчику все коммунальные платежи (газ. электроэнергия, телефон) по магазинам, указанных в п. 2,4 с момента подписания акта прием-передачи магазинов по настоящее время, согласно показаниям приборов учета.

Ответчик обязуется оплатить все имеющиеся налоги, как собственника, по магазинам, указанных в п. 2,4 на момент заключения основных договоров купли-продажи.

Стороны договорились, что положения настоящего соглашения, равно как и факт его заключения, являются конфиденциальной информацией. Передача такой информации третьим лицам возможна только при получении согласия на такую передачу передающей Стороной от другой Стороны по настоящему соглашению.

Судебные расходы, расходы по оплате услуг представителей и любые иные расходы сторон, связанные прямо и/или косвенно с делом по указанному иску, сторонами друг другу не возмещаются и лежат исключительно на той стороне, которая их понесла.

Стороны просят утвердить мировое соглашение и производство по делу прекратить.

Изучив данное мировое соглашение, суд считает возможным его утвердить, так как условия мирового соглашения, оформленные в письменном виде и приобщенные к материалам дела, не нарушают права и интересы сторон и не противоречат закону.

Сторонам разъяснены положения ст. 173 и ст. 221 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), о том, последствием заключения мирового соглашения является прекращение производства по делу, в результате которого, повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Руководствуясь ст. ст. 173, 220, 221 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

По иску Т.В.Н., Т.Е.А. к С.М.Г. о признании недействительными договоров купли-продажи и применении последствий их недействительности утвердить мировое соглашение, по которому:

Т.В.Н., Т.Е.А. отказываются от всех исковых требований к С.М.Г.

С.М.Г. обязуется заключить основной договор купли-продажи магазина, находящегося по адресу: <адрес> и передать документы для государственной регистрации перехода права собственности, в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Т.В.Н., Т.Е.А. обязуются за указанный в п. 2 настоящего Мирового соглашения магазин, уплатить денежную сумму одним платежом до заключения основного договора, в общей сумме 758000 (Семьсот пятьдесят восемь тысяч) рублей.

С.М.Г. обязуется заключить основной договор купли-продажи магазина, находящегося по адресу: <адрес> и передать документы для государственной регистрации перехода права собственности, в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Т.В.Н., Т.Е.А. обязуются за указанный в п. 4 настоящего Мирового соглашения магазин, уплатить денежную сумму до заключения основного договора, в общей сумме 1400000 (Один миллион четыреста тысяч) рублей.

Т.В.Н., Т.Е.А. и С.М.Г. договорились договор купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, находящегося по адресу: <адрес>, считать расторгнутым. Претензий по взаимозачетам не имеются.

С момента вступления в силу настоящего Мирового соглашения Т.В.Н., Т.Е.А. не имеют, и не будут иметь к С.М.Г. каких-либо требований и претензий, связанных прямо или косвенно спора по гражданскому делу №.

В случае нарушения Т.В.Н., Т.Е.А. сроков выплаты денежных выплат, предусмотренных п. 3.5 настоящего Мирового соглашения, Т.В.Н., Т.Е.А. дополнительно оплачивают штраф в размере 50000 (Пятьдесят тысяч) рублей в течение трех рабочих дней после просрочки оплаты.

В случае нарушения С.М.Г. сроков заключения договоров купли-продажи магазинов, предусмотренных п. 2,4 мирового соглашения, С.М.Г. дополнительно оплачивает штраф в размере 50000 (Пятьдесят тысяч) рублей в течение трех рабочих дней.

Т.В.Н., Т.Е.А. обязуются оплатить С.М.Г. все коммунальные платежи (газ, электроэнергия, телефон) по магазинам, указанных в п. 2,4 мирового соглашения с момента подписания акта приема-передачи магазинов по настоящее время, согласно показаниям приборов учета.

С.М.Г. обязуется оплатить все имеющиеся налоги, как собственника, по магазинам, указанных в п. 2,4 мирового соглашения на момент заключения основных договоров купли-продажи.

Судебные расходы, расходы по оплате услуг представителей и любые иные расходы сторон, связанные прямо и (или) косвенно с делом по указанному иску, сторонами друг другу не возмещаются и лежат исключительно на той стороне, которая их понесла.

Производство по гражданскому делу по иску Т.В.Н., Т.Е.А. к С.М.Г. о признании недействительными договоров купли-продажи и применении последствий их недействительности прекратить.

Настоящее определение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан путем подачи частной жалобы через Заинский городской суд Республики Татарстан в течение пятнадцати дней со дня его вынесения.

Мотивированное определение изготовлено 31.05.2017 года

Судья: С.Г. Горшунов