Решение № 2-132/2026 2-132/2026(2-2605/2025;)~М-1923/2025 2-2605/2025 М-1923/2025 от 9 февраля 2026 г. по делу № 2-132/2026

УИД 74RS0005-01-2025-003641-09

Дело № 2-132/2026


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 января 2026 года г. Челябинск

Металлургический районный суд г. Челябинска в составе

председательствующего судьи Веденевой Д.В.,

при секретаре Абдиназаровой Ю.Ш.,

помощнике судьи Щербаковой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о демонтаже блока кондиционера,

УСТАНОВИЛ:

товарищество индивидуальных владельцев квартир «Ирида» (далее ТИВК «Ирида», товарищество) обратилось в суд с иском с учетом уточнений к ФИО3 ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 ФИО13, ФИО14, ФИО15 о возложении на ответчиков обязанности демонтировать кондиционеры с фасада ... за свой счет и в установленный судом срок.

В обоснование требований указано, что ТИВК «Ирида» осуществляет управление многоквартирным домом № по ..., ответчики (кроме ФИО15) являются собственниками квартир в указанном многоквартирном доме и членами ТИВК «Ирида». Ответчики в нарушение требований закона, без учета мнения других жильцов установили на фасаде многоквартирного дома блоки кондиционеров, при этом повредили фасад дома, нарушили его дизайн. Решением общего собрания членов ТИВК «Ирида», оформленного протоколом от 30 октября 203 года установлен запрет на установку на фасаде дома кондиционеров. На данное решение ответчики не отреагировали. Направленные в адрес ответчиков претензии остались без ответа.

27 ноября 2025 года в качестве соистцов в дело вступили ФИО16, ФИО1

Протокольным определением от 15 декабря 2025 года к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО17

Определением Металлургического районного суда г. Челябинска от 27 января 2026 года принят отказ ФИО16, ТИВК «Ирида» от иска, отказ ФИО1 от иска к ответчикам ФИО3 ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО17

ФИО1 с учетом уточнений просит возложить на ФИО2 обязанность демонтировать кондиционер с фасада ....

В уточненном исковом заявлении указано, что около двух лет назад, ответчик над квартирой истца, над спальной комнатой установила кондиционер. Указанный кондиционер сильно шумит, мешает нормальному отдыху истца, негативно сказывается на здоровье. От кондиционера исходит конденсат на окна спальни истца.

В судебном заседании истец ФИО1, ответчик ФИО2 участия не принимали.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено и сторонами не оспаривалось, что ТИВК «Ирида» осуществляет управление многоквартирным домом № по ....

Истец ФИО1 с 14 сентября 2022 года является собственником квартиры, расположенной на 9 этаже, по адресу: ....

Ответчик ФИО2 с 18 августа 2022 года является собственником квартиры, расположенной на 10 этаже над квартирой истца, по адресу: ....

Указанные обстоятельства подтверждаются выписками из ЕГРН.

Согласно акту осмотра фасада ... от 17 марта 2025 года, на фасаде дома самовольно установлены кондиционеры, в том числе собственником ....

Ранее принявшая участие в судебном заседании ФИО2, факт установки внешнего блока кондиционера на фасаде доме не оспаривала.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (пункт 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 289 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

В силу статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома.

В соответствии с подпунктами «в», «е» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 (далее - Правила № 491) в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

В соответствии с подпунктом «г» пункта 2 Правил №491 содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 в состав общего имущества включаются ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).

Таким образом, фасад многоквартирного дома, являющийся его ограждающей конструкцией в силу приведенных норм закона относится к общему имуществу собственников помещений в этом доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Частью 4 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации закреплено, что по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Вместе с тем предусмотренное частью 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации право собственников помещений в многоквартирном доме владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом в многоквартирном доме не может быть истолковано как позволяющее одному собственнику нарушать аналогичные права других собственников, противопоставляя свой интерес интересам всех остальных.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 39 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 4 декабря 2013 года, лицо, обладающее равными с другими собственниками правами владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом многоквартирного дома, вправе реализовать данное право лишь в случае достижения соглашения между всеми участниками долевой собственности.

В силу части 1 и пункта 3 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации органом управления многоквартирного дома, к компетенции которого относится принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в этом доме, является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, использованием одним из собственников части фасада многоквартирного дома должно производиться только с согласия всех собственников помещений многоквартирного дома.

Надлежащим подтверждением наличия такого согласия является соответствующее решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома

Доказательств получения согласия всех собственников помещений многоквартирного дома на размещение на фасаде многоквартирного дома внешнего блока кондиционера, ФИО2 в материалы дела не представлено.

Подписной лист, представленный ФИО2, по вопросу установки внешних блоков кондиционеров на фасад здания, содержащий подписи собственников жилых помещений многоквартирного дома, не может быть принят в качестве допустимого доказательства, поскольку подобный документ не может подменить собой решение общего собрания собственников многоквартирного дома. Кроме того, часть собственников воздержалась против голосования.

Более того, решением общего собрания членов ТИВК «Ирида» и собственников помещений, оформленного протоколом от 30 октября 2023 года установлен запрет на установку на фасаде дома кондиционеров, принято решение об обязании снять с фасада дома уже установленные кондиционеры.

Указанное решение не отменено, недействительным не признано.

Учитывая незаконность размещения ответчиком внешнего блока кондиционера на фасаде дома в отсутствие согласия собственников помещений многоквартирного дома, суд считает требования истца о демонтаже внешнего блока кондиционера обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно части 2 статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. Решение суда, обязывающее организацию или коллегиальный орган совершить определенные действия (исполнить решение суда), не связанные с передачей имущества или денежных сумм, исполняется их руководителем в установленный срок. В случае неисполнения решения без уважительных причин суд, принявший решение, либо судебный пристав-исполнитель применяет в отношении руководителя организации или руководителя коллегиального органа меры, предусмотренные Федеральным законом.

Возлагая на ответчика ФИО2 обязанность по демонтажу внешнего блока кондиционера, суд считает необходимым установить срок в течение которого решение суда должно быть исполнено – 2 месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о демонтаже блока кондиционера- удовлетворить.

Возложить на ФИО2 (хх.хх.хх, паспорт РФ №) обязанность в течении двух месяцев с момента вступления в законную силу настоящего решения суда своими силами и за свой счет демонтировать самовольно установленный внешний блок кондиционера, расположенный на фасаде многоквартирного дома по адресу: ... № вдоль стен ... на 10 этаже.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Металлургический районный суд г. Челябинска.

Судья Д.В. Веденева

Мотивированное решение изготовлено 10 февраля 2026 года