Решение № 2-1942/2019 2-1942/2019~М-1676/2019 М-1676/2019 от 9 сентября 2019 г. по делу № 2-1942/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 сентября 2019 года г. Тайшет

Тайшетский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Абрамчик И.М., при секретаре Лобановой А.А., с участием представителя истца ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1942/2019 по исковому заявлению ФИО4 к администрации Бирюсинского муниципального образования «Бирюсинское городское поселение» о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование своих требований истец указала, что в 1987 году купила бревенчатый жилой дом по адресу: <адрес> у ФИО1.

Правоустанавливающий документ на указанный жилой дом у нее отсутствует, при покупке дома она передала продавцу деньги в сумме, указанной в договоре, а ей был передан жилой дом, технический паспорт на дом. Договор был составлен ДД.ММ.ГГГГ, подписан, но нотариально не удостоверен, не был зарегистрирован в БТИ <адрес>, т.к. ей необходимо было доделать документы на дом, но ее право собственности так и осталось не оформлено, в связи с чем, она не может оформить свое право собственности на данный жилой дом.

С момента приобретения жилого дома и до настоящего времени, т.е. на протяжении более 15-ти лет, она открыто, непрерывно и добросовестно пользуется данным домом, проживает в нем, состоит на регистрационным учете по указанному адресу, поддерживает дом в надлежащем состоянии, несет расходы по его содержанию, обрабатывает земельный участок, поддерживает в порядке придомовую территорию, оплачивает необходимые платежи.

В течение всего срока владения недвижимым имуществом никто не заявлял о своих правах на данный дом.

В ЕГРН отсутствует запрашиваемая информация об основных характеристиках и зарегистрированных правах на данный жилой дом. Согласно справки, выданной территориальным отделом по <адрес> и <адрес> –Обособленного подразделения ОГУП «ОЦТИ-Областное БТИ», данный жилой дом имеет общую площадь 30,1 кв.м., в т.ч. жилую 23,5 кв.м., и действительную стоимость 170504 рубля.

На основании изложенного, истец ФИО4 просит суд, признать за ней право собственности на дом, общей площадью 30,1 кв.м., в т.ч. жилой 23,5 кв.м., расположенный по адресу: ФИО2 <адрес>, в силу приобретательной давности.

В судебное заседание истец ФИО4 не явилась о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО6 исковые требования поддержал, просил суд их удовлетворить, обратив решение к немедленному исполнению.

Ответчик администрация Бирюсинского муниципального образования «Бирюсинское городское поселение» о дате, месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, просили рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, против удовлетворения исковых требований не возражали.

Суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя ответчика, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав доводы представителя истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Таким образом, исходя из положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации истцы должны доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Как следует из разъяснений, данных в п. п. 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как следует из регистрационного удостоверения, выданного Бюро технической инвентаризации, домовладение, расположенное по адресу: ФИО2 <адрес> по праву собственности на основании решения исполкома от ДД.ММ.ГГГГ принадлежало ФИО1.

Согласно расписке (договору) от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 купила у ФИО1 жилой дом, расположенный по адресу: ФИО2 <адрес>.

Из копии паспорта следует, что ФИО4 зарегистрирована по адресу: <адрес>.

Согласно справке ООО «Уютный дом» от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 действительно зарегистрирована по адресу: ФИО2 <адрес>. Совместно с ней зарегистрированы по данному адресу: ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9

Из копии домовой книги и копии технического паспорта следует, что ФИО4 проживает по адресу: ФИО2 <адрес> и зарегистрирована там с 1987 года.

Согласно справке главы администрации Бирюсинского муниципального образования «Бирюсинское городское поселение» от ДД.ММ.ГГГГ, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в результате (розлива реки Бирюса) был затоплен водой дом, хозяйственные постройки, приусадебный участок, расположенный по адресу: ФИО2 <адрес>.

Согласно справки, выданной территориальным отделом по <адрес> и <адрес> – Обособленного подразделения ОГУП «ОЦТИ-Областное БТИ», данный жилой дом имеет общую площадь 30,1 кв.м., в т.ч. жилую 23,5 кв.м., и действительную стоимость 170504 рубля.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, по адресу: ФИО2 <адрес> Тайшетский p-он, <адрес>, имеет общую площадь 30,1 кв. м., и ему присвоен кадастровый №. Информация о зарегистрированных правах в отношении жилого дома отсутствует.

Из показаний свидетелей ФИО10, ФИО11 следует, что истец более 30 лет живет в спорном жилом доме. За период проживания истца каких-либо претензий к ней со стороны посторонних лиц не было, права на указанные жилой дом никем не заявлялись.

Каких-либо доказательств, опровергающих данные обстоятельства, суду не представлено.

На момент чрезвычайной ситуации, введенной ФИО2 <адрес> №-уг от ДД.ММ.ГГГГ «О введении режима чрезвычайной ситуации на территории ФИО2 <адрес>», давность владения ФИО4 жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> составляла более 30 лет.

Таким образом, судом установлено, что истец действительно более 30 лет проживает в спорном жилом доме, открыто, добросовестно владеет им как своим собственным имуществом, ухаживает за ним, делает текущие ремонты, обрабатывает приусадебный участок.

Оценивая в совокупности установленные по делу обстоятельства и исходя из анализа вышеуказанных норм права, суд приходит к выводу, что истец ФИО4 является давностным (более 15 лет) добросовестным приобретателем спорного жилого помещения (дома), не скрывает факта нахождения спорного имущества в его владении, принимает обычные меры по обеспечению сохранности указанного имущества, в связи с чем исковое заявление ФИО4 подлежит удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 212 ГПК РФ суд по просьбе истца может обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя.

Учитывая, что целью обращения истца в суд является последующее получение единовременной денежной выплаты на приобретение жилого помещения в связи с утратой жилого помещения или признанием его в установленном порядке непригодным для проживания в результате чрезвычайной ситуации, заявление ФИО4 об обращении решения суда к немедленному исполнению подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, паспорт серии 25 01 №, выдан Бирюсинским отделением милиции Тайшетского ГОВД ФИО2 <адрес> ДД.ММ.ГГГГ право собственности на дом, расположенный по адресу: ФИО2 <адрес> силу приобретательной давности.

В соответствии со ст. 212 ГПК РФ решение суда обратить к немедленному исполнению.

Решение суда может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в судебную коллегию по гражданским делам ФИО2 областного суда через Тайшетский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Абрамчик И.М.