Решение № 2-230/2024 2-230/2024(2-2553/2023;)~М-2727/2023 2-2553/2023 М-2727/2023 от 14 мая 2024 г. по делу № 2-230/2024

Дело № 2-230/2024

УИД75RS 0002-01-2024-005140-76


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Чита 15 мая 2024 г.

Ингодинский районный суд г. Читы в составе

председательствующего судьи Коробенковой О.В.,

при секретаре Черкашиной О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Ш. Ш. С. к ФИО1 о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Ш. Ш.С. обратился в суд с исковым заявлением, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО1 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества: здания, расположенного по адресу: <адрес> тракт, <адрес>, с кадастровым номером №. Договор зарегистрирован в установленном порядке. Вместе с тем переход права на земельный участок, на котором расположено здание, в установленном порядке зарегистрирован не был, что в настоящее время препятствует ему распорядиться приобретенным им зданием.

На основании изложенного, с учетом заявления об уточнении исковых требований, истец просил признать за ним право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> тракт, <адрес>, с кадастровым номером №, снять аресты, наложенные на земельный участок, после перехода права собственности на здание.

Истец Ш. Ш.С. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении в его отсутствие, участвуя в предыдущих судебных заседаниях требования поддержал.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица УФНС России по <адрес> не явился, извещен надлежащим образом, направил возражения на иск, заявление о рассмотрении в его отсутствие.

Представители третьих лиц - Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии, Департамента государственного имущества и земельных отношений <адрес>, Читинского РОСП <адрес> УФССП России по <адрес>, Центрального РОСП № <адрес> УФССП России по <адрес> в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества.

Согласно ст.ст. 235 и 273 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам. При переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежащее собственнику земельного участка, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимым для его использования, если иное не предусмотрено законом.

В силу статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, отчуждение здания, строения, сооружения, находящегося на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с участком. Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу. Площадь земельного участка, занятого зданием, строением, сооружением и необходимый для их использования, определяется в соответствии с проектной документацией (п. 3 ст. 33 Земельного кодекса РФ).

Согласно ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

Таким образом, названными нормами закреплен принцип единства судьбы земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества (п. 15 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации №, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ).

Из содержания ст. 131 ГК РФ усматривается, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Ш.м Ш.С. заключен договор купли-продажи здания, расположенного по адресу: <адрес> тракт, <адрес>, с кадастровым номером № Договор зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Ш.м Ш.С. заключено дополнительное соглашение к договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ФИО1 продал Ш. Ш.С. совместно со зданием, расположенным по адресу: <адрес> тракт, <адрес>, с кадастровым номером №, земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес><адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, расположенный по адресу: <адрес><адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1

Таким образом, поскольку на момент продажи здания, расположенного по адресу: <адрес><адрес> право собственности на земельный участок, на котором расположено это здание принадлежало продавцу ФИО1, то у покупателя Ш. Ш.С. одновременно с возникновением права собственности на здание (с момента государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ), возникло и право собственности на земельный участок, на котором расположено это здание.

При этом само по себе отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости не влияет на действительность самой сделки.

Обратившись за государственной регистрацией перехода права собственности на земельный участок в Управление Росреестра по <адрес> Ш. Ш.С. получил отказ, в связи с наличием ограничений и запретов, наложенных судебным приставом-исполнителем в рамках исполнительных производств, предметом которых является взыскание различной задолженности с ФИО1

В силу положений статьи 80 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» (далее - Закон об исполнительном производстве) арест может быть наложен только на имущество должника.

В соответствии с частью 1 статьи 119 Закона об исполнительном производстве, в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

Согласно пункту 50 постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ ДД.ММ.ГГГГ № по смыслу статьи 119 Федерального закона «Об исполнительном производстве» при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности не владеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

Таким образом, обращаясь в суд с требованием об освобождении имущества от ареста, истец в соответствии со статьей 56 ГПК РФ должен представить, прежде всего, доказательства того, что он является собственником спорного арестованного имущества (законным владельцем, иным заинтересованным лицом).

При квалификации действий приобретателя имущества как добросовестных или недобросовестных суду следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, что следует из положений статьи 10 ГК РФ.

Из материалов дела следует, что в производстве Центрального РОСП № УФССП России по <адрес> находятся исполнительные производства №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ. Должником по каждому из исполнительных производств является ФИО1, взыскателями –УФНС России по <адрес>, Департамент государственного имущества и земельных отношений <адрес>.

По каждому из указанных исполнительных производств (ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ) судебными приставами исполнителями вынесены постановления о запрете на совершение действий по регистрации, в том числе в отношении спорного земельного участка, расположенного по адресу: <адрес><адрес>, с кадастровым номером №.

В производстве Читинского РОСП УФССП России по <адрес> находятся исполнительные производства №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, должником по каждому из которых является ФИО1, взыскателем УФНС России по <адрес>.

В рамках каждого из указанных исполнительных производств (ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ) судебными приставами исполнителями вынесены постановления о запрете на совершение действий по регистрации, в том числе в отношении спорного земельного участка, расположенного по адресу: <адрес><адрес> с кадастровым номером №.

Из представленных материалов усматривается, что в каждом случае исполнительное производство возбуждалось, постановления о запрете на совершение действий по регистрации выносились после продажи ФИО3 здания, расположенного по адресу: <адрес><адрес>

Оценив все представленные доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о добросовестности сторон сделки, а также Ш. Ш.С., как приобретателя спорного земельного участка, поскольку переход права собственности на участок произошел до принятия запрета на совершение регистрационных действий со спорным имуществом.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ш. Ш. С. удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и переход права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером № от ФИО1 к Ш. Ш. С..

Право собственности Ш. Ш. С. на земельный участок с кадастровым номером № подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Отменить запрет на регистрационные действия на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> тракт, <адрес>, с кадастровым номером № наложенный постановлением судебного пристава-исполнителя Центрального РОСП № УФССП России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в ходе исполнительного производства №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ.

Отменить запрет на регистрационные действия на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> тракт, <адрес>, с кадастровым номером №, наложенный постановлением судебного пристава-исполнителя Центрального РОСП № УФССП России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в ходе исполнительного производства №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ.

Отменить запрет на регистрационные действия на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> тракт, <адрес>, с кадастровым номером №, наложенный постановлением судебного пристава-исполнителя Центрального РОСП № УФССП России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в ходе исполнительного производства №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ.

Отменить запрет на регистрационные действия (снять арест) на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> тракт, <адрес>, с кадастровым номером №, наложенный постановлением судебного пристава-исполнителя Центрального РОСП № УФССП России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в ходе исполнительного производства №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ.

Отменить запрет на регистрационные действия (снять арест) на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> тракт, <адрес>, с кадастровым номером №, наложенный постановлением судебного пристава-исполнителя Центрального РОСП № УФССП России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в ходе исполнительного производства №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ.

Отменить запрет на регистрационные действия (снять арест) на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> тракт, <адрес>, с кадастровым номером №, наложенный постановлением судебного пристава-исполнителя Читинского РОСП УФССП России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в ходе исполнительного производства №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ.

Отменить запрет на регистрационные действия (снять арест) на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> тракт, <адрес>, с кадастровым номером №, наложенный постановлением судебного пристава-исполнителя Читинского РОСП УФССП России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в ходе исполнительного производства №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ.

Отменить запрет на регистрационные действия (снять арест) на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> тракт, <адрес>, с кадастровым номером № наложенный постановлением судебного пристава-исполнителя Читинского РОСП УФССП России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в ходе исполнительного производства №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ.

Отменить запрет на регистрационные действия (снять арест) на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> тракт, <адрес>, с кадастровым номером №, наложенный постановлением судебного пристава-исполнителя Читинского РОСП УФССП России по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ингодинский районный суд <адрес>.

Судья О.В. Коробенкова

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.