Решение № 2-589/2018 2-589/2018~М-450/2018 М-450/2018 от 24 июля 2018 г. по делу № 2-589/2018

Дело № 2- 589/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 июля 2018 года р.п. Коченево

Коченевский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующей судьи Полевой М.Н.

при секретаре Протасовой Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации р.п.Коченево Коченевского района Новосибирской области о признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации р.п. Коченево Коченевского района Новосибирской области о признании права собственности на квартиру.

В обосновании требований указал, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года истец приобрел <данные изъяты> долю земельного участка и возведенного на нем жилого дома, расположенных по адресу: Новосибирская область, Коченевский район, <адрес>, ул.<адрес>, д.№.

Истец получил разрешение на реконструкцию данного жилья под двухквартирный жилой дом, после осуществления реконструкции получил разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №№, но в регистрации права собственности на реконструированный объект было отказано в связи с отсутствием проектной документации здания, в котором расположена квартира.

Поскольку отсутствие проектной документации относится к нарушениям градостроительных норм, то реконструированный объект является самовольной постройкой, право собственности на которую может быть признано только в судебном порядке.

Истец просит признать за ним право собственности на квартиру №№ площадью 70 кв.м. в доме №№ по ул<адрес> в <адрес> Коченевского района Новосибирской области.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика – Администрация р.п. Коченево Коченевского района Новосибирской области просила рассмотреть дело в отсутствие представителя, принять решение в соответствии с действующим законодательством.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 приобрел в собственность <данные изъяты> долю земельного участка площадью 1077,49 кв.м. и <данные изъяты> долю расположенного на нем жилого дома площадью 16, 3 кв.м., находящихся по адресу Новосибирская область, Коченевский район, <адрес>, ул.<адрес>, д.№ (л.д.6-7).

ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 получил Разрешение №№ на реконструкцию индивидуального жилого дома под двухквартирный жилой дом общей площадью 144 кв.м. (л.д.8).

Из кадастрового паспорта (л.д.10) следует, что общая площадь многоквартирного жилого дома №№ по ул.<адрес> в <адрес> после реконструкции составила 161,4 кв.м. (л.д.10)

Согласно плану объекта квартира № № в доме №№ по ул.<адрес> в <адрес>, Коченевского района Новосибирской области имеет общую площадь 70 кв.м. (л.д. 39-41).Из раздела 4 выписки из ЕГРН на спорный жилой дом видно, что жилой дом расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером №, при этом <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок принадлежит ФИО1.(л.д.5).

Согласно п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

ФИО1 реконструировал индивидуальный жилой дом в двухквартирный жилой дом на принадлежащем ему земельном участке с кадастровым номером 54:11:040114:20.

Собственниками квартиры №№ в доме №№ по ул.<адрес> в <адрес> являются ФИО 1 и ФИО 2, которые представили письменное согласие на сохранение многоквартирного жилого дома в реконструированном виде.

Согласно Акту экспертного исследования квартира №№, расположенная в двухквартирном жилом доме №№ по ул.<адрес> в <адрес> находится в работоспособном состоянии, соответствует всем нормативным требованиям, действующим градостроительным, строительным нормам и правилам, требованиям СанПиН и пожарной безопасности, следовательно пригодна для проживания, а также не создает угрозу жизни и здоровью людям, проживающим в нем, а также третьим лицам (л.д.18-47).

Таким образом, ФИО1 представил достаточную совокупность доказательств, подтверждающих соблюдение необходимых условий для признания права собственности на самовольную постройку.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру №№ общей площадью 70 кв.м. в жилом доме №№ по ул.<адрес> в <адрес> Коченевского района Новосибирской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме с подачей жалобы через Коченевский районный суд Новосибирской области.

Судья: Полева М.Н.