Решение № 2-1007/2024 2-1007/2024(2-4345/2023;)~М-3301/2023 2-4345/2023 М-3301/2023 от 22 января 2024 г. по делу № 2-1007/2024

Дело № 2-1007/2024

УИД 74RS0038-01-2023-004103-43


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 января 2024 года

с. Долгодеревенское

Сосновский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи

Дуплякиной А.А.

при секретаре судебного заседания

ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО2 к администрации АДРЕС о признании права собственности на нежилое помещение,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации АДРЕС о признании права собственности на нежилое здание – магазин, общей площадью 208,3 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, земельный участок 18 А.

В обоснование требований указано, что истец является собственником земельных участков с кадастровыми №, расположенных по АДРЕС АДРЕС, АДРЕС. На указанных участках истцом за счет собственных средств возведено нежилое здание – магазин. В соответствии с данными технического плана, указанное строение представляет собой единое помещение общей площадью 208,3 кв.м. При обращении в администрацию Сосновского муниципального района за разрешением на ввод в эксплуатацию был получен отказ. Истец не может зарегистрировать право собственности на возведенную постройку, поскольку отсутствуют документы, разрешающие строительство. Строение возведено в границах принадлежащего истцу на праве собственности земельного участка, соответствует разрешенному использованию, обеспечивает надежность и устойчивость строительных конструкций.

Истец ФИО2 извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика администрация АДРЕС в судебное заседание не явился, извещены.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по АДРЕС в судебное заседание не явился, извещены.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно статье 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации на реконструкцию объекта капитального строительства требуется разрешение на строительство, выдаваемое органом местного самоуправления.

В силу положений статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 25 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДАТА № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» в силу положений пункта 1 статьи 222 ГК РФ возведение постройки в отсутствие необходимого в силу закона разрешения на строительство является признаком самовольной постройки.

В соответствии с пунктом 39 указанного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведен (создан) объект, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что для целей признания права собственности самовольная постройка должна отвечать требованиям, установленным правилами землепользования и застройки, документации по планировке территории, обязательным требованиям к параметрам постройки, установленным на день обращения в суд (абзац четвертый пункта 2, абзац третий пункта 3 статьи 222 ГК РФ, пункты 4, 7 статьи 2 ГрК РФ).

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению, если единственным признаком самовольной постройки является отсутствие необходимых в силу закона согласований, разрешений, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, принимало надлежащие меры. При установлении факта недобросовестного поведения застройщика, создавшего самовольную постройку (например, в случае, если такое лицо обращалось за выдачей разрешения на строительство лишь для вида, действуя в обход закона), суд вправе отказать в признании права собственности на самовольную постройку (статья 10 ГК РФ) (пункт 43 указанного Постановления).

Из материалов дела следует, что ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по АДРЕС.

Также, ФИО2 является собственником смежного земельного участка с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, объекты социального и бытового обслуживания, магазин, расположенного по АДРЕС.

На указанных земельных участках истцом возведено нежилое здание - магазин площадью 208,3 кв.м.

ДАТА ФИО2 обратился в администрацию Сосновского муниципального района с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию, ДАТА получил отказ, так как строительство произведено без получения разрешения на строительство.

Согласно заключению по результатам инженерно-технического обследования о техническом состоянии и возможности безопасной эксплуатации нежилого здания - магазина в АДРЕС поле АДРЕС, выполненного ООО «<данные изъяты>», возведенная постройка – нежилое здание – магазин, представляет собой отдельно расположенное здание, в пределах территории земельных участков с кадастровыми №, площадью 208,3 кв.м. расположенного по АДРЕС. Возведенное здание соответствует строительным нормам и правилам, а также имеется возможность использования по функциональному назначению, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Сведений о наличии споров со смежными землепользователями относительно призвания права собственности, суду не представлено.

Оценив в совокупности все представленные доказательства, учитывая, что земельные участки, на котором возведено спорное нежилое здание, принадлежат истцу на праве собственности, разрешенное использование участков допускает строительство на нем данного объекта, строительство произведено в соответствии с действующими строительными нормами и правилами, соответствует правилам землепользования и застройки, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, спора о границах не усматривается, суд приходит к выводу о том, что имеются основания для признания права собственности за истцом на спорное здание.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 (паспорт № №) право собственности на нежилое здание - магазин, площадью 208,3 кв.м., расположенный на земельных участках с кадастровыми №.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Челябинский областной суд через Сосновский районный суд АДРЕС в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Дуплякина А.А.

Мотивированное решение составлено ДАТА.

Председательствующий Дуплякина А.А.