Решение № 2-171/2017 2-171/2017~М-121/2017 М-121/2017 от 8 марта 2017 г. по делу № 2-171/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

П.Куйтун 9 марта 2017 года

Куйтунский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Степаненко В.П.,

При секретаре Нахаёнок Н.Н.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-171/2017 по иску ФИО1 к администрации Уховского сельского поселения о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

У с т а н о в и л:

В обоснование иска истцом указано, что 25 апреля 1996 года он купил квартиру у ШШШ, расположенную по адресу: <адрес>. Был составлен договор купли-продажи, который заверен у нотариуса. Однако договор не был зарегистрирован. На протяжении 20 лет он открыто добросовестно и непрерывно владеет, пользуется и распоряжается этой квартирой. Получил кадастровый паспорт на данную квартиру, зарегистрировал свое право на приусадебный земельный участок, обратился в Росреестр, ему отказали в регистрации права собственности на квартиру. В момент заключения договора с ШШШ он считал, что право собственности на указанную жилую квартиру у него возникло на основании договора купли-продажи. Указанную выше квартиру он приобрел для проживания со своей семьей, где проживает до настоящего времени. Вышеуказанной жилой квартирой он владел открыто, оплачивал налоги, коммунальные платежи. С 25 апреля 1996 года, то есть с момента приобретения во владение спорного имущества и до настоящего времени, владеет квартирой непрерывно. С 25 апреля 1996 года и по настоящее время он за свой счет производит текущий и капитальный ремонт спорного жилого помещения, несет расходы по его содержанию, добросовестно исполняет обязанности, лежащие на нем как на собственнике жилого помещения. Просит признать за ФИО1 право собственности на квартиру, кадастровый номер 38:10:110101:726, общей площадью 45,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1, требования поддержал по доводам указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации Уховского сельского поселения, надлежащим образом извещенной о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. В соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Заслушав истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч.3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 234 ч. 1 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на такое недвижимое имущество возникает у приобретшего его лица с момента государственной регистрации.

Согласно ч. 3 ст. 6 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ право собственности на недвижимое имущество, возникающее в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в таких случаях вытекает из ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Решение суда об удовлетворении заявления о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации уполномоченным органом право собственности лица на недвижимое имущество.

Право собственности на стороне давностного владения возникает впервые или помимо воли и независимо от прав предшествующего собственника. Для приобретения права собственности по давности владения необходимы следующие обязательные условия: 1) истечение установленного в законе срок давности владения (15 лет для недвижимости), при этом давностный владелец может присоединить ко времени своего владения время, в течение которого имуществом владел его предшественник, если его владение также удовлетворяло всем указанным в законе условиям и если к нынешнему владельцу имущество перешло в порядке общего или специального правопреемства. До истечения срока давностный владелец является беститульным владельцем; 2) давностный владелец должен владеть имуществом как своим собственным без оглядки на то, что у него есть собственник; 3) добросовестность владения, при которой владелец не знает и не должен знать об их отсутствии у него права собственности. Однако, отсутствие правоустанавливающего документа само по себе еще не означает недобросовестности владельца; 4) владелец должен владеть имуществом открыто, то есть без утайки; 5) давностное владение отвечающее всем перечисленным выше условиям, должно быть непрерывным, должны отсутствовать со стороны владельца действия, свидетельствующие о признании им обязанности вернуть вещь собственнику или предъявленные со стороны собственника иски о возврате имущества.

Согласно договору от 25.04.1996 года ФИО1 приобрел квартиру у ШШШ по адресу: <адрес> (л.д. 8).

Согласно кадастрового паспорта помещения по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадь квартиры 45,3 кв.м (л.д. 9).

Согласно уведомлению Управления Росреестра по Иркутской области в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о правах на объект недвижимого имущества квартира по адресу: <адрес> (л.д. 10).

Согласно справке администрации Уховского сельского поселения №1116 от 29.11.2016 года квартире, в которой проживает ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ранее числившейся по адресу: <адрес> в связи с инвентаризацией присвоен следующий адрес: <адрес> (л.д. 11).

Согласно справке администрации Уховского сельского поселения №65 от 24.01.2017 года ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действительно проживает по адресу: <адрес> с 01 июля 1996 года и по настоящее время (л.д. 12).

На л.д. 13-14 имеются квитанции об оплате ФИО1 земельного налога по адресу: <адрес>

Согласно карточке лицевого счета № ТУКТ 00709110 Тулунское отделение ООО «Иркутскэнергосбыт» по состоянию на 25 января 2017 года по адресу: <адрес> отсутствует дебиторская задолженность (л.д. 15-16).

Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок №36 от 30.06.2016 года ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающему по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> категория земель- земли населенных пунктов (л.д. 17).

Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющая проведенную государственную регистрацию прав от 29.12.2016 года, ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1300 кв.м., по адресу: Российская Федерация, <адрес> (л.д. 18).

Свидетели Свидетель №1, Свидетель №2 пояснили, что ФИО1 в середине 1990-х годов купил квартиру по <адрес>, в которой проживает до сих пор непрерывно. Данной квартирой владеет и пользуется как своей собственной, делал в ней ремонт, содержит ее в идеальном состоянии. На земельном участке возвел хозяйственные постройки.

Анализируя представленные доказательства, суд приходит к выводу, что ФИО1 на протяжении более 15 лет открыто, добросовестно, непрерывно владеет квартирой и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>, что является основанием для признания за ним права собственности в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, кадастровый №, общей площадью 45,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение месяца со дня его вынесения через Куйтунский районный суд Иркутской области.

Судья Степаненко В.П.

Решение не вступило в законную силу.