Решение № 2-101/2020 2-101/2020(2-1085/2019;)~М-1029/2019 2-1085/2019 М-1029/2019 от 2 февраля 2020 г. по делу № 2-101/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОСИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ



Дело №2-101/20
03 февраля 2020г.
г.Буйнакск
Судья Буйнакского городского суда Республики Дагестан Вагидов Н.А., при секретаре: Амировой З.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации городского округа «г.Буйнакск» о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением о признании права собственности на самовольную постройку на том основании, что согласно свидетельству о регистрации права 05:44:000045:479-05/095/2019-2 от 13.05.2019г. ему принадлежит земельный участок площадью 91кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, № «А», ЗУ2, государственный кадастровый номер № для эксплуатации магазина (свидетельство о регистрации права 05-05-05/014/2008-444 от 24.10.2008г.). В целях осуществления предпринимательской деятельности на принадлежащем ему земельном участке им была осуществлена перестройка магазина, однако в процессе подготовки градостроительной документации (подготовлено и утверждено градостроительное заключение от 20.11.2019г), им не было получено разрешение на строительство, в связи с чем постройка оказалась самовольной. В результате общая полезная площадь самовольной постройки составила 343, 56кв.м. без получения разрешения на строительство. Его самовольная постройка не нарушает ничьих прав и охраняемых законом интересов, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы для жизни и безопасности третьих лиц, каких-либо претензий со стороны третьих лиц, в том числе инженерных служб по поводу его самовольной постройки не предъявлялось.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 по доверенности от 05.03.2018г. ФИО3 требования поддержал по основаниям, изложенным в заявлении и просил их удовлетворить.

Представитель администрации г. Буйнакска по доверенности от 13.01.2020г. №04 ФИО4 возражений против заявления ФИО2 не имеет и иск признает.

Из заявления ФИО1 видно, что ему на праве собственности принадлежит магазин, расположенный по адресу: <адрес>, № «А», ЗУ1. Его магазин граничит с магазином принадлежащим гр.ФИО2 Здание принадлежащее гр.ФИО2 не нарушает пределов своих границ и не ущемляют его права и законные интересы, поэтому какие-либо претензии он к ФИО2 и его строению не имеет. Также, он не против узаконения данного самовольного строения.

Суд считает, что исковое заявление ФИО2 подлежит удовлетворению на основании ст. 222 ГК РФ.

Согласно п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим самовольную постройку, за которым в собственности, пожизненно наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании, находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает право и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно свидетельству о регистрации права 05:44:000045:479-05/095/2019-2 от 13.05.2019г. ФИО2 принадлежит земельный участок площадью 91кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, № «А», ЗУ2, государственный кадастровый номер № для эксплуатации магазина.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 13.05.2019г. видно, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью 91кв.м., расположенный по адресу <адрес>, № «А» ЗУ2, категория земель: земли населенных пунктов, для эксплуатации магазина. Дата и номер государственной регистрации 05:44:000045:479-05/095/2019-2 от 13.05.2019г.

Исследованием технического паспорта торгового объекта, расположенного по адресу <адрес>, №А ЗУ2 составленного по состоянию на 20 августа 2019г. установлено, что объект недвижимости – трехэтажное здание: подвальное помещение – служебная, площадь 17,84кв.м., служебная, площадь 24,50; служебная, площадь 34,48кв.м. Всего: 76,82кв.м.; 1 этаж – торговый зал, площадью 78,95 Всего: 78,95кв.м.; 2-этаж – кондитерский цех, площадью 82,77кв.м., кабинет, площадью 5,31кв.м., раздевалка, площадью 3,93кв.м. и санузел, площадью 1,97кв.м. Всего: 93,98кв.м.; Мансарда – кондитерский цех площадью 92,16кв.м. и санузел площадью 1,65кв.м. Всего: 93,81кв.м. Объект недвижимости общей площадью 343,56кв.м.

Согласно градостроительного заключения, утвержденного начальником отдела архитектуры и градостроительства администрации городского округа «г.Буйнакск» от 20.11.2019г. самовольная постройка (Литер А», находящаяся по адресу <адрес>, № «А», ЗУ2 пригодна к эксплуатации в качестве нежилых (для магазина) помещений.

Из представленных в суд документов, объяснения представителя истца усматривается, что по данному адресу самовольно осуществлена постройка нежилого здания - магазина, обшей площадью 343,56кв.м. Данное обстоятельство представителем ответчика не оспаривается, признается без каких-либо возражений.

Самовольная постройка права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушает, угрозу жизни и здоровью граждан не создает, что подтверждается пояснениями сторон, заявлением свидетеля и исследованием градостроительного заключения от 20.11.2019г. на предмет соответствия строительным, санитарным, пожарным нормам и пригодности к эксплуатации.

Поэтому суд считает возможным удовлетворить исковое заявление ФИО2

С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 удовлетворить.

Признать право собственности на самовольную постройку здание магазина, расположенного по адресу: <адрес>, № «А», ЗУ2 (литер А) общей площадью 343,56кв.м. за ФИО2.

Обязать Администрацию городского округа «г.Буйнакск» выдать разрешение на ввод объекта в эксплуатацию на магазин, общей площадью 343,56кв.м. по <адрес>, № «А», ЗУ2 <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Дагестан в течении 30-суток, со дня его провозглашения.

Судья Н.А.Вагидов