Решение № 2-98/2024 2-98/2024~М-636/2023 М-636/2023 от 12 февраля 2024 г. по делу № 2-98/2024

<данные изъяты>

УИД 72RS0016-01-2023-000857-36

№ 2-98/2024


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

село Омутинское 13 февраля 2024 года

Омутинский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Баевой Н.Ю.

при секретаре судебного заседания Ванаг А.Я.,

с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2,

представителя ответчика ФИО4 – адвоката Казанцева А.К., представившего № от 13.02.2024 года и удостоверение за № 810 от 28.03.2006 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-98/2024 по исковому заявлению ФИО5, ФИО1, ФИО6 к ФИО2, ФИО7, ФИО4 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО5, ФИО1, ФИО6 обратились в суд с указанным иском к ФИО2, ФИО7, ФИО4, мотивирую свои требования тем, что по условиям договора купли-продажи квартиры от 04.04.2008 года, покупатели ФИО5, ФИО1, ФИО6 приобрели у Продавцов ФИО8, ФИО7, ФИО4 квартиру общей площадью 52,9 кв.м., кадастровый № по 1/3 доли каждому в праве общей долевой собственности, расположенную по адресу: <адрес>. Указанную квартиру приобрели по цене 864 000 рублей 00 копеек. Согласно условиям договора оплата денежных средств произведена за счет федерального бюджета в размере 259 200 рублей 00 копеек и областного бюджета в размере 345 600 рублей 00 копеек, предоставленных в виде жилищной субсидии, право на получение которой удостоверяется свидетельством МС № о предоставлении государственной поддержки на строительство (приобретение) жилья в сельской местности выдано Омутинским муниципальным районом Тюменской области 05.06.2007 года путем перечисления денежных средств ФИО9 безналичным путем на счет № открытый в Омутинском ОСБ №, остальную сумму 259 200 рублей 00 копеек, покупатели внесли 01.04.2008 года в качестве задатка за счет собственных денежных средств. Договор купли-продажи квартиры был зарегистрирован 23.04.2008 года в Управлении Федеральной регистрационной службы по Тюменской области, ХМАО и ЯНАО и сделана запись регистрации №, а также сделана запись об обременении – ипотека в силу закона. Во исполнение условий договора купли-продажи квартиры от 04.04.2008 года на счет ФИО9 перечислены из федерального бюджета денежные средства в размере 259 200 рублей, из областного бюджета 345 600 рублей, а сумма в размере 259 200 рублей была внесена Покупателями 01.04.2008 года в качестве задатка за счет собственных денежных средств. Покупатели свои обязательства по оплате по договору купли-продажи квартиры исполнили. Однако, до настоящего времени обременение не снято, поскольку ответчики уклоняются от явки в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии для подачи заявления о снятии обременения. Кроме того, истцами было направлено в адрес ответчиков требование об урегулировании спора в досудебном порядке, но до настоящего времени ответчиками обременение в силу закона на квартиру не прекращено. Обеспеченное ипотекой обязательство истцами исполнено в полном объеме, однако обременение по квартире осталось и во внесудебном порядке снято быть не может. Наличие ограничения (обременения) в праве собственности препятствует им в полном объеме распорядится имуществом - квартирой, в связи с чем, они вынуждены обратиться в суд за защитой своих прав. В связи с чем, просят суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры общей площадью 52,9 кв.м., кадастровый № принадлежащей по 1/3 доли каждому в праве общей долевой собственности ФИО5, ФИО1, ФИО6, расположенной по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала заявленные исковые требования и просила суд их удовлетворить по основаниям, указанным в иске.

В судебное заседание истец ФИО5 не явился. О месте, дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д.70), в суд направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что заявленные исковые требования поддерживает в полном объеме. (л.д.81)

В судебное заседание истец ФИО6 не явился. О месте, дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д.68), в суд направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что заявленные исковые требования поддерживает в полном объеме. (л.д.82)

В судебном заседании ответчик ФИО2 исковые требования истцов П-вых признала в полном объеме, пояснив, что она вместе со своей дочерью и супругом 04.04.2008 года на основании договора купли-продажи продали семье П-вых свою квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 52,9 кв.м. Данную квартиру П-вы приобрели по цене 864 000 рублей. У нее был открыт счет в Сбербанке, на который, во исполнение условий договора купли-продажи квартиры от 04.04.2008 года были перечислены из федерального бюджета через три дня после подписания договора, денежные средства в размере 259 200 рублей, из областного бюджета 345 600 рублей, а сумма в размере 259 200 рублей была внесена Поршевниками 01.04.2008 года в качестве задатка за счет собственных денежных средств. Данные денежные средства за квартиру в сумме 864000 рублей они получили полностью, никаких претензий к ФИО10 у них нет. Они с дочерью ФИО7 в добровольном порядке бы подали заявление в регистрационный орган для снятия обременения, но в настоящее время неизвестно местохождение ее бывшего супруга ФИО4, заявление которого также необходимо для снятия обременения.

В судебное заседание ответчик ФИО7 не явилась. О месте, дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом (л.д.72), в суд направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, указав, что с исковыми требованиями истцом согласна в полном объеме. (л.д. 66)

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился. О месте, дате и времени судебного заседания извещен по последнему известному месту жительства в соответствии с требованиями ст.113 ГПК РФ судебной повесткой по адресу: <адрес>, направленная заказным письмом, которая была возвращена в суд с отметкой почты: «Истек срок хранения», по данному адресу ответчик ФИО4 не проживает. (л.д.80).

Согласно информации адресной справки ФИО4 был зарегистрирован с 05.04.2008 года по 18.10.2016 года по месту жительства по адресу: <адрес>, был снят с учета по месту регистрации по данному адресу 18.10.2016 года в связи с признанием утратившим право пользования жилым помещением. (л.д. 45)

При таких обстоятельствах, судом в соответствии с требованиями ст.50 ГПК РФ, в качестве представителя ответчика ФИО4 был привлечен по данному делу адвокат Казанцев А.К., который разрешение заявленных исковых требований истцов оставил на усмотрение суда.

В судебное заседание представитель третьего лица - Управления Росреестра по Тюменской области не явился. О месте, дате и времени извещены надлежащим образом. (л.д. 76), сведений о причинах своей неявки в суд не представили.

В судебное заседание представитель третьего лица – Филиал ППК «Роскадастр» по Тюменской области не явился. О месте, дате и времени извещены надлежащим образом. (л.д. 77), сведений о причинах своей неявки в суд не представили.

В судебное заседание представитель третьего лица – Межмуниципального отдела по Омутинскому, Армизонскому и Юргинскому районам Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тюменской области не явился. О месте, дате и времени извещены надлежащим образом (л.д. 74), сведений о причинах своей неявки в суд не представили.

В судебное заседание представитель третьего лица – Администрация Омутинского муниципального района не явился. О месте, дате и времени извещены надлежащим образом. (л.д. 73), в суд представитель третьего лица ФИО11 направила заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

В соответствии с ч.3 и ч.5 ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие указанных истцов, ответчиков и представителей третьих лиц

Заслушав объяснения истца ФИО1, ответчика ФИО2, представителя ответчика ФИО4 – адвоката Казанцева А.К., изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

На основании ч.4 ст. 334 ГК РФ к залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

Согласно ч.1 ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

В силу п.1 ч.1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Как следует из материалов дела, 04 апреля 2008 года между гражданами ФИО5, ФИО1, действующей за себя и своего несовершеннолетнего сына ФИО6, и ФИО9, ФИО7, ФИО4 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. (л.д.17)

Согласно указанному договору стоимость квартиры определена сторонами в сумме 864 000 рублей. Стороны достигли соглашение о том, что расчет между сторонами в сумме 864 000 рублей будет полностью произведен до 01.05.2008 года за счет средств федерального бюджета в размере 259 200 рублей 00 копеек и областного бюджета в размере 345 600 рублей 00 копеек, предоставленных в виде жилищной субсидии, право на получение которой удостоверяется свидетельством МС № о предоставлении государственной поддержки на строительство (приобретение) жилья в сельской местности выдано Омутинским муниципальным районом Тюменской области 05.06.2007 года. Оставшуюся сумму 259 200 рублей 00 копеек, покупатели внесли 01.04.2008 года в качестве задатка за счет собственных средств.

Согласно передаточному акту 04.04.2008 года указанная квартира была передана от продавцов ФИО9, ФИО7, ФИО4

покупателям ФИО5, ФИО1, действующей за себя и своего несовершеннолетнего сына ФИО6. (л.д. 18)

Согласно свидетельства о государственной регистрации права № <адрес> ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит 1/3 доля в праве на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Существующие ограничения (обременения) права – ипотека в силу закона. (л.д. 16)

Согласно свидетельства о государственной регистрации права № <адрес> ФИО5 на праве общей долевой собственности принадлежит 1/3 доля в праве на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Существующие ограничения (обременения) права – ипотека в силу закона. (л.д. 63)

Согласно свидетельства о государственной регистрации права № <адрес> ФИО6 на праве общей долевой собственности принадлежит 1/3 доля в праве на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Существующие ограничения (обременения) права – ипотека в силу закона. (л.д. 64)

Из выписки ЕГРН от 05.12.2023 года №КУВИ-001/2023-273307743 следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> кадастровым номером -№ принадлежит ФИО5, ФИО1, ФИО6 на праве общей долевой собственности по 1/3 доли. Установлены ограничения прав и обременение объекта в виде ипотеки в силу закона, в пользу ФИО9, ФИО7, ФИО4 (л.д. 19-25)

Согласно записи акта о заключении брака № от 26.09.2012 года, между ФИО3 и ФИО9 был зарегистрирован брак. (л.д. 44)

Согласно требования о урегулировании спора в досудебном порядке, истцами ФИО5, ФИО1, ФИО6 было предложено ответчикам ФИО2, ФИО7, ФИО4 принять меры по погашению регистрационной записи об ограничении (обременении) на квартиру. (л.д. 26)

При этом, в добровольном порядке указанное требование ответчиками не исполнено, что препятствует истцам в полном объеме распорядится имуществом – квартирой, и иным образом, кроме как обращения в суд с указанным иском, истцы не могут погасить регистрационную запись об ограничении (обременении) на квартиру в регистрационном органе..

Оценив представленные доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что обеспеченное залогом обязательство по оплате приобретенной квартиры было исполнено покупателями ФИО5, ФИО1, ФИО6 в полном объеме, что в соответствии с п. 1 ч.1 ст. 352 ГК РФ является основанием для прекращения залога, следовательно, исковые требования ФИО5, ФИО1, ФИО6 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу <адрес>, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании выше изложенного и руководствуясь ст.ст.198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО5, ФИО1, ФИО6 к ФИО2, ФИО7, ФИО4 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении объекта недвижимости – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 52,9 квадратных метра, кадастровый №, принадлежащей по 1\3 доли каждому в праве общей долевой собственности ФИО5 (<данные изъяты>), ФИО1 (<данные изъяты>), ФИО6 ( <данные изъяты>)

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тюменского областного суда в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме, путем подачи жалобы через Омутинский районный суд.

Решение изготовлено в совещательной комнате с применением компьютера.

Решение в окончательной форме изготовлено 16 февраля 2024 года

Судья: подпись Н.Ю.Баева

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>