Решение № 2-1288/2020 2-1288/2020~М-1205/2020 М-1205/2020 от 16 сентября 2020 г. по делу № 2-1288/2020

Гражданское дело № 2 -1288/2020 г.

28RS0---81


Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

17 сентября 2020 года г. Свободный

СВОБОДНЕНСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД АМУРСКОЙ ОБЛАСТИ

в составе:

председательствующего судьи Крошка С.И.,

при секретаре судебного заседания Приходько А.А.,

с участием помощника Свободненского городского прокурора Лотаревой ЮА.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о выселении, взыскании убытков, компенсации морального вреда.

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 предъявил иск к ФИО3, в котором просит суд обязать ФИО3 выселить с квартиры расположенной по адресу: Амурская ФИО6, --, третьих лиц.

Обязать ФИО3 оплатить сложившуюся задолженность за содержание и ремонт жилого помещения, и коммунальные услуги (причиненные убытки) в размере --

Взыскать с ответчика в пользу истца --, за причиненный истцу моральный ущерб.

Свое требование истец мотивирует тем, что ему и ФИО3, на праве общей долевой собственности по 1/2 доли принадлежит квартира, расположенная по адресу: Амурская ФИО6, город Свободный, --.

Квартира состоит из 2 жилых, комнат, жилая комната --.м, жилая комната -- кв.м., прихожая, кухня, туалет, ванная, смежными. Согласно, технического паспорта общая площадь квартиры составляет -- жилая площадь дома составляет --

Между истцом и ответчиками достигнуто соглашение о порядке пользования квартирой.

Ответчик без согласия собственника 1/2 доли, --, вселил в жилое помещение квартиру третье лицо – ответчика ФИО4.

Ответчик, в тот день, выражаясь нецензурной бранью, злоупотребил алкоголем с третьим лицом и, высказывая угрозы, дал час истцу выселиться из квартиры.

Истец был вынужден покинуть жилое помещение квартиру.

--, при обращении в МО МВД России «Свободненский» с просьбой о вселении в квартиру, истец ответа не получил.

-- года, судебным приставом исполнителем МОСП по городу Свободному и Свободненского району УФССП по Амурской области, ФИО5, были совершены исполнительные действия, по вселению в квартиру, о чем составлен Акт совершения исполнительных действий.

На сегодняшний день истец вынужден проживать в квартире с третьими лицами, которые приводят в квартиру посторонних людей, ведут аморальный образ жизни, выражаются нецензурной бранью, ночами не дают спать.

На -- года, за ответчиком сложилась задолженность за содержание и ремонт жилого помещения, и коммунальные услуги в размере --

Истец ФИО2, в судебное заседание не явился о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. Ходатайствовал о проведении судебного заседания в свое отсутствие с участием своего представителя.

Представитель истца ФИО7 в судебном заседании на заявленных требованиях настаивала. Дополнительно суду пояснила, что задолженность за содержание и ремонт жилого помещения, и коммунальные услуги в размере -- – это задолженность истца за тот период времени, когда он, в результате противоправных действий ответчика – ФИО3 был лишен реальной возможности пользоваться принадлежащим ему на праве собственности, вплоть до момента, когда его права были восстановлены судом, принявшим решение о его вселении, которое было исполнено судебными приставами-исполнителями в принудительном порядке. Тем самым ответчик ФИО8 причинил истцу ФИО2 убытки, которые должен возместить.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признал.

Привлечённый к участию в деле в качестве соответчика ФИО9, в судебном заседании заявленные требования не признал. Суду пояснил, что проживает в спорном жилом помещении с согласия его собственника – ФИО3

Заслушав доводы сторон, заключение помощника Свободненского городского прокурора, полагавшей заявленные требования подлежащими удовлетворению частично, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ФИО2, ФИО3, на праве общей долевой собственности по 1/2 доли принадлежит квартира, расположенная по адресу: Амурская область, город Свободный, --.

Квартира состоит из 2 жилых, комнат, жилая --.м, жилая комната --м., прихожая, кухня, туалет, ванная, смежными. Согласно, технического паспорта общая площадь квартиры составляет --м., жилая площадь дома составляет --

Между истцом и ответчиками достигнуто соглашение о порядке пользования квартирой. Жилая комната -- находится в пользовании ФИО10, жилая комната -- кв.м., находится в пользовании ФИО3 Прихожая, кухня, туалет, ванная, определены местами общего пользования.

Как установлено судом, Ответчик без согласия собственника 1/2 доли, --, вселил в жилое помещение ответчика ФИО4, после чего истец ФИО2 утратил возможность пользоваться спорным жилым помещением.

Как следует из материалов дела -- года, судебным приставом исполнителем МОСП по городу Свободному и Свободненского району УФССП по Амурской области, ФИО5, во исполнение решения Свободненского городского суда от --, были совершены исполнительные действия, по вселению в квартиру ФИО2, что подтверждается актом совершения исполнительных действий.

Как следует из пояснений ответчика ФИО4 он приехал в г. Свободый Амурской области в командировку из г. Комсомольск-на-Амуре, где у него в собственности имеется жилой дом, и остался здесь работать. С -- он проживает в спорном жилом помещении с согласия его собственника – ФИО3

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п. 1 ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Владение собственником жилого помещения членов своей семьи и иных граждан является реализация права пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением, в связи с чем необходимо согласие всех собственников этого жилого помещения.

Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В силу ч. 7 ст. 31 ЖК РФ РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Частью 1 ст. 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Проанализировав и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленного требования, поскольку правовых оснований для проживания в спорном жилом помещении у ответчика ФИО4 не имеется. В установленном законом порядке ответчик ФИО4 в спорное жилое помещение не вселялся, не зарегистрирован в качестве члена семьи собственника жилого помещения, либо иного лица, имеет право пользования в ином жилом помещении в городе Комсомольск-на-Амуре.

Судом также установлено, что какого-либо письменного согласия на вселение ответчика ФИО4 истец ФИО2 не давал, тем самым вселение ответчика ФИО4 ущемляет законные права и интересы ФИО2 как собственника 1/2 доли в праве собственности на квартиру, поскольку ответчик вселен и проживает в квартире без его согласия, при этом права пользования спорной квартирой ответчик не приобрел.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчиками ФИО3, ФИО4 не представлено допустимых доказательств, достоверно подтверждающих получение согласия истца как собственника 1/2 доли в праве общей долевой собственности жилого помещения на его вселение в квартиру.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4 об обязании выселить ФИО4 из жилого помещения по адресу: Амурская ФИО6, --. без предоставления другого жилого помещения, удовлетворить.

Рассматривая требование истца об обязании ФИО3 оплатить сложившуюся задолженность за содержание и ремонт жилого помещения, и коммунальные услуги в размере --, как возмещение истцу причиненных убытков, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Как следует из положений ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В силу ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

По смыслу приведенных выше норм права, законодатель прямо возлагает на собственника помещения обязанность нести расходы по содержанию имущества и исполнение такой обязанности не ставит в зависимость от осуществления права пользования имуществом. Участие собственника в расходах является обязательным, и данное правило носит императивный характер.

Таким образом, собственники жилого помещения обязаны вносить плату за содержание жилого помещения вне зависимости от фактического проживания в жилом помещении.

Как установлено судом, в результате действий ответчика ФИО3 по вселению в жилое помещение по адресу: -- ФИО4, истец ФИО2 утратил возможность пользоваться спорным жилым помещением в период времени с --, по --.

В то же время, как следует из выписки лицевого счета -- задолженность по оплате за коммунальные услуги, за жилое помещение расположенное по адресу: -- за указанный период по состоянию за --, составила --, и пеня в размере --

Исходя из изложенного, принимая во внимание, что право собственности ФИО2 на квартиру зарегистрировано --, решением Свободненского городского суда Амурской области постановлено обязать ФИО3, пользовавшегося в спорный период всей квартирой без законных на то оснований, не чинить препятствий ФИО2 в пользовании жилым помещением, последний вселен в квартиру --, суд приходит к выводу, что обязанность по оплате коммунальных услуг за спорный период лежала на ответчике ФИО3

В этой связи суд, учитывая, что доказательств внесения таковых ответчиками, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ в суд не представлено, полагает требование истца в части взыскания с ответчика ФИО3 в пользу истца денежных средств в счет возмещения убытков по оплате коммунальных услуг, подлежащим удовлетворению.

Рассматривая требования истца о взыскании с ответчиков компенсации причиненного морального вреда, суд приходит к следующему.

В силу статьи 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Поскольку заявленные ФИО2 требования носят имущественный характер, исходя из положений статьи 151 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд считает необходимым отказать истцу в удовлетворении исковых требований к ФИО3 о взыскании компенсации морального вреда в размере --

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о выселении, взыскании убытков, компенсации морального вреда, удовлетворить частично.

ФИО4 -- года рождения, уроженца --, выселить из жилого помещения по адресу: Амурская ФИО6, --. без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 причиненные убытки в сумме --

В удовлетворении остальной части заявленных требований, отказать.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Свободненский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение принято судом в 22.09.2020 года.

Председательствующий С.И. Крошка