Решение № 2-1419/2021 2-1419/2021~М-1300/2021 М-1300/2021 от 21 июня 2021 г. по делу № 2-1419/2021

Дело № 2- 1419/2021


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Крымск 22 июня 2021 г.

Крымский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего – судьи Красюковой А.С.

при секретаре судебного заседания Семионел К.А.

с участием ответчика ФИО1.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению комитета по управлению муниципальным имуществом Ленинск – Кузнецкого городского округа к ФИО1 о взыскании задолженности и пени по арендной плате за земельный участок.

УСТАНОВИЛ:

В суд поступило исковое заявление комитета по управлению муниципальным имуществом Ленинск – Кузнецкого городского округа к ФИО1 о взыскании задолженности и пени по арендной плате за земельный участок. Свои требования мотивируют тем что, на основании статей 39.6, 39.8, 39.14, 39.17 Земельного кодекса Российской Федерации, между комитетом по управлению муниципальным имуществом Ленинск- Кузнецкого городского округа (арендодатель, истец) и ФИО1 (арендатор, ответчик), 21 мая 2018 года был заключен договор аренды земельного участка № 20/18-Ю (договор), в соответствии с которым был предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 42:26:0101001:1625, расположенный по адресу: Кемеровская область, г.Ленинск-Кузнецкий, тер.Северная промзона, 24. площадью 1,7005 га занятый нежилым зданием, используемым под лесопилку. Договор заключен на срок с 21 мая 2018 года по 19.03.2067 года. Стороны определили, что условия договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения настоящего договора с 21.03.2018г. Согласно п.1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. На основании ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Согласно п. 3.1 Договора «Арендная плата вносится Арендатором ежемесячно в срок до 10 числа текущего месяца путем перечисления на расчетный счет.. .». Однако в нарушение условий Договора, обязательства по внесению арендной платы должником не исполнялись, в результате чего образовалась задолженность. Комитет направлял в адрес Должника претензию об оплате задолженности. За период с 01.01.2019г. по 31.05.2020г. задолженность по внесению арендной платы составила сумму в размере 280055,59 руб. Расчет размера платы за фактическое пользование земельным участком произведен в соответствии с требованиями п.2.5 Постановления Коллегии Администрации Кемеровской области №47 от 05.02.2010 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Кемеровской области»

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору определенную законом и договором денежную сумму- неустойку (штраф, пеню). По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п.3.6 Договора «В случае неуплаты арендной платы в установленный Договором срок Арендатор выплачивает Арендодателю пеню в размере за каждый календарный день просрочки 1/300 ставки рефинансирования от суммы долга за каждый календарный день просрочки…»

В соответствии с Указанием ЦБ РФ от 11.12.2015г. №3894-У с 01.01.2016 года значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату, Банком России не устанавливается самостоятельное значение ставки рефинансирования Банка России. Задолженность ответчика перед истцом за период с 01.01.2019г. по 31.05.2020г. составила согласно представленного расчета истцом в виде таблицы в сумме 280055 рублей 59 копеек. За нарушения обязательства по оплате арендной платы начислена пеня с 11.01.2019г. по 31.05.2020г. в сумме 13436 рублей.

В связи с неисполнением Ответчиком обязательств по договору аренды комитет вынужден был обратиться в мировой суд с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с Ответчика задолженности по арендной плате и пени за просрочку внесения арендных платежей. Требования комитета были полностью удовлетворены (судебный приказ от 04.12.2020). На основании обращения ответчика судебный приказ был отменен (определение суда от 24.12.2020). Таким образом, задолженность ответчика по неисполнению обязательств по договору аренды земельного участка в размере 293 491рубль 67 копеек до настоящего времени не погашена. Об образовавшейся задолженности комитет извещал ответчика: претензия №2890 от 22.07.2020г. На основании изложенного и руководствуясь ст.309, п.1 ст.330, п.1 ст.614 ст. 124- 127 гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст.333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец просит суд взыскать с ФИО1, 17.04.1960года рождения, <...> в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом Ленинск-Кузнецкого городского округа задолженность по договору аренды земельного участка №20/18-Ю от 21.05.2018г. по внесению арендной платы за период с 01.01.2019г. по 31.05.2020г. в сумме 280055 рублей 59 копеек, пени за период с 11.01.2019г. по 31.05.2020г. в сумме 13436 рублей 08 копеек, а всего 293491 рубль 67 копеек.

В судебное заседание представитель истца не явился. О времени и месте судебного разбирательства был уведомлен надлежащим образом. Согласно, искового заявления просят суд рассмотреть дело в отсутствии представителя истца.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признал, не возражал против рассмотрения дела в отсутствии представителя истца.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Суд определил рассматривать дело в отсутствии представителя истца.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, предоставив возражения суду в письменном виде. Считает, что исковые требования не подлежат удовлет-ворению по следующим основаниям. 18.04.2019году ФИО1 продал и передал недвижимость, которая находится на спорном участке третьему лицу, что подтверждается договором купли-продажи от 18.04.2019 г. и решением суда от 04.07.2019 г. Документы о переходе права собственности были поданы в уполномоченный государственный орган о данных обстоятельствам истцу было известно, т.к. он являлся участником судебного спора рассматриваемого районным судом г.Ленинск-Кузнецкий. Однако, в связи с тем, что покупатель не расплатился за недвижимость договор купли-продажи от 18.04.2019г. был расторгнут, что подтверждается уведомлением от 06.04.2020 о расторжении и уведомлением от 14.05.2020 об отказе в государственной регистрации перехода прав собственности (копии прилагаются). В результате я в период с 18.04.2019г. по 14.05.2020г. не мог владеть, пользоваться и распоряжаться недвижимостью, расположенной на спорном земельном участке, следовательно, земельным участком также не имел никакой возможности владеть и пользоваться на основании договора аренды. Только 14.05.2020г. ответчик продал объекты недвижимости, которые располагались на земельных участках, которые были взяты в аренду в свое время у взыскателя. Согласно ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. В настоящее время все долги, которые были по арендной плате за земельные участки, которые были взяты в аренду в свое время у взыскателя, до момента продажи объектов недвижимости погашены в полном объеме. При этом прошу отметить суда следующее, что истец своими документами в частности актом сверки, водит суд в заблуждение, что имеется решение суда о взыскании якобы задолженности с меня за аренду спорного земельного участка за 2018 год. Однако, данный судебный акт, а именно судебный приказ был отменен 28.07.2020г., что подтверждается определением об отмене судебного приказа. Кроме того, истец заявляет, что направлял претензию о погашении задолженности мне еще в июле 2020 года. С февраля 2020 года ответчик проживает по адресу: <адрес>, а претензия была направлена по иному адресу, о смене адреса места проживанию истцу было известно. Новым собственником объектов недвижимости, которые располагались на земельных участках, которые были взяты в аренду в свое время у взыскателя, с момента приобретения права собственности на эти объекты заключен договор аренды указанных земельных участков, следовательно последний с того момента и оплачивает арендную плату за них. Согласно статье 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. В силу статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить ее размер. В соответствии с разъяснениям, содержащимся в абзаце первом пункта 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).При взыскании неустойки с иных лиц (не осуществляющих предпринимательскую деятельность) правила статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ (абзац 2 пункта 71 названного Постановления). Неустойка носит компенсационный характер гражданско-правовой ответственности и сумма неустойки должна соответствовать последствиям нарушения обязательства, т.е. предполагается выплата кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима нарушенным интересам. Истец же не представил никаких доказательств, что для него наступили неблагоприятные имущественные последствия из-за того, что я якобы нарушил обязательства, следовательно нет оснований взыскивать всю сумму неустойки. Ответчик является физическим лицом, какую-либо коммерческую деятельность не ведет, пенсионер, единственный его заработок это пенсия. За счет пенсии оплачивает свои самые необходимые нужды, на еду, на проживание и лекарство, т.е лишних денежных средств у него нет. Учитывая изложенное, размер заявляемой истцом неустойки явно несоразмерен, следовательно размер неустойки подлежит снижению до 1000 рублей. Также считает, что его заявление о явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства само по себе не является признанием долга либо факта нарушения обязательства ответчиком.

Суд, выслушав ответчика, изучив материалы дела, оценив их в соответствии со статьей 67 ГПК РФ приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно п.1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно договора аренды земельного участка от 21 мая 2018г. №20/18-Ю л.д.10-11 между истцом и ответчиком был заключен договор аренды в соответствии с которым ФИО1 был предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 42:26:0101001:1625, находящийся по адресу: <адрес>, тер. Северная промзона, 24, занятый нежилым зданием, используемым под лесопилку, общей площадью1, 7005 га. Согласно п.2.1 договор заключен на срок 21.05.2018г. по 19.03.2067г. Согласно п.3.3 ежемесячный размер арендной платы в 2018г. за участок составлял 15694рубля 27 копеек.

Согласно акта приема- передачи земельного участка от 21 мая 2018г. арендодатель – комитет по управлению муниципальным имуществом Ленинск-Кузнецкого городского округа, в лице председателя комитета по управлению муниципальным имуществом Ленинск-Кузнецкого городского округа ФИО3, действующей на основании Положения о комитете, с одной стороны, передал, а арендатор ФИО1 с другой стороны, принял с 21.03.2018г. в пользование на условиях аренды объект недвижимого имущества, а именно: земельный участок, имеющий кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, тер. Северная промзона, 24, площадью 1,7005 га, из земель населенных пунктов. Разрешенное использование: Производственное предприятие IV класса вредности. Арендатор никаких претензий к арендодателю, относительно состояния объекта аренды, не имеет.

В соответствии с расчетом размера арендной платы арендная плата

с 21.03.2018г. по 31.12. 2018г. составила 188331рубль 24 копейки.

Формула расчета А (арендная плата)= Кс (кадастровая стоимость земельного участка)х Кв (коэффициент учитывающий вид использования земельного участка) х Ки ( коэффициент учитывающий уровень инфляции).

В соответствии с расчетом размера арендной платы арендная плата с 01.01.2018г. по 31.01.2018г. составила 188331рубль24 копейки. (л.д.16).

В соответствии с расчетом размера арендной платы арендная плата с 01.02.2019г. по 31.12.2019г. составляет 196 249 рублей 48 копеек, ежемесячный платеж 16369 рублей 12 копеек. (л.д.17).

В соответствии с расчетом арендной платы арендная плата с 01.01.2020г. по 01.06.2020г. составила 84862рубля 99 копеек.

Истцом ответчику направлялась претензия об уплате задолженности по арендной плате в связи с расторжением договора аренды (л.д.15).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В материалы гражданского дела представлен договор купли- продажи между ИП ФИО4 и ответчиком ФИО1 договор купли - продажи был заключен 14 мая 2020г. о продаже нежилых зданий площадью 1096,3 кв.м. (кадастровый номер №, по адресу: <адрес>); площадью 450,5 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>.

Соответственно суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению взыскания задолженности и пени в части, а именно за период, начиная с 01.01.2019 года по 14 мая 2020года.

Что касается доводов ответчика, о том, что все долги оплачены им в судебном заседании не нашли своего подтверждения.

Платежное поручение, представленное суду от 22.05.2020г. на сумму 131629 рублей 71 копейка по исполнительному производству № 33036/ 20/23023-ИП не свидетельствует, о том, что эта задолженность оплаченная по заявленным требованиям истца, поскольку ранее нет вынесенного решения суда вступившего в законную силу по заявленным требованиям.

Суд соглашается с расчетом истца размера арендной платы за земельный участок представленным за период с 01.01.2019г. по 31.01.2019г. на л.д. 16 в размере 188 331рубль 24 копейки.

Что касается заявленных требований о взыскании арендной платы за 2020г. суд удовлетворяет частично за период начиная с 01.01.2020г. по 14 мая 2020г. Согласно представленного расчета на л.д. 18 арендная плата в месяц составляла 16860 рублей 20 копеек, а за год 202 322 рубля 37 копеек.

Согласно взыскиваемого периода за 2020г. 4 месяца и 14 дней арендная плата составит (16860руб. 20 коп. х4(месяца)= 67440 рублей 80 копеек, оплата аренды за14 дней составляет 7614 рублей ) а за 4 месяца 14 дней - 75054 рубля 80 копеек.

Разрешая требования о взыскании пени в связи с неисполнением ответчиком обязательств по договору аренды суд принимает расчет истца за период с 11.01.2019г. по 14.05.2020г. Пеня составит:

1)За период с 11.01.2019г. по 10.02.2019г. ( 31 день), ставка 5,5%

15694,27х31х1/300х5,5% = 89рублей 20 копеек

2)За период с 11.02.2019г. по 10.03.2019г. (28 дней), ставка 5,5%

32063,39х28х1/300х5,5% = 164рубля 59 копеек

3)За период с 11.03.2019г. по 10.04.2019г. ( 31 день), ставка 5,5%

48432,51х31х1/300х5,5% = 275рублей 26 копеек

4)За период с 11.04.2019г. по 12.05.2019г. ( 32 дня), ставка 5,5%

64801,63х32х1/300х5,5% = 380рублей 17 копеек

5)За период с 13.05.2019г. по 10.06.2019г. ( 29 дней), ставка 5,5%

81170,75х29х1/300х5,5% = 431рубль 56 копеек

6)За период с 11.06.2019г. по 10.07.2019г. ( 30 дней), ставка 5,5%

97539,87х30х1/300х5,5% = 536рублей 47 копеек

7)За период с 11.07.2019г. по 11.08.2019г. ( 32 дня), ставка 5,5%

113908,99х32х1/300х5,5% = 668рублей 27 копеек

8)За период с 12.08.2019г. по 10.09.2019г. ( 30 дней), ставка 5,5%

130278,11х30х1/300х5,5% = 716рублей 53 копейки.

9)За период с 11.09.2019г. по 10.10.2019г. ( 30 дней), ставка 5,5%

146647,23х30х1/300х5,5% = 806рублей 56 копеек

10)За период с 11.10.2019г. по 10.11.2019г. ( 31 день), ставка 5,5%

163016,35х31х1/300х5,5% = 926рублей 48 копеек

11)За период с 11.11.2019г. по 10.12.2019г. ( 30 дней), ставка 5,5%

179385,47х30х1/300х5,5% = 986рублей 62 копеек

12)За период с 11.12.2019г. по 12.01.2020г. ( 33 дня), ставка 5,5%

195754,59х33х1/300х5,5% = 1184рубля 32 копейки

13) За период с 13.01.2020г. по 10.02.2020г. (29 дней), ставка 5,5%

212614,79х29х1/300х5,5% = 1130рублей 40 копеек

14)За период с 11.02.2019г. по 10.03.2019г. (29 дней), ставка 5,5%

229474,99х29х1/300х5,5% = 1220рублей 04 копейки

15)За период с 11.03.2020г. по 12.04.2020г. ( 33 дня), ставка 5,5%

246335,19х33х1/300х5,5% = 1490рублей 33 копейки

16) За период с 13.04.2019г. по 14.05.2020г. ( 32 дня), ставка 5,5%

263195,39х32х1/300х5,5% = 1544рубля 07копеек

Итого 12550 рублей 87 копеек.

Таким образом, задолженность по договору аренды ФИО1 за период с 01.01.2019г. по 14 мая 2020г. составит 263690 рублей 28 копеек.

Судом взыскивается с ответчика пеня за нарушение обязательств по арендной плате за период с 11.01.2019г. по 14.04.2020г. в размере 12550 рублей. А всего взыскать с ФИО1 276 240 рублей 28 копеек.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика ФИО1 подлежит взысканию сумма государственной пошлины в размере 5962 рублей 40 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление комитета по управлению муниципальным имуществом Ленинск – Кузнецкого городского округа к ФИО1 о взыскании задолженности и пени по арендной плате за земельный участок удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом Ленинск – Кузнецкого городского округа задолженность по договору аренды от 21 мая 2018 №20/18-Ю за период с 01.01.2019г. по 14 мая 2020г. в размере 263690 (двести шестьдесят три тысячи шестьсот девяносто) рублей 28 (двадцать восемь) копеек, пеню за нарушение обязательств по арендной плате за период с 11.01.2019г. по 14.04.2020г. в размере 12550 рублей, а всего 276240 (двести семьдесят шесть тысяч двести сорок ) рублей 28 (двадцать восемь) копеек.

Взыскать с ФИО1 в доход государства государственную пошлину в размере 5962 рублей 40 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Крымский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья: Красюкова А.С.