Решение № 2-330/2024 2-330/2024~М-58/2024 М-58/2024 от 29 июля 2024 г. по делу № 2-330/2024

Дело 2 –330/2024

УИД 54RS0029-01-2024-000091-74

Поступило в суд 18.01.2024.


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

30 июля 2024 года р.п. Мошково Новосибирской области

Судья Мошковского районного суда Новосибирской области Лукьянова С.Г.

при секретаре Бойко О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Мошковского района Новосибирской области о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, в котором просила признать за ней право собственности на земельный участок площадью 787+/- 17 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования: для ведения садоводства, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

В обоснование своих требований указала, что она является владельцем земельного участка, площадью 787+/-17 кв.м кадастровый №, категория земель; земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования; для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес>. Ранее вышеуказанный Земельный участок площадью 600 кв. м был предоставлен в 1994 году <данные изъяты> на основании Постановления № Администрации Мошковского района Новосибирской области от 04,02,1994 г. «О предоставлении земельный участков в собственность», в собственность для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается Свидетельством о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ. <данные изъяты> являлась собственником вышеуказанного Земельного участка, а также была членом СНТ «Волна» с 1994 года по ДД.ММ.ГГГГ, владела и пользовалась вышеуказанным участком, что подтверждается членской книжкой, выписанной на ее имя и квитанциями об оплате членских взносов и электроэнергии. В 2003 году <данные изъяты> продала земельный участок ей. В этой связи <данные изъяты> оформила доверенность от ДД.ММ.ГГГГ на ФИО1 для оформления и отчуждения по своему усмотрению указанного земельного участка сроком на 3 года, которая в свою очередь намеревалась в дальнейшем подарить участок сыну <данные изъяты>. При этом, после оформления доверенности ФИО1 оплатила 16 700 рублей за вышеуказанный земельный участок ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты>, являющемуся внуком <данные изъяты>., что подтверждается распиской <данные изъяты> Однако, воспользоваться указанной доверенностью надлежащим образом ФИО1 не успела в связи со смертью <данные изъяты> умершей ДД.ММ.ГГГГ В 2004 году было проведено межевание и уточнение границ вышеуказанного земельного участка, в результате которого его площадь увеличилась и составила 787+/-17 кв.м.

ФИО1 является членом СНТ «Волна» с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, что подтверждается членской книжкой, квитанциями об оплате членских взносов и справкой СНТ «Волна».

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, обеспечила явку своего представителя ФИО2, которая в судебном заседании исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении.

Представитель ответчика Администрации Мошковского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, просил рассматривать дело в его отсутствие, направил отзыв.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила.

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрация, кадастра и картографии по Новосибирской области, в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении иска в свое отсутствие.

Представитель третьего лица СНТ «Волна» был извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении иска в свое отсутствие и не возражал против удовлетворения исковых требований, считая их законными и обоснованными.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки.

Основания приобретения права собственности установлены ст.218 ГК РФ, согласно п.3, которой, в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, возникновение этого права подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

В силу п.1 ст.15 Земельного кодекса Российской Федерации, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п.1 ст.25 Земельного кодекса Российской Федерации, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Как следует из материалов дела, <данные изъяты>. на праве собственности принадлежал земельный участок, площадью 0,06 га в садоводческом товариществе «Волна», что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> оформила доверенность на ФИО1 для оформления и отчуждения по своему усмотрению указанного земельного участка сроком на 3 года.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 оплатила 16 700 рублей за земельный участок, расположенный по адресу: <адрес><данные изъяты>, являющемуся внуком <данные изъяты>, что подтверждается распиской <данные изъяты>

В расписке оформленной дочерью <данные изъяты> – ФИО3 указано, что претензий по продаже земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего ее матери не имеет.

Согласно свидетельству о смерти № <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ Отделом ЗАГС <данные изъяты> управления по делам ЗАСГ администрации Новосибирской области сделана актовая запись о смерти №.

Из ответа нотариуса нотариального округа <данные изъяты> следует, что к имуществу умершей <данные изъяты> заведено наследственное дело № за 2003г., ДД.ММ.ГГГГ с заявлением о принятии наследства по завещанию, удостоверенному нотариусом ДД.ММ.ГГГГ по реестру № и о выдаче свидетельства о праве на наследство обратился <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ г.р., ДД.ММ.ГГГГ с заявлением об отказе от обязательной доли в наследстве обратилась дочь ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, наследственная масса состоит из квартиры, находящейся по адресу <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о праве на наследство по вышеуказанному завещанию на квартиру, находящуюся по адресу <адрес> на имя <данные изъяты>

В результате межевания и уточнения границ вышеуказанного земельного участка, площадь земельного участка увеличилась и составила 787+/-17 кв.м, присвоен кадастровый №.

Из справки СНТ «Волна» следует, что ФИО1 является членом СНТ «Волна» с мая 2003 года владеет и пользуется земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, общей площадью 787 кв.м. оплачивает членские и целевые взносы по настоящее время. Задолженности по оплате членских, целевых взносов и электроэнергии не имеет.

Из выписки из ЕГРН об объекте недвижимости следует, что правообладатель земельного участка с кадастровым номером № площадью 787+/-17 кв.м., адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> отсутствует.

В соответствии со ст.234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

О применении положений ст.234 ГК РФ можно говорить в том случае, когда имущество не имеет собственника, собственник неизвестен либо собственник отказался от своих прав на имущество, либо утратил интерес к использованию имущества.

Таким образом, по смыслу ст.234 ГК РФ основанием приобретения права собственности на имущество в силу приобретательной давности является владение имуществом в отсутствие собственника, поэтому в отношении земельных участков применение приобретательной давности имеет свои особенности, которые заключаются, в первую очередь, в том, что приобретательная давность может быть применена только в отношении тех земельных участков, которые находятся в частной собственности и которыми лицо владеет при соблюдении определенных условий. Что касается всех иных земельных участков, то они не являются бесхозяйным имуществом, так как являются либо государственной, либо муниципальной собственностью.

Как разъяснено в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу вышеуказанных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.

Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями ст.234 ГК РФ не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности.

Судом установлено, владение истцом ФИО1 спорным земельным участком началось с 2003 года, с момента передачи ей этого участка <данные изъяты>. Владение осуществлялось открыто, как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего срока владения не предъявляло прав на спорный земельный участок и не проявило к нему интереса как к своему собственному, кроме того, в деле имеются расписки наследников, которые подтверждают, отсутствие притязаний на указанный земельный участок.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что истец доказала факт давностного (более 20 лет), добросовестного, открытого и непрерывного владения спорным земельным участком, как своим собственным, а также с учетом отсутствия каких-либо притязаний на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> со стороны иных лиц, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194 – 198 гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 787+/-17 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования: для садоводства, расположенный по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца с момента изготовления мотивированной части решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 05 августа 2024 года.

Судья С.Г. Лукьянова