Решение № 2-12/2024 2-12/2024(2-170/2023;2-2001/2022;)~М-859/2022 2-170/2023 2-2001/2022 М-859/2022 от 16 января 2024 г. по делу № 2-12/2024

Дело № 2-12/2024

УИД: 91RS0018-01-2022-001206-41


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 января 2024 года г. Саки

Сакский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Петренко Т.В.,

при секретаре Паладий Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО16 сельского поселения Сакского района Республики Крым, ФИО2, ФИО17 сельскому совету Сакского района Республики Крым о признании решения сельского совета незаконным, признании акта на право собственности на земельный участок недействительным, по встречному иску ФИО2 к ФИО1, ФИО16 сельского поселения Сакского района Республики Крым, ФИО3 об устранении препятствий в пользовании земельным участком и оспаривании прав на объекты недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

В апреле 2022 года ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО16 сельского поселения Сакского района Республики Крым, ФИО10 о признании решения сельского совета незаконным, признании акта на право собственности на земельный участок недействительным.

Исковые требования мотивированы тем, что жилой дом с надворными постройками, расположенный по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ года принадлежит членам семьи истца, о чем свидетельствуют записи в похозяйственной книге и записью в домовой книге. Сначала собственником дома был – ФИО4 (с ДД.ММ.ГГГГ года) в последующем собственниками стали ФИО12, и ФИО15 в равных долях, данное обстоятельство подтверждается свидетельством о праве собственности по закону от ДД.ММ.ГГГГ, реестр № и установлено решением Сакского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, дело № года.

После смерти ФИО12 приняла и оформила наследственные права ФИО5. ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умерла. После ее смерти наследство оформили – ФИО1 и ФИО3. Еще ? доля в праве собственности на указанный жилой дом принадлежит истцу на основании свидетельства о праве на наследство по закону серии <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ.

При этом Суворовский сельский Совет решением 50-ой сессии 05-го созыва от ДД.ММ.ГГГГ № передает земельный участок расположенный по адресу: <адрес> (который имеет аналогичные геодезические координаты с земельным участком № и находится на одном и том же участке местности) – ФИО6, которая ДД.ММ.ГГГГ получила государственный акт на право собственности на земельный участок серии <данные изъяты> №. Об этих обстоятельствах истцу стало известно в ходе рассмотрения искового заявления к ней о выселении.

Считаю, что решение 50-ой сессии 05-го созыва Суворовского сельского Совета Сакского района от ДД.ММ.ГГГГ принято с нарушением Земельного Кодекса Украины и нарушает ее права как собственника жилого дома, расположенного на указанном земельном участке. Поскольку дед истца являлся собственником жилого дома, построенного на земле, выделенной для строительства еще в советские времена.

На основании изложенного просила:

- признать решение 50-ой сессии 05-го созыва Суворовского сельского Совета Сакского района от ДД.ММ.ГГГГ № о передаче в собственность ФИО6 земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> в собственность недействительным;

- признать государственный акт на право собственности на земельный участок серии ЯК № выданный ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО6 недействительным.

В свою очередь, ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 обратилась в суд со встречным исковым заявлением к ФИО1 и ФИО16 сельского поселения Сакского района Республики Крым об устранении препятствий в пользовании земельным участком и оспаривании права на объекты недвижимого имущества, мотивируя свои требования тем, что ФИО10 является собственницей земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером 90:11:210201:227 на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Изначально указанный земельный участок принадлежал ФИО6 на основании государственного акта на право собственности на земельный участок серии <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, после смерти которой земельный участок перешел в порядке наследования по закону в долевую собственность ФИО7, ФИО8 и ФИО9, которые в последующем продали ФИО10 На сегодняшний день у истца отсутствует доступ к указанному земельному участку, так как ФИО1 возведен забор, на участке ведутся строительные работы, что явилось основанием для обращения с иском в суд.

С учетом уточнений просила:

- признать право собственности ФИО1 на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м, ДД.ММ.ГГГГ года постройки (№), зданий нежилое, площадью <данные изъяты> кв.м, ДД.ММ.ГГГГ года постройки (№), нежилое здание, площадью <данные изъяты> кв.м, ДД.ММ.ГГГГ года постройки (№) отсутствующим, со снятием указанных объектов недвижимости с кадастрового учета;

- истребовать из незаконного владения ФИО1 принадлежащий ФИО10 на праве собственности земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес> (№);

- обязать ФИО1 освободить земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес> (№), путем демонтажа сооружений в виде некапитального металлического ограждения и выездных ворот на земельный участок со стороны <адрес>), сноса уборной площадью застройки 1 кв.м, объекта незавершенного строительства площадью застройки 39,1 кв.м, за свой счет, возложить обязанность на ФИО1 произвести очистку земельного участка от строительного мусора после завершения производства работ и восстановить плодородный (поверхностный) слой земельного участка, в пределах площади сноса сооружений и объектов незавершенного строительства в течение 30 дней с момента вступления в законную силу решения суда. В случае неисполнения вступившего в законную силу решения суда ФИО10 вправе самостоятельно исполнить решение суда с последующим отнесением понесенных расходов по производству подрядных работ на ФИО1 в полном объеме;

- вступившее в законную силу решение суда о признании отсутствующим право собственности является основанием для исключения Госкомрегистром из ЕГРН записи о государственной регистрации права собственности на имя ФИО1 и сведений о государственном кадастровом учете в отношении объектов с кадастровыми номерами №

Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечен Суворовский сельский совет Сакского района Республики Крым.

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ответчика – истца по встречному иску ФИО10 на ФИО2, а также к участию в деле в качестве ответчика по встречному иску привлечен ФИО3.

В судебном заседании ФИО1 и ее ФИО11 ФИО20 заявленные исковые требования поддержали, просили их удовлетворить в полном объеме по основаниям изложенным в иске, в удовлетворении встречного искового заявления отказать, как и в ходатайстве о применении сроков исковой давности, поскольку о нарушенном праве ФИО1 стало известно в ходе рассмотрения искового заявления к ней о выселении.

В судебном заседании ФИО2 и его ФИО11 ФИО21 исковые требования ФИО1 не признали, просили отказать в их удовлетворении в полном объеме, применив сроки исковой давности, поскольку о нарушенном праве последней стало известно как минимум ДД.ММ.ГГГГ при ее опросе работниками полиции по поводу незаконного занятия спорного земельного участка. Встречные исковые требования просил удовлетворить в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил в суд своего ФИО11 ФИО22, которая в судебном заседании исковые требования ФИО1 признала, просила их удовлетворить, в удовлетворении встречных исковых требований просила отказать в полном объеме.

ФИО11 сельского поселения <адрес> Республики Крым в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствие и принятии решения на усмотрение суда.

В судебном заседании свидетель ФИО23 пояснила, что живет по адресу: <адрес> длительное время. Указала, что в ДД.ММ.ГГГГ году в <адрес> проживал дядя ФИО1 - ФИО12 и его мама – бабушка истицы, участок был огорожен сеткой, которая имеется и сейчас. Об адресе как <адрес> ей ничего не известно, поскольку нумерация улицы идет по порядку. За все время проживания посторонних людей в домовладении по <адрес> никогда не видела.

Свидетель ФИО24 в судебном заседании пояснила, что ФИО1 и ее семью знает с девства. По адресу: <адрес> проживал ее дядя ФИО12, который еще при жизни начал понемногу разбирать дом из-за его ветхости, в ДД.ММ.ГГГГ году он еще проживал по вышеуказанному адресу. Дом был огорожен с трех сторон сеткой, а с лицевой стороны был каменный забор и калитка. Указанный земельный участок граничит с участками С-вых, ФИО18 и ФИО19. Такого адреса, как <адрес> она не встречала и не знает о таковом.

Свидетель ФИО25 в судебном заседании пояснил, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г.г. он работал землеустроителем в Суворовском сельском совете Сакского района. Примерно в ДД.ММ.ГГГГ годах ФИО26 написал в сельсовете заявление с просьбой выделить ему земельный участок в <адрес>, после, при выезде на место, был выявлен пустой земельный участок между участками 11 и 13 по <адрес>, на который, впоследствии, ФИО26 дано разрешение на разработку проекта по отводу земельного участка площадью 15 соток. Указал, что выявленный участок был пустым, не огорожен и без калитки, а слева и справа участки были частично огорожены. Адрес по <адрес> официально не присваивался, как и адрес Зеленая,13. Заявление на получение земельного участка принято от ФИО2 без доверенности, которое вроде было написано его тещей ФИО6 Указал, что раньше налог за землю оплачивали в сельском совете, оплату производили даже те лица, у которых земля не была в собственности, однако они проживали по адресу ее нахождения. При наличии строений на земельном участке, ФИО26 бы указанный земельный участок выдан не был.

Суд, с учетом мнения лиц, явившихся в судебное заседание, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав стороны, свидетелей, обозрев оригинал гражданского дела №2-51/2021, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с положениями ч.ч.1,2 ст. 55 ГПК Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Как следует с положений ст. 56 данного Кодекса каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты права.

При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.

Согласно статье 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В судебном заседании установлено, что согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ ФИО12, и ФИО15 в равных долях на праве собственности принадлежал жилой дом с надворными постройками, находящийся в <адрес> жилой площадью <данные изъяты> кв.м., зарегистрированном в реестре за №. После смерти ФИО12 приняла и оформила наследственные права ФИО5. ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умерла, после ее смерти наследство оформили – ФИО1 и ФИО3. Еще ? доля в праве собственности на указанный жилой дом принадлежит ФИО13 на основании свидетельства о праве на наследство по закону серии <адрес>2 от ДД.ММ.ГГГГ. Данные обстоятельства подтверждаются решением Сакского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.9-11).

Согласно записям похозяйственных книг за период с ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО17 сельского совета <адрес> на жилой дом по адресу: <адрес> за домовладением № по <адрес> в <адрес> числится земельный участок в собственности площадью 0,25 га ДД.ММ.ГГГГ г. (т.1 л.д.147).

Вместе с тем, как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ голове ФИО17 сельского совета <адрес> от ФИО6, проживающей в <адрес>, подано заявление о даче разрешения на составление проекта землеустройства по отводу земельного участка в частную собственность в с. <адрес>ю <данные изъяты> для строительства жилого дома, хозпостроек и сооружений.

Решением 22 сессии 5 созыва ФИО17 сельского совета <адрес> АРК № от ДД.ММ.ГГГГ дано разрешение на составление проекта землеустройства по отводу земельного участка бесплатно в частную собственность для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных построек и сооружений из земель, не предоставленных в собственность или постоянное пользование в границах населенного пункта, в селе Великое гражданам Украины:

2.1 ФИО6 – <данные изъяты> га <адрес>

2.2. ФИО14 – <данные изъяты> га <адрес>

2.3 ФИО2 – <данные изъяты> га <адрес>

Установлен срок действия решения до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ от ФИО8 голове ФИО17 сельского совета <адрес> поступило заявление о внесении изменений в п. 2.2. решения № созыва от ДД.ММ.ГГГГ, изменив адрес <адрес>, №А.

Судом установлено, что решением 28 сессии 5 созыва ФИО17 сельского совета <адрес> АРК № от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в решение 22 сессии 5 созыва от ДД.ММ.ГГГГг «О выдаче разрешения гражданам Украины на составление проектов землеустройства по отводу земельных участков в собственность для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных построек и сооружений», заменив текст в пункте 2.2. «-0,15га, <адрес>» на текст <данные изъяты> га, <адрес>А».

ДД.ММ.ГГГГ решением 35 сессии 5 созыва ФИО17 сельского совета <адрес> АРК № на основании поступившего заявления от ФИО6 внесены изменения в решение 22 сессии 5 созыва № от 05.10.2007г в п. 2.1 «О выдаче разрешения гражданам Украины на составление проектов землеустройства по отводу земельных участков в собственность для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных построек и сооружений», заменив: - в пункте 2.1 текст – <адрес>А; продлен срок действия решения 22 сессии 5 созыва ФИО17 сельского совета <адрес> АРК № от ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно государственному акту на право собственности на земельный участок серии ЯК №, выданного Горрайонным управлением Госкомзема в <адрес> и <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 принадлежит земельный участок площадью 0,1517га по адресу: Автономная <адрес>, на основании решения ФИО17 сельского совета 50 сессии 5 созыва от 21.05.2010г №, земельный участок имеет украинский кадастровый №, целевое назначение земельного участка: для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных строений и сооружений (т.1 л.д.193).

На государственном акте о праве собственности на право собственности на земельный участок серии ЯК № имеется отметка нотариуса Евпаторийского городского нотариального округа от 18.09.2018г о том, что «по реестру №-№ выданы свидетельства о праве на наследство по закону после смерти ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ на имя дочери ФИО7, на ? долю указанного земельного участка, на имя дочери ФИО8, на ? долю указанного земельного участка, на имя внука ФИО9, на ? долю указанного земельного участка» (т.1 л.д.193 оборот).

Согласно Договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 приобрела право общей долевой собственности в размере ? доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № у ФИО9 и в размере ? доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № у ФИО8, в размере ? долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № у ФИО7.

Судом также установлено, что согласно договору дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 безвозмездно передала в собственность своему родному брату ФИО2 земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>; категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства.

Обращаясь в суд с иском, ФИО1 указала, что переданный Суворовским сельским Советом на основании решения 50-ой сессии 05-го созыва от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО6 земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, имеет аналогичные геодезические координаты с земельным участком № и находится на одном и том же участке местности, чем нарушаются ее права как собственника недвижимости, расположенного на спорном земельном участке.

В свою очередь, обращаясь в суд со встречным иском ФИО2 указывает, что также нарушены его права как собственника земельного участка с кадастровым номером №, поскольку не обладает полномочиями собственника недвижимого имущества – жилого дома и летней кухни для обращения в регистрирующий орган с заявлением о снятии объектов с учета и прекращении права собственности на них. Кроме того, указывает, что ФИО1 не представлено и материалы дела не содержат сведений о наличии документов право подтверждающего характера на земельный участок по адресу: <адрес>, принятых уполномоченным органом сельского совета до ДД.ММ.ГГГГ.

Для выяснения юридически значимых обстоятельств по делу ДД.ММ.ГГГГ назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ:

Определить местоположение земельного участка по адресу: <адрес>, при образовании участка на период ДД.ММ.ГГГГ года.

По результатам выполненных геодезических работ, учитывая наличие существующих относительно границ земельного участка фундаментов ленточных из бутового камня, бетонной площадки, части стен здания с оконным проемом, соответствующие расположению жилого дома литер «А,а» и хозяйственных построек: летняя кухня лит. «Б», сарай лит «б», сарай лит. «В», сарай лит. «Г», указанных в инвентарном деле домовладения по адресу: <адрес>, определено местоположение земельного участка по адресу: <адрес> в структуре <адрес>, определено местоположение земельного участка, установлены координаты характерных точек границ земельного участка расположенного по адресу: <адрес> на период ДД.ММ.ГГГГ года в государственной системе координат СК-63:

<данные изъяты>

площадь земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, составила с учетом округления <данные изъяты> кв.м.

Определить в соответствии с правоустанавливающими документами местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Учитывая сведения технической документации по землеустройству, для составления документов, удостоверяющих право частной собственности на земельный участок гражданке Украины ФИО6 для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных построек и сооружений (приусадебный участок), расположенный на территории ФИО17 сельского совета <адрес> Республики Крым в селе Великое по <адрес>, №-А, кадастровый №, подготовленной землеустроительным проектным предприятием «Корван», сведения содержащиеся в государственном акте на право собственности на земельный участок серии ЯК №, выданном Горрайонным управлением Госкомзема в <адрес> и <адрес> ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО6, на земельный участок площадью <данные изъяты> по адресу: Автономная <адрес>, установлены координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты>.м, в государственной системе координат ДД.ММ.ГГГГ года в соответствии с правоустанавливающими документами:

<данные изъяты>

Определить, учтены ли при образовании земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, сведения о расположении жилого дома по адресу: <адрес>.

Исходя из содержания, имеющейся на исследовании документации установлено, что техническая документация на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный на территории ФИО17 сельского совета <адрес> Республики Крым в селе Великое по <адрес>, №-А не содержит сведения о нахождении в границах земельного участка каких-либо строений, в связи с чем, сведения о расположении жилого дома по адресу: <адрес> не учитывались, что повлекло формирование земельного участка <адрес> кадастровый № за счет земельного участка расположенного под домовладением № по <адрес>.

Установить период образования земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Исходя из содержания технической документации по землеустройству, для составления документов, удостоверяющих право частной собственности на земельный участок гражданке Украины ФИО6 для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных построек и сооружений (приусадебный участок), расположенный на территории ФИО17 сельского совета <адрес> Республики Крым в селе Великое по <адрес>, №-А, кадастровый №, учитывая решение ФИО17 сельского совета 50-й сессии 5-го созыва № от 21.05.2010г о передаче в собственность ФИО6 земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>А площадью <данные изъяты>, кадастровый № установлено, что период образования земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> является ДД.ММ.ГГГГ.

Установить имеются ли наложения, пересечения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, с границами земельного участка, расположенным по адресу: <адрес>.

По результатам проведенных геодезических работ по выносу в натуре границ земельного участка с кадастровым номером № установлено отсутствие ограждения с тыльной стороны (границы) земельного участка, фасадная граница земельного участка проходит по существующему забору домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, с Великое, <адрес>ёная, <адрес>, юридические границы земельного участка на местности ограждений не имеют, межевые знаки отсутствуют.

Проведя анализ сведений о документально установленных границах земельного участка с кадастровым номером №, установлено наложение границ земельного участка с кадастровым номером № с границами земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, определены координаты характерных точек наложения границ земельного участка с кадастровым номером № с границами земельного участка расположенного по адресу: <адрес>: <данные изъяты>

площадь наложения границ земельного участка с кадастровым номером № с границами земельного участка расположенного по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м.

Установить имеются ли наложения документально установленных границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

Проведя анализ сведений о документально установленных границах земельного участка с кадастровым номером №, установлено наложение границ земельного участка с кадастровым номером № с границами земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, определены координаты характерных точек наложения границ земельного участка с кадастровым номером № с границами земельного участка расположенного по адресу: <адрес>: <данные изъяты>

площадь наложения границ земельного участка с кадастровым номером № с границами земельного участка расположенного по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м.

В исследовательской части экспертизы экспертом установлено, что при исследовании предоставленных ФИО16 сельского поселения <адрес> Республики Крым копий заявлений и приложений к ним, на основании которых приняты: решение 22 сессии 5 созыва ФИО17 сельского совета <адрес> АРК № от 05.10.2007г, решение 28 сессии 5 созыва ФИО17 сельского от ого совета АРК № от ДД.ММ.ГГГГ, решение 35 сессии 5 созыва ФИО17 сельского от ого совета АРК № от 19.05.2009г, установлено, что заявление от ФИО6 об изменении адреса земельного участка отсутствует, также установлено, что в отношении одного и того же земельного участка «<адрес>» ФИО8 и ФИО6 предоставлены разрешения на составление проектов землеустройства, документы, подтверждающие отмену решения или изменения адреса земельного участка в отношении ФИО14 в материалах дела отсутствуют.

Домовладение, расположенное по адресу: <адрес> состояло из основного строения – жилого дома литер «А,а», и хозяйственных построек: летняя кухня лит. «Б», сарай лит «б», сарай лит. «В», сарай лит. «Г», сарай лит. «Д», уборная лит. «Уб», огражден.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год согласно данным инвентарного дела жилой дом литер «А,а» по адресу: <адрес> общей площадью помещений <данные изъяты>.м состоял из помещений по их назначению: помещение № – прихожая площадью 8,1кв.м, помещение № – кухня площадью <данные изъяты> кв.м, помещение № – жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м, помещение № – жилая комната площадью <данные изъяты>.м, помещение № – жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м

В соответствии со ст.86 ГПК РФ заключение эксперта должно содержать подробное описание проведённого исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы.

Оценивая указанное заключение эксперта, суд принимает во внимание, что экспертиза проведена с осмотром объектов недвижимого имущества, проведена полно, объективно, достаточно ясно, квалификация и уровень знаний эксперта сомнений у суда не вызывает. Оснований сомневаться в объективности и беспристрастности эксперта не имеется, эксперт, проводивший экспертизу, имеет соответствующий квалификационный уровень, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что заключение эксперта является допустимым доказательством, при этом, стороны по делу выводы заключения эксперта не оспаривали.

В соответствии со ст.4. ГК РФ действие гражданского законодательства во времени - акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие.

Таким образом, при разрешении спора следует учитывать нормы законодательства Украины, поскольку правоотношения возникли в период, когда в Республике Крым действовало законодательство Украины.

Согласно ч.1, ч. 2 ст. 120 ЗК Украины в случае приобретения права собственности на жилой дом, здание или сооружение, находящиеся в собственности, пользовании другого лица, прекращается право собственности, право пользования земельным участком, на котором расположены эти объекты. К лицу, которое приобрело право собственности на жилой дом, здание или сооружение, размещенные на земельном участке, находящемся в собственности другого лица, переходит право собственности на земельный участок или его часть, на которой они размещены, без изменения его целевого назначения. Если жилой дом, здание или сооружение размещены на земельном участке, находящемся в пользовании, то в случае приобретения права собственности на эти объекты к приобретателю переходит право пользования земельным участком, на котором они размещены, на тех же условиях и в том же объеме, которые были у предыдущего землепользователя.

В соответствии с Законом РСФСР от 19 июля 1968 г. "О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР", похозяйственная книга является документом первичного учета в сельских Советах народных депутатов и содержит информацию о проживающих на территории сельского Совета гражданах и сведения о находящемся в их личном пользовании недвижимом имуществе.

Запись в похозяйственной книге признавалась подтверждающей право собственности исходя из того, что в соответствии с Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными Госкомстатом СССР 25.05.1960 г., Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными ЦСУ СССР 13.04.1979 г. N 112/5, а также утвержденными Постановлением Госкомстата СССР от 25.05.1990 г. N 69 данные книг похозяйственного учета использовались для отчета о жилых домах, земельных участках принадлежащих гражданам на праве личной собственности. Документы о принадлежности гражданину жилого дома, расположенного за пределами городской черты, на землях совхоза, колхоза выдавались в соответствии с записями из похозяйственной книги. Согласно пунктов 6-7 Указаний по ведению похозяйственного учета в сельских советах народных депутатов, утвержденных ЦСУ СССР 12 мая 1985 года №5-24/26, данные похозяйственных книг являются отчетом о жилых домах, земельных участках находящихся в собственности граждан.

Кроме того, согласно Утвержденной приказом ЦСУ СССРот 15 июля 1985 года N 380 «Инструкции о порядке проведения регистрации жилищного фонда с типовыми формами учетной документации» в соответствии с п. 2.3 документами, устанавливающими право собственности на жилой дом в сельской местности, являются подворные списки, выписки из них, справки исполкомов районных или сельских Советов народных депутатов.

Согласно записям похозяйственных книг за период с ДД.ММ.ГГГГ г. Суворовского сельского совета на жилой дом по адресу: <адрес>, за домовладением №, главой которого записана ФИО15, земельный участок площадью <данные изъяты> га числится в собственности, в том числе под застройкой <данные изъяты> с ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, ФИО1 предоставлены доказательства о том, что к жилому дому подведено электричество, вода, производятся оплаты за земельный налог, оформлена страховка на дом (т.2 л.д. 214-239).

Основания прекращения права пользования земельным участком предусмотрены статьей 141 ЗК Украины, согласно которой основаниями прекращения права пользования земельным участком являются:

а) добровольный отказ от права пользования земельным участком;

б) изъятие земельного участка в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом;

в) прекращение деятельности религиозных организаций, государственных или коммунальных предприятий, учреждений и организаций; (Пункт "в" части первой статьи 141 в редакции Закона N 875-VI от 15.01.2009);г) использование земельного участка способами, которые противоречат экологическим требованиям;

д) использование земельного участка не по целевому назначению;

е) систематическая неуплата земельного налога или арендной платы;

ж) приобретения другим лицом права собственности на жилой дом, здание или сооружение, расположенные на земельном участке; (Часть первая статьи 141 дополнена пунктом "е" согласно закону N 1702-VI от 05.11.2009);

з) использования земельного участка в порядке, что противоречит требованиям охраны культурного наследия. (Часть первая статьи 141 дополнена пунктом "е" согласно закону N 2518-VI от 09.09.2010).

Правовое регулирование изъятия земельных участков, предоставленных в постоянное пользование из земель государственной или коммунальной собственности, закреплено в статье 149 ЗК Украины, согласно которой земельные участки, предоставленные в постоянное пользование из земель государственной и коммунальной собственности, могут изыматься для общественных и иных нужд по решению Верховной Рады Автономной Республики Крым, Совета министров Автономной Республики Крым, органов исполнительной власти и органов местного самоуправления, осуществляющих распоряжение земельными участками в соответствии с полномочиями, определенными статьей 122 настоящего Кодекса с учетом требований статьи 150 настоящего Кодекса.

Изъятие земельных участков осуществляется с письменного согласия землепользователей, а в случае несогласия землепользователей - в судебном порядке. Подлинность подписи на документе, подтверждающем согласие землепользователя на изъятие земельного участка, удостоверяется нотариально.

Никто из собственников указанного жилого дома не отказывался от права владения земельным участком и не давал согласие на его изъятие, то есть фактически земельный участок №13а был выдан ответчику без учета строений, расположенных на нем.

Согласно части 3 ст. 116 ЗК Украины гражданин Украины вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок путем приватизации участка, находящегося в его пользовании, и получения земельного участка из земель государственной и коммунальной собственности в пределах норм бесплатной приватизации, определенных данным Кодексом.

Следовательно, при приобретении семьей ФИО27 права собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, в их собственность перешел и земельный участок, на котором расположено вышеуказанное домовладение.

В части 2 ст. 144 Конституции Украины, действовавшей на территории Республики Крым на момент принятия обжалуемого решения, указано, что решения органов местного самоуправления по мотивам их несоответствия Конституции Украины или законам Украины устанавливаются в установленном законом порядке с одновременным обращением в суд. Этому Конституционному положению соответствует Закон Украины «О местном самоуправлении в Украине», в части 10 статьи 59 которого определено, что акты органов и должностных лиц местного самоуправления по мотивам их несоответствия Конституции или законам Украины признаются незаконными в судебном порядке.

Статьей 16 Гражданского Кодекса Украины и статьей 152 Земельного Кодекса Украины, которые соответствуют статье 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации и статье 60 Земельного Кодекса Российской Федерации, был предусмотрен способ защиты нарушенного прав собственности и землепользования путем признания недействительными решений (акта) государственного органа или органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение гражданского права, в том числе права земельный участок.

Исходя из системного анализа приведенных правовых норм, государственные акты на право собственности на земельные участки являются документами, удостоверяющими право собственности и выдаются на основании соответствующих решений органов исполнительной власти или органов местного самоуправления в пределах их полномочий, поэтому в спорах, связанных с правом собственности на земельные участки, недействительными могут признаваться как указанные решения, на основании которых выдано соответствующие государственные акты, так и сами акты на право собственности на земельные участки, вдобавок, выдача государственного акта на право собственности на земельный участок без определенных законом (статья 116 Земельного кодекса Украины) оснований является неправомерным, а государственный акт, выданный с нарушениями требований статьи 116 Земельного Кодекса Украины, - недействительным, кроме того, выдача государственного акта на право собственности на землю является сделкой, а любую сделку можно обжаловать и отменить.

Таким образом, приобретение в собственность земельного участка не в предусмотренном законом порядке, например, на основании незаконного решения (распоряжения) органа местного самоуправления, как ненормативного правового акта одноразового применения, право собственности на этот земельный участок может быть прекращено путем признания недействительным и отмене правоустанавливающего документа (государственного акта) на это имущество.

Аналогичные нормы права содержатся в законодательстве Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов действующим Земельным кодексом Российской Федерации провозглашено в качестве одного из принципов земельного законодательства (подпункт 5 пункта 1 статьи 1).

Данный принцип также закреплен в статье 35 Земельного кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой при переходе права собственности на здания, строения, сооружения, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно ч. 1 ст. 61 ЗК РФ ненормативный акт исполнительного органа государственной власти или ненормативный акт органа местного самоуправления, а в случаях, предусмотренных законом, также нормативный акт, не соответствующий закону или иным нормативным правовым актам и нарушающий права и охраняемые законом интересы гражданина или юридического лица в области использования и охраны земель, может быть признан судом недействительным.

Из положений статьи 46 Конституции Российской Федерации и требований части 1 статьи 3 ГПК РФ следует, что судебная защита прав заинтересованного лица возможна только в случае реального нарушения права, свобод и законных интересов, а способ защиты права должен соответствовать по содержанию нарушенного права и характеру нарушения.

Статья 11 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что в судебном порядке осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу, что требования ФИО1 о признании решения № от ДД.ММ.ГГГГ и государственного акта на право собственности на земельный участок серии <данные изъяты> №, выданный ДД.ММ.ГГГГ, недействительными, подлежат удовлетворению в полном объеме, а встречные требования ФИО2 об истребовании из незаконного владения ФИО1 земельного участка отклонению, поскольку основаны на неверном толковании норм права.

Поскольку требования ФИО2 об освобождении земельного участка от строений путем их демонтажа и признания права собственности на вышеуказанные строения отсутствующим являются производными от требований об истребовании из незаконного владения ФИО1 земельного участка №а по <адрес> в <адрес>, то суд приходит к выводу также об отказе в их удовлетворении.

Что касается требований ФИО2 о применении сроков исковой давности в связи с тем, что ФИО1 о нарушенном праве узнала еще в ДД.ММ.ГГГГ году, при обращении к ней с иском о выселении.

Согласно статье 195 Гражданского кодекса Российской Федерации, исковой давностью признаётся срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Исходя из указанной нормы под правом лица, подлежащим защите судом, следует понимать субъективное гражданское право конкретного лица.

При этом общий срок исковой давности, который распространяется и на заявленные исковые требования, составляет три года (статья 196 ГК РФ).

Согласно статье 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Положение пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации сформулировано таким образом, что наделяет суд необходимыми полномочиями по определению момента начала течения срока исковой давности, исходя из фактических обстоятельств дела.

Следовательно, начало течения срока исковой давности для обращения в суд с исковым заявлением об обязании снести самовольную постройку начинается со дня, когда оно узнало или имело реальную возможность узнать о возможном нарушении своего права.

Суд приходит к выводу о том, что о нарушенном праве истцу стало известно после оставления без рассмотрения иска ФИО10 о выселении ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем требования ответчика о применении сроков исковой давности являются несостоятельными.

Таким образом, суд приходит к выводу, что срок исковой давности на обращение ФИО1 в суд с настоящим иском не истёк.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Как следует из материалов дела, при обращении с иском в суд ФИО1 была оплачена государственная пошлина в размере 300 руб., о чем свидетельствует квитанция № от ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку исковые требования ФИО1 судом удовлетворены в полном объеме, суд приходит к выводу о взыскании с ФИО2 в пользу ФИО1 расходов по оплате государственной пошлины в размере 300 руб.

Руководствуясь ст.ст. 98, 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать решение 50-ой сессии 5-го созыва ФИО17 сельского совета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № о передаче в собственность ФИО6 земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, в собственность недействительным.

Признать государственный акт на право собственности на земельный участок серии ЯК №, выданный ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО6, недействительным.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО2 отказать.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым через Сакский районный суд Республики Крым в течение месяца с момента вынесения решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Т.В. Петренко