Решение № 2-3330/2018 2-3330/2018~М-1959/2018 М-1959/2018 от 28 октября 2018 г. по делу № 2-3330/2018

Дело № 2-3330/2018 «29» октября 2018 года


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Кировский районный суд Санкт- Петербурга

В составе судьи Елькиной С.Л.,

При секретаре Аверьяновой Я.А.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Полежаевский парк» к ФИО1 о демонтаже перегородки,

У С Т А Н О В И Л:

ТСЖ «Полежаевский парк» обратилось в Кировский районный суд с иском к ФИО1, проживающему в <адрес>, который без проекта и разрешения районной межведомственной комиссии, без согласия других собственников по многоквартирному дому установил металлическую дверь, перед входом в <адрес> коридоре лестничной площадки многоквартирного дома по адресу: <адрес> Демонтировать данную перегородку привести лестничную площадку в первоначальное состояние.

Представитель истца в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал.

Ответчик ФИО1, извещенный о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, об уважительных причинах неявки суд не известил. Суд определил: рассматривать дело в отсутствие ответчиков, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель третьего лица поддержал заявленные исковые требования.

Суд, изучив материалы дела, заслушав представителя истца, представителя третьего лица, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с ч. 3 ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации, защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право.

Согласно ч. 1 ст.26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения производятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с уполномоченным органом на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке Соглашением о взаимодействии представляет:

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

В силу ч.1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Пунктом 1.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170 переоборудование жилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Уполномоченным органом в соответствии с Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 04.02.2005 № 112 "О создании межведомственных комиссий" является районная межведомственная комиссия, созданная администрацией района.

В соответствии с п.2.1.6 Положения о районной межведомственной комиссии, МВК осуществляет согласование проектов на перепланировку жилых помещений.

Согласно ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы). Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных действующим законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В соответствии с п.п. 1 п.4 ст. 37 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В силу п.2 ст. 40 Жилищного кодекса РФ если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Приведенные правовые нормы свидетельствуют о том, что согласие всех собственников помещений многоквартирного дома требуется на осуществления любой реконструкции, фактически влекущей уменьшение размера общего имущества многоквартирного дома.

В силу п. 1 ст. 247 Гражданского Кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Ответчик ФИО1 является собственником с ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрирован в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ.

ТСЖ УК «Полежаевский парк» является управляющей компанией по адресу: <адрес>

Из представленных в материалы дела документов усматривается, что ответчик без проекта и разрешения районной межведомственной комиссии, без согласия других собственников многоквартирного <адрес> оборудовал <адрес>, с установкой дверного полотна. Данный факт подтвержден актом проверки ГЖИ Санкт-Петербурга №-Р от ДД.ММ.ГГГГ, составленным в рамках проведения внеплановой выездной проверки на основании распоряжения № 01/<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в рамках которой ТСЖ «Полежаевский парк» выдано предписание №-Р от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ГЖИ СПб в адрес управляющей организации ООО «УК Полежаевский парк» по адресу: <адрес> на 5-м этаже лестничной клетки № 3 собственниками <адрес> оборудована перегородка с установленным дверным полотном без документации, согласованной в установленном порядке, т.е. нарушен п. 10 постановления Правительства РФ № 491 от 13.08.2016 года (л.д. 48-49).

В адрес ответчика истцом 05.03.2018 года 10.04.2018 года выдавалось предписание № 2/3.18 и № 2/4.18, соответственно (л.д. 9) о демонтаже дверного полотна и перегородки.

Данные предписания ответчиком не исполнены (л.д. 10-14).

Учитывая, что факт уменьшения фактического размера общего имущества многоквартирного дома, вызванный установкой перегородки, ответчиком не отрицался, равно как и отсутствие согласия общего собрания собственников многоквартирного дома на установку перегородок, перепланировка по адресу: <адрес> на 5-м этаже лестничной клетки № 3 проведена в нарушение положений ч.6 ст. 26 Жилищного кодекса РФ, без согласования с администрацией района в лице межведомственной комиссии, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований.

При этом суд считает возможным установить срок для исполнения возложенных обязанностей 1 месяц с момента вступления решения суда в законную силу, полагая данный срок достаточным для устранения самовольной перепланировки.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.10, 11, 26, 41 ЖК РФ, ст.ст.56, 167, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Обязать ФИО1 в течение одного месяца со дня вступления решения в законную силу привести лестничную площадку многоквартирного дома по адресу: <адрес> этаже лестничной клетки <адрес>. перед квартирой № в первоначальное состояние, путем демонтажа перегородки с установленным дверным полотном.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца, путем подачи апелляционной жалобы в Кировский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья: С.Л. Елькина

Решение изготовлено в окончательной форме 06.12.2018 года