Решение № 2-3358/2017 2-3358/2017 ~ М-3176/2017 М-3176/2017 от 24 декабря 2017 г. по делу № 2-3358/2017

Дело № 2-3358/2017

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

«25» декабря 2017 года г.Владимир

Ленинский районный суд г. Владимира в составе

председательствующего судьи Стуловой Е.М.,

при секретаре Соловьевой Е.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Владимире гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о понуждении заключить договор купли-продажи долей жилого дома и земельного участка,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратилось в суд с иском с учетом его уточнения в порядке ст.39 ГПК РФ к ФИО3 о понуждении заключить договор купли-продажи долей жилого дома и земельного участка,

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 был заключен предварительный договор, в соответствии с которым ФИО2 получила аванс в размере .... за принадлежащие ей на праве собственности доли в доме, распложенном по адресу: <адрес>, а ФИО3 обязался в срок до ДД.ММ.ГГГГ заключить договор купли-продажи 212/1000 доли жилого дома по вышеуказанному адресу. Договор был оформлен в виде расписки.

Согласно договоренности, реализуемая часть жилого дома продавалась истцом по цене .... с учетом суммы задатка.

ФИО2 указывает, что в течение месяца ФИО3 передал ей все денежные средства и вселился в жилой дом. Однако договор купли-продажи между ними до настоящего времени не заключен и не осуществлена его регистрация в установленном законом порядке, право собственности на долю в жилом доме принадлежит истцу, однако в указанном жилом доме она не проживает, коммунальными ресурсами не пользуется.

Истец указывает, что ею дважды направлялись в адрес ФИО3 уведомления о заключении договора купли-продажи доли жилого дома, но ответчик указанные требования проигнорировал.

Ссылаясь в качестве правового обоснования иска на положения ст.ст.309, 310, 429, ч.4 ст.445 ГК РФ ФИО2 просит суд обязать ФИО3 заключить договор купли-продажи .... доли жилого дома и .... доли земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась. О времени и месте судебного разбирательства извещена судом надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 уточненные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного разбирательства извещался судом надлежащим образом.

Судом на основании ст.167 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца ФИО1 определено рассмотреть дело в отсутствие истца ФИО2, а также на основании ст.233 ГПК РФ в отсутствие ответчика ФИО3 в порядке заочного производства.

Выслушав доводы представителя истца ФИО1, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Основания возникновения права собственности предусмотрены статьей 218 ГК РФ, пунктом 2 которой установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктами 1 и 4 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422).

Согласно пунктам 1 - 3 ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

Исходя из п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Статьей 554 ГК РФ предусмотрено, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Определение предмета договора продажи недвижимости должно быть произведено с особой тщательностью, и содержать все те характеристики и данные, которые упомянуты в абзаце 1 вышеуказанной статьи.

Согласно п.4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником .... доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью .... кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия №, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области ДД.ММ.ГГГГ, а также собственником .... доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью .... кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия №, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности на .... долей жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, возникло у ФИО2 на основании договора дарения доли земельного участка и доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО4 (в настоящее время Горской) Т.Г. и ФИО5.

Согласно тексту расписки от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 получила от ФИО3 .... в качестве аванса в счет продажи доли жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

Более того, как следует из объяснений представителя истца в судебном заседании, ответчик в полном объеме оплатил истцу стоимость приобретаемых долей в праве собственности на жилой дом и земельный участок, претензий у нему она не имеет, расчет произведен полностью.

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 направила ФИО3 уведомления (требования) о заключении договора купли-продажи доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Однако указанные уведомления (требования) ФИО3 проигнорированы.

В данном случае суд приходит к выводу о том, что расписка от ДД.ММ.ГГГГ по своей форме и содержанию является предварительным договором купли-продажи доли жилого дома и земельного участка и с учетом того, что фактически ФИО3 оплатил ФИО2 стоимость приобретаемых долей в указанном имуществе, считает необходимым исковые требования последней удовлетворить, обязать ФИО3 заключить договор купли-продажи недвижимости.

В соответствии с ч.2 ст.150 ГПК РФ непредставление ответчиком доказательств и возражений не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

В силу изложенного, исковые требования ФИО2 являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-238 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО2 - удовлетворить.

Обязать ФИО3 заключить с ФИО2 договор купли продажи .... доли жилого дома, а также .... доли земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья Е.М.Стулова