Решение № 2-344/2019 2-344/2019~М-2/261/2019 М-2/261/2019 от 6 августа 2019 г. по делу № 2-344/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 августа 2019 года г.Зарайск

Зарайский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Прибылова А.В., с участием

представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,

при секретаре судебного заседания Безруковой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-344/2019 по исковому заявлению ФИО1 к Администрации городского округа Зарайск о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 с учетом уточнений обратилась в суд с иском к Администрации городского округа Зарайск о признании права собственности на квартиру.

В обоснование исковых требований истец указала, что 17.09.1996 года между Р.В.С. и ФИО1 был заключен договор дарения доли жилого дома, удостоверенный нотариусом города Зарайска Московской области, реестровый номер ---, зарегистрированный Луховицким МБТИ 19.09.1996 года, согласно которому истец является собственником --- доли жилого дома по адресу: (адрес 1), общей площадью --- кв.м. В настоящее время возникла необходимость зарегистрировать право собственности и распорядиться указанной недвижимостью. 05.02.2019 года истец обратился через МФЦ с заявлением о государственной регистрации права долевой собственности № --- в отношении --- доли жилого дома, кадастровый № (1), расположенного по адресу: (адрес 1). 13.02.2019 года в соответствии с пунктами 3, 49 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственно; регистрации недвижимости» Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области уведомило истца о приостановлении действий по государственной регистрации права долевой собственности в отношении жилого дома, кадастровый № ---. В уведомлении о приостановлении указано, что по данным государственного кадастра недвижимости жилой дом, кадастровый № (1), расположенный по адресу: (адрес 1) имеет общую площадь --- кв.м. Кроме того, в Едином государственном реестре недвижимости открыты разделы на жилые помещения (квартиры), расположенные по адресу: (адрес 1), находящиеся в вышеуказанном жилом доме, кадастровый № (1). В настоящее время записи о правах на жилые помещения (квартиры), имеют статус «Актуальная». Таким образом, имеющиеся несоответствия являются препятствием для проведения государственной регистрации права долевой собственности. Устранить имеющиеся несоответствия можно только в судебном порядке. Согласно данным государственного кадастра недвижимости и выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 26.02.2019 года, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области жилой дом с кадастровым №(1), расположенный по адресу: (адрес 1) состоит из помещений (квартир) с кадастровыми № № (2), (3), (4), (5).

Квартира, в которой проживает истица, по данным государственного кадастра недвижимости числится на кадастровом учете под кадастровым №(4), по адресу: (адрес 2), общей площадью ---кв.м, права на квартиру отсутствуют. В указанном жилом доме проживают четыре семьи. Между собой квартиры разделены капитальной стеной, имеют отдельные входы (квартиры). Из технического паспорта на жилой дом, составленного по состоянию на 23 ноября 2004 года Зарайским филиалом ГУП МО БТИ также следует, что в доме располагаются четыре квартиры. В этой связи истец просит суд признать за ФИО1 право собственности на квартиру, кадастровый № (4), расположенную по адресу: (адрес 2), общей площадью --- кв.м.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 явилась, просила исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика - Администрации городского округа Зарайск в судебное заседание не явился, ранее письменно просил рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, причина не явки суду не известна, извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» не явился, причина неявки суду неизвестна, извещены надлежащим образом.

Третье лицо ФИО3 не явился, извещен надлежащим образом, ранее письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо ФИО4 не явилась, извещена надлежащим образом, ранее письменно просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Третье лицо ФИО5 не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Третье лицо ФИО6 в интересах несовершеннолетнего С. И.М. не явилась, письменно просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Заслушав представителя истца, исследовав и юридически оценив в совокупности все представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований, исходя из следующего:

Статьей 12 ГК РФ предусмотрен такой способ защиты гражданских прав как признание права.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Виды жилых помещений определены в ст. 16 ЖК РФ, согласно которой к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Статьей 21 федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлены следующие требования к документам, представляемым для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В соответствии с данной нормой закона документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

В пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено следующее: если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Из материалов дела усматривается, что 17.09.1996 года между Р.В.С. и ФИО1 был заключен договор дарения доли жилого дома, удостоверенный П.ВВ. нотариусом города Зарайска Московской области, реестровый номер ---, зарегистрированный Луховицким МБТИ 19.09.1996 года, согласно которому истец является собственником --- доли жилого дома по адресу: (адрес 1), общей площадью --- кв.м.

05.02.2019 года истица обратилась через МФЦ с заявлением о государственной регистрации права долевой собственности № --- в отношении --- доли жилого дома, кадастровый № (1), расположенного по адресу: (адрес 1).

13.02.2019 года в соответствии с пунктами 3, 49 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области уведомило истца о приостановлении действий по государственной регистрации права долевой собственности в отношении жилого дома, кадастровый № (1).

В уведомлении о приостановлении указано, что по данным государственного кадастра недвижимости жилой дом, кадастровый № (1), расположенный по адресу: (адрес 1) имеет общую площадь --- кв.м.

Кроме того, в ЕГРН открыты разделы на жилые помещения (квартиры), расположенные по адресу: (адрес 1), находящиеся в вышеуказанном жилом доме, кадастровый № (1).

В настоящее время записи о правах на жилые помещения (квартиры), имеют статус «Актуальная».

Таким образом, имеющиеся несоответствия являются препятствием для проведения государственной регистрации права истицы, и делает невозможным проведение государственной регистрации на --- долю дома, так как приводит к противоречию между заявленными и уже зарегистрированными правами.

В связи с чем истица просит суд признать за ней право собственности на квартиру с кадастровый № (4), общей площадью --- кв.м, расположенную по адресу: (адрес 2).

Судом установлено, что соседние с истцом жилые помещения согласно выписке из ЕГРН с кадастровым № (1), расположенные по адресу: (адрес 1), состоит из помещений (квартир) с кадастровыми № № (2), (3), (4), (5). (л.д. 17-24).

Из технического паспорта на жилой дом, составленного по состоянию на 23 ноября 2004 года Зарайским филиалом ГУП МО БТИ также следует, что в доме располагаются четыре квартиры. Между собой квартиры разделены капитальной стеной, имеют отдельные входы (квартиры).

Таким образом, истицей в судебном заседании было представлено достаточно доказательств возникновения у не права собственности на указанное выше жилое помещение, которое также по данным кадастрового учета учтено в качестве квартиры (л.д. 46).

Возражений относительно предъявленных истице требований в ходе рассмотрения дела судом заявлено не было.

При изложенных обстоятельствах, суд считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме, поскольку не нарушают права и законные интересы третьих лиц.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа Зарайск о признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, кадастровый № (4), общей площадью --- кв.м, расположенную по адресу: (адрес 2).

Настоящее решение суда является основанием для внесения в государственный реестр недвижимости записей о праве собственности за ФИО1 на квартиру, кадастровый № (4), общей площадью --- кв.м, расположенную по адресу: (адрес 2).

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Зарайский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение судом изготовлено 12 августа 2019 года.

Судья А.В. Прибылов