Решение № 2-455/2019 2-455/2019~М-345/2019 М-345/2019 от 27 мая 2019 г. по делу № 2-455/2019

Дело № 2-455/2019


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

с. Стерлибашево 28 мая 2019 года

Стерлибашевский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Багаутдиновой А.Р.,

при секретаре судебного заседания Каримовой Г.Д.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации муниципального района Стерлибашевский район РБ, Администрации сельского поселения Бакеевский сельсовет муниципального района Стерлибашевский район РБ о признании права собственности на нежилое здание,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратился в суд с указанным иском, мотивируя его тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и <данные изъяты> в лице конкурсного управляющего ФИО10 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества №. При заключении договора купли-продажи были подписаны приложение №, в котором указан список имущества, являющегося предметом договора, и передаточный акт. Оплата по договору им была произведена в полном объеме. Истцом предпринимались меры для регистрации права собственности на приобретенные объекты недвижимости: проведена работа по межеванию земельного участка, на котором расположены объекты недвижимости, изготовлен технический паспорт, заключен договор аренды земельного участка, объекты недвижимости и земельный участок под ними поставлены на кадастровый учет.

Однако филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Башкортостан истцу было отказано в регистрации права собственности на приобретенный объект недвижимости.

Определением Арбитражного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ конкурсное производство в отношении <данные изъяты> было завершено, кооператив ликвидирован.

Истец указывает, что спорный объект недвижимого имущества на момент введения процедуры банкротства находился на балансе <данные изъяты>, то есть являлся его собственностью, и был приобретен истцом в ходе конкурсного производства. Учитывая, что истец не имеет возможности собрать документы, необходимые для регистрации права собственности, в иске просил признать за ним право собственности на объект недвижимости – нежилое здание зерносклад, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 1 256,4 кв.м.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковое заявление поддержал, указав на то, что ФИО2 с момента заключения договора купли-продажи пользовался спорным зданием по назначению, через год передал в аренду <данные изъяты> впоследствии данное здание у ФИО2 стал арендовать ФИО11 который зарегистрирован в качестве <данные изъяты> КФХ. Земельный участок под данным зданием предоставлен истцу в аренду.

Представитель Администрации сельского поселения Бакеевский сельсовет муниципального района Стерлибашевский район РБ ФИО3 в судебном заседании 22 апреля 2019 года удовлетворению иска не возражал, пояснив, что в собственность сельского поселения ликвидированным <данные изъяты> какие-либо здания, в том числе спорное, не передавались. Данное здание вместе со всем хозяйством было выкуплено у <данные изъяты> ФИО2 В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ спорным зданием пользовалось <данные изъяты> последние два года зданием пользуется ФИО12

ФИО2, представители Администрации муниципального района Стерлибашевский район РБ и Администрации сельского поселения Бакеевский сельсовет муниципального района Стерлибашевский район РБ, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, о причинах своей неявки суду не сообщили.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 69 Федерального закона от 13 июля 2015 гола № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

П. 1 и 3 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В п. 62 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено о том, при ликвидации продавца - юридического лица покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и истцом был заключен договор купли-продажи имущества, расположенного в <адрес> и <адрес>, перечень которого приведен в приложении № к договору; в п. 19 приложения указано здание зерносклада. Согласно передаточному акту передаваемое имущество принадлежит кооперативу по данным бухгалтерского баланса, оплата стоимости имущества в размере 100 000 рублей произведена полностью (л.д. 12-16).

Представленными в материалы дела архивными документами (л.д. 40-46), а также пояснениями представителя Администрации сельского поселения Бакеевский сельсовет МР Стерлибашевский район РБ подтверждено, что ранее здание спорное зерносклада в <адрес> принадлежало <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>» прекратил свою деятельность в связи с его ликвидацией на основании определения Арбитражного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ о завершении конкурсного производства (л.д. 49-65, 101).

Установлено, что спорное здание зерносклада имеет общую площадь 1 256,4 кв.м, расположено на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> Сведения о зарегистрированных правах в отношении спорного нежилого здания в ЕГРН отсутствуют.

Земельный участок под спорным зданием был предоставлен Администрацией муниципального района Стерлибашевский район РБ ФИО2 в аренду сроком по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17-35, 107-114, 119-120).

Основываясь на приведенных выше положениях закона и разъяснениях правоприменительной практики, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований, поскольку в ходе рассмотрения дела судом было достоверно установлено, что спорное здание было приобретено истцом у <данные изъяты> по договору от ДД.ММ.ГГГГ, который был фактически исполнен сторонами: истец оплатил приобретенное здание и с ДД.ММ.ГГГГ осуществляет правомочия его собственника, со стороны Администрации сельского поселения Бакеевский сельсовет муниципального района Стерлибашевский район РБ правопритязания в отношении спорного здания отсутствуют, права истца в отношении объекта недвижимости никем не оспариваются. При этом, продавец спорного здания прекратил свою деятельность в связи с банкротством в ДД.ММ.ГГГГ, что является препятствием для осуществления государственной регистрации перехода к истцу права собственности.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

признать за ФИО2 право собственности на нежилое здание – зерносклад, общей площадью 1 256,4 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий А.Р. Багаутдинова