Решение № 2-455/2019 2-455/2019~М-403/2019 М-403/2019 от 26 июня 2019 г. по делу № 2-455/2019

№2-455/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с.Буздяк 27 июня 2019 года

Благоварский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Сахаутдиновой Г.Т., при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации сельского поселения <адрес> сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, третьи лица – межмуниципальный отдел по Буздякскому и <адрес>м Управления Росреестра по <адрес>, МБУ «Отдел архитектуры и градостроительства МР <адрес> РБ» о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации сельского поселения <адрес> сельсовет МР <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, указывая, что с 2003 она владеет и пользуется жилым домом и земельным участком по адресу: <адрес>, общей площадью жилых помещений 28,3 кв.м. и общей площадью земельного участка 1228 кв.м., как своим собственным без договора, не скрывая факта нахождения жилого дома и земельного участка во владении более 15 лет. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от других лиц к ней не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Она сама содержит, проводит ремонт жилого дома за свой счет. Жилой дом на балансе где-либо не состоит. Государственная регистрация права не совершалась. ДД.ММ.ГГГГ отдел по <адрес> Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> не принял документы для государственной регистрации права на жилой дом, мотивируя свой отказ отсутствием правоустанавливающих документов на жилой дом. Просит признать за ней – ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью жилых помещений 28,3 кв.м., в том числе, жилой площадью 17,2 кв.м. и земельный участок, общей площадью 1228 кв.м., кадастровым №, расположенных по адресу: <адрес> Республики Башкортостан.

Представители ответчика - Администрации СП <адрес> сельсовет МР <адрес> РБ, привлеченные определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика представители Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, представители третьих лиц - межмуниципального отдела по Буздякскому и <адрес>м Управления Росреестра по <адрес>, МБУ «Отдел архитектуры и градостроительства МР <адрес> РБ», в судебное заседание не явились, судом извещены надлежащим образом.

Своим письменным ходатайством от ДД.ММ.ГГГГ № представитель Администрации МР <адрес> РБ ФИО3 (по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ) дело просит рассмотреть без их участия, по иску возражений не имеют, согласны на признание за ФИО1 права собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> Республики Башкортостан.

Специалист-эксперт межмуниципального отдела по Буздякскому и <адрес>м ФИО4 (по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ) своим письменным ходатайством от ДД.ММ.ГГГГ за исх.№ дело просит рассмотреть без их участия и вынести решение на усмотрение суда.

Истец и ее представитель-адвокат ФИО5, представившая удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ, ордер № от ДД.ММ.ГГГГ, возражений по рассмотрению дела в отсутствие представителей ответчика, соответчика и третьих лиц не имели, судом на основании ст.167 ГПК РФ определено рассмотреть дело в их отсутствие.

В судебном заседании ФИО1 изменила содержание своих исковых требовании, в окончательном варианте просила признать за ней - ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью жилых помещений 28,3 кв.м., в том числе, жилой площадью 17,2 кв.м. и земельный участок, общей площадью 1228 кв.м., кадастровым №, расположенных по адресу: <адрес> Республики Башкортостан, в силу приобретательной давности, при этом, поясняя, что она в 2003 году купила жилой дом и земельный участок, расположенные по вышеуказанному адресу, но договор купли-продажи с прежним владельцем не составили, который в настоящее время умер. С 2003 года она добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным недвижимым имуществом, содержит, ремонтирует дом за свой счет, ежемесячно оплачивает коммунальные услуги, за свой счет построили баню, сарай, обрабатывает земельный участок.

Представитель истца - адвокат ФИО5, представившая удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ, ордер № от ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании исковые требования поддержала с учетом их изменения, просила их удовлетворить в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении обстоятельствам.

Выслушав объяснение истца, ее представителя, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с разъяснениями, данными в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

С учетом изложенного, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Из материалов дела следует, что согласно выписке из похозяйственной книги СП <адрес> сельсовет МР <адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ за исх.№, ФИО1 с 2003 года владеет и пользуется жилым домом и надворными постройками, находящимися по адресу: <адрес> Республики Башкортостан, расположенными на земельном участке мерою 0,07 га.

Согласно Выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №№, № следует, что общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 28,3 кв.м., кадастровый №, общая площадь земельного участка, для ведения личного подсобного хозяйства составляет 1228 кв.м., кадастровый №.

Из технического паспорта домовладения объекта индивидуального жилищного строительства расположенного по адресу: <адрес>, следует, что год постройки дома № общая площадь жилого дома составляет 28,3 кв.м., из нее жилая-17,2 кв.м.

Справка №№ от ДД.ММ.ГГГГ Комитета по управлению собственностью Минземимущества РБ свидетельствует о том, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в реестре муниципального района <адрес> РБ не значится.

Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ старшего инспектора Давлекановского межрайонного ОНД и ПР следует, что жилой <адрес> РБ соответствует требованиям пожарной безопасности при выполнении требований правил противопожарного режима.

Согласно справке главного архитектора-начальника МБУ «Отдел архитектуры и градостроительства МР <адрес> РБ» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что акт приемки в эксплуатацию жилого дома, расположенного по <адрес> в архивах отдела отсутствует, обращений соседей в отдел о том, что существующие строения по адресу: <адрес>, нарушает их права и охраняемые законом интересы, не было.

Из заключения строительно-технического эксперта №, выполненного ООО «<данные изъяты>» следует, что обследование строительных конструкции жилого строения - жилого дома с незавершенным строительством пристроем (НСО) расположенного по адресу: <адрес>, показало, что возможна его дальнейшая безопасная эксплуатация, жилое строение соответствует требованиям пожарных, санитарно-эпидемиологических, градостроительных, технических и иных норм и правил, не представляет угрозы жизни и здоровью граждан и не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

Факт отсутствия у истца задолженности по налогам на земельный участок и на жилой дом, подтверждается чек-ордерами Сбербанка №.

ДД.ММ.ГГГГ истцу в регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, отказано из-за отсутствия правоустанавливающего документа.

Допрошенные судом в качестве свидетелей ФИО6, ФИО7 в судебном заседании пояснили, что живут по соседству с ФИО1 по <адрес>, где ФИО1 проживает с 2003 года. Со дня проживания ФИО1 и ее семья открыто, добросовестно владеют ею, ремонтируют, за свой счет провели газ, водопровод, построили сарай, баню, ухаживают за домом, платят налоги и коммунальные услуги, обрабатывают земельный участок, пользуются и владеют им как собственным, никому не мешают и не нарушают ничьих прав и интересов.

У суда нет оснований ставить под сомнение показания свидетелей, их показания согласуются с доказательствами, исследованными в суде.

Вышеприведенные доказательства подтверждают, что истец жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>, с 2003 года добросовестно, открыто, непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом более 15 лет, при этом кто-либо истцу претензий по поводу незаконного владения спорным жилым домом и земельным участком не предъявлял. Спорный жилой дом и земельный участок не являются объектом муниципальной или другой собственности, в ЕГРП запись о регистрации права собственности на спорные объекты, сведения об отнесении жилого помещения к определенному виду жилых помещений специализированного жилого фонда, к жилым помещениям наемного дома социального использования или наемного дома коммерческого использования, отсутствуют.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд считает необходимым признать за истцом право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец от возмещения с ответчика судебных расходов, предусмотренных ст.103 ГПК РФ, отказалась.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

р е ш и л:

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью жилых помещений 28,3 кв.м., в том числе, жилой площадью 17,2 кв.м. и земельный участок, общей площадью 1228 кв.м., кадастровым №, расположенных по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца через Благоварский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Судья

Благоварского межрайонного суда

Республики Башкортостан подпись Г.Т.Сахаутдинова

Решение не вступило в законную силу.