Решение № 2-48/2026 2-48/2026(2-774/2025;)~М-720/2025 2-774/2025 М-720/2025 от 5 февраля 2026 г. по делу № 2-48/2026

Дело № 2-48/2026 (2-774/2025) УИД 23RS0056-01-2025-001664-50


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

с. Успенское 23 января 2026 г.

Успенский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Сафонова А.Е.

при секретаре судебного заседания Муравлевой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО5 о выделе земельного участка в счет долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения,

установил:

ФИО4 является собственником двух земельных долей в размере – 36000/683994 каждая, земельного участка с кадастровым номером: <данные изъяты>, общей площадью 683994 кв.м., расположенного по адресу<адрес> земли сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного производства, на основании постановления главы администрации Успенского района Краснодарского края от 13 сентября 1999 года № 558 "О расширении крестьянского хозяйства "Бартья Каразиевы", свидетельства о праве на наследство по завещанию от 13 мая 2016 года, удостоверенного нотариусом Успенского нотариального округа Краснодарского края ФИО1 в реестре за № 4-1563 (запись государственной регистрации права в Едином государственном реестре недвижимости: № от 23 января 2023 года), и свидетельства о праве на наследство по закону от 11 декабря 2018 года, удостоверенного нотариусом Успенского нотариального округа Краснодарского края ФИО1 в реестре за № 23/311-н/23-2018-6-49 (запись государственной регистрации права в Едином государственном реестре недвижимости: № от 13 декабря 2018 года.

ФИО4 обратился с иском в суд к ФИО5 о выделе земельного участка в счет долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, указывая, что Постановлением главы администрации Успенского района Краснодарского края от 13 сентября 1999 года № 558 "О расширении крестьянского хозяйства "Братья Каразиевы" было постановлено: выделить в натуре земельный участок общей площадью 82,8 га, из них пашни 82,8 га из земель, находящихся в общей долевой собственности: членов АО "Кавказ" – земельные доли <данные изъяты> общей площадью 75,6 га, в т.ч. пашни 75.6 га; членов КХ "Пщикуй" – земельные доли ФИО2 и ФИО3 общей площадью 7,2 га, в т.ч. пашни 7,2 га, в собственность под расширение крестьянского хозяйства "Братья Каразиевы"; невостребованную площадь 20,92 га, из них многолетних насаждений 0,2 га, сенокосов 0,8 га, пастбищ 19,92 га, собственности от земельных паев передать в фонд перераспределения района с последующей сдачей её в аренду АО "Кавказ"; свидетельства на право собственности на земельные паи <данные изъяты> ФИО6, <данные изъяты> считать недействительным; утвердить вышеуказанных граждан членами крестьянского хозяйства "Братья Каразиевы".

Право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером: <данные изъяты>, расположенным по адресу: <адрес> зарегистрировано помимо ФИО4 за ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО6, ФИО13

КФХ "Братья Каразиевы" было создано до 01 июля 2002 года. 03 августа 1993 года КФХ "Братья Каразиевы" было зарегистрировано администрацией Успенского района Краснодарского края с регистрационным номером № 349 и прекратило свою деятельность 30 мая 2016 года.

<данные изъяты>

Земельный участок, образованный за счёт паёв членов КФХ "Братья Каразиевы", поставлен на кадастровый учёт 01 февраля 2005 года с кадастровым номером: <данные изъяты> (единое землепользование), имеет уточнённую площадь 683994 кв.м, его границы установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

ФИО4 обратился к кадастровому инженеру ФИО14 для проведения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка путем выдела двух земельных долей, размером 72000/683994, из земельного участка с кадастровым номером: <данные изъяты> (единое землепользование). По итогам кадастровых работ был изготовлен межевой план от 26 сентября 2025 года.

Как следует из заключения кадастрового инженера ФИО14, включенного в межевой план, ранее был разработан проект межевания от 10 апреля 2025 года, образуемого в счет земельной доли ФИО4 земельного участка с кадастровым номером: <данные изъяты> площадью 72000 кв.м. При изучении предоставленных заказчиком документов установлено, что образуемый земельный участок с кадастровым номером: <данные изъяты> формируется из земельного участка единого землепользования с кадастровым номером: <данные изъяты> в состав которого входят обособленные участки с кадастровыми номерами: <данные изъяты>. В соответствии с проектом межевания от 10 апреля 2025 года земельных участков образуемый земельный участок выделяется из обособленного земельного участка с кадастровым номером: <данные изъяты>, границы которого установлены в соответствии с требованием земельного законодательства. В общественно-политической газете Успенского района "Рассвет" от 05 марта 2025 года №№26-27 (10989-10990) было опубликовано извещение о необходимости согласования проекта межевания, в котором владельцам земельных долей было предложено ознакомиться с данным проектом межевания и внести свои возражения или предложения в отношении размеров и местоположения выделяемой земельной доли. В связи с тем, что в течение 30 дней со дня публикации извещения возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельных долей земельного участка не поступило, проект межевания считается согласованным. Общая площадь земельного участка с кадастровым номером: <данные изъяты>, составляет 683994+/-7237 кв.м., при этом в соответствии со списком зарегистрированных правообладателей зарегистрировано 13 долей, что при пересчете и суммировании их долей в результате получается площадь отличная от общей площади земельного участка с кадастровым номером: <данные изъяты>, в меньшую сторону; при расчете разница составляет 21,5994 га. В связи с этим отсутствие регистрации на площадь 21,5994 га, то есть 6 членов КФХ, что в процентном отношении от количества зарегистрированных членов составляет 46,15 %, делает невозможным проведение кадастровых работ по изготовлению межевого плана по образованию земельного участка путем раздела. В ходе проведения полевых работ были определены координаты характерных точек образуемого земельного участка, которые в дальнейшем с помощью программного продукта ГИС Панорама были экспортированы на КПТ от 2025-05-06 №КУВИ-001/2025-101602291 и КПТ от 2023-09-08 № КУВИ-001/2023-205605315, в результате чего было установлено, что образуемый земельный участок с кадастровым номером: <данные изъяты> располагается в обособленном земельном участке с кадастровым номером: <данные изъяты>, и укладывается в кадастровый квартал <данные изъяты>. Согласно межевому плану площадь образованного земельного участка с кадастровым номером: <данные изъяты>, составила 72001 кв.м. Согласно проекту межевания земельных участков от 10 апреля 2025 года площадь участка составляет 72000 кв.м. Поскольку увеличение составило 0,001 %, расхождения одной площади от другой составляет 1 кв.м. Доступ к образованному земельному участку с кадастровым номером: <данные изъяты>, осуществляется через земли (земельные участки) общего пользования, а также рассматривается вариант доступа через полезащитные лесополосы с кадастровыми номерами: <данные изъяты>. Поскольку заказчиком кадастровых работ не был предоставлен документ о присвоении адресного ориентира образованному земельному участку, был присвоен адресный ориентир, как у исходного земельного участка: Краснодарский край, Успенский район, в границах земель АО "Кавказ".

Для устранения всех указанных в заключении кадастрового инженера несоответствий, межевой план был подготовлен для обращения в суд.

Исходный земельный участок имеет уточненные границы, поэтому акт согласования для образуемого земельного участка не требуется, все границы исходного участка соответствуют требованиям действующего законодательства.

Истец ФИО4 просил суд произвести выдел земельного участка площадью 72001 кв.м. в счет земельных долей ФИО4 в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером: <данные изъяты>, земли сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес> установив границы выделенного земельного участка в соответствии с межевым планом, указать, что решение по настоящему делу является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и регистрации права собственности за ФИО4 на земельный участок площадью 72001 кв.м., выделенный из общей долевой собственности в счет земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером: <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> земли сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного производства.

Суд в порядке подготовки привлек к участию в деле качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО6, ФИО13, кадастрового инженера ФИО14, территориальный отдел № 2 филиала публично-правовой компании "Роскадастр" по Краснодарскому краю, межмуниципальный отдел по городу Армавиру, Новокубанскому и Успенскому районам управления Росреестра по Краснодарскому краю.

В судебное заседание лица, участвующие в деле, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, не явились.

Истец ФИО4 представил письменное заявление, в котором поддержал иск и просил о рассмотрении дела в его отсутствие с участием его представителя ФИО15

Представитель истца ФИО15, действующая на основании доверенности, представила письменное заявление, в котором поддержала иск и просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Ответчик ФИО5 представил суду письменное заявление, в котором признал иск в полном объеме и просил рассмотреть дело в его отсутствие.

От представителя третьего лица – межмуниципального отдела по городу Армавиру, Новокубанскому и Успенскому районам управления Росреестра по Краснодарскому краю – заместителя начальника отдела ФИО16, поступило письменное заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя Росреестра. От остальных лиц, участвующих в деле, не поступило заявлений, ходатайств, возражений относительно требований истца, отводов составу суда.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Исследовав письменные доказательства, суд принимает решение об удовлетворения исковых требований ФИО4

Согласно п. 1 ст. 246 и п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту – ГК РФ) владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников.

Вместе с тем ст. 252 ГК РФ предусмотрена возможность выдела участником общей долевой собственности своей доли из общего имущества.

Отношения участников общей долевой собственности на земельные участки, связанные с выделом земельного участка, являющегося долей одного или нескольких участников общей долевой собственности, урегулированы земельным законодательством Российской Федерации.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выделе доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п. 3 ст. 252 ГК РФ).

Согласно п. 3 ст. 3 Земельного кодекса РФ (далее по тексту – ЗК РФ) имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным законодательством и специальными федеральными законами.

Частью 5 ст. 11.2 ЗК РФ установлено, что образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

В соответствии со ст. 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности. Особенности выдела земельного участка в счет земельных долей устанавливаются Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

В силу п. 1 ст. 12 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса РФ.

В том случае если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса РФ применяются с учётом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.

В соответствие с п.п. 1 - 3 ст. 13 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счёт своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Земельный участок образуется путём выдела в счёт земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи.

Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется.

В силу п. 4 данной статьи Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счёт земельной доли или земельных долей.

Согласно п. 6 ст. 13 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счёт земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 вышеназванного Федерального закона.

В соответствии с п. 1 ст. 13.1 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счёт земельной доли или земельных долей.

На основании п.п. 9 - 12 ст. 13.1 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности.

Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счёт земельной доли или земельных долей земельного участка.

Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.

В случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с пунктами 9 - 11 данной статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным. Кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счёт земельной доли или земельных долей земельного участка.

В соответствии с п. 14 ст. 13.1 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счёт земельной доли или земельных долей земельного участка направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект межевания земельного участка, а также в орган кадастрового учета по месту расположения такого земельного участка.

Пунктом 15 названной правовой нормы установлено, что споры о размере и местоположении границ выделяемого в счёт земельной доли или земельных долей земельного участка рассматриваются в суде.

Исходя из вышеприведенных норм права, законодатель предусмотрел альтернативный порядок выдела земельных участков в счёт земельных долей, либо выдел производится на основании решения общего собрания участников долевой собственности, либо путём выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 ст. 13 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

В соответствии с ч. 2 ст. 39 ГПК РФ суд, принимая признание ответчиком иска, исследовал обстоятельства дела и представленные в деле документальные доказательства, установил соответствие требований истца закону и отсутствие нарушений данными требованиями прав и законных интересов других лиц (третьих лиц).

Истец использовал второй способ выдела земельного участка (без собрания участников общей долевой собственности), обратившись к кадастровому инженеру с целью проведения кадастровых работ по подготовке проекта межевания границ, выделяемого истцу земельного участка в счёт принадлежащих ему земельных долей.

По представленному межеванию выделяемого из земельного участка с кадастровым номером: <данные изъяты>, земельный участок сельскохозяйственного назначения сформирован компактно в границах исходного земельного участка. Образование данного земельного участка не приводит к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосицы и другим препятствующим использованию и охране земель недостаткам. Поэтому выделенный земельный участок и земельный участок с кадастровым номером: <данные изъяты>, в измененных границах в дальнейшем могут использоваться в соответствии с разрешенным использованием.

Истцом были выполнены условия, предусмотренные законодателем при выделе земельного участка из земельного участка, находящегося в общей долевой собственности.

Ответчик ФИО4 исковые требования ФИО5 признал в порядке, установленном ст.ст. 39, 173 ГПК РФ, признание иска принято судом.

В соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

О возмещении судебных издержек истцом не заявлено.

Руководствуясь приведенными нормами, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО4 к ФИО5 о выделе земельного участка в счет долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения – удовлетворить.

Выделить земельный участок в счет земельных долей ФИО4, <данные изъяты>, в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером: <данные изъяты>, расположенный по адресу: Россия, <адрес> земли сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного производства, определив площадь земельного участка в размере 72001 кв.м., установив следующие характерные точки границ образуемого земельного участка:

Обозначение характерных точек границ

Координаты

X
Y

н1

451454.96

2325443.25

н2

451541.31

2325530.81

н3

451115.88

2325939.31

н4

451035.65

2325845.89

н1

451454.96

2325443.25

Решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности ФИО4, <данные изъяты> на земельный участок площадью 72001 кв.м., выделенный из общей долевой собственности в счет земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером: <данные изъяты>, расположенный по адресу: Россия, <адрес> земли сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного производства.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Успенский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 06 февраля 2026 года.

Председательствующий Сафонов А.Е.