Решение № 2-352/2024 2-352/2024~М-269/2024 М-269/2024 от 15 апреля 2024 г. по делу № 2-352/2024

Мотивированное
решение

составлено 16 апреля 2024 года

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Город Невьянск Свердловской области 15 апреля 2024 года

Невьянский городской суд Свердловской области

в составе: председательствующего судьи Черепанин М.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Берсеневой Л.А.,

с участием: истца ФИО1, представителя истца адвоката Арипова Е.Е.. действующего на основании ордера,

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного судопроизводства гражданское дело иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи,

установил:

ФИО1 обратилась в Невьянский городской суд с исковым заявлением к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества – жилого дома и земельного участка по адресу: ...., заключенного 00.00.0000 и зарегистрированного 00.00.0000; о взыскании с ФИО2 в пользу ФИО1 расходов по оплате государственной пошлины.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 00.00.0000 между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ...., переулок Конный, ....

Недвижимое имущество было продано с условием рассрочки платежа <*****> рублей при заключении договора и <*****> рублей не позднее 00.00.0000

00.00.0000 была осуществлена регистрация права собственности, вместе с тем оставшаяся часть оплаты не внесена ответчиком до настоящего времени.

Направленная ответчику претензия о погашении задолженности оставлена ответчиком без удовлетворения, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

Истец ФИО1, ее представитель адвокат Арипов Е.Н., действующий на основании ордера доводы иска поддержали, настаивала на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Ответчик ФИО2, в судебное заседание не явилась, направленное в адрес ответчика почтовое отправление возвращено в суд в связи с истечением срока хранения судебного письма.

Исходя из положений статьи 14 Международного Пакта от 16.12.1966 «О гражданских и политических правах», того обстоятельства, что неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу, положений части 1 статьи 35, ч. 1 ст. 113, ст. 155, ч. 3 ст. 167, ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

В силу ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 00.00.0000 между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ....

Недвижимое имущество было продано с условием рассрочки платежа <*****> рублей при заключении договора и <*****> рублей не позднее 00.00.0000

00.00.0000 была осуществлена регистрация права собственности, вместе с тем оставшаяся часть оплаты не внесена ответчиком до настоящего времени.

00.00.0000 истец направил ответчику претензию с требованием погасить задолженность, которая оставлена без удовлетворения.

На основании статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с пунктом 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Согласно пункту 4 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации, если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора.

Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором (пункт 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что она была вправе рассчитывать при заключении договора.

В пункте 65 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (абз. 1 - 4) разъяснено, что продавец, не получивший встречного предоставления от покупателя, зарегистрировавшего право собственности за собой, наделен правом обратиться как с иском об оплате, так и с иском о расторжении договора.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Из содержания абзаца 3 пункта 65 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Иск подлежит удовлетворению.

На основании ст.98,100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная при подаче искового заявления в размере 8200 рублей

Руководствуясь статьями 194 – 198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества – жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: .... заключенный 00.00.0000 между ФИО1 и ФИО2.

Взыскать с ФИО2 00.00.0000 г.р., в пользу ФИО1 00.00.0000 г.р. судебные издержки, состоящие из расходов по уплате государственной пошлины в сумме 8200 рублей.

Настоящее решение является основанием для погашения в ЕГРН записи о регистрации от 00.00.0000 ***, ***,***, ***

Ответчик вправе подать в Невьянский городской суд Свердловской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Одновременно должны быть указаны обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи апелляционной жалобы через Невьянский городской суд.

Председательствующий –