Решение № 2-1090/2025 2-1090/2025~М-762/2025 М-762/2025 от 4 декабря 2025 г. по делу № 2-1090/2025

УИД 71RS0001-01-2025-001395-50

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

27 ноября 2025 года г. Алексин Тульской области

ФИО1 межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Барановой Л.П.,

при секретаре Богдановой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Алексинского межрайонного суда Тульской области гражданское дело № 2-1090/2025 по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, разделе жилого дома, прекращении права общей долевой собственности,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, разделе жилого дома, прекращении права общей долевой собственности.

В обоснование заявленных требований указала на то, что ей и ответчику принадлежит на праве общей долевой собственности жилой дом, с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: <адрес>. Данное обстоятельство подтверждается выпиской из ЕГРН от <данные изъяты>. Согласно данной выписки ей принадлежит <данные изъяты> доля общей долевой собственности жилого дома, с кадастровым номером №, государственная регистрация права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Принадлежащая ей <данные изъяты> доля на праве общей долевой собственности жилого дома, расположена на земельном участке, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: блокированная жилая постройка. Земельный участок, с кадастровым номером №, принадлежит ей на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, государственная регистрация права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, выданной <данные изъяты>, ФИО3 принадлежит <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности жилого дома, с кадастровым номером №, государственная регистрация права № от ДД.ММ.ГГГГ. Принадлежащая ФИО3 <данные изъяты> доля на праве общей долевой собственности жилого дома, расположена на земельном участке, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: блокированная жилая постройка. Земельный участок, с кадастровым номером №, принадлежит на праве собственности ФИО3, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, государственная регистрация права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно технического плана от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, с кадастровым номером №, является индивидуальным, одноэтажным, общей площадью <данные изъяты> кв.м.. состоит из двух блоков, которые имеют одну общую стену, собственные коммуникации, свои входы и выходы, отдельные чердаки, расположены на самостоятельных земельных участках, предназначены для проживания одной семьи, не имеют вспомогательных помещений общего пользования и могут эксплуатироваться автономно. Исторически дома блокированной застройки образованы с <данные изъяты> года. Между сторонами сложился порядок пользования жилым домом.

Согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному <данные изъяты> и фактически сложившемуся порядку пользования, в ее пользовании находится дом блокированной застройки, площадью <данные изъяты>.м. (кроме того <данные изъяты>), в пользовании ФИО3 находится дом блокированной застройки, площадью <данные изъяты>.

Дом блокированной застройки, находящийся в ее пользовании, площадью <данные изъяты> имеет отдельный изолированный вход с земельного участка, с кадастровым номером №.

Дом блокированной застройки, находящийся в пользовании ФИО3, площадью <данные изъяты>.м., имеет отдельный изолированный вход с земельного участка, с кадастровым номером №

Согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному <данные изъяты> ее дом блокированной застройки, площадью <данные изъяты> кв.м, (кроме того <данные изъяты>) – автономный, так как имеет самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальный ввод и подключение к внешним сетям центральных инженерных систем, не имеет общих с соседним домом блокированной застройки чердаков, подполий, шахт, коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, не имеет помещений, расположенных над или под другими домами блокированной застройки и соответствует строительным нормам СП55.13330.2016 и СП54.13330.2016.

Ею была осуществлена реконструкция жилого дома, строительство отапливаемых пристроек и неотапливаемой террасы.

Для осуществления полного комплекса прав собственника на принадлежащее имущество, ей необходимо прекращение общей долевой собственности на дом и выдел доли в натуре.

На основании изложенного, просила сохранить жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии; произвести раздел жилого дома, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, а именно: выделить ФИО2 и признать за ней право собственности на дом блокированной застройки, общей площадью <данные изъяты> (кроме того <данные изъяты>), расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>; прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

В последующем истец ФИО2 уточнила заявленные исковые требования, и, с учетом произведенных уточнений, просила сохранить жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии; прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> произвести раздел жилого дома с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, а именно: выделить ФИО2 и признать за ней право собственности на дом блокированной застройки, общей площадью <данные изъяты>м, в том числе состоящий из помещений: <данные изъяты>, а также на помещение <данные изъяты> не входит в общую площадь жилого помещения <данные изъяты> расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация МО город Алексин.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО4 и ФИО5

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО6

Истец ФИО2 и ее представитель, действующая на основании доверенности ФИО7, в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени его проведения извещены надлежащим образом. В ранее адресованном суду письменном заявлении представитель истца по доверенности ФИО7 просила рассмотреть дело в ее отсутствие исковые, исковые требования с учетом уточнений поддерживает в полном объеме, просит их удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени его проведения извещена надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила, ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие в адрес суда не поступало.

Представитель третьего лица администрации МО г. Алексин в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени его проведения извещен надлежащим образом. Ранее в адресованном суду письменном заявлении представитель третьего лица, действующая на основании доверенности ФИО8, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации МО город Алексин, возражает против удовлетворения заявленных исковых требований.

Третье лицо ФИО6, в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени его проведения извещен судом надлежащим образом, в адресованном суду письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований.

Третье лицо ФИО4, в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени его проведения извещена судом надлежащим образом, в адресованном суду письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований.

Третье лицо ФИО5, в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени его проведения извещен надлежащим образом, в адресованных суду письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.

При таких обстоятельствах, в соответствии со ст. ст. 167, 233 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке заочного производства.

Исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или не совершения процессуальных действий.

Статьей 45 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Часть 3 ст. 55 Конституции РФ определяет, что права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены лишь федеральным законом и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Согласно ст. 25 ЖК РФ, переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.

В соответствии с ч. 1 ст.26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Переоборудование (переустройство) жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Более подробно данное понятие раскрывается в Постановлении Госстроя Российской Федерации № 170 от 27.09.2003 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В абз.3 п.1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда закреплено, что перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В силу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, под реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 1 ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260).

Как установлено судом и следует из материалов дела, истцу ФИО2 и ответчику ФИО9 на праве общей долевой собственности, принадлежит жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв. м, с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, доля в праве у каждой – <данные изъяты>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцу ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: блокированная жилая постройка, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Из вышеуказанной выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ также следует, что в границах земельного участка, с кадастровым №, принадлежащего на праве собственности истцу ФИО2, расположены объекты недвижимости, с кадастровыми номерами №.

Ответчику ФИО9 на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: блокированная жилая постройка, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Из вышеуказанной выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ также следует, что в границах земельного участка, с кадастровым №, принадлежащего на праве собственности ответчику ФИО9, расположены объекты недвижимости, с кадастровыми номерами №.

Обращаясь в суд с указанным иском, истец указала, что жилой дом, с кадастровым №, состоит из двух блоков, которые имеют одну общую стену, собственные коммуникации, свои входы и выходы, отдельные чердаки, расположены на самостоятельных земельных участках, предназначены для проживания одной семьи, не имеют вспомогательных помещений общего пользования и могут эксплуатироваться автономно, <данные изъяты> год ввода данного дома в эксплуатацию. Между сторонами сложился порядок пользования жилым домом.

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО12 подготовлен технический план в отношении жилого помещения, с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>.

Из заключения кадастрового инженера ФИО12, имеющегося в указанном техническом плане здания от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что индивидуальный жилой дом, с кадастровым №, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО10 (<данные изъяты> доли в праве) и ФИО3 <данные изъяты> доли в праве). Площадь индивидуального жилого дома, изменилась и увеличилась за счет реконструкции, строительства отапливаемых пристроек и неотапливаемой террасы ФИО2; а также за счет демонтажа печи в жилом помещении ФИО3 Фактическая общая площадь индивидуального жилого дома, с кадастровым номером №, в переделах внутренних поверхностей наружных стен, составляет <данные изъяты>

Из заключения кадастрового инженера ФИО12, имеющегося в техническом плане здания от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что, здание одноэтажного дома блокированной застройки, на земельном участке, с кадастровым номером №, принадлежащем на праве собственности ФИО2, образовано из здания индивидуального жилого дома, с кадастровым номером №, принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО3 <данные изъяты> доля в праве) и ФИО2 (<данные изъяты> доля в праве). Общая площадь одноэтажного дома блокированной застройки в фактическом пользовании ФИО2 в пределах внутренних поверхностей наружных стен составляет <данные изъяты> кв.м (кроме этого <данные изъяты>). Задние, с кадастровым № № (одноэтажный индивидуальный дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, состоящий из двух домов блокированной застройки), расположено в границах двух земельных участков, с кадастровыми номерами № (в собственности ФИО2) и № (в собственности ФИО3). Здание, с кадастровым № (индивидуальный дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, состоящий из двух домов блокированной застройки) исторически построен с двумя отдельными выходами, имеет отдельные коммуникации для каждого дома блокированной застройки и отдельные чердаки. Исторически дома блокированной застройки образованы с ДД.ММ.ГГГГ Дом блокированной застройки ФИО2, площадью <данные изъяты>), автономный так как имеет самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальный ввод и подключение к внешним системам централизованных инженерных систем, не имеет общих с соседним домом блокированной застройки чердаков, подполий, шахт, коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, не имеет помещений, расположенных над или под другими домами блокированной застройки и соответствует строительным нормам СП 55.13330.2016 и СП 54.13330.2016.

Из заключения кадастрового инженера ФИО12, имеющегося в техническом плане здания от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что, дом блокированной застройки ФИО3, площадью <данные изъяты> автономный так как имеет самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальный ввод и подключение к внешним системам централизованных инженерных систем, не имеет общих с соседним домом блокированной застройки чердаков, подполий, шахт, коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, не имеет помещений, расположенных над или под другими домами блокированной застройки и соответствует строительным нормам СП 55.13330.2016 и СП 54.13330.2016.

В силу ч. 6, 7 ст. 1 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости», государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст.ст. 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В силу ч. 1 ст. 41 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015, в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Глава 2 ЖК РФ регулирует отношения, связанные с объектами жилищных прав.

В силу ст. 16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три; состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии с ч. 1 ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии с ч. 1 ст. 79 ГПК РФ, при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, по ходатайству представителя истца по доверенности ФИО7, по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено экспертам <данные изъяты>

Согласно экспертному заключению <данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ, по объекту, расположенному по адресу: <адрес>, следует, что объект недвижимости, с кадастровым №, расположенный по указанному адресу, представляет собой два дома блокированной застройки, которые блокированы друг с другом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеют отдельные выходы на земельный участок.

Дом блокированной застройки, находящийся в собственности ФИО2, имеет признаки самовольных реконструкций, перепланировки и переустройства, так как размеры и конфигурация объекта изменилась, произошло изменение площади помещений и образование новых помещений, а также выполнено устройство газового, санитарно-технологического и электрического оборудования. Общая площадь дома блокированной застройки, находящегося в собственности ФИО2 после реконструкции, перепланировки и переустройства составляет <данные изъяты>.

Дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, имеет признаки самовольных реконструкций, не соответствует градостроительным нормам ст. 51 Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 г. № 190-ФЗ, своду правил СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*», противопожарным нормам и правилам приказу МЧС России от 24.04.2013 № 288 «Об утверждении свода правил СП 4.13130»Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» (вместе с СП 4.13130.2013. Свод привил. Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям).

Дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, находящийся в собственности ФИО2, пригоден для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению – дом блокированной застройки, согласно постановлению Правительства РФ от 28.01.2006 № 47, не нарушает архитектурные и экологические нормы и правила, но создает угрозу жизни и здоровью граждан, и затрагивает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, так как не соблюдены расстояния между объектом и жилым домом на соседнем участке, от границ соседнего земельного участка до стен самовольно реконструированной жилой пристройки лит. А3 и самовольно построенной жилой пристройки №1 Противопожарный разрыв (противопожарное расстояние) и расстояние по санитарно-бытовым условиям между объектом и жилым домом, расположенном на соседнем участке, могут быть уменьшены (Приказ МЧС России от 24.04.2013 г. № 288 «Об утверждении свода правил СП 4.13130 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям») при обоюдном согласии собственников участков. Дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, находящийся в собственности ФИО2, созданный путем реконструкции жилого дома, возможно сохранить в реконструированном виде.

Оценивая данное доказательство, в соответствии с правилами ст. ст. 59, 60, 67 ГПК РФ, с учетом положений ст. 86 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что данное доказательство обладает свойствами относимости и допустимости, поскольку экспертиза проведена на основании судебного определения о назначении экспертизы, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, экспертиза проведена профессиональным специалистом, имеющим значительный стаж работы по специальности. Данное экспертное заключение содержит обоснованные ответы на поставленные в определении суда вопросы, содержит полное исследование представленных в распоряжение эксперта материалов. Сведений о наличии обстоятельств, предусмотренных ч. 2 ст. 85 ГПК РФ, не имеется.

В силу разъяснений, содержащихся в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект, распространяются положения ст. 222 ГК РФ.

Согласно п. 3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

По смыслу данной нормы закона, несмотря на отсутствие разрешения на строительство, право собственности на такую пристройку может быть признано, если строение соответствует градостроительным, строительным, пожарным и санитарным нормам, не влияет на эксплуатацию строений, расположенных на смежных земельных участках.

Исходя из разъяснений, содержащихся в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и (или) отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что спорный объект соответствует строительно-техническим нормам и правилам, санитарно-эпидемиологическим требованиям, правилам землепользования и застройки, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, и его возможно сохранить в том виде, в котором он выполнен.

При этом частичное не соответствие спорного объекта ст. 51 Градостроительного кодекса РФ и Своду правил СП 42.13330.2016, является несущественным и не может являться достаточным основанием для отказа истцу в удовлетворении заявленных исковых требований.

Частичное несоответствие спорного объекта противопожарным нормам и правилам, в части не соблюдения расстояния между спорным объектом и жилым домом, расположенном на соседнем участке, также не может являться достаточным основанием для отказа истцу в удовлетворении заявленных исковых требований, поскольку третьими лицами ФИО4, ФИО5 и ФИО6 в материалы дела представлены письменные согласия на отклонение от минимального отступа от границ их участка.

Таким образом, по мнению суда, в ходе рассмотрения дела не установлено существенных нарушений строительных и градостроительных норм и правил в отношении спорного объекта.

Анализируя изложенное, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО2 о сохранении спорного жилого дома в реконструированном состоянии, подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Действующее законодательство не установило соблюдение обязательной письменной формы соглашения участников общей долевой собственности по определению порядка пользования, владения и распоряжения имуществом, находящимся в общей долевой собственности.

Таким образом, соглашение может быть достигнуто в устной форме, главное чтобы соблюдался принцип добровольного волеизъявления, чтобы соглашение не противоречило закону и не нарушало права и законные интересы других лиц.

Правовое значение может иметь не любой сложившийся порядок пользования имуществом, находящимся в общей долевой собственности, а только такой, в основе которого лежит добровольное соглашение сторон (письменное или устное) о распределении площади общего земельного участка, домовладения и надворных построек в пользование и владение каждого из сособственников, т.е. гражданско-правовой договор, подтвержденный многолетней практикой.

Таким образом, судом установлено, что порядок пользования между участниками общей долевой собственности на указанный объект недвижимости, с кадастровым №, сложился и объект разделен по фактическому пользованию.

В силу ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

В силу вышеуказанной нормы закона, истцы имеют право заявить требование о выделе доли в натуре в домовладении в судебном порядке.

По смыслу ст. 252 ГК РФ, выдел доли в натуре ведет к прекращению права общей долевой собственности на домовладение между ФИО2 и ФИО3.

Из разъяснений, содержащихся в п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 4 от 10.06.1980 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» следует, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

При выделе доли в натуре, часть выделяемых помещений в домовладении должна быть определена пропорционально идеальной доле каждого собственника, как на жилые помещения, так и на подсобные.

Участники общей долевой собственности на жилой дом не просили выплаты какой-либо компенсации за несоразмерность выделяемой каждому части дома, надворных построек, приходящихся на идеальную долю каждого.

Градостроительный кодекс РФ выделяет, что если одноэтажный жилой дом состоит из двух блоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования, части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости.

Анализируя изложенное, с учетом приведенных норм материального права, а также установленных в суде фактических обстоятельств дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО2 о разделе жилого дома, выделении и признании права собственности на дом блокированной застройки, обоснованы и подлежат удовлетворению.

По смыслу ст. 252 ГК РФ, выдел доли в натуре влечет прекращение права общей долевой собственности на имущество, поэтому право общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым №, истца и ответчика подлежит прекращению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом, с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 на жилой дом, с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>.

Произвести раздел жилого дома, с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, выделив и признав за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <данные изъяты><данные изъяты>), право собственности на дом блокированной застройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м, состоящий из помещений: <данные изъяты> а также на помещение террасу (не входит в общую площадь жилого помещения <данные изъяты>), и расположенный на земельном участке, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в ФИО1 межрайонный суд Тульской области заявление об отмене данного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Л.П. Баранова

Мотивированное решение суда изготовлено 05 декабря 2025 года.

Председательствующий Л.П. Баранова