Решение № 2-38/2026 2-38/2026(2-94/2025;2-517/2024;2-4900/2023;)~М-2447/2023 2-4900/2023 2-517/2024 2-94/2025 М-2447/2023 от 16 апреля 2026 г. по делу № 2-38/2026

54RS0030-01-2023-003774-14

Дело № 2-38/2026


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 апреля 2026 года г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе судьи Поповой М.В., при секретаре Акимовой Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Березовского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области, ФИО2, ФИО3, кадастровому инженеру ФИО4 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Березовского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области, ФИО2, ФИО3, кадастровому инженеру ФИО4, в котором просила с учетом уточнения исковых требований: признать реестровой ошибкой межевание земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №..., исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №...; признать реестровой ошибкой межевание земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №... в точках пересечения с земельным участком расположенным по адресу: <адрес>, кадастровый №..., исключить из ЕГРН сведения о границах в следующих точках пересечения; установить границы земельного участка расположенного по адресу: обл. <адрес>, кадастровый №... в следующих координатах:

Точки обозначения

X
У

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

В обоснование иска указано, ФИО1, являющаяся собственником земельного участка, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №..., на выписки из ЕГРН и договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ.

Администрации Березовского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области на праве постоянного бессрочного пользования принадлежит земельный участок расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №..., границы земельного участка ранее были внесены в ЕГРН с реестровой ошибкой, с поглощением половины земельного участка истца.

ФИО5 на праве собственности принадлежит земельный участок расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №..., границы земельного участка ранее были внесены в ЕГРН с реестровой ошибкой, со смешением земельного участка на земельный участок истца.

В 2021 году истец начала процедуру межевания земельного участка и обратился в ООО "Геопроект" для проведения кадастровых работ. При проведении процедуры межевания выяснилось, что границы земельного участка истца были измерены по существующим более 15 лет границам на местности закрепленными искусственными объектами (металлические столбы). В ходе проведения кадастровых работ установлено, что границы земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №... установлены не в соответствии с местоположением данного земельного участка, а фактически накладываются через несколько участков на земельный участок истца. Границы земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №... также установлены без учета фактического землепользования, и поглощают половину площади земельного участка истца.

Устранение реестровой ошибки в досудебном порядке не представляется возможным в связи с отказом администрации Березовского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ года№....

Фактически наличие реестровой ошибки препятствуют оформлению межевого плана истца и регистрации его в органах Росреестра.

Истец в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика в судебном заседании иск не признала, также пояснила, что результаты судебной экспертизы не оспаривает.

Ответчики администрация Березовского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области, ФИО3, кадастровый инженер ФИО4 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Новосибирской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Выслушав пояснения представителя ответчика ФИО2, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 25 ЗК РФ, в редакции действующей до 01.01.2017 г., права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Согласно указанной норме, в редакции действующей с 01.01.2017 г. государственная регистрация прав на земельные участки осуществляется в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии со ст. 70 ЗК РФ, в редакции действующей до 01.01.2017 г., государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Законом о государственном кадастре.

В силу этой же нормы, в редакции действующей с 01.01.2017 г., государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", в редакции действующей до 01.01.2017 г., государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

В силу ст. 7 указанного Федерального закона в той же редакции, к уникальным характеристикам земельного участка отнесены его кадастровый номер и дата внесения такового в кадастр, описание местоположения границ объекта недвижимости в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок.

Согласно ст. 38 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", в редакции действующей до 01.01.2017 г., местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в редакции от 03.07.2016, действующей с 01.01.2017 г., содержит аналогичные положения.

Так, согласно п. 7 ст. 1 указанного Федерального закона, государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В силу ст. 8 указанного Федерального закона, в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе его кадастровый номер, описание местоположения объекта недвижимости, его площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место.

В силу п. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в редакции от 03.07.2016, действующей с 01.01.2017 г., при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч. 1 ст. 28 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости", в редакции действующей до 01.01.2017 г., ошибками в государственном кадастре недвижимости являются: 1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости; 2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Согласно п. п. 3, 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в редакции от 03.07.2016, действующей с 01.01.2017 г., воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Согласно части 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном названным Кодексом.

Статья 11 ГК РФ предусматривает, что в судебном порядке осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Одним из способов защиты права является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (ст. 12 ГК РФ).

В соответствии со ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушению, могут быть пресечены, в частности путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторонам должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, ФИО1 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес><адрес>, кадастровый №..., что подтверждается выпиской из ЕГРН и договором купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ.

Администрации Березовского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области на праве постоянного бессрочного пользования принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №..., границы земельного участка ранее были внесены в ЕГРН.

ФИО5 на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №..., границы земельного участка ранее были внесены в ЕГРН.

В 2021 году истец начала процедуру межевания земельного участка и обратился в ООО "Геопроект" для проведения кадастровых работ. При проведении процедуры межевания выяснилось, что границы земельного участка истца были измерены по существующим более 15 лет границам на местности закрепленными искусственными объектами (металлические столбы). В ходе проведения кадастровых работ установлено, что границы земельного участка расположенного по адресу: обл<адрес>, кадастровый №... установлены не в соответствии с местоположением данного земельного участка, а фактически накладываются через несколько участков на земельный участок истца. Границы земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №... также установлены без учета фактического землепользования, и поглощают половину площади земельного участка истца.

Поскольку в данном случае между сторонами возник спор о смежной границе между земельными участками с кадастровым номером №... с кадастровым номером №... и с кадастровым номером №..., в ходе разрешения которого необходимы специальные познания, судом по ходатайству представителя истца была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено АНО ЦНЭО "ОКИС ЭКСПЕРТ".

В соответствии с заключением АНО ЦНЭО "ОКИС ЭКСПЕРТ" установлены фактические и юридические границы земельных участков К№..., К№... и юридические границы участка К№....

Юридические границы земельного участка К№... установлены ДД.ММ.ГГГГ и отображены на Схеме №... контуром зеленого цвета в соответствии с актуальными координатами характерных точек границ согласно ЕГРН.

Актуальные юридические границы земельного участка К№... установлены ДД.ММ.ГГГГ и отображены на Схеме №... контуром зеленого цвета в соответствии с актуальными координатами характерных точек границ согласно ЕГРН.

Сведения о юридическом местоположении границ участка К№... в ЕГРН отсутствуют.

Точные координаты точек и длины сторон фактических границ земельных участков К№... и К№..., представлены в Ведомостях координат в таблицах 1 и 2 согласно обозначениям на Схеме №....

Фактическая площадь земельного участка К№...:ДД.ММ.ГГГГкв.м., что на 263кв.м. меньше, чем площадь земельного участка по ЕГРН (1500кв.м.).

Фактическая площадь земельного участка К№... составила 1604кв.м., что на 896кв.м. меньше, чем площадь земельного участка по ЕГРН (2500кв.м.).

Фактические границы и площадь земельного участка с К№... не определялись, в связи с невозможностью идентифицировать на местности границы данного участка (отсутствует закрепление).

Установлено, что фактическое местоположение границ земельных участков К№..., К№... и К№... не соответствует сведениям ЕГРН о границах земельных участков №... и К№.... Графическое отображение несоответствий с указанием размеров представлено на Схеме №....

Установлено, что определить соответствие фактического расположения границ участков сведениям ЕГРН о границах земельного участка К№... невозможно, в связи с отсутствием в ЕГРН данных сведений.

Установлено, что фактическое местоположение границ земельного участка К№... не соответствует воспроизведенным относительно друг друга границам участка и контура жилого дома по Межевому делу 2002г. и сопоставленным с их привязкой к существующему жилому дому. Графическое отображение несоответствий с указанием размеров представлено на Схеме №....

Установлено, что несоответствие фактических границ земельного участка К№... в части границы смежной с земельными участками К№... и К№... границам по Постановлению от 30.12.2016г. №... полностью идентично указанным несоответствиям с границами участка по сведениям ЕГРН.

Установить соответствуют ли фактические границы земельного участка К№... границам, установленным в государственном реестре недвижимости, и установленным в первоначальных документах о предоставлении земельного участка невозможно, в связи с отсутствием в материалах дела документов, содержащих описание границ данного земельного участка.

Установлено, что фактические границы земельного участка К№... пересекаются с юридическими границами земельных участков К№... и К№.... Расстояния пересечений и площади наложений отображены на Схеме №....

Площадь наложения фактических границ земельного участка К№... на юридические границы земельного участка К№... составляет 271кв.м.

Площадь наложения фактических границ земельного участка К№... на юридические границы земельного участка К№... составляет 968кв.м.

Установлено, что фактические границы земельного участка К№... и юридические границы земельного участка К№... между собой не пересекаются.

Установлено, что сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка К№... содержат ошибку. Имеются признаки реестровой ошибки, допущенной при подготовке Межевого дела 2002г, выраженной в неверной обработке геодезических измерений и построений, что привело к неверному определению координат характерных точек земельного участка.

Установлено, что при образовании земельного участка К№... по Межевому плану от 02.04.2018г. была допущена ошибка в определении местоположения его границ, вызванная отсутствием на местности ограждений смежных с ним земельных участков, связанных с сезонностью, и как следствие, подвижностью границ использования.

Способом устранения указанных ошибок является подготовка межевого плана по уточнению местоположения границ и площади земельного участка К№... с одновременным исправлением ошибки в местоположении границ земельных участков К№... и К№....

Предложен Вариант определения границ земельных участков, представленный на Схеме №....

Точные координаты точек и длины сторон земельного участка К№... в соответствии с предложенным Вариантом представлены в Ведомости координат в таблице 3 согласно обозначениям на Схеме №....

Точные координаты точек и длины сторон земельного участка К№... в соответствии с предложенным Вариантом представлены в Ведомости координат в таблице 4 согласно обозначениям на Схеме №....

Проанализировав содержание экспертного заключения, суд приходит к выводу о том, что оно в полном объеме отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, поскольку содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в результате их выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы, в обоснование сделанных выводов эксперт приводит соответствующие данные из имеющихся в распоряжении эксперта документов, основывается на исходных объективных данных, учитывая имеющуюся в совокупности документацию, а также на использованной при проведении исследования научной и методической литературе, в заключении указаны данные о квалификации эксперта, образовании, стаже работы.

При таких обстоятельствах суд считает, что заключение эксперта отвечает принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств, основания сомневаться в его правильности отсутствуют.

Заключение эксперта подробно, мотивированно, обоснованно, согласуется с материалами дела, подтверждено экспертом в судебном заседании, эксперт не заинтересован в исходе дела, предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, значительный стаж работы по специальности и стаж экспертной работы, ввиду чего основания не доверять выводам экспертизы у суда отсутствуют.

Таким образом, установлено, что внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения о границах земельных участков с кадастровыми номерами №... не соответствуют фактическому положению земельных участков. Заключением судебной землеустроительной экспертизы выявлена реестровая ошибка при подготовке Межевого дела 2002г в отношении земельного участка с кадастровым номером №..., выраженной в неверной обработке геодезических измерений и построений, что привело к неверному определению координат характерных точек земельного участка; при образовании земельного участка К№... по Межевому плану от 02.04.2018г. была допущена ошибка в определении местоположения его границ, вызванная отсутствием на местности ограждений смежных с ним земельных участков, связанных с сезонностью, и как следствие, подвижностью границ использования.

Принимая во внимание, что возможности иным способом восстановить свое нарушенное право у истца не имеется, суд полагает, что в силу вышеназванных норм закона, установленных по делу обстоятельств, учитывая заключение судебной экспертизы, установить границы земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №... в соответствии с заключением АНО ЦНЭО "ОКИС ЭКСПЕРТ" в следующих координатах:

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

С учетом изложенного, требования истца подлежат удовлетворению частично.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск удовлетворить частично.

Признать наличие реестровой ошибкой при межевании земельного участка расположенного по адресу: <адрес><адрес>, кадастровый №....

Исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый №....

Признать наличие реестровой ошибкой при межевании земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №... в точках пересечения с земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, кадастровый №....

Исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №... в точках пересечения земельного участка с кадастровым номером №... с земельным участком с кадастровым номером №....

Установить границы земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый №... в следующих координатах:

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Новосибирский районный суд Новосибирской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья - М.В. Попова