Решение № 2-160/2020 2-160/2020~М-52/2020 М-52/2020 от 5 января 2020 г. по делу № 2-160/2020

УИД 44RS0006-01-2020-000066-02

Дело №2-160/2020


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 марта 2020 года г. Галич Костромской области

Галичский районный суд Костромской области в составе:

председательствующего федерального судьи Воронцовой Е.В.

при секретаре Савельевой О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, действующей за себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей ФИО1 и ФИО2, и ФИО5 к ФИО6 об определении долей в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок,

у с т а н о в и л :

ФИО4, действующая за себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей ФИО1 и ФИО2, и ФИО5 обратились с иском к ФИО6 об определении долей в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, мотивировав его следующими доводами. <дата> истец, по первому браку ФИО И.В. вступила брак с ФИО6, о чем составлена запись акта о заключении брака ...... После заключения брака истцу присвоена фамилия - ФИО7. <дата> после вступления в брак, ФИО6 зарегистрировал истца, ФИО4 и её сына от первого брака ФИО5, которому на тот период не исполнилось еще и двух лет, по постоянному месту жительства в принадлежащем ему на праве собственности жилом <адрес>. Указанный жилой <адрес> приобретен ФИО6 до брака с истцом по договору купли – продажи от <дата> у ФИО3 Договор купли-продажи удостоверен ФИО8 государственным нотариусом Галичской государственной нотариальной конторы и зарегистрирован в реестре за ...... В соответствии с требованиями ст. 239 ГК РСФСР договор купли продажи был зарегистрирован в БТИ.

Постановлением главы администрации <адрес> ..... от <дата> ФИО6 предоставлен в пожизненное наследуемое владение под жилой дом и личное подсобное хозяйство земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м.

От брака с ФИО6 у истца рождается двое сыновей- в <дата> ФИО2 и в <дата> ФИО1, которые сразу после рождения были зарегистрированы в жилой <адрес> к родителям.

Согласно положениям ст. 31 Жилищного кодекса РФ дети, как члены семьи собственника жилого помещения имели право пользования жилым помещением наравне с его собственником. Положениями ст. 127 Жилищного кодекса РСФСР, девствующим с 24.06.1983г. по 01.03.2005г. было установлено, что граждане, имеющие в личной собственности жилой дом (часть дома), квартиру, пользуются ими для личного проживания и проживания членов их семей. Они вправе вселять в дом, квартиру других граждан, а также сдавать их внаем на условиях и в порядке, устанавливаемых законодательством Союза ССР, настоящим Кодексом и другим законодательством РСФСР. Члены семьи собственника жилого дома, квартиры (статья 53), проживающие совместно с ним, вправе пользоваться наравне с ним помещениями в доме, квартире, если при их вселении не было оговорено иное. Право пользования помещением сохраняется за этими лицами и в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого дома, квартиры. К отношениям пользования жилыми помещениями между собственником дома, квартиры и бывшими членами его семьи применяются правила, установленные статьями 131 - 137 настоящего Кодекса. А так же право пользования спорным жилым домом детей проживающих в принадлежащем родителям жилом помещении закреплено ст. 292 ГК РФ.

После рождения третьего ребенка, их семья получила статус многодетной семьи.

В соответствии со ст. 28 ЗК РФ и в соответствии с п. 7 Комплекса мер по улучшению жилищных условий семей, имеющих 3 и более детей, утвержденного распоряжением Правительства Российской Федерации от 29 июня 2012 года № 1119-р, их семье в <дата> предоставлен в собственность под индивидуальное жилищное строительство земельный участок с кадастровым номером ..... площадью <данные изъяты> кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>.

В соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» истцом получен государственный сертификат на материнский (семейный) капитал ..... на сумму <данные изъяты>.

Также Ш-ны, при рождении третьего ребенка как многодетная семья, состоящая на учете для обеспечения жилым помещением в органах местного самоуправления, могли рассчитывать на получение выплаты на приобретение или строительство жилого помещения. Такая социальная выплата в размере <данные изъяты> тысяч рублей предоставлялась при оформлении ипотечного кредита на приобретение или строительство жилого помещения и могла быть использована как на погашение основного долга и процентов по кредиту, так и в качестве первоначального взноса.

Ими было принято решение о строительстве жилого дома.

В связи с тем, что земельный участок, выделенный им по <адрес> не обеспечен ни водоснабжением, ни водоотведением, ни электроснабжением в <дата> ФИО6 берет разрешение на строительство индивидуального жилого дома на участке по <адрес> со сносом существующего старого жилого дома.

Выполняя условия для получения социальной выплаты в размере <данные изъяты> тысяч рублей на приобретение или строительство жилого помещения, для финансирования строительства <дата> ФИО6 заключает кредитный договор ..... с ООО <данные изъяты>, в соответствии с которым ФИО6 предоставлен кредит в сумме <данные изъяты> рублей на строительство индивидуального жилого дома на земельном участке по адресу: <адрес>, под <данные изъяты> % годовых со сроком кредитования <данные изъяты> месяцев.

В качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредита и уплаты процентов Заемщик – ФИО6 предоставил Кредитору - ООО <данные изъяты>:

1) поручительство физического лица – ФИО4

2) залог недвижимости:

- земельный участок с кадастровым номером ....., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство, общей площадью <данные изъяты>.м. по адресу: <адрес>, рыночной стоимостью – <данные изъяты> рублей, залоговой стоимостью – <данные изъяты> рублей. Залогодатель – ФИО4

- жилой дом, назначение: жилое, <данные изъяты>-этажный, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инв. ....., лит. <данные изъяты>, условный ..... по адресу: <адрес>; рыночной стоимостью <данные изъяты> рублей, залоговой стоимостью <данные изъяты> рублей; Залогодатель – ФИО6

- земельный участок с кадастровым номером ....., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилой дом и личное подсобное хозяйство, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>; рыночной стоимостью – <данные изъяты> рублей, залоговой стоимостью – <данные изъяты> рублей. Залогодатель – ФИО6

При оформлении залога на жилой дом – этот объект недвижимости был личной собственностью ФИО6, как приобретенный до брака, в силу чего разрешения от второго супруга за передачу его в залог не требовалось.

На погашение основного долга и уплату процентов по кредитному договору ..... от <дата> они, ФИО4 и ФИО6 воспользовались правом направить средства материнского (семейного) капитала по сертификату ..... от <дата>, выданного ГУ- Управление Пенсионного фонда РФ по городу Галичу и Галичскому району Костромской области на имя ФИО4

Согласно Правилам направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий в случае направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на компенсацию затрат, понесенных на строительство объекта индивидуального жилищного строительства, осуществленное лицом, получившим сертификат, или супругом лица, получившего сертификат, с учетом требований, предусмотренных п. 10 данных Правил, лицо, получившее сертификат, одновременно с документами, указанными в п. 6 данных Правил, представляет засвидетельствованное в установленном порядке письменное обязательство лица (лиц), в чьей собственности находится объект индивидуального жилищного строительства, оформить указанный объект в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение шести месяцев после перечисления Пенсионным фондом Российской Федерации средств материнского (семейного) капитала, если данный объект еще не оформлен в общую долевую собственность указанных лиц (абз. 1 и 4 п. 10).

Согласно обязательству ..... от <дата>, она, ФИО4 и ФИО6, имеющие средства материнского капитала в размере <данные изъяты>, осуществляющие строительство жилого дома без привлечения строительной организации (хозспособом) обязались жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, построенное с использованием средств вышеуказанного кредита, разрешение на строительство выдано ФИО6 администрацией городского округа – город Галич Костромской области <дата> за № ....., оформить в общую собственность на свое имя, детей (в том числе первого, второго, третьего…) с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев после снятия обременения с жилого помещения (в силу строительства жилого помещения с использованием ипотечного кредита).

А также на погашение основного долга и уплату процентов по кредитному договору ..... от <дата> была перечислена социальная выплата в размере <данные изъяты> рублей предоставленная многодетной семье на всех членов семьи, в том числе и несовершеннолетних детей Департаментом социальной защиты населения, опеки и попечительства Костромской области в соответствии с Порядком предоставления социальной выплаты на приобретение (строительство) жилого помещения с использованием ипотечных жилищных кредитов гражданам при рождении (усыновлении) третьего и последующего ребенка, утвержденным постановлением администрации Костромской области от 27.02.2009 года № 81-а.

Соответственно в строительство спорного дома были вложены средства материнского капитала - в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек и социальная выплата в размере <данные изъяты>, а всего: <данные изъяты> рублей.

<дата> ФИО6 было выдано разрешение на ввод в эксплуатацию вновь построенного индивидуального жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м. расположенного по адресу: <адрес>.

<дата> вновь построенный дом был поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер. После ввода дома в эксплуатацию, было составлено соглашение об определении размера долей жилого помещения, согласно которому каждому члену семьи определили по <данные изъяты> доле вправе собственности на жилое помещение.

Однако зарегистрировать соглашение Ш-ны не смогли, так как ипотечный кредит не был полностью погашен, по этой причине <дата> вновь возведенный дом был зарегистрирован за ФИО6 Факт погашения ипотечного кредита за счет средств материнского капитала и целевой жилищной субсидии повлек возникновение у всех членов семьи прав на новый жилой дом.

В соответствии с положениями ст. 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» указано, что средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели.

В целях предотвращения нецелевого использования средств материнского (семейного) капитала названным Федеральным законом установлено, что жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению; в удовлетворении заявления о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала может быть отказано, в том числе в случае нарушения установленного порядка подачи заявления о распоряжении (ч. 2 ст. 8, ч. 4 ст. 10).

Из чего следует, что при невыполнении получателем средств материнского капитала обязательства выделения долей, указанного в ч. 4 ст. 10 ФЗ от 29 декабря 2006 года № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», нарушенное право может быть защищено путем принуждения выделения долей в праве собственности на недвижимое имущество в судебном порядке. Таким образом, специально регулирующим соответствующие отношения Федеральным законом определен круг субъектов, в чью собственность поступает жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского капитала, и установлен вид собственности - общая долевая, возникающий у них на приобретенное жилье.

Исходя из положений указанных норм права, с учетом требований ст.ст. 38, 39 СК РФ и ч. 4 ст. 10 Федерального закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», дети должны признаваться участниками долевой собственности на объект недвижимости, приобретенный (построенный, реконструированный) с использованием средств материнского капитала и целевой субсидии. Данная позиция подтверждается Определением Верховного Суда РФ от 26.01.2016 года № 18-КГ15-224.

Из чего, по мнению истцов, следует, что правами собственников объекта индивидуального жилищного строительства, на компенсацию затрат по строительству (реконструкции) которого направлены средства материнского (семейного) капитала, должны обладать: ФИО4, ФИО6 и дети: ФИО5, родившийся <дата>, ФИО2, родившийся <дата>, ФИО1, родившийся <дата>.

Конституционный Суд Российской Федерации разъяснил в своем постановлении от 03.03.2015 № 431-О, что определяя круг лиц, в собственность которых должен быть оформлен объект индивидуального жилищного строительства, указанные положения Федерального закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» и Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий следует рассматривать в системной связи с иными нормами данных нормативно-правовых актов, в том числе с частью 4 статьи 10 названного Федерального закона, в силу которой жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей и детей.

Таким образом, истцы считают, что дети– ФИО5, родившийся <дата>, ФИО2, родившийся <дата>, ФИО1, родившийся <дата>, в обязательном порядке должны быть включены в число участников общей собственности на объект индивидуального жилищного строительства.

На основании изложенного просят суд:

- определить доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, признав за каждым членом семьи равную долю в размере <данные изъяты>;

- признать за ФИО6, родившимся <дата> в <адрес>; ФИО4, родившейся <дата> в <адрес>; ФИО5, родившимся <дата> в <адрес>; ФИО2, родившимся <дата> в <адрес>; ФИО1, родившимся <дата> в <адрес>; право общей долевой собственности по <данные изъяты> доле за каждым на жилой дом, с кадастровым номером ....., назначение: жилое, количество этажей: <данные изъяты>, в том числе подземных 0, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; прекратить за ФИО6, родившимся <дата> в <адрес> право собственности на жилой дом, с кадастровым номером ....., назначение: жилое, количество этажей: <данные изъяты>, в том числе подземных 0, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, и погасить запись о регистрации ..... от <дата> в отношении ФИО6;

- признать за ФИО6, родившимся <дата> в <адрес>; ФИО4, родившейся <дата> в <адрес>; ФИО5, родившимся <дата> в <адрес>; ФИО2, родившимся <дата> в <адрес>; ФИО1, родившимся <дата> в <адрес>; право общей долевой собственности по <данные изъяты> доле за каждым на земельный участок, с кадастровым номером ....., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилой дом и личное подсобное хозяйство, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>;

- прекратить за ФИО6, родившимся <дата> в <адрес> право собственности на земельный участок с кадастровым номером ....., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилой дом и личное подсобное хозяйство, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, и погасить запись о регистрации ..... от <дата> в отношении ФИО6

Истец ФИО4, действующая за себя и как законный представитель в интересах несовершеннолетнего ФИО1, <дата> г.р. в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в нем доводам.

Истцы ФИО2 и ФИО5 в судебное заседание не явились, представили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие, в ходатайстве просили исковые требования удовлетворить.

Ответчик ФИО6 исковые требования признал в полном объеме.

В силу ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Судом принимается признание иска ответчиком, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Руководствуясь ст.ст. 39,173 и 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Определить доли в праве в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, признав за каждым членом семьи равную долю в размере <данные изъяты>.

Признать за ФИО6, родившимся <дата> в <адрес>, ФИО4, родившейся <дата> года рождения в <адрес>, ФИО5, родившимся <дата> в <адрес>, ФИО2, родившимся <дата> в <адрес>, ФИО1, родившимся <дата> в <адрес>, право общей долевой собственности по <данные изъяты> доле за каждым на жилой дом, с кадастровым номером ....., назначение: жилое, количество этажей <данные изъяты>, в том числе подземных <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить за ФИО6, родившимся <дата> в <адрес> право собственности на жилой дом, с кадастровым номером ....., назначение: жилое, количество этажей <данные изъяты>, в том числе подземных <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> погасить запись о регистрации ..... от <дата> в отношении ФИО6.

Признать за ФИО6, родившимся <дата> в <адрес>, ФИО4, родившейся <дата> в <адрес>, ФИО5, родившимся <дата> в <адрес>, ФИО2, родившимся <дата> в <адрес>, ФИО1, родившимся <дата> в <адрес> право общей долевой собственности по <данные изъяты> доле за каждым на земельный участок, с кадастровым номером ....., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилой дом и личное подсобное хозяйство, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>;

Прекратить за ФИО6, родившимся <дата> в <адрес> право собственности на земельный участок с кадастровым номером ....., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилой дом и личное подсобное хозяйство, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, и погасить запись о регистрации ..... от <дата> в отношении ФИО6.

Взыскать с ФИО6 в пользу ФИО4 государственную пошлину в размере 7213 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Костромской областной суд через Галичский районный суд в течение месяца.

Федеральный судья Е.В.Воронцова