Решение № 2-1642/2019 2-1642/2019~М-1179/2019 М-1179/2019 от 4 июня 2019 г. по делу № 2-1642/2019

Дело № 2-1642/2019

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕВДЕРАЦИИ

05 июня 2019 года Сормовский районный суд г.Н.Новгорода в составе: председательствующего судьи Солодовниковой С.В.

При секретаре Свинцовой В.Е.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации г.Н.Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии, признании права собственности,

у с т а н о в и л :

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации г.Н.Новгорода, в котором просил сохранить жилое помещение – <адрес> г.Н.Новгорода в реконструированном состоянии, признать за ним право собственности на спорную квартиру общей площадью 131,6 кв.м, жилой площадью 60,0 кв.м.

В обоснование требований пояснил, что ему на праве собственности принадлежит <адрес> г.Н.Новгорода, общей площадью 27,8 кв.м на основании договора о безвозмездной передаче жилого помещения в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора дарения 2/3 долей от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на жилое помещение зарегистрировано в Управлении Росреестра по <адрес>. Квартира расположена в четерыхквартирном жилом доме, который расположен на земельном с кадастровым номером № принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений многоквартирного жилого дома. Истцом с согласия сособственников многоквартирного дома, на собственные средства возведено строение литер А5, площадью 103,6 кв.м, состоящий из помещений: 1 этаж: прихожая площадью 17,8 кв.м, кухня площадью 18,1 кв.м, коридор площадью 3,9 кв.м, санузел площадью 10,1 кв.м, котельная площадью 4,4 кв.м, мансардный этаж: жилая комната площадью 17,5 кв.м, жилая комната 14, 5 кв.м, санузел площадью 6,9 кв.м, коридор площадью 10,4 кв.м. В результате строительства пристроя литер А5 площадь квартиры изменилась и составляет в настоящее время: общая – 131,6 кв.м., жилая - 60,0 кв.м. Возведенный пристрой литер А5, выполненные перепланировка и переустройства в помещениях литер А соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениями, что подтверждается заключением о соответствии постройки, перепланировки, переустройства действующим нормам и правилам, возведен пристрой в пределах границ земельного участка, на котором расположен жилой дом и жилое помещение. Переустройство и перепланировка, выполненные в <адрес> г.Н.Новгорода также соответствует строительным нормам и правилам, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью.

В ходе рассмотрения к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ФИО10, ФИО11, ФИО11, ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО3

В судебном заседании истец исковые требования поддержал.

Представитель ответчика администрации города Н-Новгорода в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, своих возражений не представил, в связи с чем, суд с согласия истца выносит заочное решение.

Третье лицо ФИО11 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо ФИО8 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо ФИО10 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Третьи лица ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, письменно не возражали против удовлетворения исковых требований.

Установив юридически значимые обстоятельства, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, проверив и огласив письменные материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на их всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведённом для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. ст. 26, 29 Жилищного Кодекса РФ переустройство и /или/ перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органами самоуправления.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и /или/ перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

По делу установлено, истцу принадлежит на праве собственности <адрес> г.Н.Новгород общей площадью 27,8 кв.м на основании договора о безвозмездной передаче жилого помещения в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора дарения 2/3 долей от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на жилое помещение зарегистрировано в Управлении Росреестра по <адрес>.

Решением Сормовского районного суда г.Н.Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО3, ФИО4, ФИО12 ФИО6, ФИО5 признано право собственности по ? доле за каждым на пристрой литер А4 <адрес> г.Н.Новгорода. за ФИО3, ФИО4, ФИО12 ФИО6, ФИО5 признано право собственности по ? доле за каждым на <адрес> г.Н.Новгорода, общей площадью 107,3 кв.м., в том числе жилой площадью 55,9 кв.м. Право общей совместной собственности на <адрес> г.Н.Новгорода прекращено.

<адрес> г.Н.Новгорода имел статус индивидуального жилого дома.

Решением Сормовского районного суда г.Н.Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, признан многоквартирным.

Земельный участок жилого <адрес> г.Н.Новгорода, кадастровый № принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений многоквартирного жилого дома.

Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, площадь и границы земельного участка утверждены постановлением администрации г.Н.Новгорода № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом с согласия сособственников многоквартирного дома, на собственные средства возведено строение литер А5, площадью 103,6 кв.м, состоящий из помещений: 1 этаж: прихожая площадью 17,8 кв.м, кухня площадью 18,1 кв.м, коридор площадью 3,9 кв.м, санузел площадью 10,1 кв.м, котельная площадью 4,4 кв.м, мансардный этаж: жилая комната площадью 17,5 кв.м, жилая комната 14, 5 кв.м, санузел площадью 6,9 кв.м, коридор площадью 10,4 кв.м.

В результате строительства пристроя литер А5 площадь квартиры изменилась и составляет в настоящее время: общая – 131,6 кв.м., жилая - 60,0 кв.м.

Возведенный пристрой литер А5, выполненные перепланировка и переустройства в помещениях литер А соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениями, что подтверждается заключением о соответствии постройки, перепланировки, переустройства действующим нормам и правилам, возведен пристрой в пределах границ земельного участка, на котором расположен жилой дом и жилое помещение. Переустройство и перепланировка, выполненные в <адрес> г.Н.Новгорода также соответствует строительным нормам и правилам, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью.

Данные обстоятельства подтверждаются заключением ООО ПСК «Промстрой». Данная экспертная организация пришла к следующим выводам: пристрой литер А,А5 и выполненное переустройство <адрес> г.Н.Новгорода соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и строительных норм действующих на территории РФ, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, сложившаяся ситуация уличной застройки не ухудшена.

Суд удовлетворяет иск о признании права собственности на самовольный пристрой литер А5, поскольку из представленных доказательств следует, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, суд находит обоснованным требование иска о признании права собственности на <адрес> с измененными площадями, поскольку фактически создан новый объект недвижимого имущества, подлежащий регистрации в едином реестре прав.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Сохранить <адрес> г.Н.Новгорода общей площадью 131,6 кв.м, жилой площадью 60,0 кв.м в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии согласно техническому паспорту, подготовленному Волго-Вятским филиалом АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО2 право собственности на <адрес> г.Н.Новгорода общей площадью 131,6 кв.м, жилой площадью 60,0 кв.м.

Ответчик, не явившийся в судебное заседание, вправе подать заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения копии решения.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд путем подачи жалоб через районный суд в течение месяца после истечения срока на подачу заявления об отмене заочного решения, а в случае подачи такого заявления – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления

Председательствующий подпись

Копия верна

Судья <адрес>

Суда г.Н.Новгорода С.В.Солодовникова