Решение № 2-314/2017 2-314/2017~М-288/2017 М-288/2017 от 20 июня 2017 г. по делу № 2-314/2017

2-314/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пгт Грибановский

21 июня 2017 года

Грибановский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Дорофеевой Э.В.,

при секретаре Бобровских Н.В.,

с участием представителя истца, ООО «Стрелец-Агро», ФИО1 по доверенности,

ответчиков ФИО2 и ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ООО «Стрелец-Агро» к ФИО2, ФИО3, администрации Листопадовского сельского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Стрелец-Агро» обратилось в суд с иском, указывая, что на основании договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Стрелец-Агро» и З. Е.З., истцом была приобретена принадлежавшая З. Е.З. 1/155 доля земельного участка площадью 12254585 кв. м, кадастровый №, расположенного по адресу: Воронежская область, юго-западная часть Грибановского кадастрового района, в границах участка.

Своевременно право собственности на приобретенную земельную долю истцом зарегистрировано не было. В настоящее время истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на указанное недвижимое имущество во внесудебном порядке, так как З. Е. З. умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Наследниками З. Е.З. по закону являются её дочери ФИО2 и ФИО3, которые после смерти матери к нотариусу с заявлением о принятии наследства либо выдаче свидетельства о праве на наследство не обратились, однако фактически наследство приняли. Они знали о продаже матерью земельной доли и против признания за истцом права собственности на эту долю не возражают.

Просит суд прекратить зарегистрированное право З. Е.З. на 1/155 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 36:09:4400006:0025 и признать за ООО «Стрелец-Агро» право общей долевой собственности на указанную земельную долю.

В судебном заседании представитель истца, ООО «Стрелец-Агро», ФИО1, действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить по основаниям, указанным в иске.

Ответчики ФИО3 и ФИО2 исковые требования признали в полном объеме. Показали, что иных, кроме них, наследников к имуществу матери нет. К нотариусу с заявлением о принятии наследства они не обращались, но фактически наследство после смерти матери приняли. Они осуществили похороны матери, распорядились принадлежащим ей имуществом. С 1999 года З. Е.З. была зарегистрирована и проживала в <адрес>, в домовладении ФИО2, последние несколько лет перед смертью фактически проживала в с. Листопадовка вместе с дочерью ФИО3 Денежные средства за земельную долю по договору купли-продажи мать получала и распорядилась ими лично.

Представитель ответчика, администрации Листопадовского сельского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области, уведомленный о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в суд не явился. В направленном в адрес суда заявлении просит о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признает в полном объеме.

Третье лицо, нотариус нотариального округа Грибановского района Воронежской области ФИО4, надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явилась. Просила о рассмотрении дела в её отсутствие, возражений относительно предмета спора не заявила.

Третье лицо, Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, надлежащим образом извещенное о дате, времени и месте судебного заседания, участие своего представителя в нем не обеспечило, каких-либо заявлений либо ходатайств в адрес суда не направило.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотрение гражданского дела при состоявшейся явке, по имеющимся доказательствам.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 12 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», в случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила ГК РФ применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.

Без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе, в том числе, продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (ч. 1 ст. 454, ч. 1 ст. 549 ГК РФ).

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 131, ч. 1 ст. 551 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход, в том числе по договору купли-продажи, и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» от 29.04.2010 № 10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам (п. 62 указанного выше постановления Пленума).

Признание права является одним из способов защиты гражданских прав. Системное толкование пункта 62 указанного выше постановления Пленума № 10/22, а также статей 12, 58, 218, 1110 и 1112 ГК РФ, позволяет сделать вывод о том, что при исполнении продавцом обязанности по передаче и исполнении покупателем обязанности по оплате недвижимого имущества по договору купли - продажи, фактической передаче недвижимого имущества во владение покупателя, если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд вправе удовлетворить требование покупателя о признании за ним права собственности на недвижимое имущество.

Судом установлено, что ООО «Стрелец-Агро» является арендатором земельного участка с кадастровым номером 36:09:4400006:0025, местонахождение: Воронежская область, юго-западная часть Грибановского кадастрового района, расположенного в границах участка. Указанное обстоятельство подтверждается договором аренды № 1 земельного участка сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателя, л.д. 46-49.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Стрелец-Агро», в лице генерального директора ФИО5, и З. Е.З., был заключен договор купли-продажи земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения № 83. По условиям договора ООО «Стрелец-Агро» приобрело у ФИО6 за 49000 рублей земельный участок площадью 7,9 га с кадастровым номером 36:09:4400006:0025, расположенный по адресу: Воронежская область, Грибановский района, Листопадовское сельское поселение в пределах земель колхоза «Красный Октябрь», л.д. 17-18. В договоре указано, что земельный участок зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, свидетельство о государственной регистрации 36-№.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права №, З. Е. З. принадлежит 1/155 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 12254585 кв. м с кадастровым №, расположенный по адресу: Воронежская область, юго-западная часть Грибановского кадастрового района, л.д. 13. 1/155 доля соответствует 7,9 га, в отношении которых был составлен договор купли-продажи.

Договор заключен в требуемой законом письменной форме, сторонами исполнен, условия договора сторонами соблюдены, расчет произведен полностью до подписания договора, о чем свидетельствует расходный кассовый ордер № от ДД.ММ.ГГГГ, л.д. 16.

С момента приобретения имущества ООО «Стрелец-Агро» владеет и пользуется долей земельного участка как своей собственной, доказательств обратного суду не представлено.

ООО «Стрелец-Агро» своевременно право собственности на приобретенную земельную долю не зарегистрировало. В настоящее время истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на указанное недвижимое имущество, так как З. Е.З. умерла ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти серии №, выдано территориальным отделом ЗАГС Грибановского района управления ЗАГС Воронежской области ДД.ММ.ГГГГ, л.д. 12).

Как следует из представленных суду свидетельства о рождении ФИО2 серии № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о рождении ФИО7 (в браке ФИО3) О.Г. серии I-ЛГ № от ноября 1957 года и свидетельства о заключении брака серии № от ДД.ММ.ГГГГ, ответчики ФИО3 и ФИО2 являются дочерьми ФИО8

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (статья 1142 ГК РФ).

ФИО3 и ФИО2, являясь наследниками первой очереди к имуществу З. Е.З., к нотариусу с заявлением о принятии наследства либо о выдаче свидетельства о праве на наследство не обращались, наследственное дело после смерти З. Е.З. не заводилось, что подтверждается сообщением нотариуса нотариального округа Грибановского района Воронежской области ФИО4 № от ДД.ММ.ГГГГ, л.д. 31.

ФИО3 и ФИО2 о продаже матерью земельной доли знали, что подтвердили в судебном заседании. Исковые требования ООО «Стрелец-Агро» признали в полном объеме, о чем составили письменные заявления, л.д. 50, 51.

Поскольку условия договора купли-продажи сторонами исполнены, о наличии каких-либо претензий относительно предмета спора суду не известно, лиц, претендующих на спорное имущество не установлено, суд считает возможным признать за истцом право собственности на земельную долю, прекратив право собственности З. Е.З., умершей ДД.ММ.ГГГГ, на указанное недвижимое имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ООО «Стрелец-Агро» удовлетворить.

Прекратить право собственности З. Е. З., ДД.ММ.ГГГГ рождения, <...>, умершей ДД.ММ.ГГГГ, на 1/155 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 36:09:4400006:0025 из категории земель сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, площадью 12254585 кв. м, по адресу: Воронежская область, юго-западная часть Грибановского кадастрового района, расположенного в границах участка; запись регистрации в ЕГРПН № от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за Обществом с ограниченной ответственностью «Стрелец-Агро», ОГРН <***>, ИНН/КПП <***>/360901001, местонахождение: 387230, <адрес>, право собственности на 1/155 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 36:09:4400006:0025 из категории земель сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, площадью 12254858 кв. м, по адресу: Воронежская область, юго-западная часть Грибановского кадастрового района, расположенного в границах участка.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий: п/п Э.В. Дорофеева

Копия верна: Судья:

Секретарь: