Решение № 2-517/2019 2-517/2019~М-418/2019 М-418/2019 от 17 июня 2019 г. по делу № 2-517/2019

Дело №2-517/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июня2019 года

Дубненский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Лозовых О.В.,

При секретаре Давыдовой Ю.Б.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску П.Е.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних П.В.Н., П.М.Н., и П.Н.В. к Е.А.В. о признании обременения отсутствующим и погашении запись об ипотеке,

УСТАНОВИЛ:

Истец П.Е.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних П.В.Н., П.М.Н., и П.Н.П. обратились в суд с иском,с у четом уточнений, к Е.А.В., в котором просили: признать обременение (ипотеку), номер государственной регистрации: № установленную в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кад.№, принадлежащей на праве общей долевой собственности П.Е.В., П.В.Н., П.М.Н., П.В.Н. – отсутствующим; погасить запись об ипотеке номер государственной регистрации: 50:40:0020237:139-50/040/2018-9, установленную в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кад.№, принадлежащей на праве общей долевой собственности П.Е.В., П.В.Н., П.М.Н., П.В.Н.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, чтоДД.ММ.ГГГГ, между Е.С.И. (Продавец) и П.Е.В., П.В.Н., П.Н.В., П.М.Н. (Покупатели) был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кад.№.Квартира была передана покупателям по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ. В этот же день Управлением Росреестра по <адрес> был зарегистрирован переход права собственности на квартиру от продавца к покупателям, что подтверждается выписками из ЕГРН. В соответствии с п.3 договора цена квартиры составила 2900000 рублей. По соглашению сторон, оплата квартиры производится покупателями (п.4 договора): за счет собственных средств в размере 2371974 руб., за счет средств Государственного сертификата на Материнский (Семейный) капитал в размере 428026 рублей; за счет средств Сертификата на региональный материнский (семейный) капитал в размере 100000 рублей. В соответствии с п.4.2 договора, до полной оплаты квартира находится в залоге у продавца, что было зарегистрировано Управлением Росреестра ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации: 50:40:0020237:139-50/040/2018-9. Истцы свои обязательства по уплате цены договора исполнили надлежащим образом.Таким образом, на основании п.1 ч.1 ст.352 ГК РФ, залог прекратился в связи с прекращением обеспеченного залогом обязательства. Между тем, самостоятельное погашение регистрационной записи о залоге для истцов в настоящий момент не представляется возможным, поскольку продавец, Е.С.И., умер ДД.ММ.ГГГГ В связи с указанными обстоятельствами истец обратился в суд.

Истцы - П.Е.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних П.В.Н., П.М.Н., в судебном заседанииуточненные исковые требования поддержали, дали объяснения аналогичные доводам, изложенным в иске.

Ответчик Е.А.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление о признании иска в полном объеме.

Представитель третьего лица - Администрации г. Дубна московской области – Б.Т.В. в судебном заседании против удовлетворения иска не возражала.

Представитель третьего лица - Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> – в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил.

Суд, выслушав истцов и представителя третьего лица, изучив исковое заявление и материалы гражданского дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ст. 454 ч. 1 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ст. 486 п. 1 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В силу п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может быть обеспечено, в том числе залогом, который в соответствии с подпунктом 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 408 ГК РФ обязательство прекращается его надлежащим исполнением.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ч.1 ст.25 ФЗ «Об ипотеке» Регистрационная запись об ипотеке погашается на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя; по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно п. 52, 53 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путемпризнания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ, между Е.С.И. (Продавец) и П.Е.В., П.В.Н., П.Н.В., П.М.Н. (Покупатели) был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кад.№ (л.д. 6-8).

Квартира была передана покупателям по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ. В этот же день Управлением Росреестра по <адрес> был зарегистрирован переход права собственности на квартиру от продавца к покупателям, что подтверждается выписками из ЕГРН.

В соответствии с п.3 договора цена квартиры составила СУММА

Как следует из п. 4 Договора, по соглашению сторон, оплата квартиры производится покупателями (п.4 договора): за счет собственных средств в размере 2 371 974 руб.; за счет средств Государственного сертификата на Материнский (Семейный) капитал в размере 428 026 рублей;за счет средств Сертификата на региональный материнский (семейный) капитал в размере СУММА.

В соответствии с п.4.2 договора, до полной оплаты квартира находится в залоге у продавца. Соответствующее обременение было зарегистрировано Управлением Росреестра ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации: №

Истцы свои обязательства по уплате цены договора исполнили надлежащим образом, что подтверждается:

- содержанием п.4.1 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ о получении Е.С.И. денежных средств в размере СУММА в счет оплаты по договору купли-продажи до его подписания;

- справкой Дубненского отделения управления социальной защиты населения от ДД.ММ.ГГГГ о перечислении ДД.ММ.ГГГГ Е.С.И. средств регионального маткапитала в размере 100 000 рублей (л.д. 12);

- платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ о перечислении УПФР № Е.С.И. средств федерального материнского капитала в сумме 428 026 руб. (л.д. 11);

- распиской Е.С.И. от ДД.ММ.ГГГГ о получении денежных средств в размере СУММА. в счет оплаты по договору купли-продажи (л.д. 10);

- распиской Е.С.И. от ДД.ММ.ГГГГ о получении денежных средств в размере СУММА в счет оплаты по договору купли-продажи (л.д. 9);

Таким образом, на основании п.1 ч.1 ст.352 ГК РФ, залог прекратился в связи с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу действующего законодательства, в отсутствие совместного заявления залогодателя и залогодержателя, запись об ипотеке может быть погашена только на основании решения суда.

Между тем, самостоятельное погашение регистрационной записи о залоге для истцов в настоящий момент не представляется возможным, поскольку продавец, Е.С.И., умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, составленного Дубненским отделом ЗАГС ГУ ЗАГС Московской области.

Согласно ответа на судебный запрос временно исполняющего обязанности нотариуса З.С.Ю. от ДД.ММ.ГГГГ, нотариусом Дубненского нотариального округа <адрес> Д.Е.Н. ДД.ММ.ГГГГ было заведено наследственное дело № к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ Е.С.И. По стоянию на ДД.ММ.ГГГГ единственным наследником, принявшим наследство после смерти Е.С.И., является двоюродный брат – Е.А.В.

С учетом установленных по делу обстоятельств, а также признания иска ответчиком – Е.А.В., в соответствии со ст. 39 ГПК РФ, суд, удовлетворяя исковые требования П.Е.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних П.В.Н., П.М.Н., и П.Н.П., принимает признание иска ответчика, так как это не противоречит действующему законодательству и не нарушает прав, свобод и законных интересов других лиц.

Таким образом,суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требованийП.Е.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних П.В.Н., П.М.Н., и П.Н.П. о признании обременения (ипотеки), номер государственной регистрации: №, установленную в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кад.№, принадлежащей на праве общей долевой собственности П.Е.В., П.В.Н., П.М.Н., П.В.Н. – отсутствующим и погашении записи об ипотеке номер государственной регистрации: № установленной в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кад.№, принадлежащей на праве общей долевой собственности П.Е.В., П.В.Н., П.М.Н., П.В.Н.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования П.Е.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних П.В.Н., П.М.Н., и П.Н.В. к Е.А.В. о признании обременения отсутствующим и погашении запись об ипотеке – удовлетворить.

Признать обременение (ипотеку), номер государственной регистрации: № установленную в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кад.№, принадлежащей на праве общей долевой собственности П.Е.В., П.В.Н., П.М.Н., П.В.Н. – отсутствующим.

Погасить запись об ипотеке номер государственной регистрации: №, установленную в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кад.№, принадлежащей на праве общей долевой собственности П.Е.В., П.В.Н., П.М.Н., П.В.Н.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Дубненский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья: подпись

Решение суда в окончательной форме изготовлено 24 июня 2019 года

Судья: подпись