Решение № 2-1880/2017 2-1880/2017~М-1517/2017 М-1517/2017 от 13 сентября 2017 г. по делу № 2-1880/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 сентября 2017 года Егорьевский городской суд Московской области в составе федерального судьи Полянской С.М., при секретаре Глазачевой Н.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, ФИО5 ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 к администрации городского округа <адрес> о признании жилого здания пригодным для проживания, сохранении в реконструированном состоянии, признании права общей долевой собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском, в котором просят признать здание (контору), назначение нежилое, 1<данные изъяты> кв.м., инвентарный №, кадастровый номер №, Лит.Б<данные изъяты>, адрес места нахождения: <адрес>, д.<адрес>, <адрес> соответствующим требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, признать здание жилым помещением - многоквартирным домом, пригодным для проживания; сохранить здание (контору), назначение нежилое, 1-этажное,общей площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный №, кадастровый номер №, Лит.Б<данные изъяты>, адрес места нахождения: <адрес>, д.<адрес>, <адрес> реконструированном (перепланированном и переустроенном) виде со следующими характеристиками: многоквартирный жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе площадь жилых помещений (квартиры №№) - <данные изъяты> кв.м., площадь нежилых помещений (тамбур, лестничная клетка, мансардный этаж) – <данные изъяты>.м., инвентарный номер №, кадастровый номер №, Литера <данные изъяты>, адрес места нахождения: <адрес>. д.<адрес>, <адрес>; признать право общей долевой собственности на многоквартирный жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе площадь жилых помещений (квартиры №№) - <данные изъяты> кв.м., площадь нежилых помещений (тамбур, лестничная клетка, мансардный этаж) - <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер №, кадастровый номер №, Лит. Б<данные изъяты> адрес места нахождения: <адрес>, д.<адрес>, <адрес> за:ФИО4 - доля в праве <данные изъяты>; ФИО5- доля в праве <данные изъяты>; ФИО6 - доля в праве <данные изъяты> ; ФИО7 - доля в праве <данные изъяты> ;ФИО8 - доля в праве <данные изъяты> ; ФИО9 - доля в праве <данные изъяты> ; ФИО10 - доля в праве <данные изъяты>

Считать решение Егорьевского городского суда основанием для внесения Единый государственный реестр недвижимости уточнений в сведения в описание объекта недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, д.<адрес>, <адрес> соответствии с установленными в решении Егорьевского городского суда характеристиками; для регистрации Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> права общей долевой собственности за:ФИО4 - доля в праве <данные изъяты>; ФИО5 - доля в праве <данные изъяты> ;ФИО6 - доля в праве <данные изъяты>;ФИО7 - доля в праве <данные изъяты>; ФИО8 - доля в праве <данные изъяты> ;ФИО9 - доля в праве <данные изъяты>;ФИО10 - доля в праве <данные изъяты> на многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, д.<адрес>, <адрес> соответствии с установленными в решении Егорьевского городского суда характеристиками.

Истцы ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 в судебное заседание не явились. Их представитель по доверенности ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала и пояснила суду, что истцы являются собственниками общей долевой собственности в здании-конторе, назначение нежилое, одноэтажное, общей площадью <данные изъяты>.м., инвентарный номер №, кадастровый №, лит. <данные изъяты> адрес местонахождения: <адрес>, д. <адрес>, <адрес>: ФИО4- доля в праве <данные изъяты>; ФИО5 – доля в праве <данные изъяты>; ФИО6 – доля в праве <данные изъяты> ФИО7 – доля в праве - <данные изъяты>; ФИО8 доля в праве <данные изъяты> ФИО9 доля в праве <данные изъяты>; ФИО10 доля в праве <данные изъяты> Покупали истцы жилые помещения у ФИО2 по предварительным договорам купли-продажи недвижимого имущества (квартиры), которое будет создано (построено) в будущем, в разные периоды времени в ДД.ММ.ГГГГ годах. Предметом предварительных договоров у всех истцов, то есть покупателей, было указано, что стороны договорились о подготовке и заключению в последующем договоров купли-продажи квартиры (или иного договора), по которому покупатели, то есть истцы, приобретают право собственности на квартиры определенной площади, расположенные по адресу: <адрес>, д.<адрес>, <адрес>, которые будут созданы ( построены) в будущем силами продавца. Согласно п.3.1.1, всех предварительных договоров продавцы обязуются ввести многоквартирный дом в эксплуатацию в определенные сроки (с <данные изъяты><данные изъяты> года) и в течение 2 месяцев после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома заключить с покупателями, то есть с истцами, основной договор купли-продажи квартир.

Свои обязательства по предварительным договорам купли-продажи квартир, истцы выполнили в полном объеме и оплатили полную стоимость квартир сразу при заключении договоров, о чем имеются соответствующие расписки ФИО2, квитанции к приходным кассовым ордерам и акты об исполнении обязательств. ФИО2 своих обязательств по договорам не исполнила. После сбора документов выяснилось, что квартиры они купили не в многоквартирном доме, а в нежилом помещении. Также выяснилось, что разрешения на реконструкцию в многоквартирный дом получено не было. ДД.ММ.ГГГГ был составлен техпаспорт на многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, д.<адрес>, <адрес> установлено, что площадь составляет не <данные изъяты> кв.м., а 720,1 кв.м. Просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика- Администрации городского округа <адрес> по доверенности ФИО3 в судебном заседании решение вопроса об удовлетворении иска оставила на усмотрение суда.

Выслушав лиц участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что объект недвижимости с кадастровым номером №-контора, нежилое, площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу:<адрес>, д. <адрес>, <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности : ФИО4(доля в праве <данные изъяты>); ФИО6(доля в праве <данные изъяты>;, ФИО5 (доля в праве <данные изъяты>); ФИО9 (доля в праве <данные изъяты>); ФИО7 (доля в праве <данные изъяты>);ФИО8 (доля в праве <данные изъяты> что подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.47).

Заочным решением Егорьевского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО4 признано право собственности на <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на здание гражданского назначения, расположенное по адресу: <адрес>, д. Юрцово, <адрес>, состоящих из <адрес> на первом этаже 49).

Заочным решением Егорьевского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ признано право общей долевой собственности на <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на здание гражданского назначения, расположенного по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес>, состоящих из <адрес> на первом этаже (л.д.50-51).

Заочным решением Егорьевского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО11 признано право собственности на <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на здание гражданского назначения, расположенное по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес>, в виде <адрес> на первом этаже (л.д.52-53).

Заочным решением Егорьевского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО7 признано право собственности на <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на здание гражданского назначения, расположенное по адресу: <адрес>, д. Юрцово, <адрес>, состоящих из <адрес> на первом этаже. (л.д.54).

Заочным решением Егорьевского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ признано право собственности за ФИО8 на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на здание гражданского назначения, расположенное по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес>, состоящую из <адрес> на первом этаже (л.д.55).

Заочным решением Егорьевского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО9 признано право собственности на <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на здание гражданского назначения, расположенное по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес>, состоящих из <адрес> на первом этаже (л.д.56).

Решением Егорьевского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО12 признано право собственности на <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на здание гражданского назначения, расположенное по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес>, состоящих из <адрес> на первом этаже (л.д.56-57).

Согласно договору дарения доли в праве от ДД.ММ.ГГГГ ФИО подарил ФИО10 <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на нежилое здание (контора), находящееся по адресу:<адрес>, д. <адрес>, <адрес> (л.д.60).

Согласно техническому паспорту многоквартирного дома по адресу:<адрес>, д. <адрес>, <адрес> (лит. <данные изъяты>) площадь здания составляет <данные изъяты> кв.м., площадь жилых помещений – <данные изъяты> кв.м., площадь нежелых помещений- <данные изъяты> кв.м. (л.д.29-33).

Заместитель Главы администрации городского округа Егорьевск С.<данные изъяты> отказал в переводе помещения, расположенного по адресу:<адрес>, д. <адрес>, <адрес> из нежилого в жилое в соответствии с п.3 ч.1 ст. 24 ЖК РФ (л.д. 48).

В соответствии со ст. 24 ЖК РФ :

1. Отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение допускается в случае:3) несоблюдения предусмотренных статьей 22 настоящего Кодекса условий перевода помещения.

В соответствии со ст. 22 ЖК РФ:

1. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.

4. Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «ПроектСтройЭкспертиза» был составлен отчет. Из заключения следует: «Состояние конструкций здания оценивается как работоспособное, что соответствует II степени повреждения. Здание пригодно для эксплуатации и может быть использовано как многоквартирный жилой дом.»

Истцы по делу, обращались в Администрацию городского округа <адрес> с заявлением о переводе нежилого помещения в жилое. Администрация городского округа Егорьевск уведомлением oт ДД.ММ.ГГГГ № Г1-исх-5410 отказала им в переводе нежилого помещения в жилое на основании п.З ч.1 ст.24 ЖК РФ, то есть из-за несоблюдения условий перевода нежилого помещения в жилое, установленных ст.22 ЖК РФ.

Ч.1 ст.22 ЖК РФ предусмотрено, что перевод нежилого помещения в жилое допускается с учетом соблюдения требований настоящего кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.

Ч.4 ст.22 ЖК РФ предусматривает, что перевод нежилого помещения в жилое помещения не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.

Нежилое помещение, в котором истцы фактически проживают с <данные изъяты> годов, отвечает установленным требованиям, что подтверждается отчетом ООО ПроектСтройЭкспертиза».

То есть, условия для перевода нежилого помещения в жилое помещение, предусмотренные ч.4 ст.22 ЖК РФ соблюдены.

Что касается соблюдения условий, указанных в ч. 1 ст.22 ЖК РФ относительно соблюдения законодательства о градостроительной деятельности, то нарушений не допущено, поскольку не истцы являлись инициаторами реконструкции здания, его перепланировки и переустройства, не истцы реконструировали данное здание без получения соответствующего разрешения или решения о согласовании в соответствии с градостроительным законодательством и ЖК РФ.

<адрес> спорного жилого помещения по факту оказалась больше той площади, которая была указана в свидетельствах о государственной регистрации права прежних собственников, то есть вместо указанной в документах площади <данные изъяты>.м, в момент покупки квартир, общая площадь фактически составляла -<данные изъяты>.м., за счет жилых пристроек <данные изъяты>.

Из технического паспорта жилого дома за ДД.ММ.ГГГГ год следует, что квартиры имеют за счет жилых пристроек Лит.Б1,Б2 другую площадь, которая была указана продавцом в предварительных договорах купли-продажи: у ФИО4 по <адрес> вместо <данные изъяты> кв.м, указано – <данные изъяты> кв.м.; у ФИО5 по <адрес> вместо <данные изъяты> кв.м, указано - <данные изъяты>.м.; у ФИО6 по <адрес> вместо <данные изъяты> кв.м, указано - <данные изъяты> кв.м; у ФИО7 по <адрес> вместо <данные изъяты> кв.м, указано - <данные изъяты> кв.м; у ФИО8 по в.№ вместо 33 кв.м., указано - <данные изъяты> кв.м; у ФИО9 по <адрес> вместо <данные изъяты> кв.м, указано <данные изъяты> кв.м.; у ФИО12(в настоящее время ФИО10 по договору дарения) по <адрес> вместо <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м.

После покупки вышеуказанных квартир переустройство и перепланировка, не производились.

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 к администрации городского округа <адрес> о признании здания пригодным для проживания, сохранении в реконструированном состоянии, признании права общей долевой собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать здание (контору), назначение нежилое. 1-этажное,общей площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный №. кадастровый номер №, Лит.<данные изъяты>, адрес места нахождения: <адрес>. д.<адрес>, <адрес> соответствующим требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, признать здание жилым помещением - многоквартирным домом, пригодным для проживания;

- сохранить здание (контору), назначение нежилое, 1-этажное, общей

площадью <данные изъяты>.м., инвентарный №, кадастровый номер №, Лит<данные изъяты>, по адресу: <адрес>, д.<адрес>, <адрес> реконструированном (перепланированном и переустроенном) состоянии со следующими характеристиками: многоквартирный жилой дом общей площадью <данные изъяты>.м., в том числе площадь жилых помещений (квартиры №№) - 365,4 кв.м., площадь нежилых помещений (тамбур, лестничная клетка, мансардный этаж) – <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер №, кадастровый номер №. Лит. <данные изъяты>

-признать право общей долевой собственности на многоквартирный жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе площадь жилых помещений (квартиры №№) - <данные изъяты>.м., площадь нежилых помещений (тамбур, лестничная клетка, мансардный этаж) - <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер №, кадастровый номер №, Лит. Б,<данные изъяты> адресу: <адрес>, д.<адрес>, <адрес> за:ФИО4 - доля в праве <данные изъяты> ;ФИО5 - доля в праве <данные изъяты>; ФИО6 - доля в праве <данные изъяты> ФИО7 - доля в праве <данные изъяты> ФИО8 - доля в праве <данные изъяты> ; ФИО9 - доля в праве <данные изъяты> ;ФИО10 - доля в праве <данные изъяты>

Считать решение Егорьевского городского суда основанием для

внесения в Единый государственный реестр недвижимости уточнений в сведения в описание объекта недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, д.<адрес>, <адрес> соответствии с установленными в решении Егорьевского городского суда характеристиками; регистрации Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> права общей долевой собственности за ФИО4 - доля в праве <данные изъяты>; ФИО5 - доля в праве <данные изъяты> : ФИО6 - доля в праве <данные изъяты>; ФИО7 - доля в праве <данные изъяты>;ФИО8 - доля в праве <данные изъяты>;ФИО9 - доля в праве <данные изъяты>; ФИО10 - доля в праве <данные изъяты> на многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, д.<данные изъяты>, <адрес> соответствии с установленными в решении Егорьевского городского суда характеристиками

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме в Московский областной суд через Егорьевский городской суд Московской области.

Федеральный судья С.М. Полянская