Решение № 2-240/2019 2-240/2019~М-183/2019 М-183/2019 от 6 июня 2019 г. по делу № 2-240/2019

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

06 июня 2019 года г. Октябрьск

Октябрьский городской суд Самарской области в составе председательствующего судьи Головой Т.А., при секретаре Молодкиной О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора аренды жилого дома с земельным участком и возмещении материального ущерба,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора аренды жилого дома с земельным участком и взыскании материального ущерба в сумме 84 287 рублей 70 копеек.

В судебном заседании ФИО1 и ФИО3, участвующий в деле по устному заявлению ФИО1, уточнили исковые требования и каждый из них показал, что ФИО1 на праве собственности принадлежит жилой дом с земельным участком по <адрес><адрес>. 15 сентября 2018 г. между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор аренды данного жилого дома с земельным участком в простой письменной форме. Согласно данного договора ФИО2 и членам её семьи был передан во временное возмездное пользование принадлежащий ФИО1 жилой дом и земельный участок. С 01 октября 2018г. ФИО2 со своей семьей вселилась в указанный дом и проживали в нем до 14 апреля 2019 года. Согласно условиям договора ФИО2 при заселении в дом должна была уплатить поразовую предоплату в сумме 15 000 рублей, из которых 10 000 рублей - за проживание и коммунальные услуги, 5 000 рублей - в счет предоплаты за выкуп данного дома в дальнейшем согласно предварительного договора купли-продажи. Однако предварительный договор купли-продажи они не заключили, в связи с чем 5000 рублей в счет последующего выкупа дома ФИО1 взыскивать с ответчика не желает. В последующем до 23 числа каждого месяца ФИО2 должна была платить ФИО1 по 10 000 рублей за проживание и коммунальные услуги. Однако ФИО2 ни при заселении в дом, ни потом деньги за проживание каждый месяц не платила, ссылаясь на свое тяжелое материальное положение. Всего за указанное время ФИО2 было оплачено два платежа по 3 000 рублей, в январе 2019г. и 5 марта 2019г.. Договором аренды в случае просрочки платежей также предусмотрена выплата неустойки в размере 1% от суммы задолженности на день оплаты. Когда ФИО1 поняла, что ФИО2 вводит её в заблуждение, называя разные сроки выплаты денежных средств, она 25 марта 2019г. направила ФИО2 по почте уведомление о досрочном расторжении договора аренды, которое та отказывалась получать. Затем ФИО1 в присутствии свидетелей сама пыталась вручить данное уведомление, но ФИО2 также категорически отказалась его получать. 14 апреля 2019г. ФИО2 со своей семьей из дома выехала. Из-за престарелого возраста и юридической неграмотности ФИО1 была вынуждена обратиться за юридической помощью к адвокату, которому за услуги заплатила 10 000 рублей. Действиями ФИО2 ФИО1 причинен материальный ущерб, который она просит взыскать с ФИО2. Просит взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1: - невнесенную предоплату 10 000 руб., оплату за проживание и коммунальные услуги за период с 01.10.2018г. по 14.04.2019г. - 65 000 рублей, всего 75 000 рублей, но с учетом того, что 6000 руб. ФИО2 заплатила, то 69 000 руб., плюс 1% от этой суммы неустойку - 690 рублей, почтовые расходы за направление уведомления о выселении - 81,50 руб., и расходы за юридические услуги - 10 000 рублей, а всего 79 771 рубль 50 копеек. Также просит взыскать с ФИО2 в её пользу уплаченную госпошлину в сумме 400 рублей, а оставшуюся госпошлину взыскать с ФИО2. Просят удовлетворить требования ФИО1 в полном объеме: расторгнуть договор аренды жилого дома с земельным участком, заключенный между ФИО1 и ФИО2, от 15 сентября 2018 года, взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 ущерб в сумме 79 771 рубль 50 копеек и оплаченную госпошлину в сумме 400 рублей.

ФИО2 в судебное заседание не явилась, её место нахождения не установлено.

Адвокат Кац А.П., участвующий в судебном заседании в соответствии со ст. 50 ГПК РФ, в судебном заседании пояснил, что поскольку место жительства ответчика на данный момент не известно, позицию ФИО2 по делу он не знает, просит принять решение по имеющимся доказательствам.

Свидетель ФИО7 в судебном заседании показала, что с ФИО1 знакома давно. Ей известно, что у ФИО1 имеется жилой дом с земельным участком, в котором никто не проживает. ФИО1 обратилась к ней по поводу продажи данного дома и хотела продать его за 900 000 рублей. Через несколько дней ФИО1 пришла к ней и сказала, что нашла покупательницу на дом, которая купит её дом за 1 200 000 рублей. У неё сразу возникли сомнения, поскольку дом Дориной не может столько стоить, и она предложила ей составить договор аренды. 15 сентября 2018г. ФИО1 и ФИО2 пришли к ней, она при них составила договор аренды, который они подписали. Данный договор ФИО2 читала, была с ним согласна, и была не против сумм, указанных в договоре аренды. ФИО2 была намерена приобрести данный дом, так как он ей понравился. На следующий день ФИО1 и ФИО2 должны были прийти к ней, чтобы составить предварительный договор купли-продажи, но так и не пришли. Через 2 месяца к ней пришла ФИО1 и сказала, что ФИО2 не платит ей за аренду, за коммунальные услуги. По договору аренды ФИО2 должна была платить ФИО1 10 000 рублей за проживание и коммунальные услуги, и 5 000 рублей в счет предоплаты за выкуп жилого дома с земельным участком. Пункт 4.1. Договора аренды предусматривает, что перед заселением ФИО2 должна была заплатить ФИО1 15 000 рублей, 10 000 - за проживание, 5 000 - за последующий выкуп. Договор ФИО2 читала, возражений или дополнений у неё не было, она была со всем согласна.

Свидетель ФИО8 в судебном заседании показала, что проживает по <адрес> в <адрес>. Дом по пер. Нефтяной- 20 принадлежит ФИО1. Сама ФИО1 в своем доме не проживает. С октября 2018 года по апрель 2019 года в её доме проживала женщина по имени ФИО13 с двумя детьми и мужем ФИО14 Фамилии ФИО13 она не знает. ФИО13 ей рассказывала, что они снимают дом у ФИО1, ранее они жили в другом доме, но там провалились полы. Также ФИО13 говорила, что они ищут дом для покупки. Она видела, когда ФИО13 выезжала из дома, подъехала машина, и они грузили вещи. ФИО1 ей не говорила, платила ей Лена за проживание или нет.

Суд, выслушав объяснения сторон, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с абз. 1 п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (ч. 2).

Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором (ч. 4).

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункта 1 статьи 650 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность (п. 1 ст. 651 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 654 ГК РФ договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным.

В соответствии со ст. статьей 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежат земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>.

15 сентября 2018 года между ФИО1 и ФИО2 заключен договор аренды жилого дома с земельным участком, находящихся по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Согласно п. 1.3 Договора срок коммерческого найма жилого помещения устанавливается с 15 сентября 2018 года до 15 августа 2019 года.

Как пояснила в судебном заседании ФИО1, и это подтвердила свидетель ФИО8, ФИО2 проживала в <адрес> с 01 октября 2018 года по 14 апреля 2019 года.

Согласно п. 4.1. Договора аренды по-разовая оплата в размере 15 000 рублей вносится единовременно перед заселением в указанное жилое помещение и ежемесячно до 23 числа каждого месяца. Из которых 10 000 рублей составляет плата за проживание и коммунальные услуги, а 5 000 рублей вносится в счет предоплаты за выкуп указанного жилого дома с земельным участком, согласно предварительному договору купли-продажи от 16.09.2018.

В судебном заседании установлено, что за время проживания в доме с 01.10.2018 по 14.04.2019 ФИО2 уплачено ФИО1 за проживание и коммунальные услуги 6 000 рублей, при этом 3000 руб. - в январе 2019г. и 3000 руб. 05 марта 2019г., тем самым ею были нарушены условия п. 4.1. Договора, в связи с чем в силу ст. 619 ГК РФ ФИО1 вправе требовать расторжения договора аренды от 15.09.2018. При этом суд также учитывает, что 25 марта 2019 года ФИО1 в адрес ФИО2 было направлено уведомление о досрочном расторжении договора аренды жилого дома с земельным участком.

С учетом изложенного требования ФИО1 о расторжении договора аренды жилого дома с земельным участком подлежат удовлетворению.

Подлежат удовлетворению и требования истца о взыскании с ответчика платы за проживание и коммунальные услуги за период с 01.10.2018 по 14.04.2019 в сумме 59 000 руб. из расчета 10 000 рублей в месяц, с учетом выплаченных ФИО2 6 000 рублей (6,5 мес. х 10 000 руб. - 6 000 руб.). Суд считает необходимым отказать во взыскании по-разовой оплаты в размере 10 000 рублей, которая согласно Договора вносится единовременно перед заселением, поскольку в Договоре не конкретизировано, данная сумма относится к ежемесячной плате или должна была быть выплачена дополнительно.

Согласно п. 5.4. Договора аренды в случае просрочки по уплате платежей по настоящему Договору Наниматель уплачивает Наймодателю неустойку в размере 1% от суммы задолженности на день оплаты. ФИО2, подписав Договор, согласилась с его условиями, а поэтому требования истца в этой части также подлежат удовлетворению, и с ФИО2 подлежит взысканию в пользу ФИО1, с учетом суммы долга 59 000,00 рублей, неустойка в сумме 590,00 рублей.

Согласно ст. ст. 88, 94, 98 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, к которым, в том числе, относятся расходы на оплату услуг представителя и другие признанные судом необходимыми расходы. Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии с ч.1 ст. 48 ГПК РФ ведение дела через представителя является правом гражданина.

В соответствии со ст. 100 ч. 1 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016г. №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов.

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Истцом ФИО1 в судебном заседании представлена квитанция № от 22 апреля 2019г., согласно которой ФИО1 оплачено ФИО3 за оказанные услуги 10 000 рублей, из которых 500 руб. - консультация, 1500 руб. - составление уведомления, 3000 руб. - составление искового заявления в суд, 5000 руб. - представление интересов в суде.

Учитывая требования разумности, исходя из категории и степени сложности дела, объема проделанной представителем работы, суд определил расходы истца в общей сумме 10 000 рублей завышенными и считает необходимым взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 8 000 рублей.

Почтовые расходы, связанные с направлением истцом уведомления ФИО2 о досрочном расторжении договора аренды в сумме 81,50 рублей, подтвержденные кассовыми чеками, суд считает подлежащими взысканию в полном объеме.

При подаче искового заявления ФИО1 была частично уплачена государственная пошлина в сумме 400 рублей, которая с учетом удовлетворения её исковых требований подлежит возмещению за счет ФИО2.

Таким образом, при установленных в судебном заседании обстоятельствах суд считает требования истца о взыскании материального ущерба подлежащими удовлетворению в части и с ФИО2 подлежат взысканию денежные средства в сумме 68 071 рубль 50 копеек (59 000,00+590,00+8 000,00+81,50+400,00).

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ и ст. 333.17-333.19 НК РФ с ФИО2 в доход местного бюджета г.о. Октябрьск Самарской области необходимо взыскать государственную пошлину в размере 1 830 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ суд

р е ш и л:

Иск ФИО1 удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды жилого дома с земельным участком от 15 сентября 2018 года, заключенный между ФИО1 и ФИО2.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, в пользу ФИО1 материальный ущерб в связи с неисполнением условий договора аренды в размере 67 671 рубль 50 копеек и расходы по уплате государственной пошлины в размере 400 рублей, а всего 68 071 (шестьдесят восемь тысяч семьдесят один) рубль 50 копеек.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета г.о. Октябрьск Самарской области государственную пошлину в размере 1 830 рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательном виде. Решение в окончательном виде изготовлено10.06.2019.

Председательствующий: судья Т.А. Голова