Решение № 2-320/2024 2-320/2024~М-272/2024 М-272/2024 от 11 ноября 2024 г. по делу № 2-320/2024

УИД 16RS0015-01-2024-000361-83

Копия Дело №2-320/2024


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 ноября 2024 года с. Большие Кайбицы

Кайбицкий районный суд Республики Татарстан

в составе:

председательствующего судьи Нигматзяновой Э.А.,

при секретаре судебного заседания Хузиной Г.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к МКУ «Исполнительный комитет Кайбицкого муниципального района Республики Татарстан» о прекращении договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения,

Установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к МКУ «Исполнительный комитет Кайбицкого муниципального района Республики Татарстан» о прекращении договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между участниками общей долевой собственности – собственниками земельного участка с кадастровым номером № (далее - арендодатели) в лице ФИО2, действующей на основании доверенностей с одной стороны и ООО «Агрофирма «Золотой колос» (далее - арендатор) с другой стороны заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения №, в соответствии с которым арендодатели предоставили арендатору вышеуказанный земельный участок за плату во временное пользование и владение на срок 49 лет.

В пределах данного земельного участка имелась доля его матери Ф.З.М., которая ДД.ММ.ГГГГ произвела выдел своей доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, впоследствии вновь образованному земельному участку был присвоен кадастровый номер №.

ДД.ММ.ГГГГ мать на основании договора подарила данный участок ему, в связи с чем собственником земельного участка с кадастровым номером № является он.

В настоящее время права аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ переданы ООО «Агрофирма «Заволжье», в связи с чем зарегистрировано обременение в виде аренды сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Агрофирма «Заволжье» прекратило свою деятельность путем реорганизации в форме слияния в ООО «АК БАРС КАЙБИЦЫ», а последний прекратил свою деятельность в связи с ликвидацией ДД.ММ.ГГГГ.

При этом арендную плату за право пользования земельным участком с кадастровым номером № никто из арендаторов ему не оплачивал.

Просит признать прекращенным договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1; снять обременение с земельного участка с кадастровым номером №, категории: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения сельскохозяйственного производства, местоположением: <адрес>, в виде аренды в пользу общества с ограниченной ответственностью «Агрофирма «Заволжье», зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ под №.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал и дал объяснения, соответствующие исковому заявлению.

Ответчик – представитель МКУ «Исполнительный комитет Кайбицкого муниципального района Республики Татарстан» по доверенности ФИО3 в судебном заседании иск признал.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – представитель Управления Росреестра по Республике Татарстан в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом.

Выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьёй 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании частей 1 и 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между участниками общей долевой собственности – собственниками земельного участка с кадастровым номером № (далее - арендодатели) в лице ФИО2, действующей на основании доверенностей, с одной стороны и ООО «Агрофирма «Золотой колос» (далее - арендатор), с другой стороны заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения №, в соответствии с которым арендодатели предоставили арендатору вышеуказанный земельный участок за плату во временное пользование и владение на срок 49 лет.

Актом приема – передачи от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается факт передачи земельного участка с кадастровым номером № Арендодателем Арендатору.

Указанный договор аренды земельного участка зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан.

ДД.ММ.ГГГГ мать истца - Ф.З.М. произвела выдел своей доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, впоследствии вновь образованному земельному участку был присвоен кадастровый номер №.

ДД.ММ.ГГГГ Ф.З.М. на основании договора дарения земельного участка подарила вышеназванный земельный участок с кадастровым номером № истцу ФИО1

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером № следует, что права аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ переданы ООО «Агрофирма «Заволжье», в связи с чем зарегистрировано обременение в виде аренды № от ДД.ММ.ГГГГ сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Агрофирма «Заволжье» прекратило свою деятельность путем реорганизации в форме слияния в ООО «АК БАРС КАЙБИЦЫ», что подтверждается выпиской из ЕГРИП от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «АК БАРС КАЙБИЦЫ» прекратило свою деятельность в связи с ликвидацией, что подтверждается выпиской из ЕГРИП от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с частью 1 статьи 61 Гражданского кодекса Российской Федерации ликвидация юридического лица влечёт его прекращение без перехода в порядке универсального правопреемства его прав и обязанностей к другим лицам.

Истцу ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №.

На основании статьи 419 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается ликвидацией юридического лица (должника или кредитора), кроме случаев, когда законом или иными правовыми актами исполнение обязательства ликвидированного юридического лица возлагается на другое лицо (по требованиям о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и др.).

При таких обстоятельствах, суд доводы истца ФИО1 о прекращении договора аренды в отношении земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ему на праве собственности, возникшее на основании договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № с обществом с ограниченной ответственностью «Агрофирма «Золотой Колос» от ДД.ММ.ГГГГ, находит обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать прекращенным договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между участниками общей долевой собственности - собственниками земельного участка, в лице ФИО2, действующей на основании доверенностей, с одной стороны, и общества с ограниченной ответственностью «Агрофирма «Золотой Колос», с другой стороны, в отношении земельного участка с кадастровым номером №, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для ведения сельскохозяйственного производства, местоположением: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу <адрес>.

Снять обременение с земельного участка с кадастровым номером №, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для ведения сельскохозяйственного производства, местоположением: <адрес>, в виде аренды в пользу общества с ограниченной ответственностью «Агрофирма «Заволжье», зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ под №.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Кайбицкий районный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: подпись.