Решение № 2-366/2024 2-366/2024(2-6857/2023;)~М-6180/2023 2-6857/2023 М-6180/2023 от 28 января 2024 г. по делу № 2-366/2024

Дело № 2-366/2024

УИД 66RS0003-01-2023-006107-63

Мотивированное заочное
решение изготовлено 29.01.2024

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 января 2024 года г. Екатеринбург

Кировский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Королевой Е.В., при помощнике судьи Чувашевой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая жилищная компания «Урал-СТ» о возложении обязанности по демонтажу незаконно установленных конструкций во дворе многоквартирного дома,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая жилищная компания «Урал-СТ» (далее – ООО «УЖК «Урал-СТ») о возложении обязанности по демонтажу незаконно установленных конструкций во дворе многоквартирного дома.

В обоснование исковых требований указала, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ***. Многоквартирный дом расположен на земельном участке, площадью 8055 кв.м., поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером 66:41:0702034:99, входит в состав общего имущества многоквартирного дома. На указанном земельном участке некоторыми жителями дома установлены столбики, между которыми натянуты тросы, которые, в свою очередь, зафиксированы замками, открывающимися ключами, для парковки личных автомобилей. Данные конструкции препятствуют равноправному пользованию общей придомовой территорией, блокируют большую часть парковочных мест во дворе, а также создают опасность для движения других транспортных средств и пешеходов, которые могут зацепится за тросы и получить травму. Истец обращалась с заявлением в ООО «УЖК «Урал-СТ» с требованием произвести демонтаж указанных конструкций. Управляющая компания ответила отказом в связи с отсутствием у нее полномочий на осуществление демонтажа. По мнению истца, указанный отказ демонтировать незаконные конструкции является незаконным, не соответствующим требованиям действующего законодательства. Между собственниками помещений в многоквартирном доме и ООО «УЖК «Урал-СТ» заключен договор управления общим имуществом. Управляющей организации переданы полномочия по управлению общим имуществом многоквартирного дома, созданию благоприятных и безопасных условий проживания граждан и предоставлению жилищно-коммунальных услуг. К правоотношениям между ФИО1 и ООО «УЖК «Урал-СТ» в части оказания услуг по обслуживанию придомовой территории применяется Закон Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей».

На основании изложенного, просит возложить на ООО «УЖК «Урал-СТ» обязанность осуществить демонтаж незаконно установленных конструкций во дворе многоквартирного дома, расположенного по адресу: ***.

Истец ФИО1 в судебном заседании доводы и требования искового заявления поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении. Полагает, что, несмотря на проведение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу благоустройства придомовой территории, исковые требования подлежат удовлетворению.

Представитель ответчика ООО «УЖК «Урал-СТ» - ФИО2, действующая на основании доверенности от 25.12.2023, в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований. В обоснование возражений указала, что ограждающие конструкции установлены не управляющей компанией, демонтаж имущества третьих лиц может привести к негативным последствиям для ответчика ООО «УЖК «Урал-СТ», а также повлечь финансовые затраты для управляющей компании. Протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 31.05.2023 № 1-23 дворовая территория многоквартирного дома, расположенного по адресу: ***, включена в муниципальную программу «Формирование комфортной городской среды в муниципальном образовании «город Екатеринбург» на 2024 год. На благоустройство выделены денежные средства, собран дополнительный взнос с собственников помещений, утвержден эскиз территории, мероприятия по благоустройству начнутся в 2024 году. Соответственно собственники понесут расходы дважды - на демонтаж установленных конструкций и на реализацию программы.

Представитель третьего лица администрации Кировского района г. Екатеринбурга, извещенный о дате, времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился. От представителя третьего лица – ФИО3, действующей на основании доверенности от 19.10.2023, в материалы дела поступил отзыв, в котором содержится ходатайство о рассмотрении гражданского дела в отсутствие представителя третьего лица, разрешение исковых требований оставлено на усмотрение суда. В обоснование отзыва указано, что в силу п. 4 ч. 1, ч. 2 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. В силу п. 1 ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Определение порядка пользования парковочными местами на земельном участке с кадастровым номером 66:41:0702034:99, входящем в состав общего имущества собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: ***, относится к компетенции общего собрания собственников помещений. Соответствующее решение собрания оформляется протоколом. Таким образом, установка конструкций, предназначенных для парковки личных автомобилей, на земельном участке без проведения общего собрания собственников и принятия на нем соответствующего решения, является незаконной, выполнена с нарушением требований жилищного и гражданского законодательства. Между собственником помещения многоквартирного дома и ответчиком заключен договор управления общим имуществом. В соответствии с предметом указанного договора управляющая организация обязуется в течении срока, установленного договором, за плату осуществлять управление многоквартирным домом, в том числе оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества дома, осуществлять иную деятельность, направленную на достижение целей управления домом.

Представитель третьего лица Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области, извещенный о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явился. От представителя третьего лица – ФИО4, действующей на основании доверенности от 29.12.2023, в материалы дела поступило ходатайство о рассмотрении гражданского дела в отсутствие представителя третьего лица.

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в связи с тем, что третьи лица извещены надлежащим образом и за срок, достаточный для обеспечения явки и подготовки к судебному заседанию, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Заслушав истца и представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст. 150 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник имущества вправе совершать любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ст. 264 Гражданского кодекса Российской Федерации земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО1 является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: ***, кадастровый номер 66:41:0702901:2428.

ФИО5 расположен на земельном участке, площадью 8055 кв.м., с кадастровым номером 66:41:0702034:99, с видом разрешенного использования – земли жилой застройки (для жилищных нужд).

Как следует из искового заявления и объяснений, данных истцом в судебном заседании, на указанном земельном участке жителями многоквартирного дома установлены столбики, между которыми натянуты тросы, которые, в свою очередь, фиксируются замками, открывающимися ключами, для парковки личных автомобилей.

Факт размещения парковочных мест с ограждениями на придомовой территории многоквартирного дома в ходе судебного разбирательства стороной ответчика не оспаривался, подтверждается, в том числе, представленными фотографиями.

ООО «УЖК «Урал-СТ» является управляющей компанией, осуществляющей управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: ***, на основании договора управления общим имуществом. В состав общего имущества многоквартирного дома входит, в том числе, земельный участок, на котором расположен жилой дом с элементами озеленения и благоустройства, а также расположенные на нем иные предназначенные для обслуживания и эксплуатации, благоустройства данного дома объекты.

В соответствии с п. 2.1 договора управления управляющая организация обязана, в том числе, осуществлять управление общим имуществом в многоквартирном доме в соответствии с условиями договора и действующим законодательством.

ФИО1 обратилась в адрес ООО «УЖК «Урал-СТ» с требованием провести демонтаж незаконно установленных конструкций на придомовой территории, относящейся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме.

ООО «УЖК «Урал-СТ» в ответ на обращение истца письмом от 28.09.2023 № 9259 указало, что у управляющей компании отсутствуют протоколы общих собраний собственников о передаче общего имущества под использование в качестве парковки в пользование собственникам на придомовых территориях, ООО «УЖК «Урал-СТ» не имеет полномочий для демонтажа личного имущества собственников, в связи с чем, демонтаж может быть произведен только на основании решения суда.

Возражая против удовлетворения исковых требований о возложении обязанности по демонтажу незаконно установленных конструкций во дворе многоквартирного дома, ответчик ссылается на включение дворовой территории многоквартирного дома в муниципальную программу «Формирование комфортной городской среды в муниципальном образовании «город Екатеринбург» на 2024 год, в рамках которой и будут демонтированы установленные третьими лицами конструкции.

Как следует из материалов дела, протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 31.05.2023 № 1-23 дворовая территория многоквартирного дома, расположенного по адресу: ***, включена в муниципальную программу «Формирование комфортной городской среды в муниципальном образовании «город Екатеринбург» на 2024 год; утвержден дизайн-проект по благоустройству дворовой территории; утвержден перечень работ по благоустройству территории многоквартирного дома, исходя из минимального перечня; утвержден перечень работ по благоустройству дворовой территории, исходя из дополнительного перечня; утверждена доля финансового участия собственников жилых помещений в реализации мероприятий по благоустройству дворовой территории, исходя из минимального перечня работ по благоустройству, в размере 5 % от общей стоимости работ, входящих в дизайн-проект по благоустройству дворовой территории, за счет средств целевого сбора, а также средств, накопленных на статье «арендная плата мест общего пользования»;утверждена доля финансового участия собственников жилых помещений в реализации мероприятий по благоустройству дворовой территории, исходя из дополнительного перечня работ по благоустройству, в размере 20 % от общей стоимости работ, входящих в дизайн-проект по благоустройству дворовой территории, за счет средств целевого сбора, а также средств, накопленных на статье «арендная плата мест общего пользования»;включено в состав общего имущества в многоквартирном доме оборудование, иные материальные объекты, установленные на дворовой территории в рамках реализации муниципальной программы «Формирование комфортной городской среды в муниципальном образовании «город Екатеринбург»; ООО «УЖК «Урал-СТ» наделено полномочиями на получение субсидии из бюджетных средств на выполнение работ по благоустройству территории многоквартирного ***.

Протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 10.09.2023 № 3-23 принято решение в качестве источника финансирования работ, общей стоимостью 2440238,22 руб., в рамках муниципальной программы «Формирование комфортной городской среды в муниципальном образовании «город Екатеринбург» в 2024 году» многоквартирного дома, расположенного по адресу: ***, использовать денежные средства по статье «Капитальный ремонт», накопленных до2014 года и находящихся на лицевом счете многоквартирного дома в размере 231842,02 руб., денежные средства, собранные путем внесения дополнительного целевого взноса в размере 2208396,20 руб., что составляет 213,19 руб. с кв.м. общей площади жилого помещения с механизмом оплаты для собственников помещений многоквартирного дома – рассрочкой платежа на срок 12 месяцев с ежемесячной оплатой (по формуле 213,19 руб. ? 1 кв.м. общей площади на срок 12 месяцев), путем внесения платежа отдельной строкой в платежный документ ООО «Единый расчетный Центр», осуществляющего начисление (начисление дополнительного взноса для финансирования работ в рамках муниципальной программы «Формирование комфортной городской среды в муниципальном образовании «город Екатеринбург» в 2024 году»).

Приказом Управления жилищно-коммунального хозяйства администрации г.Екатеринбурга от 18.09.2023 № 78/41/19 дворовая территория многоквартирного *** включена в перечень территорий, расположенных на территории муниципального образования «город Екатеринбург», на которых планируется проведение работ по комплексному благоустройству в 2024 году.

Вместе с тем, суд приходит к выводу, что вышеуказанные протоколы не являются актами, порождающими право на размещение на момент рассмотрения дела парковок с ограждениями на придомовой территории, а установка ограждений на придомовой территории является незаконной и указанные ограждения подлежат демонтажу управляющей компанией, так как препятствуют равноправному использованию общей придомовой территорией. Принятое решение о включении дома в муниципальную программу «Формирование комфортной городской среды в муниципальном образовании «город Екатеринбург» на 2024 год» не влияет на обязанность управляющей компании по оказанию услуг и выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества указанного многоквартирного дома, в том числе по демонтажу незаконно установленных конструкций на земельном участке, относящемся к общему имуществу собственников помещений.

Согласно ч. 2 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Жилищный кодекс Российской Федерации в ч. 3 ст. 39 предусматривает, что правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Правила № 491), согласно п. 2 которых в состав общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, в частности включаются: земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства (пп. «е»); иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом (пп. «ж»).

Согласно пп. «г» п. 10 Правил № 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Таким образом, ООО «УЖК «Урал-СТ» является лицом, на которое в силу закона и договора возложена обязанность по оказанию услуг и выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, к числу которого относится и земельный участок, на котором расположен дом, элементы благоустройства, включая вышеуказанные ограждения парковки.

В силу ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Согласно п. 2 ч. 2 указанной статьи принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им отнесено к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Поскольку решения об организации парковочных мест путем установления столбиков с натянутыми тросами общим собранием собственников помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: *** принято не было, суд приходит к выводу о необходимости их демонтажа, поскольку наличие таких сооружений ограничивает права собственников, не имеющих ключей от замков на столбах, на пользование земельным участком – общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме. Истец как собственник жилого помещения в многоквартирном доме и законный владелец земельного участка, на котором расположен дом, в силу ст. 304 Гражданского кодекса имеет право требовать устранения всяких нарушения ее прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая жилищная компания «Урал-СТ» о возложении обязанности по демонтажу незаконно установленных конструкций во дворе многоквартирного жилого дома, удовлетворить.

Возложить на общество с ограниченной ответственностью «Управляющая жилищная компания «Урал-СТ» (ОГРН <***>) обязанность демонтировать ограждения парковки на придомовой территории многоквартирного дома, расположенного по адресу: ***.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Кировский районный суд г. Екатеринбурга в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Е.В. Королева