Решение № 2-514/2019 2-514/2019~М-41/2019 М-41/2019 от 12 февраля 2019 г. по делу № 2-514/2019

Дело № 2-514/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 февраля 2019 года г. Серпухов, Московской области

Серпуховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Купцовой Г.В.,

при секретаре судебного заседания Буздаловой М.В.,

с участием:

представителя истца ФИО1 – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЖСК «Возрождение» о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л :

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ЖСК «Возрождение» о признании за ней права собственности на 7/1000 доли в объекте незавершённого строительства в виде помещения (трехкомнатной квартиры), расположенной на 6 этаже под условным номером 177, общей проектной площадью 94,42 квадратных метров, в многоквартирном жилом доме по <адрес>.

Свои требования мотивирует тем, что 10.04.2009г. между истцом и ООО «Контакт+» был заключен договор <номер> об уступке права требования, который был согласован с ОАО «Корпорация Главмособлстрой». Истец принял на себя право требования к ОАО «Корпорация Главмособлстрой» и стал дольщиком по договору № 08 СИ-16 от 21.06.2008г. участия в долевом строительстве жилья. Предметом договора являлось участие дольщика в строительстве многоэтажного дома по <адрес> с последующей передачей застройщиком дольщику объекта долевого строительства – трехкомнатной квартиры площадью 94,42 кв.м. в многоквартирном доме. В соответствии с Постановлением главы города Серпухова №2736 от 28.12.2009, указанному жилому дому был присвоен почтовый <адрес>. Стоимость уступаемого права составила 1362917 руб. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Московской области 17.09.2008. Согласно справки БТИ, размер доли квартиры, расположенной по указанному адресу, составляет 7/1000 долей. Решением Арбитражного суда Московской области от 20.07.2011 ОАО «Корпорация Главмособлстрой» признано банкротом. Определением Арбитражного суда Московской области от 15.10.2015 по делу <номер> удовлетворено заявление конкурсного управляющего о намерении погасить требования к должнику, и ЖСК «Возрождение» переданы 782/1000 долей в праве на указанный жилой дом с правами на земельный участок. 02.11.2015 между ОАО «Корпорация Главмособлстрой» и ЖСК «Возрождение» заключён договор переуступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 21.10.2002, согласно условиям которого ЖСК «Возрождение» переданы права и обязанности по договору аренды земельного участка с кадастровым <номер> с разрешенным использованием для завершения проектирования и строительства комплексной высотной жилой застройки переменной этажности, расположенного по <адрес>. В соответствии с решением комиссии Министерства строительного комплекса Московской области от 17.11.2014 № ПК-10 истец включен в реестр пострадавших граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов. На основании договора переуступки прав по договору аренды земельного участка <номер> от 21.10.2002, от 02.11.2015 истец приобрел право требования к ответчику ЖСК «Возрождение» в отношении строящегося объекта недвижимого имущества, указанного в п. 1.1 договор долевого участия. До настоящего времени квартира истцу не передана.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2 в судебном заседании требования поддержал, просил удовлетворить по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ЖСК «Возрождение» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела судом надлежаще извещен, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования просил удовлетворить.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц с учетом положений ст.167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 21.06.2008 между ОАО «Корпорация Главмособлстрой» и ООО «Контакт+» заключен договор <номер> участия в долевом строительстве жилья, предметом которого является участие дольщика в строительстве многоэтажных многоквартирных жилых домов по <адрес>, с последующей передачей застройщиком дольщику объекта долевого строительства – 16 одно-, двух-, трех- комнатных квартир, общей проектной площадью 890,68 кв.м. в соответствии с приложением <номер> к договору (л.д. 9).

10.04.2009 между ООО «Контакт+» и ФИО1 заключен договор <номер>177 уступки права требования, в соответствии с которым Цедент (ООО «Контакт+») уступает, а Цессионарий (ФИО1) принимает на себя право требования Цедента к ОАО «Корпорация Главмособстрой» и становится дольщиком по договору <номер> от 21.06.2008 участия в долевом строительстве жилья, и приобретает право требования к ОАО «Корпорация Главмособлстрой» в отношении строящегося объекта недвижимого имущества в виде трехкомнатной квартиры общей проектной площадью 94,42 кв.м., расположенной на 6 этаже многоквартирного жилого дома по строительному <адрес> (л.д. 8).

В подтверждение оплаты по договору представлены копии приходных кассовых ордеров, квитанций и платежных поручений (л.д. 13).

Определением Арбитражного суда Московской области от 28.07.2014 требования ФИО1 включены в реестр о передаче жилых помещений ОАО «Корпорация Главмособстрой» - трехкомнатной квартиры на 2 этаже, с условным номером 177, оплаченной стоимостью 1362917 руб., общей проектной площадью 94,42 кв.м. в многоквартирном жилом доме, расположенном по <адрес> (л.д. 16).

Определением Арбитражного суда Московской области от 15.10.2015 года 782/1000 доли в праве на многоквартирный жилой дом с переменной этажностью (незавершенное строительство), назначение многоквартирный дом, площадь застройки 2597,0 кв.м, степень готовности 24%, кадастровый <номер>, расположенный по <адрес> (строительный адрес: <адрес>, корпус 1) с правами на земельный участок с кадастровым <номер>, переданы ЖСК «Возрождение» в качестве отступного по требованиям участников строительства о передаче жилых помещений и денежных требований.

В материалы дела представлено: техническое описание объекта незавершенного строительства, расположенного по <адрес> (л.д.22). Согласно справки БТИ о размере доли квартиры, расположенной по <адрес> (л.д.23).

Из технического заключения об обмерах строения (корпус <номер>) и находящейся в нем квартиры <номер>, расположенной по ул. Чернышевского в г. Серпухове, составленного ООО «Геоцентр «Южный» следует, что корпус <номер> секция 3 жилого дома по адресу: <...> в г. Серпухове имеет фундамент, сборный монолитно-железобетонный каркас, поднятый до уровня 7 этажа, имеет стены – облицовочный кирпич. Отсутствует благоустройство территории, не обустроены входные группы, отсутствует обустройство и отделка лестничных клеток. Квартира 177 расположена на 6 этаже жилого дома. Внутренняя планировка квартиры отсутствует, также отсутствуют основные элементы – окна, двери, основные ограждающие конструкции, коммуникации инженерных систем (л.д. 35-36).

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, из судебных решений, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом, вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения;…иными способами, предусмотренными законом.

Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (часть 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации), и одновременно - один из способов реализации права каждого на жилище (часть 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации).

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости урегулированы Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве).

В соответствии с Законом об участии в долевом строительстве объектом долевого строительства признается жилое или нежилое помещение в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, строящегося с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Согласно пункту 1 статьи 4, пункту 1 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блока-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Согласно положениям статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из указанных выше положений норм действующего законодательства следует, что возникновение права собственности истца, как участника долевого строительства, на жилое помещение в строящемся доме связано с выполнением участниками долевого строительства возложенных на них договором обязательств.

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Часть 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно пункту 30 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

В соответствии с частью 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, а способы защиты - в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

Закон об участии в долевом строительстве также не содержит запрета на признание права собственности на не завершенный строительством объект (либо долю в нем).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12Гражданского кодекса Российской Федерации).

На объект незавершенного строительства может быть признано право собственности по решению суда.

Тот факт, что строительство спорного жилого дома на момент рассмотрения дела судом не завершено, не может нарушать право истца на защиту своих гражданских прав путем признания права собственности на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства, поскольку, исходя из положенийстатей 309,310Гражданского кодекса Российской Федерации, участник долевого строительства, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны инвестора, а при неисполнении обязательства другой стороной - требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права на долю в общей долевой собственности в не завершенном строительством объекте в виде квартиры и определении размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.

Располагая представленными доказательствами, оценивая их в совокупности, с учетом положений вышеприведенных норм закона, суд считает исковые требования истца к ЖСК «Возрождение» о признании за ней права собственности на долю в объекте незавершённого строительства подлежащими удовлетворению. Необходимо признать за ФИО1 право собственности на 7/1000 доли в незавершенном строительством объекте - многоквартирном доме с переменной этажностью, расположенном по <адрес>.

Доказательств, подтверждающих невозможность признания за истцом права собственности на долю в указанном объекте, в материалы дела не представлено.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 7/1000 долей в объекте незавершенного строительства - многоквартирном доме с переменной этажностью, в виде трехкомнатной квартиры <номер> расположенной по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Московский областной суд через Серпуховский городской суд Московской области с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья: Купцова Г.В.

Мотивированное решение изготовлено 22 февраля 2019 года.